Beskrivelse
Velkommen til Nordmyrstubben 53 - en strøken 2-roms selveier endeleilighet fra 2022 med sentrumsnær
beliggenhet i Spydeberg! Leiligheten ligger fint til i 3. etg og har flere gode kvaliteter som bl. a. luftig og
funksjonell planløsning, vannbåren varme med trådløse følere i flere rom og utgang til en stor balkong
med gode solforhold! Stilmessig fremstår leiligheten meget innbydende med store vindusflater, lekker
en-stavs parkett og smakfulle material- og fargevalg. I tillegg disponerer boligen en parkeringsplass. Her
kan du flytte rett inn i en nyere leilighet med høy standard og kort vei til servicefasiliteter!
•2-roms selveier fra 2022
•Stue m/utgang til solrik balkong
•Lekkert kjøkken m/integrerte hvitevarer
•P-plass
•SMART hjem løsning som lar deg stille inn lys og varme fra mobil
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje, som består av entré, stue med utgang til balkong, kjøkken med
åpen løsning, soverom, bad og bod.
I tillegg disponerer leilighet en garasjeplass med elbillader.
Entré
Velkommen inn! Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er malt i en
delikat beigetone og gulvet er dekket med en-stavs parkett med behagelig varme. Det er god plass til å
sette fra seg sko og ta av seg yttertøyet. Adkomst gjøres via felles trappegang med callinganlegg og heis.
Stue
Leiligheten har en innbydende og romslig stue. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene,
som slipper inn godt med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre
ulike sosiale soner og det er naturlig plass til både spisebord, sofa og TV med tilhørende møblement.
Overflater er smakfullt utført med vegger malt i en lys farge og gulv dekket med en lekker en-stavs parkett.
Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren varme.
På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, slik at stuen forlenges med en herlig
overbygget balkong. Her har du god plass til en sittegruppe, grill, planter og dekor! Balkongen vender mot
syd og kan by på gode solforhold og hyggelig utsyn mot det moderne nabolaget og landlige omgivelsene.
Videre er balkongen utstyrt med utebelysning og stikkontakt på vegg.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for å varte opp gjester! Leiligheten har et
lekkert kjøkken fra JKE. Her har du rikelig med skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av
kjøkkenredskaper. Kjøkkeninnredningen er utført med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt
vask i sort utførelse. Hvitevarer bestående av kjøleskap kombinert med fryser, oppvaskmaskin,
induksjonstopp og stekeovn medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem,
komfyrvakt og stikkontakter.
Bad
Flislagt baderom med downlights og behagelig vannbåren gulvvarme! Badet har gulvstående innredning
med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med plassbesparende
innfellbare glassdører. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt
stikkontakt på vegg.
Soverom
Soverommet er lyst og romslig med god plass til en dobbeltseng, to nattbord og en oppbevaringsløsning.
Det er satt inn en åpen garderobeløsning, som byr på god oppbevaringsplass for klær og tilbehør.
Soverommet har gode lysforhold med vindusflater i flere retninger og vender ut mot landlige omgivelser.
Beliggenhet
Leilighet meget sentralt og attraktivt beliggende i et veletablert boligområde i Spydeberg sentrum
hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse.
Spydeberg sentrum har alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege,
butikker, helsestudioer, restauranter, svømmehall, idrettsanlegg, skatepark, hundepark og kunstgress,
allaktivitetshus, Grinitun, m.m. I nærheten ligger Hovin skole. Her går elever fra 1 til 7 klasse.
Ungdomsskolen med elever fra 8 til 10 klasse ligger også i nærheten. Med boligområdets nære
beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.
Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Ca 10 minutters gange til jernbanestasjon og ca 5
minutters gange til busstasjon. Nye Follobanen tar deg til Oslo på ca. 36 min. Veiforbindelsen fra
Spydeberg til Oslo er hovedsakelig langs europavei.
Spydeberg er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. På et areal på 142 km2 bor nå ca 6000
innbyggere. Etter at E-18 og jernbanen ble anlagt tvers gjennom byen, har byen etter hvert utviklet seg til
det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet
til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I
Spydeberg finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter.
Felleskostnader
1 100 pr. mnd. TV-signaler, bygningsforsikring, snøbrøyting, annet vedlikehold og drift av fellesarealer, strøm fellesanlegg, regnskap, revisjon og annen drift av sameiet.
Løpende kostnader
I tillegg til de månedlige felleskostnadene og kommunale avgiftene må kjøper beregne andre løpende
kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det
som inkluderer i felleskostnadene.
Andel formue
13 731
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Kommunale avgifter
Kr. 10 810 pr. år
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:
Vare Grunnlag Enhetspris Andel Korreksjon Årsprognose Fakt.
hittil i år
Vann a konto i år 47 m3 24,30 kr 1/1 0 % 1 142,10 kr 571,05
kr
Forbruk vann i fjor 40 m3 18,50 kr 1/1 0 % 740,00
kr 740,00 kr
Vann innbetalt a konto i fjor -41.88 m3 18,50 kr 1/1 0
% -774,85 kr -774,85
kr
Vannabonnement pr boenhet 1 stk 2 025,00 kr 1/1 0
% 2 025,00 kr 1 012,50
kr
Avløp a konto i år 47 m3 33,80 kr 1/1 0 % 1 588,60 kr 794,30
kr
Forbruk avløp i fjor 40 m3 27,50 kr 1/1 0 % 1
100,00 kr 1 100,00 kr
Avløp innbetalt a konto i fjor -41.88 m3 27,50 kr 1/1 0
% -1 151,80 kr -1
151,80 kr
Avløpsabonnement pr boenhet 1 stk 2 700,00 kr 1/1 0
% 2 700,00 kr 1 350,00
kr
Sum
7 369,05 kr 3
641,20 kr
Renovasjon på kr:
2 166,98 kr
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sameiet er ikke medlem av en sikringsordning.
Sameiet har ikke IN-ordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 737 816 pr. 31.12.22 09:08| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 803 702 pr. 31.12.22 09:08
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-Leiligheten har ingen TG2 eller TG3.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Geir Moen entreprenør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Installerte glasstak over balkong
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei Ja Kommentar Det er lagt strøm i bakkant av p-plass
- Boligfeltet er etter min kjennskap ferdig utbygd
- Sameiet har et ønske om å forbedre trafikksikkerheten i gaten. Skilt/fartsdumper og lignende.
Ikke vedtatt, men det er diskutert.
Boligens areal
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 59 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, bad, kjøkken, entré.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 13 445 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Det medfølger bruksrett til biloppstillingsplass.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Det er elektrisk styrte screens innvendig til vinduer og balkongdør, tilpasset i karmer
Bygningen har malt ytterdør til leilighet og stål/aluminiums hovedytterdør.
Balkong med dør fra stue.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av 3-stavs eikeparkett.
Veggene har malte plater. Innvendige tak har
himlingsplater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Boligen har betongtrapp.
Innvendig har boligen malte
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Iht. sameiets vedtekter skal styret skal underettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av
hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie
menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i
så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette
Oppvarming
Boligen har oppvarming via vannbåren varme.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere
opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker
under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Kommuneplaner:
Id: 0123201401
Navn: Kommuneplanens arealdel Spydeberg kommune 2016 - 2028
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.03.2016
For bestemmelser se link:
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/0123201401/Dokumenter/201401_02_Kommuneplan%202016-2028_Planbestemmelser.pdf
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 3014202101
Navn: Kommuneplanens arealdel, Indre Østfold kommune
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner:
Id: 0123200702
Navn: Løvestad MVE
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.05.2007
For bestemmelser se link:
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/0123200702/Dokumenter/0123200702%20Bestemmelser.pdf
Id: 012320170005
Navn: Nordre del av Løvestadfeltet - Spydeberg sentrum vest
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 31.10.2018
For bestemmelser se link:
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/012320170005/Dokumenter/012320170005_Bestemmelser%20sist%20rev.%2014.12.21.pdf
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Nordmyrstubben 27-53, Orgnr: 925325716
Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Nordmyrstubben 27-53. Sameiet består av 46 seksjoner og ble
opprettet 23.01.2020. Leilighetens sameiebrøk er 77/4340.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer). Det
følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.
Forretningsførsel & revisjon.
Spjudvik Regnskap AS ved Marit Spjudvik har vært regnskapsfører og forretningsfører for sameiet i 2021.
Alpha Revisjon AS ved Roger Skogly har vært sameiets revisor i 2021.
Sameiet har ingen fast ansatte. Sameiet har i 2021 ikke utbetalt godtgjørelse til styret. Sameiets styre
består av 2 menn og 1 dame.
Sameiet fremmer likestilling og vil forhindre forskjellsbehandling som er i strid med lov mellom kjønnene
og styret vil legge til rette for at kvinner stiller til valg som representanter i sameiets organer.
Sameiets styre består av 2 menn og 1 dame.
Sameiets styre består av:
- Geir Moen, styreleder
- Michael Selnak Briem, styremedlem
- Synnøve Myhre, styremedlem
Forsikring
Eika
Polisenummer: 6921905
Regnskap
Regnskap
Resultatregnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 307.763.
Styret mener at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Det er videre styrets oppfatning at
det framlagte årsregnskap gir et rettvisende bilde av selskapets resultat og stilling pr.
31.12.2022.
Med bakgrunn i ovennevnte redegjørelse vil styret forslå at det utarbeidede resultatregnskap,
balanse og noter for 2022 fastsettes som sameiets årsregnskap for 2022.
Styret foreslår at sameiets egenkapital pr. 31.12.2022, kr. 626.252 overføres til neste års
regnskap.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid perioden 2021/2022:
Styret har siden 9.6.2021 hatt 2 styremøter på Teams. Utover dette er saker løst løpende via mail, telefon
og uformelle møter. Styret mener at vi har fått behandlet de saker som har vært nødvendige og at driften av
sameiet har vært god.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt.
§ 11. Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til vesentlig sjenanse eller ulempe for de øvrige
beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og
straffebestemmelsene som gjelder for
å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
2. Eier av hund skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Nordmyrstubben 53, 1820, Spydeberg, Gnr. 409 bnr. 146 snr. 42 orgnr. 925325716 i Indre Østfold kommune
Oppdragsnummer
72-23-0069
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.