Beskrivelse
Velkommen til Steinbakken 5A - et familievennlig enderekkehus med solrik hage, takterrasse på 15 m² og
fantastisk utsikt som strekker seg over Oslofjorden! Boligen har en funksjonell planløsning over 3 plan
med bl.a. stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning, loftstue, fire soverom og to bad. Det er
mulighet for utleiedel med egen inngang i u. etg. I tillegg disponerer boligen en bod og to garasjeplasser
med mulighet for elbillader, i felles garasjeanlegg. Her kan du bo i et attraktivt og barnevennlig område,
med nærhet til servicefasiliteter, off. kommunikasjon og flotte friluftsmuligheter i marka!
- Flott rekkehus over 3 plan
- U.etg m/egen inngang
- Solrik balkong & takterrasse
- Hage m/kjøkkenhage & bærbusker
- Stue & loftstue
- Kjøkken m/åpen løsning
- 4 soverom
- God lagringsplass
- To p-plasser m/mulighet for elbil-lader
- Kort vei til butikker, off. kommunikasjon & friluftsmuligheter
Innhold
Rekkehus over 3 plan, som består av følgende:
- U.etasje: Entré, gang, to soverom, kott/teknisk, bad og bod under trapp.
- 1.etasje: Entré, stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 3 m², kjøkken, kontor/soverom og bad.
- 2.etasje: Loftstue og soverom. Utgang fra loftstue til sydvendt terrasse på ca. 15 m², med utebod på ca.
0,7 m².
I tillegg disponerer boligen to biloppstillingsplasser og en bod på ca. 4,8 m² i felles garasjeanlegg.
Innhold
Rekkehus over 3 plan, som består av følgende:
- U.etasje: Entré, gang, to soverom, kott/teknisk, bad og bod under trapp.
- 1.etasje: Entré, stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 3 m², kjøkken, kontor/soverom og bad.
- 2.etasje: Loftstue og soverom. Utgang fra loftstue til sydvendt terrasse på ca. 15 m², med utebod på ca.
0,7 m².
I tillegg disponerer boligen to biloppstillingsplasser og en bod på ca. 4,8 m² i felles garasjeanlegg.
Utstyr
- Hvitevarer på kjøkken.
- Garderobeskap på soverom 1.
- Garderobeskap i gang.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Røykvarsler.
- Brannslukningsutstyr.
Entré
Velkommen inn! En lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er malt i en lys
gråtone og gulvet dekket av flis med behagelig gulvvarme. Entreen har en nisje, hvor det er plass til et
garderobeskap eller en åpen garderobeløsning. Boligen har slett entrédør, med elektronisk dørlås og
sidefelt med glass. Adkomst gjøres via et hyggelig inngangsparti tilknyttet boligens 1.etasje.
Stue | Med utgang til balkong
Boligens sosiale sone er lys og innbydende. Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er dekket
med parkett. Det er store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Stuen
har god utforming med naturlig plass til en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement.
Stuen har utgang til en balkong på ca. 3 m². Her har du plass til en sittegruppe og dekorative planter!
Balkongen vender mot syd og kan by på gode solforhold og flott utsikt. Gulvflaten er belagt med treheller
og rekkverket er av metall. Videre er balkongen utstyrt med vindusmarkise, utebelysning og stikkontakter
på vegg.
Loftstue | Med utgang til takterrasse
Boligen har en hyggelig loftstue - ypperlig når barna har venner på besøk! Loftstuen er enkel å møblere
med naturlig plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. De store vindusflatene bidrar til
gode lysforhold og gir en luftig atmosfære. Veggene er malt hvite med en blå kontrastvegg og det er lagt
parkett på gulv.
På varme sommerdager kan du åpne glassdøren, slik at loftstuen forlenges med en sydvendt takterrasse
på ca. 15 m²! Her kan du nyte lange sommerdager med gode solforhold og fantastisk utsikt som strekker
seg over Oslofjorden! Det er god plass til en hyggelig sittegruppe, grill og dekorative planter. Videre er
terrassen utstyrt med utebelysning, stikkontakt, varmelampe og markise. Fra terrassen er det inngang til
en utebod på ca. 0,7 m². Terrassen har gulvoverflate belagt med terrassebord og rekkverk av
trekonstruksjoner og metall. Selger opplyser om nytt lag med takpapp på terrasse i 2018.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for å varte opp gjester! Stilren
kjøkkeninnredning fra byggeår, som er utført med slette fronter, benkeplater av tre og stein med nedfelt
oppvaskkum. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper.
Det er satt inn glassplate på vegg over oppvaskkum og platetopp, for enklere rengjøring. Kjøkkenet har
integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp, som
medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med stikkontakter over kjøkkenbenk.
Bad
Bad - 1.etasje
Flislagt bad fra byggeår med behagelig varme i gulv. Badet har nedsenket himling med malt flate og
belysning med downlights. Badet har innredning med et vegghengt servantskap med ovenpåliggende
servant og speil med overlys. Videre har badet et vegghengt toalett med innebygget sisterne og
dusjhjørne med bunnskinne og skyvedører. Det er avløp i vegg og vanntilførsel for vaskemaskin.
Bad - U.etasje
Delikat baderom fra byggeår med gulvvarme. Badet har vegg- og gulvflater er belagt med flis og
nedsenket himling med malt flate og downlights. Innredning med vegghengt/gulvstående servantskap
med benkeplate og to ovenpåliggende servanter, samt speil med overlys på vegg. Badet har et vegghengt
toalett med innebygget sisterne og et badekar med glassvegg. Videre er badet utstyrt med opplegg for
vaskemaskin.
Soverom
Boligen har fire innbydende soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til en dobbeltseng og
øvrig møblement. Veggflatene er malt i en lekker grønntone og gulvet er dekket med parkett. Soverommet
har et romslig garderobeskap med god oppbevaringsplass til klær og tilbehør, som medfølger handelen.
De andre soverommene er også av god størrelse med plass til en seng, nattbord og ønsket
oppbevaringsløsning. Alle soverom har vegger malt i et tidsriktig fargevalg og parkett på gulv.
Soverommene passer utmerket som kontor, gjesterom, eller garderoberom etter behov.
Det gjøres oppmerksom på at soverom i underetasjen er omtalt som ''disp.'' i originale, godkjente
bygningstegninger. Det spesifiseres ikke om rommet er ment for varig opphold eller ikke. Det er uklart om
det aktuelle rommet oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene
tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og
utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å få godkjent bruksendring.
Entré | Hage
I underetasjen finner du en lys entré og gang. Veggene er malt hvite og gulvet er belagt med parkett. I
gangen er det et stort garderobeskap som byr på god oppbevaringsplass, som medfølger handelen.
Entreen har adkomst via en steinbelagt uteplass med plass til en sittegruppe, dekor og grill.
Hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Langs den ene siden av huset finner du en
''kjøkkenhage'' med flere trekasser, hvor du kan dyrke dine egne grønnsaker på sommerstid! I tillegg byr
hagen på et lite plommetre, en stor nypebusk og flere bærbusker som bringebærbusker, ripsbusk,
jordbærplanter og rabarbra.
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i populært og rolig boområde på Årvoll. Årvoll er kjent som et tilbaketrukket og
barnevennlig område med Lillomarka som nærmeste nabo. Her har du flotte turmuligheter. Det finnes
utallige skiløyper, Oslo Skisenter (Grefsenkleiva) og mange flotte turstier i nærhet. Av treningssentre
finner du Sats på Linderud senter og Fitness 24 Seven på Bjerke senter. Idylliske Isdammen, som er blitt
et samlingssted for mange barnefamilier i området er populært. Her er det fiskevann, grillmuligheter og
hinderløyper for de minste. Hytta ved Isdammen kan leies for en billig penge og benyttes ofte til
barnebursdager osv. Det er ca. 2,6 km gange til Grefsenkollen, ca. 3,8 km gange til Linderudkollen og ca.
2,9 km gange til Trollvannstua, og det er fine turveier inn til sportshyttene enten du sykler, løper, går på ski
eller triller barnevogn.
Boligen ligger rett ved Årvoll senter hvor man kan gjøre den daglige handelen på Rema 1000. Senteret
har også apotek, café, frisør, blomsterbutikken Floriss og tannlege. Skal du selge bolig så kommer du
selvsagt innom Schala & Partners på senteret. Litt lenger unna har du Linderud senter, med sine 47
butikker og Vinmonopol. Videre er det er ca. 10 min kjøring til Storo Storsenter, som har et rikholdig utvalg
av forretninger, spisesteder m.m., og det er kort vei ned til sentrum.
Det er kort avstand til flere barnehager, samt Årvoll barne- og ungdomsskole og Årvoll kunstgressbane.
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om skoler og barnehager. Årvoll gård ligger like ved og har
en hyggelig café, samt keramiker med utsalg. Her arrangeres det jevnlige kulturarrangementer, og du kan
også leie de flotte festlokalene til både store og små anledninger.
Felleskostnader
3 000 pr. mnd. (Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles drift og vedlikehold)
Felleskostnadene fordeles slik:
- Fellesutgifter fellesareal sameiet: kr. 1.500,-
- Fellesutgifter rekkehus: kr. 1.500,-
- Sum: kr. 3.000,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Styret består av en seksjonseier fra hver
enhet og siste årsmøte ble avholdt 16.03.2023. Det ble ikke vedtatt en endring i felleskostnader ved siste
årsmøte. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av styret ved
utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Løpende kostnader
I tillegg til de månedlige felleskostnadene og kommunale avgifter må kjøper beregne andre løpende
kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det
som inkluderer i felleskostnadene. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger opplyser
om et energiforbruk på ca. 17.000,- kWh i 2022.
Det er pliktig medlemskap i Steinbakken veilag. Veiavgiften utgjør kr. 2.250,- for 2023, og dekker brøyting
og strøing på vinteren.
Eiendomsskatt for boligen i 2023:
- 1. termin: kr. 1.914,25,-
- 2. termin: kr. 1.914,25,-
- 3. termin: kr. 1.914,25,-
- 4. termin: kr. 1.914,25,-
- Sum: kr. 7.657,-
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Andel fellesgjeld pr. 16.03.2023: kr. 0,-
Andel formue pr. 16.03.2023: kr. 0,-
Sameiet har ingen banklån per 16.03.2023.
Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil
normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo
kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Sameiet har ikke sikringsordning.
Sameiet har ikke IN-ordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 2 340 213 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 424 768 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad - U.etasje
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Bad - 1.etasje
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken
- Vannrør
Øvrige rom
- Overflater vegger
- Overflater gulv
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Innerdører
Innvendige trapper
- Innvendige trapper
Etasjeskiller - 2.etasje
- Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Stakeluke
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer
- Dører
Yttertak
- Konstruksjon
- Inspeksjonsmulighet
Forstøtningsmurer
- Forstøtningsmurer
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja. Fordelerskapet var ikke tett, samt brudd i dreneringsrør fra skapet. Begge deler ble utbedret i 2021.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
- Ja. Det har vært en liten vannlekkasje i veggen mellom kjøkken/stue og bad i 1. etasje under oppussing i
2018. Ble utbedret raskt etter at det ble oppdatert og satt inn inspeksjonsluke.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggermester Torstein Sollie AS. Bytte av vannkran på kjøkkenet. Utført i
2018. Fikset lekkasje på utekran. Utført i 2019. Installert Waterguard i fordelingsskap og utbedret
fordelingsskapet slik at det ble tett. Utført i 2021.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Det er oppdaget en liten lekkasje fra taket i uteboden på takterrassen. Lignende lekkasje er
oppdaget hos andre enheter også. Dette planlegges utbedret i regi av sameiet vår/sommer 2023.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Byggentreprenør AS, Oslo Murmesterbedrift AS. All kledning på fasade
ble byttet og nye asfalt plater lagt på gulv på takterrassen. Utført i 2018 av Oslo Byggentreprenør AS.
Kjøkkenbalkong er utbedret med nytt dekket og fikset sprekker. Utført i 2019 av Oslo Murmesterbedrift AS.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Akershus Elektro og Klima AS, Elektro Nettverk Service, Direkte Elektro
AS, Wethal Elektroentreprenør AS, Grønn Strøm AS. Lagt varmekabler i gang 1. etasje. Utført i 2018 av
Oslo Akershus Elektro og Klima AS. Lagt opp ny stikkontakt ved utgangen kjeller. Utført i 2018 av Elektro
Nettverk Service AS. Lagt opp ny stikkontakt i kjellergang til fryseskap. Utført i 2019 av Direkte Elektro AS.
Montert lampe i trappeoppgang til 2. etasje. Utført i 2019 av Direkte Elektro AS. Lagt opp utestikkontakt på
kjøkkenbalkong. Utført i 2021 av Wethal Elektroentreprenør AS. Lagt opp stikkontakt i fordelingsskap for
water guard. Utført i 2021 av Grønn Strøm AS.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
- Ja. Mangler for stikkontakt ved utgang kjeller.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Det ble utført tilsyn av det elektriske anlegget av Infratek på vegne av Elvia, september 2021.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Ja. Utvendig trapp og platting ned til hagen.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ja. Det er kun midlertidig brukstillatelse.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Det har vært observert mus i garasjen i 2021. Det ble satt opp feller og har ikke vært observert etter
dette.
Boligens areal
Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 128 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, to soverom og bad.
Sekundærrom: 1 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kott/teknisk
1. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, kontor/soverom og bad
2. etasje:
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og soverom.
Kommentarer til areal:
Boligen disponerer i tillegg to biloppstillingsplasser og en bod på ca. 4,8 m² i felles garasjeanlegg.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 13.03.2023 utført av Morten Nyborg. Arealene er
beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at soverom i underetasjen er omtalt som ''disp.'' i godkjente og originale
bygningstegninger. Det spesifiseres ikke om rommet er ment for varig opphold eller ikke. Innredet
soverom er ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er
uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter
gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke
godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom
og kjellerstue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 806 kvm, Eierform: Fellestomt
Sameiet består av 7 seksjoner og har felles eiet tomt. Boligen har uteområde opparbeidet med
plenarealer, diverse beplantning, lekeplasssamt belegningsstein ved inngangsparti og uteplass ved
underetasjen.
Garasje / Parkering
Boligen disponerer i to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å etablere
elbil-lader på plassene. Seksjonseier som ønsker ladestasjon til el-bil i garasjen kan sette opp dette for
egen regning. Alle eiere skal ha samme lader og ladestasjon skal ha egen måler. Ved ønske om
installasjon ta kontakt med styret for informasjon om leverandør. Ellers er det gateparkering etter
gjeldende bestemmelser.
Arealbekreftelse
Det foreligger arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Byggemåte
Rekkehus over 3 etasjer. Gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og
etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner.
Utvendig kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon med fall mot sluk, tekket med
takpapp (taket er ikke inspisert grunnet is og
snø). Dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med elektronisk dørlås og sidefelt med glass. To-fløyet
balkongdør og terrassedør, terrassedør og
vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår. Det foreligger en
rapport fra BER som sjekket taket i 2020. Dokumentet følger som vedlegg.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. Oslo kommune har utstedt en udatert brukstillatelse for
rekkehusene. I flg. kontrollerklæring er det registret mindre vesentlige mangler, frist for gjenstående
arbeid utløpt den 01.09.2007:
- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt.
- Sluttrapport For avfallshåndteringen må innsendes til behandling.
- Ved nybygg med egen adresse må sofi-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på
godt synlig sted.
- Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning. at
produktet tilfredsstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produktseflifikatet samsvarer med de
produktene som faktisk har blitt montert.
Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
- Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24.
Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
- For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om
varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Bevaringsverdig
Eiendommen er ikke registret som bevaringsverdig, men befinner seg i et område med middels høy
funnpotensiale av fortidsminner.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere
opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker
under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Pågående plansaker:
Trikketrase Tonsenhagen - Detaljregulering
Saksnummer: 201004818 - Reguleringssak
Mottatt sak: 24.04.2010
Status: Planforslag
Området foreslås regulert til ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole, med separat
midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke, og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien
mot Tonsenhagen skole.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune):
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak
202300230
Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak
Mottatt sak: 05.02.2021
Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å
bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. Etter anmodning fra Byrådsavdeling for byutvikling i
brev av 16.12.2022, sendes forslag til revidert småhusplan slik det nå foreligger til rådhuset for
forberedelse til politisk behandling. PBEs pågående arbeid med ROS-analyse videreføres og
ettersendes når resultatene foreligger i 2023.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune):
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096
Østreheimsveien 28 A - Detaljregulering - Boliger
Saksnummer: 202003584 - Reguleringssak
Mottatt sak: 27.02.2020
Prosjekt et utvikler området videre til boliger for Oslos befolkning, og kan tilby en ideell beliggenhet nær
marka og naturen, samtidig som det er sentralt i Oslo.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune):
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003584
Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og
nybygg - Konsekvensutredning
Saksnummer: 201802070 - Reguleringssak
Mottatt sak: 08.02.2018
Området er LNF-område i dag, med unntak av ridesenter på Årvoll som er vist som bebyggelse.
Aktivitessone "Aktivt friluftsliv og idrett" inngår. Herer
formålet å "Legge til rette for et aktivt friluftsliv, idrett og gode naturopplevelser". Planen legger til rette for
dette.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune):
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070
RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Detaljregulering - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg
Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak
Mottatt sak: 13.03.2019
Statens vegvesen, Vegavdeling Oslo jobber med gange og sykkeltiltak langs Rv 4 Trondheimsveien
mellom Årvoll skole - Muselunden. Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig
transport i Oslo. Det er et mål at persontransport i Oslo skal gjøres med miljøvennlig transport som
kollektiv, sykkel og gange.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune):
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064
Refstadveien 60 - 74 - Planforslag til offentlig ettersyn - Næring
Saksnummer: 201915380 - Reguleringssak
Mottatt sak: 23.09.2019
Hensikten med prosjektet er å følge opp intensjonene i planprogram for Bjerke med en bymessig
fortetting og etablering av et urbant tyngdepunkt i nordområdet av planen. Det skal legges til rette for
næring og bolig. For næringsdelen er hensikten å etablere et lokalt handelshus i kombinasjon med
helsefunksjoner. Bydelstilbud som bibliotek eller tilsvarende ønskes også opprettholdt.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune):
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915380
Refstadveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling med bolig, næring og trav - Bjerke Nord /
Torgbyen
Saksnummer: 202213772 - Reguleringssak
Mottatt sak: 22.09.2022
Formålet med planinitiativet er å følge opp og fastsette intensjonene for Bjerke Syd - «Parkbyen».
Planforslaget følger opp plangrepet i planprogram med VPOR datert 15.12.2021.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune):
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213772
Økernveien 224 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av parkby - Bjerke Syd - Bjerke
Parkbyen
Saksnummer: 202213600 - Reguleringssak
Mottatt sak: 19.09.2022
Formålet med planinitiativet er å følge opp og fastsette intensjonene for Bjerke Syd - «Parkbyen».
Planforslaget følger opp plangrepet i planprogram med VPOR datert 15.12.2021.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune):
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213600
Pågående byggesaker:
Kildeveien 19 B - Oppføring av svømmebasseng
Saksnummer: 202116466 - Byggesak
Mottatt sak: 19.10.2021
Status: Tillatelse gitt
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune):
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202116466
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende
områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Heftelser
1921/901064-1/105 Bestemmelse om veg
16.09.1921
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-86/199
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/912056-1/105 Bestemmelse om veg
26.10.1923
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-86/199
Gjelder denne registerenheten med flere
1925/911631-1/105 Erklæring/avtale
09.01.1925
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-86/199
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/901583-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
22.12.1933
Overført fra: 0301-86/199
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/16114-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
15.11.1965
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-86/199
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/13482-1/105 Skjønn
14.09.1968
Overført fra: 0301-86/199
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/18202-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.08.1978
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-86/199
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/28868-1/105 Erklæring/avtale
26.04.2006
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven paragraf 67
Plikt til vederlagsfritt å overdra nødvendig veigrunn til
Oslo kommune.
Overført fra: 0301-86/199
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2006/417426-1/200 Seksjonering
05.09.2006
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 130/958
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Sameiet Steinbakken 5-9, Orgnr: 917861064
Steinbakken 5a, 5b, 5c, 7, 9a, 9b, og 9c, Gnr 86, Bnr. 199 i Oslo kommune består av 7 seksjoner .
Steinbakken 5a, 5b, 5c og 9a, 9b, 9c er seksjon 1-6, og består av to nybygg med eksklusive utearealer i
samsvar med situasjonsplanen.
Steinbakken 7 er seksjon 7 og består av eksisterende bygning med eksklusive arealer i samsvar med
situasjonsplanen.
Den del av tomten og bygninger som ikke etter oppdelingen omfattes av en av Seksjonene som eklusive
arealer, er fellesareal.
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig
rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.
Styret:
Styret består av en seksjonseier fra hver enhet.
Felles boder:
Sameiet har to felles boder som kan benyttes av seksjonseiere. En bod brukes til oppbevaring av dekk og
en bod til diverse.
Felleskostnader.
Sameiet har to separate kontoer for innbetaling av felleskostnader. En konto for felleskostnader tilknyttet
rekkehusene og en konto for felleskostnader tilknyttet fellesarealer i sameiet, dvs. garasjeanlegg,
lekeplass, gjesteparkering etc. Felleskostnader er alle kostnader ved drift og vedlikehold av eiendommen
som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, som berører alle seksjoner, og som ikke er omfattet av
vedtektenes pkt. 5 a eller pkt. 5 b. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, offentlige skatter og avgifter
som ikke utliknes på den enkelte bygning, felles adkomstvei, Steinbakken langs egen eiendom saml
gjerde mot andre naboer. Sameiermøtet kan beslutte å engasjere vaktmestertjeneste for drift og
vedlikehold av herunder måking av snø. Felleskostnadene fordeles iht. sameiebrøk.
For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier med lik andel hver. El-bil: Eiere
avregner egen måler og betaler for eget strømforbruk .
Vedlikeholdsansvar:
Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenhetene og
alminnelig vedlikehold av andre arealer som sameieren har enerett til å bruke. For rekkehusene skal
takterrassen måkes jevnlig og seksjonseier har selv ansvar for skader som følge manglende
Sameieren har også vedlikeholdsansvar for vann avløpsledninger fra forgreningspunktet på
stamledningsnettet til bruksenheten og for sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i
bruksenheten.
Forsikring:
Bygning A og Bygning B skal ha separate bygningsforsikringer. Den enkelte sameier svarer for forsikring
av eget innbo. Seksjon 1-6 sørger for bygningsforsikring av Bygning A og eventuelle øvrige bygninger på
seksjon 1-6' s eksklusive arealer. Seksjon 7 sørger for bygningsforsikring av Bygrung B og eventuelle
øvrige bygninger på Seksjon 7' s eksklusive arealer.
Overdragelse:
Ved fremtidig salg/overdragelse av en eierseksjon, forplikter selger seg til aktivt å medvirke til at de nye
eiere gjøres kjent med og aksepterer disse vedtekter og eventuelle andre avtaler som måtte være inngått
mellom sameierne. Sameiet og disse vedtekter skal, dersom en av sameierne krever det, registreres i
Foretaksregisteret.
Forkjøpsrett
Nei.
Forsikring
Storebrand
Polisenummer: 6591932
Regnskap
Sameiet har to separate kontoer, en for garasjeanlegget og en for rekkehusene. Årsoppsummeringen for
garasjeanlegget i 2022 viser et overskudd på 50.502,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
sameiet skal gå med kr. 35.900,- i overskudd på kontoen for garasjeanlegget.
Årsoppsummeringen for rekkehusene i 2022 viser et overskudd på kr. 114.570,-. I budsjett for
inneværende år er det lagt til grunn at kontoen for rekkehusene skal gå med kr. 183.000,- i overskudd..
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Følgende øvrige saker ble behandlet på Årsmøte avholdt den 16.03.2023:
Lekkasjer terrassetak og bod (rekkehusene):
- Hypotese er at vann presser seg inn på underside av beslag og deretter følger bjelkelag inn til bod.
Enighet om å forsøke foreslått løsning med «tjærefuge» for å tette mellom tjærepapp og beslag. Styret
innhenter tilbud.
Eventuelt vedlikehold etc.:
- Vedlikehold, evt. skifte av garasjeport: Ny fjær kjøpt. Enighet om å foreløpig ikke undersøke muligheter
for ny port/innhente tilbud på ny port.
- Utelamper ved postkasser er ute av drift: Styret undersøker muligheter for utbedring.
- Dugnad: Styret organiserer vårdugnad og undersøker feiing av vei med veisjef.
Husdyrhold
Husdyrhold er ifølge vedtektene tillatt.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
- Garderobeskap på soverom 1.
- Garderobeskap i gang.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Hyller på soverom 2.
- Lampe over spisebord på kjøkken.
- Vaskemaskin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Steinbakken 5A, 0590, Oslo, Gnr. 86 bnr. 199 snr. 1 orgnr. 917861064 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
72-23-0012
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.