#VOLLEBEKK, Statsråd Mathiesens vei 2C
4 290 000,-
Lekker, påkostet 4-roms m/attraktiv beliggenhet på Vollebekk | Omfattende oppusset i 2022 | Herlig balkong | P-plass*

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 4 290 000,-
  • Omkostninger: 119 239,-
  • Totalpris: 4 528 401,-
  • Fellesutgifter 4 917,-
Beregnet totalkostnad:
4 290 000,- (Prisantydning) 119 162,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 409 162,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 409 162,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 119 239,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 528 401,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Eierseksjon
  • Primærrom: 63 m²
  • Bruksareal: 63 m²
  • Etasje: 1
  • Antall rom: 4
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 3
  • Byggeår: 1967
  • Gårdsnummer: 123
  • Bruksnummer: 3
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 281224819
  • Sist endret: 23.11.22 15:25
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 71%
    eier sin egen bolig
  • 100%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 88%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 88%
    av boligene er nyere enn 20 år
  • 25%
    er barnefamilier

 

Beskrivelse

Velkommen til Statsråd Mathiesens vei 2C - En lekker, påkostet 4-roms selveierleilighet som ligger i et sentralt og attraktivt område på Vollebekk. Leiligheten fremstår meget innbydende og ble omfattende oppusset i 2022 med nye overflater, nytt baderom og nytt kjøkken. Det er funksjonell planløsning med åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til en herlig balkong på 6 m², tre soverom og et lekkert bad med opplegg for vaskemaskin. Boligen disponerer en kjellerbod og det er mulighet for leie av p-plass. Her kan du flytte rett inn i en delikat leilighet med gangavstand til servicefasiliteter, off.kommunikasjon og flotte rekreasjonsmuligheter i marka!

- Lekker 4-roms selveier
- Betydelig oppgradert i 2022
- Herlig balkong på 6 m²
- God planløsning
- Stue m/store vindusflater
- Moderne kjøkken
- Flott, flislagt bad
- Mulighet for leie av p-plass
- Attraktiv beliggenhet

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje som består av følgende:
- Entré, stue, kjøkken med åpen løsning, tre soverom og et bad.
- Stuen har utgang til en sørvendt balkong på ca. 6 m².
- I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m².

Det er mulighet for leie av parkeringsplass ved ledighet i felles parkeringsanlegg.

Utstyr

- Callinganlegg
- Hvitevarer på kjøkken
- Opplegg for vaskemaskin
- Brannslukningsapparat
- Røykvarsler

Entré

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og fin entré. Det er naturlig plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Veggene er malte lyse og det er lagt. Leiligheten har en entrédør av tre med lydklasse 42 dB. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Stue

Boligens sosiale sone er meget innbydende. Stuen er enkel å møblere og det er naturlig plass til et spisebord, sofa og TV med tilhørende møblement. Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er dekket med slitesterk laminat. Stuen har belysning med downlights og store vindusflater som gir gode lysforhold og en behagelig atmosfære.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, slik at stuen blir forlenget med en sørvendt balkong på ca 6 m²! Her har du plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er overbygget og kan by på hyggelig utsyn mot grønne fellesarealer.

Kjøkken

Moderne kjøkken med åpen løsning mot stue - perfekt for å varte opp gjester! Her har du god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. IKEA kjøkkeninnredning fra 2022 utført med glatte, matte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum, samt induksjonplatetopp med innebygget ventilator. Det er malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med frysedel, komfyr i høyskap og oppvaskmaskin under benkeplate, medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med lekkasjestopper, komfyrvakt og stikkontakter på vegg under overskap.

TG2:
- Ventilasjon.

Bad

Lekkert, flislagt baderom fra 2022 - her får du en god start på dagen! Badet har belysning med downlights og behagelig varme i gulv. Badet består av av et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap, overlys og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er et romslig dusjhjørne med veggmontert hånddusj/regnfallsdusj og innfellbar skillevegg i glass. Videre er badet utstyrt med stikkontakt på vegg og opplegg for vaskemaskin.

TG2:
- Vann

Soverom

Leiligheten har tre innbydende soverom. Hovedsoverommet er lyst og romslig med god plass til en dobbeltseng, to nattbord og en oppbevaringsløsning. Veggflatene er malt i et delikat fargevalg og det er lagt laminat på gulv.  

Leilighetens andre soverom blir i dag benyttet som kontor og omkledningsrom. Begge soverom har lyse, malte vegger og laminat på gulv. Omkledningsrommet har et romslig garderobeskap som medfølger salget. Begge soverom passer utmerket som gjesterom, barnerom, eller garderoberom etter behov.

Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig kjøkken er flyttet til stue og det er foretatt endring i planløsning for å etablere rom benyttet som kontor og omkledningsrom. Rom benyttet som kontor er målt til 5,8m² og ca 14m³. Rom benyttet som omkledningsrom er målt til 6,7m² og 16m³. Tidligere byggeforskrifter hadde minimumskrav 15m³/7m² for oppholdsrom. Bruksendringen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys, m.m. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Dersom kjøper ønsker å søke om bruksendring bærer kjøper selv ansvar for å søke om godkjenning, og utføre eventuelle, nødvendige arbeider.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Vollebekk som er stille, solrikt og meget barnevennlig. Boligblokken er omgitt av store grønt og friarealer med hyggelige sitteplasser for voksne, samt lekeplasser for de små. Fra leiligheten er det kort vei til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

Umiddelbar nærhet til barnehager og kort vei til Linderud barne- og ungdomsskole som ligger rett ved Linderudhallen, Linderud svømmehall og Bjerke videregående skole samt barnehager. Området er et av de mer spennende i Oslo og utbyggingen og moderniseringen av områdene er godt i gang.

Kort vei til Brobekk senter og nærbutikk samt Linderud senter med et rikholdig utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Meny, Kiwi og Rema 1000 ligger en kort spasertur unna.

Bjerkedalen park ligger en kort spasertur fra boligen, med fine promenader, paviljong restaurant, sandstrand og dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet, og en av hovedattraksjonene er Hovinbekken med fossefall. En kort kjøretur tar deg til Grefsenkollen, hvor det er fine turstier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant, med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Området er rikt på aktivitetstilbud med tilknytning til Lillomarka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. Langrennsløyper med lys rundt Linderudkollen og kort vei til Linderudkollen Sportsstue, som har åpent hele året. Fine alpinmuligheter i Grefsenkollen alpinanlegg. For den treningsglade ligger Linderud idrettshall, Årvoll Idrettsplass og Elixia på Linderud senteret.

God offentlig kommunikasjon med kort vei til T-bane på Vollebekk samt bussholdeplass i Brobekkveien. Ellers er det gode bussforbindelser fra Bjerke med blant annet 31-bussen og flybussekspressen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Felleskostnader

4 917 pr. mnd. (Inkl. Varmtvann & fyring, vedlikeholdsfond, felles drift & vedlikehold, kapitalkostnader fellesgjeld, felles byggningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask)

Herav:
Vedlikeholdsfond: kr 600,-
Fellesutgifter: kr 3 517,-
Balkonglån: kr 270,-
Lån: kr 530,-

Løpende kostnader

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2021: kr. 119 162,-
Andel formue pr. 31.12.2021: kr. 16.394,-

Sameiets totale lån og lånevilkår:
Lån 1:
Lån nr.: 9492.70.29817
Lånebeløp: kr 7.247.276,00
Låneform: Annuitet
Nominell rente f.t:. 4,590 %
Ny rente fra 21.10.2022: 5,090 %
Ny eff. rente 21.10.2022: 5,220 %
Renteberegning: Etterskudd
Kapitalisering: Ved innbetaling
Løpetid: 25 år og 6 mnd
Innfrielsesdato: 01.04.2048
Første forfall: 01.11.2022
Terminlengde: 1 mnd
Terminbeløp: kr 40.231 frem til 21.10.2022
Terminomkostninger: kr 35
Utbetalingsdato: 23.04.2018

Lån 2:
Lån nr.: 9492.70.28977
Lånebeløp: kr 1.038.194,00
Låneform: Annuitet
Nominell rente f.t.: 4,590 %
Ny rente fra 21.10.2022: 5,090 %
Ny eff. rente 21.10.2022: 5,290 %
Renteberegning: Etterskudd
Kapitalisering: Ved innbetaling
Løpetid: 8 år og 3 mnd
Innfrielsesdato: 01.01.2031
Første forfall: 01.11.2022
Terminlengde: 1 mnd
Terminbeløp: kr 12.618 frem til 21.10.2022
Terminomkostninger: kr 35
Utbetalingsdato: 29.12.2017

Total gjeld per 10.11.2022: kr. 8.263.834,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sameiet er ikke medlem av en sikringsordning.
Sameiet har ikke IN-ordning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 997 148 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 589 733 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad - Med tilkomst fra entré/gang:
- Vannrør
- Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken
- Ventilasjon

Øvrige rom
- Innerdører

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer
- Vinduer
- Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Øvrige rom
- Overflater gulv: Svelleskader i laminatgulv forann balkongdør. Selger opplyser at dette kom fra en uheldig lekkasje på ventil i forbindelse med justering av radiator. Gulvet er skadet som følge av dette og underliggende skader kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 00

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Dør til soverom er litt skjev, kan ikke lukke døren helt.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Lading eksternt.

Kommentar:
Har observert litt vann i kjellerbod en gang. Det var mye regn den dagen, så vet ikke om det kommer av det.

Boligens areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, rom benyttet som kontor, rom benyttet som omkledningsrom og ett soverom.

Kommentarer til areal:
I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca 4 m2 i kjeller. Opprinnelig kjøkken er flyttet til stue og det er foretatt endring i planløsning for å etablere rom benyttet som kontor og omkledningsrom. Rom benyttet som kontor er målt til 5,8m² og ca 14m³. Rom benyttet som omkledningsrom er målt til 6,7m² og 16m³. Tidligere byggeforskrifter hadde minimumskrav 15m³/7m² for oppholdsrom. Det er ikke søkt om bruksendring av areale og rommene er omtalt etter dagens bruk.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 09.11.2022 utført av John Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 9 926 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte gangveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning

Garasje / Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg etter ledighet. Garasjeleien utgjør kr. 350,- i mnd. Det er også mulig å leie parkeringsplass på taket over garasjeanlegget, etter ledighet. Leie av parkeringsplassen på taket til garasjeanlegget utgjør kr. 150,- i mnd.

Gjesteparkering
Sameiet har gjesteparkering på skiltet område. Hver leilighet får utdelt to gule gjestekort og et blått parkeringskort som følger leiligheten.
Parkering maks 3 døgn. Parkeringsplasser for besøkende / gjester kan kun benyttes av besøkende til BORREBEKKEN BS. Parkeringstid maks 3 døgn, uavhengig om kjøretøyet har vært flyttet / benyttet i mellomtiden. Det er ikke tillatt for kjøretøy som benyttes av beboere i borettslaget til å benytte gjesteparkeringen uten særskilt tillatelse utstedt fra styret. Ved behov for gjesteparkering over 3 døgn, må det innhentes ett særskilt parkeringsbevis fra borettslagets styre som skal ligge synlig for kontroll i kjøretøyets frontrute. Dette kortet skal være utfylt med registreringsnummer og til/fra dato samt signatur fra p-ansvarlig/styreleder.
For gjester: kun tillatt med gjestekort, utstedt av den beboer som mottar gjesten. Ved ankomst må gjest innhente og legge gjestekortet synlig i kjøretøyets frontrute for kontroll innen 10 minutter etter ankomst.

Arealbekreftelse

Det foreligger arealbekreftelse fra Oslo kommune for eiendommen, datert 11.07.1846.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør vurdert til å være fra byggeår med ukjent brann og lydklasse. Balkongdør i tre. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre i hovedsak vurdert til å være fra byggeår unntatt vindu på stue fra 2011.

Ferdigattest / brukstillatelse

Følgende foreligger for eiendommen, og kan fås ved henvendelse til megler:
Ferdigattest for nybygg datert 24.11.1969.
Ferdigattest for garasjeanlegg datert 24.11.1969.
Ferdigattest for fasadeendring datert 27.08.2003.

Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig kjøkken er flyttet til stue og det er foretatt endring i planløsning for å etablere rom benyttet som kontor og omkledningsrom. Rom benyttet som kontor er målt til 5,8m² og ca 14m³. Rom benyttet som omkledningsrom er målt til 6,7m² og 16m³. Tidligere byggeforskrifter hadde minimumskrav 15m³/7m² for oppholdsrom. Bruksendringen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys, m.m. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Dersom kjøper ønsker å søke om bruksendring bærer kjøper selv ansvar for å søke om godkjenning, og utføre eventuelle, nødvendige arbeider.

Adgang til utleie

Utleie skal godkjennes av styret. Leier skal ikke flytte inn i leiligheten før skriftlig godkjenning foreligger fra styret. Leietaker plikter å følge de til enhver tid gjeldende regler og retningslinjer for sameiet og er ansvarlig overfor disse i likhet med andre beboere i sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Boligen har oppvarming via radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, offentlig kjørebane, fortau, gang- og turvei. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Nei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Pågående plansaker
Vollebekk - Planprogram
Saksnummer: 201116249 - Reguleringssak                
Mottatt sak: 16.04.2013
Forslaget til fastsatt planprogram for Vollebekk viser en transformasjon av området nord for Vollebekk T-banestasjon, fra dagens industri og næring til et mangfoldig byområde med boliger, forretninger, kontor, skole, barnehage og nye torg og møteplasser. Full transformasjon av området kan gi ca. 1600 nye boliger.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201116249

Brobekkveien 40 med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Etablering av turvei
Saksnummer: 201920252 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 10.12.2019
Oslo kommune ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Brobekkveien 40 med flere på Vollebekk fra boligområde og friområde til offentlig turvei/friområde.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201920252

Brobekkveien - Opparbeidelse av vei, fortau og sykkelvei
Saksnummer: 201619425 - Reguleringssak                
Mottatt sak: 23.12.2016
Bymiljøetaten foreslår å tilrettelegge for en bymessig opparbeidelse av Brobekkveien og Vollebekkveien, der Brobekkveien og Vollebekkveien skal endres fra vei til gate. Det skal etableres tosidig sykkelfelt og fortau langs hele planstrekningen i Brobekkveien.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619425

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1848/900028-1/105  Erklæring/avtale  
26.02.1848 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900232-1/105  Erklæring/avtale  
01.10.1909 
FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNN AVSTÅTT TIL AS GLOMMENS
TRESLIPERI
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1924/901139-1/105  Erklæring/avtale  
18.01.1924 
OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900899-1/105  Elektriske kraftlinjer  
04.09.1930 
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/909095-1/105  Erklæring/avtale  
28.06.1935 
VEDR OPPF AV TELEGRAFVES. STOLPE
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/9785-1/105  Erklæring/avtale  
15.09.1937 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/11932-1/105  Erklæring/avtale  
06.10.1938 
BEST OM VEG
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/2291-1/105  Erklæring/avtale  
02.04.1946 
VEDR FJERNING AV ARBEIDSROM OG DRIVHUS
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/9451-1/105  Erklæring/avtale  
13.08.1951 
BEST OM AT DRIVHUS I DELEGRENSE BLIR Å BETRAKTE SOM MIDLERTIDIG
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1951/12924-1/105  Erklæring/avtale  
30.10.1951 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
BEST OM VEG
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9370-1/105  Erklæring/avtale  
08.08.1952 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9371-1/105  Erklæring/avtale  
08.08.1952 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1952/9372-1/105  Erklæring/avtale  
08.08.1952 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9373-1/105  Erklæring/avtale  
08.08.1952 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9374-1/105  Erklæring/avtale  
08.08.1952 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9375-1/105  Erklæring/avtale  
08.08.1952 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9376-1/105  Erklæring/avtale  
08.08.1952 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1952/10144-1/105  Erklæring/avtale  
27.08.1952 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/10236-1/105  Erklæring/avtale  
12.08.1955 
BEST OM ARRONDERING AV EIENDOMMEN
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/13112-1/105  Erklæring/avtale  
05.11.1958 
BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/892-1/105  Erklæring/avtale  
26.01.1959 
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/9958-1/105  Erklæring/avtale  
26.08.1959 
VEDR HOBBYROM I KJELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/4439-1/105  Erklæring/avtale  
10.04.1964 
VEDR DELING AV EIEND I FORB M/FORANDRINGER I GRENSER
KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/7714-1/105  Erklæring/avtale  
16.06.1964 
VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/14227-1/105  Erklæring/avtale  
18.10.1967 
Bestemmelse om vannledning
RETTIGHETSHAVERE: FREMTIDIGE UTSK. PARSELLER
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/14705-1/105  Erklæring/avtale  
26.10.1967 
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/14867-1/105  Erklæring/avtale  
30.10.1967 
VEDR TILL. TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE
BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/19588-146/105  Erklæring/avtale  
07.07.1983 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1983/19588-2/105  Seksjonering  
07.07.1983 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 75/5832
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 72 SEKSJONER

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameie: Borrebækken Boligsameie, Orgnr: 971285893

Forretningsfører: Nordberg eiendomsforvaltning as
Revisor: Unic Revisjon AS

Styret
Det er blitt laget et styrerom i S.M. 2. Styret avholder møte på styrerommet den første onsdagen i måneden. Det er mulig for beboere å komme innom i kontortiden mellom kl. 18.30 og 19.00. Sameiets e-post adresse: styret@borrebekken.no/ calle@cityhoppers.no

Utleie
Ved fremleie skal sameiets utleieskjema fylles ut. Ta kontakt med styret eller forretningsfører for utleieskjema.

TV / Internett
 Telenor/ Canal Digital ble sagt opp etter at styret mottok et meget godt tilbud fra Home-Net og som er ny leverandør av internett. Utstyr levert fra Home-Net er sameiets eiendom og skal ikke fjernes fra leiligheten. TV er ikke lenger inkludert i fellesutgiftene.

Huseiernes landsforbund
Sameiet er nå medlem i HL.

Parkering
Styret har inngått avtale med vakt og parkeringsselskapet Smart Security AS om kontroll av parkeringsareal og på sameiets eiendom.
Spørsmål vedrørende kontrollavgifter eller parkeringsreguleringen skal ikke rettes til styreleder / styremedlemmer eller vaktmester, men til Smart Security AS Tlf. 815 35 915. Klager på ilagt kontrollavgift skal sendes skriftlig til; kundesenter@smartsecurity.no eller SMART SECURITY AS, Kundesenter, Postboks 120 Alnabru, 0614 Oslo

Forkjøpsrett

Nei.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 20678489

Regnskap

Regnskapet er gjort opp med tilfredsstillende resultat. Styret er fornøyd med den økonomiske driften av sameiet, men ser samtidig at vi har noen utfordringer. Styret har lagt fortsatt drift til grunn for avleggelsen av årsregnskapet for 2021.

Fjorårets regnskap viste et underskudd underskudd kr 866.678,-. Underskuddet ble ført opp mot annet egenkapital.

For øvrig se vedlagt årsrapport med resultatregnskap, balansen og notene.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid 2021:
Styret har i perioden hatt 10 styremøter, samt regnskap/budsjettmøte, og flere befaringer av sameiet. Det er i perioden omsatt 7 leiligheter, det er totall 25 leiligheter på utleie, Oslo Kommune v/boligbygg har 1 av disse i utleie. Det har vært 6 inkasso saker.

- Det er foretatt befaringer på sameiets ute- og inne område, og det er vurdert behovet for generelt vedlikehold/oppgradering.
- Kontroll av bygningsmasse og garasjeanlegg.
- Hærverk på inngangsdører og låser.
- Styret har ved flere anledninger tilkalt låsesmed, da det er noen som putter diverse gjenstander i låsekasser og sylindere. Det er også oppdaget riper på glassrutene, samt at gummilistene blir fjernet. De 2 ovenstående punkter koster sameiet ca. kr 25.000 til 50.000 hvert år.
- Det ble byttet ut gamle kraner og stoppekraner i alle vaskeriene i løpet av 2018.
- Det ble montert 18 stk. tilbakeslagsventiler i S.M.6 etter problemer med vannet i 2019.
- I løpet av 2018 endret sameiet parkeringskilt etter ønske av beboere. Dette ser ut til å fungere bra selv om noen ikke overholder parkering og blir da bøtelagt.
- Sommeren 2018 ble det satt i gang rehabilitering av mursteins vegger. Ferdigstilt i 2018/2019.
- I 2020 ble utvendig garasjevegger malt og inngangstrapp foran 2a ble utbedret.
- I løpet av 2021 ble det satt opp sperring mot plenen foran bl.2 og på enden av bl.2 for å hindre ferdsel av bil på plen.
- På grunn av dårlige avløpsrør fra blokkene 2 og 6 ble det bestilt gjennomgang fra Rørleggersentralen og etter befaring ble det vedtatt å skifte avløpsrør fra 2 og 6. Utgifter for denne jobben ble belastet vedlikeholdsfondet. Det ble også i etterkant bestilt og lagt ferdigplen mellom blokkene.
- Det ble skiftet ut deler av fjernvarmen som ble en noe høy kostnad men med nytt så vil det påvirke strømutgifter til det positive.
- Det ble inngått serviceavtale med R.S for kontroll av fjernvarmen. I nov/des uteblev varmen i radiatorer og Rørleggersentralen og Fortum ble kontaktet og det ble skiftet ut deler av Fortum og varmen kom tilbake.
- I periode jul 2021 var det enkelte leiligheter med manglende varme i radiatorer, noe det pågår en prosess på.
- I sommer 2021 ble det gamle TV/Internett anlegget byttet med nytt og forbedret fiber anlegg fra Home-Nett.
- Styret måtte også i år leie inn hjelp til dugnad og kjeller rydding.

Uforutsett arbeid i 2022/2023/2024/2025:
- Utskifting av avløpsrør i S.M. 4.
- Utskifting av avløpsrør under gulvet i S.M. 2. hvor gulvet må pigges opp.
- Utbedring av balkonggulv, hvor belegget hadde sprukket og vann hadde seget inn i balkonggulv. Dette gjaldt særlig i de øvre etasjene. På grunn av Covid-19 ble det ikke utført kontroll fra USBL.
- Rehabilitering av garasjeanlegget.

Husdyrhold

Ref. vedlagte husordensregler så skal styrets godkjenning foreligge før man går til anskaffelse av dyr. Hund skal alltid holdes i bånd når den befinner seg innenfor sameiets eiendomsgrenser og eventuelle hundeekskrementer skal fjernes. Lufting av hund på eiendommen må ikke forekomme. For at styret skal godkjenne hundehold, må hundeeieren skriftlig erklære at sameiets regler for hundehold godtas.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Garderobeskap på omkledningsrom.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Mikrobølgeovn.
- Kommode på soverom.
- Vaskemaskin og tørketrommel på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Statsråd Mathiesens vei 2C, 0598, Oslo, Gnr. 123 bnr. 3 snr. 2 orgnr. 971285893 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

72-22-0089

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.