Beskrivelse
Lekker enebolig ombygd i 2017 på Gjerdrum beliggende i flotte landlige omgivelser med fin utsikt og en
stor tomt med gode solforhold. Boligen har høy standard med nye vinduer, varme i alle gulv, varmepumpe
og balansert ventilasjon som holder strømforbruket lavt. Så fort du kommer inn døren merker du at
boligen er pusset opp med fokus på høy kvalitet. Nesten alle rom har Philips Hue lamper importert fra
utlandet som styres ved hjelp av app og kan dimmes. I hele boligen er det høykvalitets lydtette dører. I
underetasjen er det bygget en sokkelleilighet der nåværende eier har fått kr. 12.000,- per måned eks.
strøm. Denne er ikke byggemeldt og bruksendringen er ikke registrert.
Boligen har en flott beliggenhet på en bakketopp med fin utsikt fra alle rom, kun 5 min unna både Kløfta
og Ask.
Kort oppsummert:
•Alt nytt i 2017
•5 soverom og 3 bad
•Varmepumpe og balansert ventilasjon
•Eksklusive materialvalg
•Fibernett
•IG for stor garasje foreligger
•Stor tomt med gode solforhold
•Busstopp rett ved boligen
•Kun 5 min med bil til Kløfta togstasjon
Innhold
Enebolig over 2 etasjer samt kjeller og loft.
Kjelleretasjen består av rom benyttet som entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Det gjøres oppmerksom på at bruksendringen i underetasjen ikke er søkt om og derfor ikke godkjent.
1.etasjen består av entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.
2.etasjen består av gang, bad og 3 soverom.
Utstyr
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Malte vegg og himlingsflater med taklamper. Profilerte innerdører.
Oppgraderinger: Boligen ble renovert i
2017.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 2. etasje. boligen har skjult elektrisk anlegg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Oppgraderinger: Nytt elektrisk anlegg i 2017/18.
Leiligheten har røykvarslere fra 2017 og brannslukningsapparat i skum fra 2011.
Boligen har entrédør med Yale-doormanlås fra 2017. Terrassedører og vinduer med karmer av pvc og
tre-lags glass fra 2017.
Entré
Entreen er flislagt med store tidsriktige fliser og det er gulvvarme. I tillegg er det er stort innebygd
garderobeskap med sepildører med rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. På veggen er det
veggmonterte knagger til yttertøy. Fra entreen er det adgang til bad og det største soverommet i 1. etasje.
Stue
Stuen er svært romslig med flere sosiale soner og vindusflater som slipper inn rikelig med natulrig lys og
gir deg fint utsyn over nærområdet. Her finner du også varmepumpen, som sammen med varmefolien i
gulvet sørger for god, energieffektiv oppvarming. Planløsningen gjør at stuen er svært enkel å innrede
med en perfekt sofakrok i den ene enden og en utmerket plass til spisebord foran ved den åpne
kjøkkenløsningen.
Utgang fra spisestue til inntrukket terrasse på ca 10 m2. Terrassen er belagt med banemembran.
Rekkverkshøyden er oppmålt til 0,89-0,91 meter.
Kjøkken
Kjøkkenet er nytt fra 2017 med intgrerte hvitevarer og et innebygd dobbeltkjøleskap.
Kjøkken - Kjeller
Kjøkkenløsning fra 2017/2018. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av stein. Underlimt
oppvaskkum tilkoblet ett-greps armatur.
Laminerte plater over benkeplaten. Stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med fryser.
Integrert stekeovn. Nedsenket induksjonstopp.
Ventilator i overskap. Vannrør av plast og forkrommede vannrør på vegg fra 2017/18 og kobber fra ukjent
årstall. Synlige avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på 188 liter fra 2016.
TG 2:
Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon samt mangler mulighet for sikker
avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).
Avrenningsmulighet/sikkring anbefales etableret.
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging
med jevnlig ettersyn.
Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør system. Anbefales etablert.
Kjøkken - 1.etasje
Kjøkkenløsning fra 2017/2018. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter. Benkeplate av laminat.
Nedsenket oppvaskkum tilkoblet ett-greps armatur.
Limte metallfliser over benkeplaten. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående
kjøleskap og fryser. Integrert oppvaskmaskin og
stekeovn. Nedsenket induksjonstopp. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Vannrør av typen rør-i
rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Det er montert komfyrvakt på platetopp.
Bad
Bad - Kjeller
Baderom fra 2017/2018. Flislagt gulv med varme og flislagte. Malt himlingsflate med taklampe.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant
tilkoblet ett-greps armatur. Vegghengt speilskap. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med glassvegg og
armatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen rør
-i rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtreksventil på vegg.
TG 2:
Det er observert riss/sprekk på en veggflis ved dør og ett hjørne samt stedvis riss/sprekker i flisfuger mot
himling. Skader anbefales utbedret.
Det er observert manglende flisfug ved dør. Utbedring anbefales. Det er observert manglende elastisk
flisfug i overgang gulv/vegg/hinling samt i
hjørner. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn.
Sluket er plassert for tett mot hjørne, noe som medfører til at slukmansjett ikke er montert iht
monteringsanvisning.
Bad - 1.etasje
Baderom fra 2017/2018. Flislagt gulv med varme og flislagte. Malt himlingsflate med downlights.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende
servant tilkoblet ett-greps armatur. Vegghengt speil og høyskap. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører og
armatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av typen rør-i rør system. Synlige avløpsrør av plast.
TG2:
Drenering fra innbygget sisterne er ikke registrert.
Sluket er plassert for tett mot hjørne, noe som medfører til at slukmansjett ikke er montert iht
monteringsanvisning.
Bad - 2.etasje
Baderom fra 2017/2018. Flislagt gulv med varme og flislagte. Malt himlingsflate med downlights.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende
servant tilkoblet ett-greps armatur. Vegghengt speilskap og høyskap. Vegghengt toalett tilkoblet
sisternekasse. Frittstående badekar med armatur
tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen rør-i rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtreksventil i himling.
TG 2:
Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon.
Sluket er plassert for tett mot hjørne, noe som medfører til at slukmansjett ikke er montert iht
monteringsanvisning.
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
Hage
Arealet rundt boligen er svært fint med en stor flat tomt opparbeidet med div busker og gressplen.
Størrelsen og utformingen på tomta gjør at du enkelt kan skape dine egne sosiale soner eller sette opp
trampoline eller bassseng til de minste eller. Det er gode solforhold på tomta hele året takket være den
gode beliggenheten over terrenget i nærområdet.
Uteareal
Foran boligen er det en gruslagt biloppstillingsplass med plass til opp til 8 biler i følge eier. Nedefor
bilopstillingsplassen er det lagt opp til oppføring av en stor garasje. Igangsettingstillatelse er innhentet og
kan fåes av megler.
Soverom
Boligen har 5 gode soverom. 2 av soverommene ligger i bligens 1. etasje og er begge av god størrelse.
Fra hovedsoverommet i 1. etasje er det utgang direkte ut i hagen. Det andre soverommet i 1. etasje ligger
inntil stuen og er er perfekt barnerom/kontor. I boligens 3 etasje finner du 3 soverom.
Alle soverommene har fin utsikt fra vinduene og varme i gulvene.
Sokkelleilighet
Sokkelleiligheten i underetasjen er bygget i 2017 av nåværende eier. Leiligheten har god standard med
fine slette flater og store tidsriktige fliser på alle gulv bortsett fra rommene som benyttes som soverom.
Kjøkkenet er romslig med pene tidsriktige fronter, bekeplate i stein og kvalitetshvitevarer.
Sokkelleiligheten har vært leid ut for kr. 12.000,- per måned ekskludert strøm.
Sokkelleiligheten er oppført av nåværende eier. Den er ikke byggemeldt og bruksendringen er ikke
godkjent,
Beliggenhet
Frittliggende enebolig beliggende i et landlig område i Gjerdrum kommune. Det er ca. 5 km til
kommunesenteret Ask med barnehager, barneskole, ungdomsskole, buss, butikker, caféer, legesenter,
9-hulls golfbane, treningssenter, legesenter, marka m/lysløyper, bade-/fiskevann, Kniplia
alpinanlegg, idrettsanlegg, Gjerdrum fritidspark, m.m.
Kløfta ligger også kun 5 min unna med bil og kan by på flere fasiliteter og har gode pendlermuligheter
med bl.a hyppige avganger med tog til både Lillestrøm/ Oslo og Gardermoen. Samtidig finner du Bakke
barneskole, Vesong ungdomsskole, barnehager og idrettsplass.
Gangavstand til Kløfta stasjon som har gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo, Jessheim og
Lillestrøm med tog og buss.
Gjerdrum er en kommune med fokus på barn/oppvekst/friluftsliv og man kan finne mer informasjon på
kommunens hjemmesider. I tillegg har Gjerderum en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6 for
rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale
østlandsområdet
Nærområdet kan by på flotte rekreasjonsmuligheter. Kort vei til Romeriksåsen med sitt løypenett og fine
turstier er et populært område sommer som vinter. Kniplia Alpinanlegg ligger kun en kort kjøretur unna.
Det tar ca 8 minutter å kjøre til Kløfta, 13 minutter til Jessheim, ca 17 minutter til Gardermoen flyplass, 20
minutter til Lillestrøm og 30 minutter til Oslo.
Tomt
Areal: 1298 kvm. Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet plenarealer, trær og gruslagt innkjørsel med biloppstillingsplasser og planert
område med mulighet for etablering av garasje.
Areal: 1 298 kvm, Eierform: Eiet tomt
Løpende kostnader
I tillegg til de kommunale avgiftene må kjøper beregne andre løpende kostnader som renovasjonsgebyr,
strøm, husforsikring, innboforsikring og abonnement for tv og internett.
Kommunale avgifter
Kr. 9 400 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr, Geb.branntilsyn, Renovasjon Husholdning, Slamtømming Pr M3, Ab Slamtømming
Prognosen for inneværende år er på totalt kr. 9.528,-. Hittil i år har det blitt fakturert kr. 7.146,- per
29.09.2022.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 214 129 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 370 864 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad - Kjeller
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Bad - 1.etasje
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Bad - 2.etasje
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Overflater vegger
- Fallforhold gulv
Kjøkken - Kjeller
- Vannrør
Øvrige rom
- Overflater vegger
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Overflater vegger
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Loft - uinnredet / råloft
- Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
- Innvendige trapper
Etasjeskiller
- Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Ventilasjon
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Yttertak
- Takgjennomføringer
- Inspeksjonsmulighet
Drenering
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Alle badene ble renovert i 2017 av Allsidig håndverk i 2017.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Nye rør og nytt avløp i 2017.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. En gang så vi kondensat i kjelleren i et soverom i hjørne før 1 år siden, men etter vi luftet det fuk
tigheten ble borte.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, Pipen er omgjort til ventilasjon.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Ny terrasse, ny tak, isolerte vegger, ny fasade, ny panel ble
laget av eier i 2017
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Smart hus elektro AS utførte arbeid. Nye varmekabler og varmefolje i hele huset i gulvet,
ny varmepumpe, ny belysning, nye ledninger, nye stikkontakter, nye koblingsbokser, sikringer og
sikringsskapet.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja, for hele huset.
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Bortsett fra ventilasjon.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Men mulig å bruke lader for ny sikringsskap ute er klar for bruk
-Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Det er innredet hybel nede men mangler godkjenning fra myndighetene.
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22.
Innredet kjeller som har blitt til en hybel, løft er renovert og kan brukes som ryddig oppbevaringsrom.
-Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ikke som vi vet om
-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Vi anbefaler å forbedre ventilasjon i kjelleren. Det er ventilasjon der, men dette kan forberedes
-Tilleggskommentar:
Bolig er totalt renovert utvendig og innvendig i 2017.
Boligens areal
Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 239 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Rom benyttet som entré, gang, stue,
kjøkken, bad og 2 soverom.
Det gjøres oppmerksom på at bruksendringen i underetasjen ikke er søkt om og derfor ikke godkjent.
1. etasje:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 105 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2
soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 3 soverom.
Kommentarer til areal:
Deler av loftsetasjen er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Bruken av rommet, på
befaringstidspunktet, avgjør om rommet defineres som P - Rom eller S - Rom. Se mer utfyllende i
rapportens premisser om areal.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller
ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Det er fremvist dokumentasjon vedrørende tillatelse til oppføring av en garasje på tomten. Dette forholdet
er ikke videre vurdert under befaringstidspunktet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Garasje / Parkering
Parkering på egen gårdsplass med plass til opptil 8 biler i følge eier.
Tillatelse til oppføring av garasje på tomten foreligger. Tillatelsen gjelder BRA 104 m², møne 6,6m,
gesims 4,58m. Tillatelsen ble gitt 26.05.2021 og arbeidet må være påbegynt innen tre - 3 - år fra
dispensasjonen er gitt, ellers faller dispensasjonen bort.
Byggemåte
Enebolig beliggende i Gjerdrum kommune. Boligen har eiet tomt. Tomten er opparbeidet plenarealer,
trær og gruslagt innkjørsel med biloppstillingsplasser og planert område med mulighet for etablering av
garasje (IG foreligger).
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betongkonstruksjon. Bærende
konstruksjoner og skillende dekker bestående av betong
og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Yttertak i saltaksform
utvendig tekket med takstein. Boligen har
entrédør med Yale-doormanlås fra 2017. Terrassedører og vinduer med karmer av pvc og tre-lags glass
fra 2017.
Ferdigattest / brukstillatelse
Boligen har status tatt i bruk hos kommunen, regisrtert 10.03.2006.
Det er innhentet byggetillatelse for tilbygg datert 03.07.1968.
Det foreligger igangsettingstillatelse for garasje på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at bruksendringen fra garasje, boder og vaskerom i underetasjen ikke er søkt
om og derfor ikke godkjent.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Nåværende eier har byttet vinduer og dette er ikke søkt om.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Boligen kan fritt leies ut utover dette. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med skattereglene for utleie av
bolig samt reglene for skattefritak ved gevinst ved salg av bolig ved utleie. Nåværende eierer har leid ut
sokkelleiligheten i underetasjen til kr. 12.000,- eks. strøm.
Oppvarming
Bolien har oppvarming med elektrisitet, kombinert med varmepumpe og gulvvarme. Boligen har balansert
ventilasjon.
Energiforbruk
Eier opplyser at energifortbruket i 2021 var 31.971 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til LNFR. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Kommuneplan 2012-2024
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1955/100200-1/8 Bestemmelse om veg
14.01.1955
Vegvesenets betingelser vedtatt
Vei/vann/avløp
Eiendommen har privat vann og avløp med privat septiktank.
Vannleverandøren er Gimilvann og fakturaen for 2. halvår 2022 var på kr. 1.656,-. Faktura for vann kan
variere
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om
pant" og skal ikke tinglyses.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Gjerivegen 111, 2022, Gjerdrum, Gnr. 13 bnr. 18 i Gjerdrum kommune
Oppdragsnummer
72-22-0064
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.