#LAMBERTSETER/KARLSRUD, Gina Krogs vei 3A
Solgt
Lys og delikat 3-roms toppleilighet | Stor, sydvestvendt balkong m/flott utsyn | Varmtv/fyr. inkl. | Ingen forkjøpsrett
  • Prisantydning: 3 680 000,-
  • Omkostninger: 10 475,-
  • Totalpris: 3 993 475,-
  • Ligningsverdi: 1 030 394,-
Beregnet totalkostnad:
3 680 000,- (Prisantydning) 303 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 983 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører) -------------------------------------------------------- 10 475,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 993 475,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Aksje
  • Primærrom: 61 m²
  • Bruksareal: 61 m²
  • Bruttoareal: 67 m²
  • Etasje: 4
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 1956
  • Gårdsnummer: 159
  • Bruksnummer: 111
  • Energimerking:
    E
  • Finnkode: 228758616
  • Sist endret: 01.12.21 18:00
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 81%
    eier sin egen bolig
  • 86%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 88%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 26%
    er barnefamilier
  • 20%
    er gift

 

Beskrivelse

Gina Krogs vei 3 A er en lys og smakfull 3-roms med funksjonell planløsning og moderne standard.
Leiligheten er betydelig pusset opp i  2017/2018. F fantastisk beliggenhet, stille og rolig, med kort vei
til alt man har behov for av offentlig kommunikasjon, forretninger, skoler og kjøpesenter.

Innhold

4.etasje:
Entré, stue/kjøkken i halvåpen løsning, med utgang sydvestvendt balkong, bad/wc og 2 soverom. B
Leiligheten disponerer en lofts- og kjellerbod.

Entré

Hyggelig og praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko.

Stue

Lys stue med store vindusflater. Her det det god plass til både sofaløsning, spisebord etc. Utgang til stor, sydvestvendt balkong på ca 7,5 kvm gir
stuen en fin forlengelse gjennom vår og sommer.

Kjøkken

Kjøkken i halvåpen løsning mot stue. Moderne innredning i hvit utførelse med benkeplate av stein, stålvask, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys, samt ventilator. Kjøkkenet er bygget om i ca 2010.

Bad

Flislagt bad/wc, rehabilitert i regi av boligselskapet fra 2017/2018. Servant med underskap, vegghengt speilskap, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering med tilluft under dør. Varmekabler i gulv, sluk av plast med
klemring og banemembran i gulv.

Balkong

Stor og solrik balkong på ca. 7,5 kvm med gode solforhold, sydvestvendt plassering. Her er det god plass til sittegruppe, bord og
evt. grill om ønskelig. Et ypperlig oppholdssted for varme sommerdager.

Soverom

Meget stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord
samt en egen "walk-in" sone med store, innholdsrike garderobeskap.

Soverom 2

Hyggelig soverom som egner seg fint til gjesterom, barnerom eller kontor. Soverommet har god plass til
seng og garderobeløsning.


Gulv: 1-stavs laminat i alle rom foruten ett soverom (3-stavs laminat).
Alle overflater er malt i 2018 og det ble da også lagt nytt gulv i stue/kjøkken, entré og det ene soverommet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk til i et populært boligområde på trivelige Lambertseter. Her bor du rolig og
tilbaketrukket, men med nærhet til alt av fasiliteter. Fra leiligheten er det kort vei til Rema 1000, Kiwi og
Bunnpris. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt
utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er lysløype og turvei kun noen få hundre meter fra leiligheten. På vinterstid kan man teste seg i Griser'n - en av Oslos beste akebakker. Svømmehall og flere treningssenter er like i nærheten. Etter ca. 5 minutters
spasertur fra leiligheten kommer du til Lambertseter senter som tilbyr noe for enhver; Symra kino, bibliotek,
apotek, Vinmonopol, bokhandel, kjøkkenbutikker, sko-/klesbutikker, sportsbutikker, jernvare og mye mer.
Det er kort vei til Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er
det flere lekeplasser i området, samt skøytebane, skiløyper, ridesenter og tennisanlegg. Det er også
gangavstand til Tufteparken Lambertseter, en aktivitetspark som ble åpnet i mai 2016.
Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser
langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Det er også store friområder
på Ekeberg/Brannfjell, Østmarka og Østensjøvann fuglereservat med flotte turmuligheter sommer som
vinter.

Felleskostnader

4 466. Inkluderer varmtvann/fyring, kommunale avgifter, kabel-tv, festeavgift, forretningsførsel, felles forsikring etc.

Andel fellesgjeld

303 000

Andel formue

2 108

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr: HABA01-83987171890. Restsaldo: 24.452.061,-. Restløpetid: 24 år 1 md. Flytende rente på 1,54%.
Lånenr: HABA02-83987171904. Restsaldo: 26.212.698,-. Restløpetid: 21 år 10 md. Flytende rente på 1,54%.

Rentekostnader fellesgjeld

6.910,-

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 030 394 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tomt

Areal: 2 576 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2043, Selskapet fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 1. jan. 1953. Festeavgiften ble sist regulert 1. januar 2019.

Garasje / Parkering

Aksjeselskapet har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister.
De som ønsker plass kan ta kontakt med styret på epost. Osterli.parkering@gmail.com

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater. Leiligheten har Swedoor glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør fra ukjent eldre årstall med karmer av tre og et-lags glass. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020. Vindu i stue er fra 1980. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest på rehabilitering våtrom, datert 04.04.2019.
Det er ikke funnet ferdigattest fra byggår, men det foreligger ekspedisjonsdokumenter datert 28.04.1958.

Adgang til utleie

Utleie av bolig i boligaksjeselskap krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av
leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Oppvarming

Felles varmtvann/oppvarming, sentralvarme fra radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiforbruk

Ikke oppgitt for denne eiendommen.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Området er regulert til byggeområde for boliger, reguleringsbestemmelse: S-457,20.12.52

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikring

W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU Polisenummer: 201016.1.

Husdyrhold

Dyr må ikke holdes uten styrets samtykke, konferer megler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til stian@schalapartners.no eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Gina Krogs vei 3A, 1153, Oslo, Gnr. 159 bnr. 111, aksjebrevnr. 111 i Østerli Boligselskap AS boligaksjeselskap med orgnr. 932594803 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

72-21-0038

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.