Velkommen til Austmarkavegen 521 - En tømmerhytte med en idyllisk og solrik beliggenhet i Åbogen, ca. 12,3 km fra Kongsvinger. Hytten ligger langs Langtjennet med egen brygge, og med gode bade- og fiskemuligheter. Området byr på tur- og friluftsaktiviteter året rundt. Her får man den gode følelsen av avkobling og frihet!

Hytten har en romslig terrasse på ca. 21 kvm utenfor ytterdøren, og en lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette sko. Stue med god takhøyde, og med plass til sofa med tilhørende møblement og spisebord. Det er montert en peis som varmer godt på kaldere dager. Kjøkken i praktisk tilknytning til stue. Soverom med adkomst til gulvareal på ca. 7 kvm (arealet er ikke medregnet i arealmålingen). Frittstående bod.

Hytten har oppussingsbehov og kostnader i forbindelse med dette bør påregnes.

Hytte: Gang, kjøkken, stue og soverom. Samt gulvareal over soverom og kjøkken, arealet er ikke medberegnet i arealmålingen.

Frittstående bod på ca. 4,5 kvm. I tillegg krypekjeller under hytten.

Velkommen inn! Lys entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. God plass til å henge yttertøy og sette sko.

Romslig og hyggelig stue med god takhøyde - og godt med plass til sofa med tilhørende møblement og spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med lys. Det er montert en peis i stuen som varmer godt på kaldere dager, og som skaper en fin atmosfære.

Separat og lyst kjøkken i praktisk tilknytning til stue. Kjøkkeninnredningen er utført med slette fronter og benkeplate i tre. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Enkel servant med kaldtvann.

Tg2:

-Overflater gulv.

-Innredning.

-Avløpsrør.

Hytten har en romslig terrasse på ca. 21 kvm utenfor ytterdøren. Fra terrassen er det direkte adkomst til området rundt hytten. God plass til flere sittegrupper, planter og grill. Utstyrt med belysning, stikkontakt og terrassevarmer.

Hyggelig soverom malt i en lys farge, med plass til en seng. Fra soverommet er det adkomst til areal over soverom og kjøkken.

Eiendommen har en herlig og tilbaketrukket beliggenhet i idylliske og landlige omgivelser på i Åbogen, ca. 12,3 km fra Kongsvinger. Tomten går langs Langtjennet med bade- og fiskemuligheter.

Området byr på utallige frilufts- og aktivitetsmuligheter året rundt. Liermoen ligger ca. 5,2 km fra hytten og byr blant mye annet på merkede turstier og kilometervis med preparerte skiløyper.. Populære Kongsvingers golfklubb med 18-hulls golfbane ligger også innenfor en kort kjøretur. Her er mulighetene mange!

Til Kongsvinger sentrum er det ca. 15 minutter med bil, som kan by på det meste av bymessige fasiliteter som blant annet kjøpesenter med 40 butikker inkludert dagligvare, kino/teater, serveringssteder, servicetilbud, svømmehall og idrettsanlegg mm.

Med bil er det ca. en time og 30 min til Oslo og ca. 30 min til Charlottenberg i Sverige. Fra Kongsvinger kan man ta tog i retning Asker til bl.a. Oslo S. Nærmeste bussholdeplass fra hytten er Snarebrua som man kan ta til Kongsvinger.

Areal: 368 kvm. Eierform: Eiet tomt

Areal: 368 kvm, Eierform: Eiet tomt

I tillegg til de kommunale avgiftene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, innboforsikring og evt. abonnement for tv og internett.

Det har tidligere blitt benyttet Riks TV.

Selger opplyser om at strøm kun har blitt benyttet på sommeren.

Kr. 2 718,52 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og eiendomsskatt, og er fordelt slik:

Renovasjon kr. 1.012,52

Eiendomsskatt kr. 1.706,-

Dette er kommunale avgifter fakturert i 2020. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm

Hytte:

Bruksareal: 35 m².

Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue og soverom.

Ca. 7 m² med gulvareal over soverom og kjøkken. På grunn av lav takhøyde er arealet ikke medregnet i arealmålingen.

Krypekjeller under hele hytten (ca. 29 m²). Takhøyden ble målt til ca. 1,46 meter. Adkomst via luke i stuen.

Frittstående bod på ca. 4,5 m².

Stuen har skråtak som går ifra ca. 2,33 meter til ca. 3,15 meter midt i rommet. Takhøyden ble målt til ca. 2,00 meter på soverom og kjøkken.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.11.2021 utført av Erik Haave. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Ifølge matrikkelrapporten til eiendommen har eiendommen ved siden av hytten, bestått av et garasjeuthus/anneks til fritidsbolig som i 2012 ble revet/brent. Det foreligger ikke informasjon om hvor størrelsen på dette bygget.

Parkeringsplass på tomten. Det er tinglyst rett til å kjøre over gbnr. 15/37.

Grunnmur i betong. Jord/subus på gulvoverflaten i kjeller. Yttervegger i laftet tømmer behandlet utvendig. Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med stålplater. Renner og nedløp av metall. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Hytten har ytterdør med profilerte overflater utvendig og glatte flater innvendig av tre. Vinduer med ett-og to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Krypekjeller under hytten. Adkomst via luke i stuen. Betongvegger- og jord/subus på gulvoverflaten.

Frittstående bod bygget på blokker av lettklinker. Yttervegger med liggende maskinlaft. Saltak bygget i trekonstruksjoner tekket med papp.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, ifølge informasjon fra kommune. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger i kommunen sine arkiver.

Oppvarming med åpen peis i stuen. Naturlig ventilasjon. Fritidsbolig med sommervann. Enkel servant med kaldtvann på kjøkken.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til spredt fritidsbebyggelse - nåværende etter kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er under faresone for flom.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen. Kjøpers bank får prioritet etter disse. Boligen leveres fri for pengeheftelser.

Tinglyst 24.09.1965

med dagboknr. 3943-1/13

Bestemmelse om bebyggelse  

Vegvesenets betingelser vedtatt

(..) eier av gnr. 15 bnr. 37 i Kongsvinger kommune (..) vedtar for meg selv eller senere eiere av eiendommen følgende vilkår: 1. Eieren fraskriver seg rett på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes veivedlikeholdet, utbedringsarbeider eller veitrafikken, og som er en følge av at bygningen ligger innenfor byggegrensen. 2. Området mellom bygningen og veiens eiendomsområde skal til enhver tid av eieren holdes ryddig så oversikten ikke hindres, og det må ikke nyttes til opplagsplass. (..) 5. Eieren må rette seg etter de påbud som veivesenet måtte finne nødvendig å gi av hensyn til trafikkavvikling (gjelder området mellom hus og vei), 6. Dispensasjonen er midlertidig og kan tilbakekalles når veivesenet finner det nødvendig av hensyn til trafikk eller veiarbeider. De fraskriver Dem herved krav på erstatning ved eventuell flytting av hytten. 7. De kan ikke påregne å få avkjørsel til riksveien, adkomstveien må derfor legges om eksisterende avkjørsel til våningshuset nord for eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3401-15/37

Rettigheter i eiendomsrett

Tinglyst 28.06.2018

med dagboknr. 952469-1/200

Bestemmelse om veg  

rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:15 Bnr:36

Det gis rett til innkjøring og vei over 15/37 til fordel for hjemmelshaver 15/36 på følgende vilkår:

1. Retten avgis uten vederlag og følger eiendommen. Retten kan ikke separat selges, leies ut eller på en annen måte stilles til rådighet for en tredje part. 2. Veien skal legges til traséen som er inntegnet på (..) kart. 3. Veien skal kun benyttes som ferdsel, inkludert nødvendig av- og pålasting, og ellers holdes fri. Ingen av partene kan benyttes vei-området til parkering, lagring eller annen hensetting av gjenstander uten den andre parts uttalte samtykke. 4. Ferdsel kan kun skje på bar mark om den ikke skader omgivelsene eller setter vesentlige merker. (..).

Kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er ikke tilknyttet offentlig vann, avløp eller privat septikanlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøleskap (kombi med fryser) og stekeovn medfølger. Alt som står i hytten på visning kan kjøper overta.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende er gitt Tg3 (tilstandsgrad 3). Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

-Krypekjeller, innvendig inspeksjon, grunnet at det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Noe mangelfull isolering under stuen. Det ble på befaring målt ca. 21% trefukt i konstruksjonen. Trefukt over 16% er å betrakte som fuktig og tiltak må igangsettes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000 - 100 000,-.

-Elektrisk anlegg grunnet at det ikke foreligger kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i TG3 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000,-.

-Brann, herunder om det er røykvarslere i boligen ihht. forskriftskrav. Det er ikke røykvarsler/-e iht forskrift i boligen. Sjablongmessig prisanslag: kr. 500,-.

Brann, herunder om det er brannslokkingsutstyr i boligen ihht. forskriftskrav. Det er ikke brannslukkingsutstyr ihht. forskrift i boligen. Sjablongmessig prisanslag: kr. 500,-.

-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, herunder fasader inkl. kledning grunnet at overflatebehandlingen bærer preg av alder. Det ble på befaring målt fibermetting i flere tømmerstokker. Fibermetting er når trefukt er målt til over 28%. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000,-.

-Yttertak - Hovedtak, herunder konstruksjon grunnet at overflatebehandlingen er slitt og trenger til fornying. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

-Frittstående byggverk, herunder frittstående bod. Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det ble på befaring målt fibermetting i yttervegg. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000 - 50 000,-.

Videre er 41% gitt Tg1 (tilstandsgrad 0,1 og i, i orden), 32% gitt Tg2 (tilstandsgrad 2: alder, slitasje, skader, mv.) og 12% er gitt Tgiu (ikke undersøkt).

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker og følgende salgsbetingelser vil være gjeldende:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses.

Austmarkavegen 521, 2220, Åbogen, Gnr. 15 bnr. 36 i Kongsvinger kommune

71-21-0188

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.