#TORSHOV/FUNKISGÅRDEN, Åsengata 40
4 600 000,-
Stilren 3-roms med solrik balkong & god planløsning I "Alt" inkl i felleskost I IN-ordning I Fantastisk bakgård

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 4 600 000,-
  • Omkostninger: 8 009,-
  • Totalpris: 4 889 009,-
  • Fellesutgifter 5 431,-
Beregnet totalkostnad:
4 600 000,- (Prisantydning) 281 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 881 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 889 009,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Borettslag
  • Primærrom: 55 m²
  • Bruksareal: 55 m²
  • Etasje: 1
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 1937
  • Gårdsnummer: 224
  • Bruksnummer: 61
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 281632074
  • Sist endret: 28.11.22 13:37
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 69%
    eier sin egen bolig
  • 43%
    av eiendommene har pris over 5 mill
  • 60%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 76%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 17%
    er barnefamilier

 

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en kjempefin 3-roms leilighet beliggende i populære Funkisgården på Torshov. Leiligheten har en svært god og gjennomgående planløsning med en stor, åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Planløsningen sammen med den god takhøyden og de store vindusflatene gjør at leiligheten oppleves som luftig!

Her bor du sentralt med gåavstand til alle fasiliteter som caféer, restauranter, kjøpesenter, parker, samt godt kollektivtilbud.

- Bo sentralt, men tilbaketrukket på Torshov
- Stilrent og tidløst kjøkken
- Fyring/varmtvann og TV/fiber inkl (1000/1000 Mbps) i felleskostnader
- Solrik balkong mot bakgård
- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- Balansert ventilasjon
- Vinduer skiftet i 2015
- Frodig bakgård
- Moderne og anerkjent funkisgård
- 3 min å gå til trikkestopp (11, 12 og 18-trikken)

Innhold

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Entre, åpen stue- og kjøkkenløsning, baderom og to soverom. Utgang til nordvestvendt balkong på ca. 2,12 m2.

I tillegg disponerer leiligheten I tillegg en bod 6,08 m² i kjeller.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lys, hyggelig og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode og moderne standard. Gulvet er belagt med 3-stavs eikeparkett på gulv og glatte malte overflater. I entréen har du plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stue

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et romslig og lyst rom. Rommets størrelse gjør det enkelt å møblere med spisebord og sofagruppe med tilhørende TV-møblement (TV/fiber er inkludert i felleskostnadene).  De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2015, og det er brede fine vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på opp mot ca. 2,77 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett og veggene er helsparklet og malt i en lys fargetone.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både fyring, varmtvann, Kabel-tv fra Get og fiber fra Lynet er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Kjøkkeninnredningen har glatte malte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.  Installasjon av automatisk vannstopper, nytt blandebatteri og ny oppvaksmaskin i regi av borrettslaget (2018). Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er godt med oppbevaringsplass i skap, samt gode arbeidsforhold i form av mye benkeplass.

Bad

Delikat flislagt baderom i nøytrale farger fra 2006. Badet inneholder dusjhjørne med dører i herdet glass, servant, vegghengt speil, wc og opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekbaler i gulv.

Balkong

Fra soverommet er det utgang til en fantastisk balkong med gode solforhold og plass til utemøblement. Balkongen ligger nordvest-vendt og er på ca. 2,12 m2. Her kan du nyte solen fra ca. kl 14.30-21.00 på sommeren. Balkongen ligger vendt ut mot borettslagets rolige bakgård og har et hyggelig utsyn. Rolig beliggenhet, grønne omgivelser, sol hele dagen og et koselig utsyn gjør dette til den perfekte uteplass.

Soverom

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord og plass til garderobeskap. Gulvet er belagt med parkett og veggene er lysmalte.  Soverommet vender ut mot en rolig enveiskjørt gate.

Soverom 2

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Ideelt å kunne leie ut det ene soverommet til en venn for skattefri inntekt for ett rom mens man selv bor i det andre. Fra soverommet er det utgang til balkongen som gir gode luftemuligheter og lysinnslipp. Soverommet vender inn mot stille og rolig gårdsrom.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på øvre Torshov/Sandaker. Funkisgården borettslag er et populært og veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk. Bygården er opprinnelig fra 1932 og står på byantikvarens gule liste.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Nieu Scene, Torshovteatret og Cosmopolite scene på Soria Moria. Det andre teateret på Lilleborg med alt fra amatøroppsetninger til musikaler, Trikkestallen på Torshov og TV2 studio i Nydalen med innspillinger og show. Området kan også friste med flere populære spisesteder og kafeer, blant annet Åpent Bakeri / Lofthus Samvirkelag som ligger i samme gård. Sistnevnte serverer kanskje byens beste pizza etter at bakeriet stenger for dagen. Jewel of India serverer nydelig indisk ved "Nordpolen" på Sandaker. Også Som Tam, kåret til byens beste asiatiske spisested, Trikkestallen og Grisen ligger i nærheten, på Torshov. Nydalen Bryggeri og spiseri i Nydalen og Kolonihagen på Lilleborg er også verdt å nevne.

Det er gangavstand til Grünerløkka, Storo, Sagene og Nydalen med alt de ulike bydelene har å by på! Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger kun en liten gåtur unna. Det samme er Sandaker senter med blant annet stor matvareforretning, apotek og vinmonopol. Flere skoler og høyskoler er rett i nærheten. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger kun en liten gåtur unna. Med kollektiv transport fra Sandaker/Torshov er det også enkelt å komme seg til Tannlegehøyskolen, universitetet på Blindern og høyskolen i sentrum. Flere barne- og ungdomsskoler, samt barnehager finnes også i nærheten.

Nærområdet har mange fine parker og friområder å by på. Torshovparken, Torshovdalen og turstiene langs Akerselva er få minutters gange unna og kan brukes til bl.a. grilling, sommerleker, søndagsturer, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Det er også kort vei til flere treningssentre som Fitness 24/7, Fitness xpress, Sats/Elixia på Storo og Nydalen, Myhrens sportssenter på Torshov og Crossfit Oslo i Nydalen.

Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, går trikk nr 11. til Kjelsås og buss nr 56 til Solemskogen,  37 nattbussen går også i nærheten. Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja. Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet. Trikk nr. 11, 12 og 18, buss nr 30 (Huk/Bygdøy) nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), nr 24 (Fornebu/Brynseng), nr 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke), nattbuss nr 54 og flybuss fra Storo og Sinsen. T-bane fra Storo og Sinsen. Det har nylig kommet bysykkel rett utenfor boligen, like ved Åpent Bakeri.

Felleskostnader

5 431 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann, TV fra Telia, fiber fra Lynet (1000/1000 Mbps), vaktmestertjeneste, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Felleskostnader BO kr 2.263,-
Oppvarming kr 860,-
Varmtvann kr 313,-
TV fra Telia kr 50,-
Internett kr 350,-
Lån kr 517,-
Lån Ventilasjon kr 367,-
Bakgårdslån kr 82,-
IN Lån regulering kr 48,-
IN Lån DNB kr 581,-

Andel fellesgjeld

281 000

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr.: DNB-12130584894
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr 57.415.733,-
Restløpetid: 22 år
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente p.t.: 2,24%
Restsaldo denne andelen: kr 116.082,-
Kapitalkostnader denne andelen: kr 558,-

Lånenr.: DNB01-12126192191
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr 15.374,-
Restløpetid: 6 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente p.t.: 2,24%
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på dette lånet. kr 115.761,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 558,-.

Lånenr.: DNB04-16363590393
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr 7.807.153,-
Restløpetid: 10 år
Terminer pr. år: 4
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente p.t.: 2,24%
Restsaldo denne andelen: kr 52.319,-
Kapitalkostnader denne andelen: kr 545,-

Lånenr.: DNB07-12131850857
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr 16.729.170,-
Restløpetid: 23 år 2 mnd.
Terminer pr. år: 4
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente p.t.: 2,64%
Restsaldo denne andelen: kr 112.260,-
Kapitalkostnader denne andelen: kr 541,-

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån DNB-12130584894. Ved nedbetaling av hele andel fellesgjeld vil felleskostandene reduseres med kr. 5.558,-.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 263 110 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 547 195 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Baderom:
TG2: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann bør etableres.
Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade må utbedres.
Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:
TG2: Gulvets overflate bærer preg av slitasje.
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
TG2: Det er sprekker, riper og hakk i gulvet. Gulvet bærer preg av normal slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:
TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Oppgradert i regi av borettslaget. Installasjon av balansert ventilasjon og ny vifte på badet (2015). Oppgradert til leddspotter på ba
det. Dette var tillegsvalgt under installasjon.

Er arbeidet byggemeldt?
- Vet ikke. Det ble utført i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- I regi av borettslaget. Comfort Storo. Nytt vanninntak og utskifting av varmt- og kaldtvannsrør i kjelleren (2021). Instalasjon av autom
atiske vannstoppere, nytt blandebatteri og ny oppvaksmaskin i regi av borrettslaget (2018). Blandebatteri reparert og brannslange skiftet av Comfort Storo i 2016.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Sluk i balkongen og alle andre balkonger i borettslaget er reparerte i 2019. I regi av borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- I regi av borettslaget. Nye vinduer i 2015. Oppusing av balkonger i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
- I regi av borettslaget. Balansert ventilasjon (2016). Instalasjon av automatisk strømmåler i regi av Hafslund (2017). Ny strømmforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra CJ14 til bakgården (2021-2022).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Vet ikke. Alt ble utført i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Det var kontrolert i 2017. Ingen feil funnet. Rejlers Elsikkerhet AS.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Borettslaget gjennomførte i vinteren 2018/2019. måling av rodongass i første etasje i Funkisgården. Det ble målt i 1. etasje Åsengata 28-40. Alle steder som ble målt viste resultater under tiltakgrensen.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Det ble reparert en del gulvet under og rundt kjæleskapet. Skaden skjedde hos forrige eieren. Den ble reparert av fagfolk i 2022.

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 414 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Boligblokk over 3. etasjer samt kjeller og loftsetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsakelig betong. Flatt tak i
betongkonstruksjon tekket med papp/folie. Utvendige fasader er i pussede overflater og teglstein. Leiligheten har entredør i brannklasse B-30 med
35 dB lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2015. Vinduer i trelags isolerglass, produsert i 2015. Leiligheten har felles
varmeanlegg tilknyttet radiatorer og varmekabler i gulvstøp på bad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger brukstillatelse på endring/reprasjon av bygniske installasjon, datert 04.10.2022,

Det foreligger ferdigattest på fasadeending, datert 04.05.2016.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 5.200 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

- Saksnummer 201909849: Sandakerveien 59 - Fornyelse, ombygging og påbygg - Sandaker senter og Deichman bibliotek. Rammetillatelse ble gitt 14. januar 2020 for fasadeendring, etablering av takhage med løfteplattform og innvendig ombygging av Sandakersenteret. Tillatelsen gjelder i tre år.
- Saksnummer 202003204: Sandakerveien 56 (over veien for Sandaker senter) - Oppføring av boligblokk - Blokk A2
- Saksnummer 202104473: Sandakerveien 56 C (over veien for Sandaker senter) - Riving av deler av bygg
- Saksnummer 202005466: Åsengata ved nummer 34 - Oppføring av midlertidig sykkelgarasje for lastesykkel. Tiltaket må være fjernet og tomten ryddet før 14.05.2022.
- Saksnummer 202205180: Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering - Storokrysset. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.
- Saksnummer 201414656: Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling. Hensikten med planen er å fortette Sandakerveien 58 b/c med et nytt boligkompleks i varierende høyder som gir rom for ca. 30 nye leiligheter. Det nye bygget legges inntil dagens bygård, med fasade mot Sandakerveien, og videre langs Gamle Sandakervei. På det nordøstre hjørnet av ny bebyggelse er det aktuelt med kafé eller lignende publikumsrettet næring. Per 08.08.2022 vil PBE komme tilbake med komplettvurdering.
- Saksnummer 202016694: Kyrre Grepps gate - Bestilling av oppstartsmøte - Regulering til friområde. Planinitiativet handler om å stenge Kyrre Grepps gate for biltrafikk og regulere til friområde. Hensikten er å tilrettelegge for sammenhengende grøntdrag mellom Harklous plass til Kyrre Grepps gate har vært midlertidig avstengt ved Haarklous plass siden sommeren 2018. Man ønsker nå å gjøre dette permanent og
regulere gaten til friområde, slik at Haarklous plass blir et sammenhengende friområde. Per 18.09.2022 er materiale til kart- og bestemmelsesmøte oversendt.

Saksnummer kan søkes opp i saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside for mer informasjon.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.12.1931, dagboknummer 990853. Bestemmelse om benyttelse. best. om felles gårdsplass. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.01.1932, dagboknummer 990865. Bestemmelser om brannvegg/-dør.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.12.2004, dagboknummer 88112. Rettighetshaver: Oslo Kommune, Viken Energinett AS. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.
* Pantedokument, tinglyst den 27.12.2005, dagboknummer 90299. Beløp: NOK 31.022.000. Panthaver: De Fremtidige Andelseierene I Brl Repr. V/Styret.
* Pantedokument, tinglyst den 28.07.2014, dagboknummer 628279. Beløp: NOK 1.500.000. Panthaver: DNB BANK ASA.
* Pantedokument, tinglyst den 15.04.2015, dagboknummer 326058. Beløp: NOK 232.970.940. Panthaver: DNB BANK ASA.
* Pantedokument, tinglyst den 03.06.2015, dagboknummer 492690. Beløp: NOK 20.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.
* Pantedokument, tinglyst den 21.12.2015, dagboknummer 1195455. Beløp: NOK 500.000. Panthaver: DNB BANK ASA.
* Pantedokument, tinglyst den 01.07.2016, dagboknummer 601638. Beløp: NOK 6.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Funkisgården borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 609 234, og består av 157 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets 24 leiligheter i Hans Nielsen Hauges gt 13 - 15 og Åsengata 42 utgjør seksjon 4 i Gnr 224 bnr 62 i Oslo. De øvrige seksjonene, nr 1, 2 og 3, er næringsseksjoner som ikke eies av borettslaget. Borettslaget er deltaker i Eierseksjonssameiet Funkisgården som består av eierne av disse fire seksjonene.

Hjemmeside: www.funkisgarden.no

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Ja/ Nei

Forsikring

Frende Forsikring Polisenummer: 23480119

Regnskap

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 11,9 mill kr.

Driftskostnadene i 2021 var til sammen 11,7 mill kr.

Resultatregnskapet for 2021 viser et overskudd på kr 1,3 mill kr.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I 2021 var vedlikeholdsutgiftene vesentlig større enn i 2020. Dette skyldes først og fremst vannrørprosjektet som inkluderte nytt vanninntak fra kommunens vann-ledning i Carl Jeppesens gate, nye sirkulasjonspumper for varmtvann, fjerning av gammel asbestholdig isolasjon på varmtvannsrør og utskifting av alle vannrør i kjellerne fra nytt vanninntak til stigerørene i hver enkelt oppgang. Stigerørene ble skiftet i 2005. Totalt sett kostet prosjektet 5,8 millioner kroner hvor mer enn 5,3 mill kr ble betalt i 2021 (resten i 2020). Felleslån ble øket med 3,6 mill kr i 2021 for å dekke deler av vannrørprosjektet. Lånerammen til styret ble midlertidig øket fra 6 mill til 9 mill kr i 2021. Se egen sak til generalforsamlingen i 2022.

Den langsiktige vedlikeholdsplanen, perioden 2017 - 2021, var ferdig i februar 2017. Planen er tilgjengelig for alle på borettslagets nettsider. Planen er retningsgivende for styrets vedlikehold av Funkisgården, men rekkefølgen for prosjekter kan avvike noe i forhold til vedlikeholdsplanen.
Planen viste at det gjennomsnittlig var er vedlikeholdsbehov rundt 2,5 mill pr år. De viktigste prosjektene som er gjennomført eller under arbeid er rehabilitering av balkonger, brannsikring i kjellerne, utskifting av vannrør i kjellerne og den pågående oppgraderingen v strømforsyningen som betales av Elvia. Prosjekter som står for tur, vil bl.a. være rehabilitering og utvikling av det gamle fyrrommet, opprustning av traforommet, nytt tak i 6 Funkisgården Borettslag Åsengt 42 A/B og innregulering av vann i radiatoranlegget. Det dukker sikkert opp noe som ikke er planlagt også.
I løpet av 2022 er det på tide å oppdatere vedlikeholdsplanen for den kommende 5-års perioden. Gitt at utgiftsnivået i den forrige 5-års perioden er representativt for fremtiden, vil den delen av fellesutgiftene som går til vedlikehold kunne holdes på dagens nivå korrigert for prisstigning.

Det er p.t. ikke er planlagt låneopptak og økning av fellesgjeld. Videre opplyses det at økning av felleskostnader blir i tilfellet f.o.m 01.01.2023. Det er
ikke meldt om noen økning av felleskostnader utover det, men IN-lånet justeres hver 3 måned iht. gjeldende rentesats.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2021-2022: Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra CJ14 til bakgården.
2020-2022: Nye porttelefoner i Åsengt 26, HNH 15B, CJ12.
2021: Nytt vanninntak fra Carl Jeppesens gate, nye kaldt- og varmtvannsrør i kjellere fra vanninntak til stigerør i hver oppgang, nye sirkulasjons-pumper for varmtvann
2019: Avfuktingsanlegg i 6 kjellere
2019: Rehabilitering av alle balkonger og pipa
2018-19: Ny fiberkabel for internett- og TV-signaler til alle leiligheter
2018: Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter. Nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år
2017: Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården
2016: Avfuktingsanlegg i 3 kjellere (Åsengata 26, 30 og 34)
2015: Vindusrehabilitering
2015-16: Balansert ventilasjon
2015: Lys i bakgård og oppganger
2012-15: Hageanlegg bakgård
2012: Radiator skiftet i 13 leiligheter i HNH gate og Åsengt 42 A/B (noen leiligheter gjenstår fremdeles)
2012: Tak (Ikke Åsengata 42 A/B)

Husdyrhold

Dyrehold (katt og hund) er tillatt etter bestemte regler i borettslaget, og skal registreres til styret.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 02 97 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Åsengata 40, 0480, Oslo, Gnr. 224 bnr. 61, andelsnr. 1099 i Funkisgården Borettslag med orgnr. 988609234 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

66-22-0166

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.