Leilighet på Gregers Grams vei 20 : Schala & Partners

Beskrivelse

Gregers Grams vei 20 er en totalrenovert, nyoppusset og svært lekker 5-roms selveierleilighet, i et meget representativt sameie innerst i blindvei. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser.

Dette er et hjem for deg som ønsker et stilsikkert og eksklusivt hjem, og samtidig vil ha gode kvaliteter som stor vestvendt balkong og garasje. Denne bør virkelig sees!

- Betydelig påkostet i 2021.

- Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten.

- Nytt rør- og vvs-anlegg i hele leiligheten

- Kvalitetskjøkken med hvitevarer fra Gaggenhau

- Solrik vestvendt balkong

- Hovedsoverom med "en suite" bad og walk-in closet

- To delikate bad fra 2021

- Funksjonelt og pent vaskerom

- Gulvvarme i alle rom

- Kjellerrom på 34 kvm innredet som treningsrom, vinkjeller og bodplass.

- Vinduer fra 2021

- Gårdsfasade er nyoppusset i 2016

Innhold

Leiligheten ligger kun én trapp opp i 1 etasje og inneholder: Entré, hall, Vaskerom, To bad, 3 soverom, stue , kjøkken/spisestue.

I tillegg disponerer leiligheten 34 kvm innredet kjeller med treningsrom, bod og vinkjeller.

Entré/Hall

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Du får umiddelbart et svært positivt inntrykk av leiligheten med sin gjennomførte og påkostede høye standard. Entréen har lekre fliser med gulvvarme, vegger i nydelig grønnfarge og downlights i himling. Planløsningen er også svært gjennomtenkt, og sammen med lekre glassvegger, sørger det for full utnyttelse av det gjennomgående lyset. Rommet har en garderobeløsning bestående av tre garderobeskap med rikelig med lagringsplass. Fra entréen er det utgang med trapp ned til hagen utenfor hvor man kan nyte morgenkaffen.

Stue

Stuen har et eksklusivt preg med glassvegg, vegger malt i behagelige fargetoner og enstavs eikeparkett på gulv med varme. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Peisen er et blikkfang med grønn marmor og moderne innsats med glassdør. Det er god plass til sofagruppe med salongbord, samt naturlig plass til mediemøblement og TV (kabel-TV er inkludert i felleskostnadene). Spisebordsplasseringen finner sin naturlige plass i rommet ved terrassen og i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger åpent til mot spisestuen hvor de store vindusflatene danner en hyggelig ramme rundt måltidene. Stilrent og lekkert kvalitetskjøkken fra HTH fra 2021. Det er rikelig med skap- og benkeplass i kjøkkeninnredningen som har slette fronter og benkeplate av laminat med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenøyen deler fint av mot spisestuen og gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass - en smart utnyttelse av rommet. Kjøkkenøyen har marmor benkeplate med integrert induksjonstopp med ventilator. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerke Gaggenhau, bestående av stekeovn, dampovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

TG2: Ventilator med kullfilter integrert i koketoppen.

Bad

Boligen inneholder to nye baderom fra 2021 og et separat vaskerom. Badene fremstår som gjennomført delikate, med lekre fliser på gulv og vegger. All dokumentasjon foreligger.

Bad i hovedsoverom:

Badet er romslig og stilsikkert med store fliser på gulv og lekre marmorfliser på vegg. Gulvet har underliggende varme, og himlingen er

utstyrt med downlights. Innredningen har to toppmonterte servanter over baderomsinnredning, vegghengte speil, dusjhjørne med innfellbare dører, badekar og veggmontert wc.

Bad 2:

Store og lekre marmoriserte fliser på gulv med gulvvarme og store fliser på vegg i en i harmonisk, grå farge. Moderne baderomsinnredning med skuffer og toppmontert servant. Veggmontert wc og dusjnisje med regnfallsdusj.

Vaskerom

Vaskerommet er innredet med pene overflater, gulvet har fliser med varme, og veggene er malte. Rommet har en godt tilpasset innredning bestående av overskap og benkeskap med stilrene fronter, samt vaskekum i benkeplaten. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Waterguard er montert.

Balkong

Fra stuen har du adkomst til balkongen på hele 11,5 kvm. Balkongen er vestvendt som sørger for deilig ettermiddag- og kveldssol. Du har god plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Balkongen har tredekke og rekkverk med blomsterkasser. Når kvelden siger på blir det ordentlig stemning med belysning i rekkverk og terrassevarmer som er montert på veggen. Fra balkongen er det hyggelig utsikt mot fellesområdene som er opparbeidet med nydelige plenarealer, beplantninger med prydbusker og hekker. Dette er virkelig en hyggelig, usjenert og herlig plass!

Soverom

Hovedsoverommet er stort og ligger i en behagelig "en suite" løsning med hovedbad og innredet "walk-in closet". Her får du virkelig hotellfølelsen med flere lekre og gjennomtenkte detaljer. Flott designtapet på den ene veggen, og enstavs eikeparkett på gulv med varme. God plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord.

To gode soverom

De to soverommmene er i dag innredet som et barnerom, men passer også fint som et kontor eller gjesterom. Også her har du enstavs eikeparkett på gulv med varme, glatte malte overflater og downlights i himling.

Flerbruksrom i kjeller

Boligen har bruksrett på et rom i kjelleren på hele 34 kvm. Her finner du et stort treningsrom med god plass til treningsapparater og klatrevegg. I tillegg er det en vinrom (ikke temperert/kun adskilt med glassdører) og bodplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Ullern med kort vei inn til sentrum, eller til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen, og består av rolige villastrøk, supplert med leiligheter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud.

For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m.

Langs Lysakerelva er det fine gangveier som fører til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner.

Idylliske Vækerø park (ca. 3,4 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Ullern Dagligvare, samt Rustad Kjøtt og Dagligvare. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til CC Vest på Lilleaker. Senteret har en miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger som fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Felleskostnader

7 011 pr. mnd. Inkkluderer: Garasje, varmtvann, kabel-TV, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførerhonorar samt andre drift- og vedlikeholdskostnader.

Felleskostnader: kr 5 743

Andel vedlikeholdsfond kr 1 148

Garasje kr 120

Totalt pr mnd: kr 7 011

Eiendomsskatt for 2022 er på kr. 9176,- for denne seksjonen.

Andel fellesgjeld

16 260

Andel formue

19 544

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 796 526 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 067 493 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- TG2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- TG2: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

- TG2: Det er registrert fuktutslag i vegger i boden.

Boligens areal

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 159 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det gangavstand til Lysejordet skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjørnsletta skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier og har store grøntområder med pen beplantning og trær.

Garasje / Parkering

Garasjer og bruksrett til garasjeplasser skal følge seksjonen ved salg av leiligheter. Det er ikke tillatt å selge garasjeplasser eller bruksrett til garasjeplasser ved andre anledninger. Det er ikke tillatt å leie ut garasjer og bruksrett til garasjer til andre enn sameiere i Boligsameiet Gregers Grams vei. Styret skal varsles når garasjer eller bruksrett leies ut til sameiere i boligsameiet. Styret skal til enhver tid ha en

oppdatert liste over hvem som disponerer hvilken garasjeplass.

Byggemåte

Flatt papptekket tak. Yttervegger med malt pusset betong, murverk og trepanel. Vinduer i trekarmer med to-lags isolerglass fra 2021.

Brann og lydklassifisert entredør med dørkikkert og Yale doorman kodelås. Balkongdør og ytterdør til hagen med to-lags

isolerglass fra 2021. Utgang fra spisestuen til ca. 11,5 kvm vestvendt balkong. Nye terrassebord og nytt spilerekverk i 2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Gregers Grams vei 20 - Boligblokk - Ferdigattest - 1974

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut til boligformål.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Gulvvarme med termostat i alle rom. Peis i stuen.

Energiforbruk

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og han er derved ikke kjent med strømutgiftene. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.