#BJØLSEN, Bergensgata 18B
Solgt
3-r loftsleilighet i 3 & 4 etg, solrik takterrasse & vedovn | Populær klassisk gård og dyllisk gårdsrom | 89m2 gulvareal
  • Prisantydning: 7 100 000,-
  • Omkostninger: 8 009,-
  • Totalpris: 7 303 009,-
  • Ligningsverdi: 1 629 873,-
Beregnet totalkostnad:
7 100 000,- (Prisantydning) 195 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 295 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 303 009,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Borettslag
  • Primærrom: 83 m²
  • Bruksareal: 83 m²
  • Etasje: 3
  • Oppholdsrom: 2
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 1925
  • Gårdsnummer: 222
  • Bruksnummer: 33
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 234904186
  • Sist endret: 22.10.21 12:46
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 43%
    eier sin egen bolig
  • 32%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 99%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 21%
    er barnefamilier
  • 19%
    er gift

 

Beskrivelse

- Sjelden mulighet til å sikre deg en loftsleilighet i 3. etasje over 2 plan.
- Nordvestvendt takterrasse
- Populær klassisk gård. Den generøse takhøyden gir en ekstra god rom følelse.
Idyllisk bakhage med stort grøntområde, beplantning og sittegrupper.
- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk der blant annet pipene og fasaden er rehabilitert.
- Vedr. utbygging av loft. Man må søke til styret og generalforsamling, deretter plan og bygg.
- Nyere vinduer i 3 etasje satt inn i 2019.
- Utvidet med loftet i 2005.
- I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder oppmålt til ca 1,5 m2 og ca 8,7 m2.
- Skjermet, men samtidig sentral beliggenhet
- Godt tilbud av off.transport
- Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift

Innhold

3 etasje:
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte lyse fronter samt overskap med glassfelt og belysning. Moderne og funksjonelt kjøkken som utnyttet den gode takhøyden, designet av en interiørarkitekt som har ledet montøren (det har bruk materialer fra både IKEA og FORU). Benkeplate av heltre. Nedsenket oppvaskkum av kompositt materiale med ett-greps armatur. Glassplater på vegg over kjøkkenbenker. Benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel fra IKEA. Ventilator med mekanisk avtrekk montert i overskap. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med malte tregulv. Malte slette veggflater. Himling i malt slett flate. Vindeltrapp av lysmalt treverk med videre adkomst til øvre plan.

Bad:
Baderom fra 1991. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling belagt med lyse himlingsplater. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Oppgradert med egen funksjon for å fjerne damp og kondens fra speilet. Badekar med dusjforheng og skillevegg av glass. To-greps armatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Oso varmtvannsbereder (årstall 2008) på 120 liter plassert på vegg. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert på vegg. Oso varmtvannsbereder på 120 liter plassert i bad (årstall 2008).

Soverom:
Det er to store soverom, begge har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og kontor/kommode. En design seng og skap som passer til størrelsen på soverommet som medfølger.

Entré:
Romslig inngangsparti med god plass til sko og jakker.

4 etasje:
Loftsetasje på 26 m2 innredet i år 2005/2006. Gulvflate belagt med parkett. Veggflater i malte slette flater samt veggflater i pussede og malte flater. Skråtakshimlinger med malte slette flater. Takvindu samt åpne tredragere i himling. Loftsetasje er basert på naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventil i takvindu. Takhøyde opptil hele 4,4m gir også mulighet for hems.

Ekstra rømningsvei ut til tørkeloft og loftsboder. Eventuell videre utbygging må godkjennes iht. borettslagets retningslinjer, samt plan og bygg, ny eier har risiko for søknad og gjennomføring.

Utgang fra loftstue til syd-vest vendt terrasse på ca 5,3 m2. Flislagt gulv med varme. Rekkverk belagt med metallbeslag. Markise montert i himling. Rekkverkshøyden ble målt til ca 0,92 meter.

Felleskostnader

4 389 pr. mnd. betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV og internett, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Fellesutgifter: Renter og avdrag 228
Trappevasktillegg 131
Renter og avdrag 648
Kabel-TV-avgift og bredbånd 340
Felleskostnader 2 860
Vedlikeholdstillegg 57
Dugnadsbidrag 125

Andelene yter dugnadsbidrag på kr. 125,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader.
Ved omsetning følger refusjonen andelen.

Andel fellesgjeld

195 000

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 94927018688, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2021: 1.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 138.996
Saldo per 05.10.2021: 2 528 333
Andel av saldo: 28 571
Første termin/første avdrag: 15.10.2018 ( siste termin 15.03.2033 )

Lånenummer: 94927029701, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2021: 1.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 325
Saldo per 05.10.2021: 14 799 428
Andel av saldo: 167 241
Første termin/første avdrag: 15.07.2020 ( siste termin 15.10.2048 )

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 629 873 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 867 544 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 57 m².

4. etasje:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 26 m².

Loftet ble bygget ut og ferdigstilt i 2005 av eier og det ble laget sydvestvendt terrasse ca 5,5 m2 med innhugg i takkonstruksjonen i den forbindelse. Det foreligger ferdigattest på
loftsutbyggingen. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2005 på loft i forbindelse med utbygging av råloft.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Bjølsen Borettslag, Orgnr: 954489434

Borettslaget består av 102 andelsleiligheter, fordelt på 5 lavblokker. I tillegg kommer en utleiebolig som tilhører borettslaget. Borettslaget består av følgende adresser:
Bergensgata 18-24
Stavangergata 29 - 43

Styret har opprettet en egen hjemmeside. Adressen er: www.bbor.no.

Vaktmester:
Borettslaget byttet vaktmester i 2019 fra Gamle Oslo Servicesentral til Vaktmester Andersen.

Vaskeri:
Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Stavangergata 37. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler, som henger i gangen inn til vaskeriet. Vaskeriet har totalt 3 maskiner, samt 1 tørketrommel

Regnskap

Inntektene i 2020 var totalt på kr. 4 777 921,-

Utgiftene i 2020 var totalt på kr. 3 819 656,-

Resultatet av driften for 2020, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et overskudd/underskudd på kr. 978 575,-

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2020 Utbedring av takrenner
2020 Bytte av batterier i brannvarslingsanlegget
2020 Brannkontroll
2020 EL-anlegg oppgradert i uteområde
2019 Ny oppmurt grill i Paviljonggården
2019 Tilstandsanalyse drenering og fukt kjellere
2019 Tilstandsanalyse EL-anlegg felles
2019 Nye sykkelskur i klokkegården og paviljonggården
2018-2019 Rehabilitering av fasade og utskifting av vinduer
2018 Nytt sykkelskur i barnehagegården
2016 Rens av ventilasjonsanlegg
2016 Kamerainspeksjon og spyling av soilrør og bunnledninger
2012 Nedgravde søppelcontainere
2012 Oppgradering av vaskekjeller (2 nye vaskemaskiner, bet.system)
2012 Montering av snøfangere på utsiden av klokkegården
2012 Ferdigstillelse av piperehabilitering
2012 Barnevognskinner i samtlige kjelleroppganger
2011 Piperehabilitering utført av PEWI
Bjølsen Borettslag Årsmelding 2020
2011 Nye hovedstrøminntak fra 130 Amp til 260 Amp
2011 Nye kummer i bakgårdene
2011 Ny tørketrommel i vaskerommet
2010 Utskifting av lamper i oppganger til sparepærer
2010 Utskifting av postkasseanlegg
2010 Oppussing av portner-/ vaktmesterboligen for utleie
2010 Montert varmekabler i takrenner (HMS arbeider)
2010 Montering av nytt callinganlegg
2010 Utskifting av dører til hovedinngang
2009 Installasjon av seriekoblet brannvarslingsanlegg (HMS arbeider)

Det ble på ordinær generalforsamling 9. mai 2019 vedtatt at styret får fullmakt til å ta opp et lån på størrelse med kostnaden knyttet til rehabilitering av soilrør og bunnledning samt konsulenthonorar, såfremt det er nødvendig. Estimert til kr. 6 500 000,-. Styreleder antar at dette vil bli gjort i 2022.

Husdyrhold

Borettslaget har ingen spesifikke restriksjoner rundt dyrehold i sine husordensregler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer og garderobeskap er inkludert. Skap under trappen medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ej@schalapartners.no eller SMS: 93 03 76 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja/ Nei

Adresse og matrikkel

Bergensgata 18B, 0468, Oslo, Gnr. 222 bnr. 33, andelsnr. 15 i Bjølsen Borettslag med orgnr. 954489434 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

66-21-0205

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.