Oslo, Nils Huus` gate 2
2 800 000,-
Pen 2-roms leilighet fra 2005 med stor markterrasse (11 kvm), arealeffektiv planløsning og IN-lån.
  • Prisantydning: 2 800 000,-
  • Fellesgjeld: 627 853,-
  • Omkostninger: 1 159,-
  • Totalpris: 3 429 012,-
  • Ligningsverdi: 922 182,-
  • Fellesutgifter: 7060,-

    Felleskostnader inkl: Varmtvann, bredbånd, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm med mer.
Beregnet totalkostnad:
2 800 000,- (Prisantydning) 627 853,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 427 853,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 199,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 1 159,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 429 012,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 41 m²
  • Bruksareal: 41 m²
  • Bruttoareal: 47 m²
  • Etasje: 1
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 2005
  • Gårdsnummer: 224
  • Bruksnummer: 395
  • Energimerking:
    D
  • Finnkode: 193763063
  • Sist endret: 23.10.20 11:02
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 56%
    eier sin egen bolig
  • 12%
    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
  • 28%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 86%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 18%
    er gift

 

Oppdragsnummer

66-20-0141

Adresse og matrikkel

Nils Huus` gate 2, 0482, Oslo, Gnr. 224 bnr. 395, andelsnr. 21 i DET GLADE KVARTAL 1 BORETTSLAG med orgnr. 988437662 i Oslo kommune

Eier

Ole Skaar

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

BRA/PROM

41 / 41 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2005

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 6.000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 2 612 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld av lånet i Husbanken. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse - selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er derfor viktig at megler kontakter oss før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt noen slik restanse i dette tilfellet. Videre bør selger gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse kan bli etterfakturert.

Beliggenhet

Meget populær og attraktiv beliggenhet på Sandaker med kort vei til en rekke fasiliteter.

Leiligheten ligger sentralt, samtidig som den er pent tilbaketrukket i Amtmann Meinichs gate. Her har du nærhet til alt av butikker og servicetilbud, parker og andre fasiliteter, kollektivtrafikk med trikkestopp like i nærheten. Kort vei til T-bane på Storo.

Flere matbutikker i umiddelbar nærhet med blant annet nyåpnede Meny Lillo, KIWI Sandakerveien, REMA 1000 Sandakerveien og Joker Grefsenveien(åpen alle dager). I nærområdet finner man og Sandaker senter med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Vitus Apotek, ARK Bokhandel og Deichmanske Bibliotek. Det er kort vei opp til Storo Storsenter, som med sine over 130 butikker og spisesteder er Oslos største kjøpesenter.

En liten spasertur fra leiligheten finner man en rekke hyggelige kaffebarer, restauranter, kaféer og kulturtilbud.

Videre ligger Grünerløkka med alle sine tilbud en kort trikketur/spasertur unna. Her finner man en rekke utesteder, restauranter, kaffebarer og spennende nisjebutikker. For å nevne noen populære restauranter så er; Südøst, Delicatessen, Escalon, Tijuana, Villa Paradiso og Mucho Mas verdt å trekke frem.

Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger ikke langt unna og her kan man velge om man vil spasere i hyggelige omgivelser langs Akerselva eller ta korteste vei opp langs Sandakerveien. I Nydalen finner man også det som er kåret til Oslos beste gastropub i 2013, nemlig Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Av treningssentre finner man en rekke av disse i nærområdet. Her har man blant annet Fitness Express i Sandakerveien, CrossFit Oslo i Nydalen, Sats Storo og Sats Nydalen, Fitness24seven ved Storokrysset, Athletica Nydalen (på BI) og EVO Nydalen.

Av parker finner man hyggelige Torshovparken og Torshovdalen ikke langt unna. Idylliske Akerselva ligger noen steinkast unna, og her kan man enten spasere ned til Oslo sentrum eller følge elva oppover til marka med alle sine muligheter, sommer som vinter. Går man oppover langs Akerselva kommer man til hyggelige badeplasser som Nydalsdammen, eller lenger opp til Frysja med store flotte grøntområder og bademuligheter.

Godt kollektivtilbud med trikkestopp rett ved leiligheten (trikk 11,12 og 13). Her kan man ta trikk enten ned til sentrum eller helt opp til Grefsen/Kjelsås. 30-bussen stanser i Sandakerveien rett ved. Ellers er det kort vei til Storokrysset som virkelig er et kollektivt knutepunkt med Flybussen, T-banestasjon, trikk- og busstopp; her kan man lett komme seg rundt til hele byen.

Entré

Gode oppbevaringsmuligheter til klær og sko i garderobeskap og plassbygde hyller. Dørcalling. Sikringstavle med automatsikringer. Malt himling og malte vegger. Parkett på gulv.

Stue

Lys stue med store vindusflater gir både en god romfølelse og luft. På sommertid har man fantastisk utsyn mot grønne busker rett utenfor vinduet. Fra stuen er det utgang til solrik markterrasse. Sentralstøvsugeranlegg. Malt himling og malte vegger. Parkett på gulv.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. I 2013 ble det satt inn nye fronter, benkeplate, vask og armatur. Integrerte hvitevarer fra 2013 som kjøleskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin medfølger salget. Vask nedfelt i kjøkkenbenk, opplegg for oppvaskmaskin, flis over benk og lys under overskap. Mekanisk avtrekk. Malt himling og malte vegger. Parkett på gulv.

Bad

Pent flislagt bad av fin størrelse. Baderomsmøbler, servant og speil ble byttet ut i 2020. Badet har i tillegg dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv. Malt himling, fliser på vegg og gulv.

Terrasse

Stor markterrasse på hele 11 kvm med gode solforhold og pent opparbeidede busker rundt. Skillevegg mot nabo. Buskene foran markterrassen er nyplantet våren 2019, og forventes å vokse høyere, noe som vil gi enda mer skjerming. Betongheller.

Soverom

Lyst soverom av god størrelse. God plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Stor og innholdsrik skyvedørsgarderobe fra Ikea. Malt himling og malte vegger. Parkett på gulv.

Felleskostnader

7 060 pr. mnd. Felleskostnader inkl: Varmtvann, bredbånd, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm med mer.

V.V.og felles strøm 306,-
Felleskostnader 1.442,-
Dugnad 50,-
Lån i Obos-Banken 226,-
Get TV og bredbånd 199,-
Kapitalkost. lån 1 HUS601 4.837,-

Ved innbetaling av fellesgjeld i Husbanken, vil felleskostnader være: 2.223,-.

Etasje

1 etasje

Garasje / Parkering

Garasjeplass kan leies av Amtmann Meinichsgate 15 ANS, c/o Skippervold, tlf 90 73 34 37

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 922 182 pr. 18.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 319 855 pr. 18.12.31 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligblokk fra 2005 oppført med:
- Støpt gulv på grunn.
- Etasjeskillere i betong.
- Yttervegger og bærevegger i stålkonstruksjoner og betong. Øvrige fasader i bindingsverk,
forblendet med puss, plater og panel.
- Oppforet og isolert flatt tak med membran.
- Støpte trapper og ramper.
- Balkonger og svalganger i stål- og betongkonstruksjon.
- Felles takterasse.
- Parkeringsanlegg i kjeller.
- Felles personheis med adkomst til kjeller og garasjeanlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst utarbeidet av Herman Rustad, datert 25.09.20.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2008.

Boligens areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 47 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Panelovner og varme i gulv på bad.

Løpende kostnader

Felleskostnader og strøm.

Utstyr

Felles varmtvann i kjeller.
Vannrør: Plastrør (pex el. liknende) fordelingsskap med stoppekraner i himling på bad.
Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken. Friskluftsventiler i oppholdsrom og soverom.
Sikringstavle med automatsikringer (skap i gang).
Dørcalling med dør-/portåpner.
Brannvarsler.
Signalanlegg for TV/Internett.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

2005/9746-1/105  Erklæring/avtale  
11.02.2005 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394  
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.
 
2005/9746-2/105  Erklæring/avtale  
11.02.2005 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394  
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.
 
2005/9746-4/105  Erklæring/avtale  
11.02.2005 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2005/76574-1/105  Pantedokument  
10.11.2005 
BELØP: NOK 99.712.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 7115155
Uomsettelig

2005/77089-1/105  Felles pantedok bor.innsk  
11.11.2005 
BELØP: NOK 33.224.800
Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 7135834
Panthaver:V/Obos Eiendomsforvaltning As  
Lnr: 7135906

2015/970445-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
20.10.2015 
Veket for:
Beløp: NOK 8.035.044
Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS  
Org.nr: 885621252

2006/528780-1/200  Leieavtale  
01.11.2006 
leietid: 100 År
fra dato: 01.11.2005
leie: NOK 25.000 Pr. År
Rettighetshaver:AMTMANN MEINICHS GATE 15 GARASJE AS  
Org.nr: 925011703
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Leieavtalen omfatter garasjeanlegget.
 
2020/2683784-1/200   ** Transport  
02.07.2020 21:00 
Fra:AMTMANN MEINICHSGATE 15 ANS  
Org.nr: 985055041
Til:AMTMANN MEINICHS GATE 15 GARASJE AS  
Org.nr: 925011703

2017/1453027-1/200   ** Pant i rettighet  
29.12.2017 21:00 
BELØP: NOK 8.500.000
gjelder: LEIEAVTALE 2006/528780-1/200
Panthaver:BN BANK ASA  
Org.nr: 914864445

2015/970461-1/200  Pantedokument  
20.10.2015 
BELØP: NOK 8.035.040
Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS  
Org.nr: 885621252


Grunndata
2005/9745-1/105  Registrering av grunn  
11.02.2005 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget har en egen hjemmeside: detgladekvartal1.no.

Avtalen med GET inneholder kun internett, og ikke TV.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr: EIKA2-152104663
Type lån: A
Restsaldo: 5.003.324,-
Andel restsaldo: 47.384,-
Kapitalkostnad: 299,-
Restløpetid: 15 år 4 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,98 %

Lånenr: HUS601-11493623
Type lån: A
Restsaldo: 30.057.204,-
Andel restsaldo: 575.443,-
Kapitalkostnad: 4.837,-
Restløpetid: 10 år 9 md.
Term pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 0,92 %

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld av lånet i Husbanken.
Lånet i OBOS-banken til rehabilitering, er ikke et IN-lån.

Andel fellesgjeld

627 853

Andel formue

9 157

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650209

Regnskap

Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 5 926 607.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 2 794 014.
Årets resultat på kr 2 503 638 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Fra egenerklæringsskjema:
"Borettslaget har vært involvert i en tvist med leietager av garasjeanlegg i kjelleren. Dette er ute til rettslig megling. Dette påvirker ikke andelseiere utover potensielle tapte leieinntekter til borettslaget."
Se vedlegg til salgsoppgave for mer informasjon.

Ved stigende alder på borettslaget øker også behovet for mindre reparasjoner og kontinuerlig vedlikehold. Styret jobber kontinuerlig med å se på hvilke alternativer vi kan benytte fortløpende og effektivt, etter hvert som vedlikeholdsbehovene melder seg. Borettslaget har i perioden samarbeidet med Vaktmester Andersens og deres vedlikeholdsavdeling.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Gardiner og lamper (ikke fastmonterte) følger ikke med. Vaskemaskin og utebenk kan følge med hvis ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hsk@schalapartners.no eller SMS: 47 78 25 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.