# ELLINGSRUD, Henrik Sørensens vei 7
2 350 000,-
Lys og attraktiv 2-roms leilighet med solrik balkong I Garasjeplass I God planløsning I Sentralt I Heis
  • Prisantydning: 2 350 000,-
  • Fellesgjeld: 105 854,-
  • Omkostninger: 15 334,-
  • Totalpris: 2 471 188,-
  • Ligningsverdi: 592 809,-
  • Fellesutgifter: 2355,-

    Trappevask, kabel-tv/internett, garasje, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, fellesvaskeri, drift og vedlikehold m.m
Beregnet totalkostnad:
2 350 000,- (Prisantydning) 105 854,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 455 854,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 199,- (Pantattest kjøper) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 334,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 471 188,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 43 m²
  • Bruksareal: 46 m²
  • Bruttoareal: 51 m²
  • Etasje: 3
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1970
  • Gårdsnummer: 107
  • Bruksnummer: 773
  • Energimerking:
    D
  • Finnkode: 194593241
  • Sist endret: 23.10.20 14:33
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 93%
    eier sin egen bolig
  • 96%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 32%
    er barnefamilier
  • 32%
    er gift
  • 23%
    har høyskoleutdanning

 

Oppdragsnummer

66-20-0115

Adresse og matrikkel

Henrik Sørensens vei 7, 1065, Oslo, Gnr. 107 bnr. 773, andelsnr. 224 i Ellingsrudåsen Borettslag med orgnr. 848616672 i Oslo kommune

Eier

Samina Jabeen Ahmad

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Ja, forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

BRA/PROM

46 / 43 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1970

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 7.900 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 47 910 kvm, Eierform: Eiet tomt Pent opparbeidede og beplantede fellesarealer med bl.a. plen, prydbusker, trær, lekeplass og sittegrupper på området. Store grøntarealer. Asfaltert gårdsplass, adkomstvei og gangstier. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidede og beplantede fellesarealer med bl.a. plen, prydbusker, trær, lekeplass og sittegrupper på området. Store grøntarealer. Asfaltert gårdsplass, adkomstvei og gangstier. Tomten er fellesareal.

Beskrivelse

Velkommen til Ellindrudåsen borettslag og Henrik Sørensens vei 7!

Dette er en praktisk 2-roms med god planløsning og solrik balkong, samt garajseplass. Moderniseringsbehov med store muligheter! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært borettslag.

Leiligheten har store funksjonelle rom og består av entré med ekstra lagring i innvendig bod. Stue med utgang til solrik balkong på ca 7,5 kvm. Delivs adskilt kjøkken, soverom og bad.
•Praktisk 2-roms leilighet med solrik balkong

•God planløsning med store praktiske rom

•Innvendig bod

•Tilhørende garasjeplass

•Godt kollektivtilbud

•Gratis fellesvaskeri (opplegg på badet også)

•Kjellerbod

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har calling-anlegg. Leiligheten består av: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 2 m2.

Det er fellesvaskeri i gården, samt flere låste sykkelboder både ute og inne.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Ellingsrud/Karihaugen med nærhet til flotte Østmarka som byr på gode turmuligheter. Fra leiligheten er det kort gangsavstand til kollektivtransport, skoler og barnehager. Karihaugen barnehage kun 2 minutter unna. Lia barnehage og Ellingsrud privat barnehage finnes også i nærheten.

Ellingsrudåsen skole (barneskole) og Ellingsrud skole(ungdomsskole) ligger bare 5 minutter unna. Alt av forretningstilbud i nærheten med blant annet kort vei til Metro og Triaden kjøpesenter på Lørenskog. Søndagsåpen Joker Ellingsrudåsen.

Fra leiligheten er det 10 minutters gange til Ellingsrudåsen T-bane hvor linje 1 og 2 går med ca. 7 minutters mellomrom og frakter deg til sentrum på ca. 20 minutter. Buss fra både Ellingsrudåsen senter og Karihaugveien med hyppige avganger samt Ekspressbuss (Karihaugveien) som kjører i retning Lørenskog og Oslo sentrum.

Entré

Entreen gir et trivelig førsteinntrykk av boligen og er praktisk innredet med bl.a. åpen garderobeløsning, lagringsbod, parkettlaminat på gulv og callinganlegg. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten.

Stue med utgang til balkong

Leiligheten har en lys og trivelig stue med parkettlaminat på gulv og malte veggflater, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til overbygd balkong med gode sol- og utsynsforhold.

Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning. Noe eldre Ikeakjøkken med bjørkefinerte fronter, laminat benkeplate, ventilator, oppvaskkum, 120 liters bereder i benk fra 2011, opplegg til oppvaskmaskin og aluminiumsplater på vegg over benk.

Bad

Boligen har et flislagt med noe eldre bad, lettere modernisert i 2004/2005. Inneholder glasservant på ramme, speil m/lys, dusj, wc og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har et koselig soverom med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringsbod ved entré og privat bod i felles kjeller.

Felleskostnader

2 355 pr. mnd. Trappevask, kabel-tv/internett, garasje, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, fellesvaskeri, drift og vedlikehold m.m

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. Ellingsrudåsen Kabelnett A/S er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til Borettslaget. Borettslaget har fått lagt inn fibernett via Opennet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Etasje

3 etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er opplegg til EL-bil lader, dette må bekostes selv.

Borettslaget har 11 parkeringsplasser m/motorvarmer for utleie for lastebiler i Henrik Sorensens vei 11

Borettslaget har også den del uregistrerte parkeringsplasser (ute) for utleie, Styret kontaktes ved oppsigelse/tildeling.

Det er mulighet for å installere el-bil uttak med beboer må bekoste dette selv. Styret må i alle tilfelles konfereres.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 592 809 pr. 18.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 134 112 pr. 18.12.31 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Fasader i teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport fra Tore Jan Fevang.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert  22.12.1969 for boligblokken. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burrettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslags vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til S-1595 datert 11.11.1969. Utskrift datert 28.09.2020. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser unntagen andelens fellegjeld.

Det er ikke tinglyst andre servitutter (rettigheter og forpliktelser)

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet ith burettslagsloven §5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G=folketrygdens grunnbeløp)

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Andelsleilighet tilhørende Ellingsrudåsen Borettslag beliggende på Ellingsrud i Oslo kommune. Borettslaget består av 496 andelsleiligheter og har felles tomteareal.

Andre oppysninger:
Brannvarslingsklokke over inngangsdør må ikke demonteres da den kan forårsake feil og brudd for de øvrige beboere. Istandsettelse vil bli belastet beboer.

Selskapet eier 44,25 % av Ellingsrudåsen vaktmestersentral.

Borettslaget har et eget velferdsrommet som kan leies til bursdager eller andre sosiale tilstelninger.

Obos er forretningsfører.

Ellingsrudåsen Borettslag har nå en egen Facebook side.
Adresse for vår nye side er: https://www.facebook.com/Ellingsrud%C3A5sen-Borettslag - 1857676234261827/

Det er også opprettet en egen hjemmeside for vårt borettslag:http://ellingsrudaasen.herborvi.no/0396

Tidligere rehabiliteringer i borettslaget:
2017- 2018 Rehabilitering av 7 punkthus. Skiftet vinduer, etterisolert fasader, ny teglstein, etterisolert tak. Nye takluker for brannsikring i hele borettslaget, med unntak av høyblokkene.
2009- 2010 Rehabilitering av garasjeanleggene
2006 - 2006 Elektrisk kontroll Gjennomført elektrisk kontroll i alle leiligheter.
Foretatt el.kontroll av fellesanlegg, samt foretatt termografering av alle hovedtavler.
2005 - 2005 Avløpsledninger -Avsluttet rør rehabiliteringen.
-Gjennomført maling av oppgangene i HSV 2-26, 15-35, 36-42, 28-32 og 37-43.
2001 - 2002 Optima - Rehabilia -Optima
-Rehabilitering av avløpsledninger - Rehabilia.
-Utskifting av utelys.
-Vedlikehold og etterisolering gulv i 1. etg. Punkthusene

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel formue er kr 11.331,- pr.31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 105.854,- pr 28.09.2020

2HANDE-83987190569
Annuitetslån
Rentesats per 28.09.2020: 1,50 % flytende
Antall terminer til innfrielse: 14 år 7 md.
Restsaldo BRL:  kr 2.912.508,-
Restsaldo andel: kr 5.103,-

2HAND4-83987145288
Annuitetslån
Rentesats per 28.09.2020: 1,50 % flytende
Antall terminer til innfrielse: 12 år 4 md.
Restsaldo BRL:  kr 3.348.973,-
Restsaldo andel: kr 5.866,-

2HAND5-83987174733
Annuitetslån
Rentesats per 28.09.2020: 1,50 % flytende
Antall terminer til innfrielse: 22 år
Restsaldo BRL: kr 54.161.670,-
Restsaldo andel: 94.885,-

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Andel fellesgjeld

105 854

Andel formue

11 331

Forsikring

W. R. Berkley Insurance Norway NUF Polisenummer: 101203.1

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er ifølge forvalter i OBOS pt ikke planlagt større rehabiliteringer.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt. Ikke alle hunderaser tillatt. Se husordensreglene

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til oh@schalapartners.no eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.