Beliggenhet
Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, rett ved Olaf Ryes plass. Fra leiligheten har du alle Grünerløkkas fasiliteter i umiddelbar nærhet. Sofienbergparken og Birkelunden ligger et steinkast unna leiligheten, mens Kubaparken og Grünerhagen ligger innenfor få minutters gange.
Kun et par minutters gange unna - på andre siden av Akerselva finner man også Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer av ypperste kvalitet, og som har flere hyggelige serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill, Smelteverket m.m.
Ringnes Park med bl.a. Ringen kino, blomsterbutikk, SATS og stor Meny-butikk ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det kun 10.min gangavstand til Oslo sentrum med alt dette innebærer.
Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Her finner du et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder som for eksempel italiensk på Trattoria Popolare, pizza på Villa Paradiso, meksikansk på Tijuana og Mucho Mas, tapas på Txotx og Delicatessen, eller burger på Meat ST, Illegal og Munchies. Utestedene Aku Aku Tiki Bar, Blå og Rebell passer for den som liker dans og moro. Er du ute etter litt mer brun og intim stemning passer kanskje Grünerløkka Brygghus, Schouskjelleren Mikrobryggeri, Parkteateret og Bettola for deg. Klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe serverer kaffen.
På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum/Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det flotte turløyper både på sommer- og vinterstid.
Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Naturhistorisk museum og Botanisk Hage ligger også i gangavstand fra leiligheten. For de treningsglade finner man også et godt utvalg av treningssentre i området med SATS på Ringen eller Schous plass, Avancia på Vulkan, Evo, FitnesXpress m.m. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.
Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Fra Olaf Ryes Plass går trikkelinjene 11, 12 og 13. I tillegg går 17-trikken og 31 bussen fra Heimdalsgata.
Felleskostnader
6 584 pr. mnd. Varmtvann, grunnpakke kabel TV og internett (Telenor), drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, snørydding, m.m.
Felleskostnadene fordeles slikt:
Felleskostnader 6.070,-
Kabel-tv og Bredbånd 468,-
Løpende kostnader
- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Strøm.
- Eventuell alarm.
- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 02.03.2023.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2022.
Borettslaget har to registrerte lån:
Lånenr: EIKA4-152059814
Type: A
Restsaldo: 795.235,-
Restløpetid: 18 år 11 md.
Term pr. år: 12
Rente pr. 02.03.23: Flyt, 4,40%
EIKA4 gjelder lån til balkonger (gjelder leilighetene 23,33,43,1203,1204,1303,1304,1403,1404), hvor alle har lik andel av balkong lånet, og betjener dette med månedlige kostnader (lånet vil avregnes rutinemessig for å ajourholde felleskostnader). Det er p.t. ikke mulig å nedbetale lånet ekstraordinært.
Lånenr: EIKA6-200110046
Type: A
Restsaldo: 5.791.981,-
Andel restsaldo: 0,-
Kapitalkostnader: 0,-
Restløpetid: 19 år 2 md.
Term pr. år: 12
Rente pr. 02.03.23: Flyt, 4,65%
EIKA6 gjelder rehabiliteringer i forbindelse med utbygging av loft og inkluderer fasade, tak, noe dreninger/avfukting av kjeller og branndører, piperehabilitering i tillegg til refinansiering av Husbanklånene fra byfornyelsen. Dette lån er tilknyttet til IN-ordningen, hvor kapitalkostnader avregnes kvartalsvis.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Garantert betaling av felleskostnader:
Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld:
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). For gjeldende leilighet er andel fellesgjeld innfridd.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 935 665 pr. 31.12.21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 968 393 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Vinduer: Vinduenes ytre tetting/fuktsikring er funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og normal slitasje. Det må på generelt grunnlag påregnes justering av innvendige dører.
- Gulv: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet skjevheter i leiligheten. Forholdet er ikke unormalt i
eldre boliger av denne typen. Det må på generelt grunnlag påregnes skjevheter i
eldre bygårder. Det er observert enkelte mindre glipper i laminatens skjøter. Normal slitasje i forhold til alder er ikke hensyntatt i vurderingen.
- Ventilasjon: Avtrekk er kontrollert med papir. Leilighetens luftveksling er ikke funnet tilfredsstillende. Ventilasjon av denne typen påvirkes av utvendig og innvendig klima. Det må derfor påregnes varierende luftsirkulasjon. Boligen er opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i bad og kjøkken. I dette tilfelle er kjøkken flyttet, uten å flytte tilhørende ventilasjon. Forholdet begrenser avtrekk fra kjøkkenet. Det mangler luftespalte under dør mot badet, dette bør etableres.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad 2 er gitt da det mangler samsvarserklæring på nye sikringer i 2015.
- Bad - Overflater gulv: Det er funnet hulrom mellom flis og fliselim på enkelte fliser ved bruk av
"banketest". Det er ikke funnet tilfredsstillende fall mot sluket i henhold til forskriftskrav. Forholdet kan medføre at bruks- og lekkasjevann ikke dreneres direkte mot sluket. Det er observert enkelte sprekkdannelser mellom sokkel og vegg enkelte steder. Det anbefales å utbedre disse.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, se takst.
- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og av ufaglært. Fra forrige eiers skjema; Arbeid utført i 2015; Oslo Rør og Varmeteknikk AS utførte alt VVS arbeid inklusiv montering. Skogen Elektroservice utførte alt elektrisk arbeid. Badebutikk1
monterte steambad (VVS leverandør utførte kobling til rør) Membran Teknikk la membran på gulvet.
- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I følge forrige eier; Mambran Teknikk AS la ny membran.
- 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gammel byggård hvor gulv naturlig heller noen steder.
- 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Fra forrige eier. I regi av borettslaget. Det ble utført takrehabilitering i 2008/2009.
- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Fra forrige eier. I regi av borettslaget. Det ble utført takrehabilitering i 2008/2009.
- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Fra forrige; Pålagt utbedring etter el-sjekk fra Hafslund. Avviket ble utbedret, samt godkjent av Hafslund 18.09.2019. i 2015 ble sikringsskapet oppgradert til automatsikringer. Nye strømkretser til kjøkken og bad - med egen strømkrets til steambad. Varmekabler i gulvet på
badet.
- 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, se punkt 13.
- 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Regulering av Markveien. Gang- og sykkelprioritert gate i Markveien.
- 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Ja. Fra forrige eier; loft bygget ut i 2008/2009
- 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. I følge forrige eier; Arbeidet ble utført av borettslaget som hadde de nødvendige godkjenningene.
- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. Ingenting vedtatt. Dog kommet forslag om utbedring fasade.