# TVEITA, Lavrans vei 26
3 950 000,-
Lekker og stilren 3-roms | Nyoppusset i 2022 | Herlig balkong med flott utsikt | Nytt bad & kjøkken | Godt bomiljø!

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 3 950 000,-
  • Omkostninger: 16 153,-
  • Totalpris: 4 360 886,-
  • Fellesutgifter 4 763,-
Beregnet totalkostnad:
3 950 000,- (Prisantydning) 394 733,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 344 733,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 500,- (Medlemsskap BRL) -------------------------------------------------------- 16 153,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 360 886,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Borettslag
  • Primærrom: 69 m²
  • Bruksareal: 69 m²
  • Etasje: 3
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 1964
  • Gårdsnummer: 140
  • Bruksnummer: 41
  • Energimerking:
    D
  • Finnkode: 274562803
  • Sist endret: 20.11.22 18:30
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 93%
    eier sin egen bolig
  • 99%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 100%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 19%
    er barnefamilier
  • 27%
    er gift

 

Beskrivelse

Lekker og nyoppusset 3-roms i byggets 3. etasje. Leiligheten er betydelig påkostet i 2022 med blant annet nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nymalte overflater i tidløse farger, nytt gulv og rehabilitert baderom.

Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- Innbydende stue med store vindusflater
- Tidsriktige fargevalg og nytt gulv fra 2022
- Herlig, nordvestvendt balkong på ca. 10 kvm
- Balkongen har gode solforhold og flott utsikt!
- Stilrent kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer
- To soverom med garderobeskap
- Nyoppusset og tidløst bad fra 2021
- Badet er rehabilitert i borettslagets regi
- Lys entré med dørcallinganlegg
- Tre boder medfølger
- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet
- Kort vei til off. komm og ulike servicetilbud
- Godt bomiljø

Innhold: Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue med utgang til en nordvestvendt balkong på 9,7 kvm, kjøkken, to soverom og bad. Det medfølger to kjellerboder og en loftsbod.

Innhold

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue med utgang til en nordvestvendt balkong på 9,7 kvm, kjøkken, to soverom og bad. Det medfølger to kjellerboder og en loftsbod.

Utstyr

- Dørcalling.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Garderobeskap i entré og soverom 1.
- Skyvedørsgarderobe i soverom 2.
- Varmtvannsbereder på kjøkken.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Røykvarsler og brannslukkingsapparat.

Stue | Med utgang til balkong

Stilren og nyoppusset stue i et tidsriktig fargevalg. På gulv er det lagt en-stavs laminat fra 2022. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den svært praktiske løsningen sørger for en god atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 9,7 kvm. Balkongen vender mot nordvest og har gode solforhold. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Iht. husordensreglene er det tillatt med elektrisk- og gassgrill. Balkongen er utstyrt med en markise.

Kjøkken

Stilrent kjøkken fra 2022. Innredningen er med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Under overskapene er det stikkontakter. Her er det godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som stekeovn med nedfelt induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med varmtvannsbereder i benkeskap. På gulv er det lagt en-stavs laminat fra 2022.

Følgende har fått TG2:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Følgende har fått TG3:
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Soverom

Boligen har to soverom med malte flater i lyse farger. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord, øvrig møblement og garderobeskap. Garderobeskapet og skyvedørsgarderoben medfølger salget. Vinduene med to-lags glass er nye i 2011. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Bad

Nyoppusset baderom som er rehabilitert i borettslagets regi i 2022. Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme og godt albuerom. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med skap og belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbar dør i glass. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet.

Badet har fått TG2 på følgende:
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Entré

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Veggene har blitt malt i tidløse farger og på gulv er det lagt fliser. Det er adkomst via felles trapperom. Leiligheten har en entrédør med kikkhull og brannklasse B30/lydklasse 35dB.

Beliggenhet

Borettslaget har en sentral beliggenhet på Tveita. Fra leiligheten er det få minutters gange til Tveita senter med 70 butikker som representerer de fleste bransjer, og er dermed et av de største og mest komplette sentrene i området med blant annet dagligvarer, vinmonopol, apotek, klesbutikker, restauranter, bank og en rekke andre servicetilbud. I tillegg finner du Alnasenteret som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, og ligger kun en liten kjøretur unna.

Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. Området kan også tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet Sats treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, parsellhage, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is og håndballhall samt Furuset svømmehall.

Ved Tveitasenteret har man meget god offentlig kommunikasjon med både busser og T-bane. Her finner du linje 2 Østerås-Ellingsrudåsen med 8 avganger i timen, som tar deg til Jernbanetorget på kun 13 minutter. I tillegg buss 58 Tveita-Nydalen via Bjerke, 69 Tveita-Lutvann, 76 Helsfyr-Mortensrud T og 79 Grorud-Åsbråten, samt nattbuss. Kort vei til E6 for rask transport på strekningen Oslo sentrum/Gardermoen og videre til hele det sentrale Østlandsområdet.

Felleskostnader

4 763 pr. mnd. Kabel-TV, internett, vaktmestertjenester, trappevask, felles byggforsikring, felles strøm, balkongfronter, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slikt:
Felleskostnader 4.563,-
Balkongfronter 100,-
Kabel-TV 100,-

Løpende kostnader

- Felleskostnader.
- Medlemsskap i OBOS.
- Innboforsikring.
- Strøm.
- Eventuell alarm.
- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 394.733,- pr. 09.09.22.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 66.778,- pr. 31.12.21.

Borettslaget har tre registrerte lån:
Lånenr: 2HANDE-94927020852
Type: A
Restsaldo: 67.093.285,-
Andel restsaldo: 174.366,-
Kapitalkostnader: 989,-
Restløpetid: 19 år 1 md.
Term pr. år: 12
Rente pr. 09.09.22: Flyt, 2,45%

Lånenr: 2HAND2-94927027512
Type: A
Restsaldo: 2.040.035,-
Andel restsaldo: 5.300,-
Kapitalkostnader: 97,-
Restløpetid: 4 år 11 md
Term pr. år: 12
Rente pr. 09.09.22: Flyt, 2,45%

Lånenr: 2HAND3-94927035795
Type: A
Restsaldo: 82.752.821,-
Andel restsaldo: 215.067,-
Kapitalkostnader: 893,-
Restløpetid: 27 år 9 md.
Term pr. år: 12
Rente pr. 09.09.22: Flyt, 2,45%

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har ingen IN-ordning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 906 905 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 264 859 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2:
Bad:
Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kjøkken:
Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Eletrisk anlegg - innvendig:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Dører og vinduer:
Vinduer - Vinduer fra 1988 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Dører - Balkongdør fra 1988 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

TG3:
Kjøkken:
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- "Ja, kun faglært. Selvaag Prosjekt. Total renovering."
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- "Ja. Selvaag Prosjekt. Total renovering av rør og sluk også."
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- "Ja. Borettslag nettside."
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
- "Ja. Selvaag prosjekt"
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- "Ja, både av faaglært og ufaglært. Selvaag Prosjekt. Nye vann/avløp og sluk."
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Ja. Hafslund"

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 65 359 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Borettslaget har 109 oppstillingsplasser og 178 garasjer til utleie. Disse fordeles etter eventuelle ventelister og administreres av driftssjef Trond Knutsen. (Søknadsskjema kan også hentes fra borettslagets internettsider). I tillegg har borettslaget 8 ladeplasser for el-bil og 20 gjesteparkeringsplasser. Det er inngått avtale med P-Service AS om kontroll av parkering på stikkveier og gjesteparkering, samt vakthold av garasjeanlegget. Se skilting for nærmere informasjon.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader forblendet med
teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2011 i kjøkken og soverom. Vinduer og balkongdør i stue med to-lags glass fra 1988. Oppvarming med elektrisitet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 23.02.1970. Følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie finnes på Vibbo.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og gulvvarme på badet.

Energiforbruk

Selger opplyser om at de har brukt ca. 1500 - 2500 kr på strøm i måneden. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, åpen blokkbebyggelse, S-951. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Nei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Smalvollveien 30 - 46 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
Saksnummer: 202119881 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 22.12.2021
Gnr/Bnr: 140/133, 140/21, 140/22, 140/23, 140/24, 140/25, 140/46
Adresse: SMALVOLLVEIEN 30 MED FLERE 
Bydel: 12 - ALNA
Område: Smalvoll

Haugerudsenteret 45 med flere - Dialogfase - Sentrumsutvikling, bolig, tjenesteyting og barnehage
Saksnummer: 202003040 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 20.02.2020
Gnr/Bnr: 141/109, 141/133, 141/134
Adresse: HAUGERUDSENTERET 45 MED FLERE 
Bydel: 12 - ALNA
Område: Trosterud
Hensikt: Ut videlse av Solfjellet barnehage og ut bygging av område øst for Haugerudsent er barnehage medfører at området som i dag er regulert til friområdet , omreguleres (t il sammen ca. 3,5 daa). I forbindelse med planprogrammet ble det laget et arealregnskap som viser at andelen
grønt st rukt ur samlet set t for fremt idig ut vikling i planprogramområdet vil øke vesent lig i forhold t il dagens sit uasjon.

Haugerudsenteret 1-7 - Bruksendring og ombygging av deler av 2. etasje til omsorgsboliger
Saksnummer: 201920954 - Byggesak             
Mottatt sak: 20.12.2019
Status: Søknad avslått
Gnr/Bnr: 141/18
Adresse: HAUGERUDSENTERET 1
Bydel: 12 - ALNA
Område: Trosterud

Lavrans vei 18 - Installasjon av trappeheis
Saksnummer: 202208823 - Byggesak             
Mottatt sak: 09.06.2022
Status: Tillatelse gitt
Gnr/Bnr: 140/41
Adresse: LAVRANS VEI 18
Bydel: 12 - ALNA
Område:Lohøgda

Gunnulvs vei 2 - 36 og Lavrans vei 1 - 36 - Innglassing av balkonger
Saksnummer: 201503911 - Byggesak             
Mottatt sak: 20.03.2015
Status: Tillatelse gitt
Gnr/Bnr: 140/41
Adresse: GUNNULVS VEI 2 - 36 OG LAVRANS VEI 1 -36 
Bydel: 12 - ALNA
Område: Lohøgda

Nåkkves vei 1, 3 og 5 - Fasadeendring
Saksnummer: 202114436 - Byggesak             
Mottatt sak: 15.09.2021
Status: Tillatelse gitt
Gnr/Bnr: 140/36
Adresse: NÅKKVES VEI 1, 3 OG 5 
Bydel: 12 - ALNA
Område: Lohøgda

Nåkkves vei 1 - Innglassing av balkonger
Saksnummer: 202108204 - Byggesak             
Mottatt sak: 11.05.2021
Status: Tillatelse gitt
Gnr/Bnr: 140/36
Adresse: NÅKKVES VEI 1
Bydel: 12 - ALNA
Område: Lohøgda

Nåkkves vei 3 - Innglassing av balkonger
Saksnummer: 202108205 - Byggesak             
Mottatt sak: 11.05.2021
Status: Tillatelse gitt
Gnr/Bnr: 140/36
Adresse: NÅKKVES VEI 3
Bydel: 12 - ALNA
Område: Lohøgda

Nåkkves vei 5 - Innglassing av balkonger
Saksnummer: 202108208 - Byggesak             
Mottatt sak: 11.05.2021
Status: Tillatelse gitt
Gnr/Bnr: 140/36
Adresse: NÅKKVES VEI 5
Bydel: 12 - ALNA
Område: Lohøgda

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1967/3257-1/105  Erklæring/avtale  
06.03.1967 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1967/7136-1/105  Erklæring/avtale  
27.05.1967 
VEDR. BANKFILIAL
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1971/7695-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  
04.05.1971 
BELØP: NOK 5.032.600
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
UTEN OPPTRINNSRETT
 
1987/46923-1/105   ** Transport av panthaver  
17.07.1987 
Fra:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017

1986/80674-2/105  Erklæring/avtale  
09.12.1986 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/726433-1/200  Pantedokument  
29.08.2014 
BELØP: NOK 92.160.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2592738-1/200  Pantedokument  
15.06.2020 10:21 
BELØP: NOK 76.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
 
2020/3046038-1/200   ** Massetransport  
18.09.2020 12:16 
Fra:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
Grunndata

1966/500-1/105  Registrering av grunn  
12.01.1966 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Opplysninger om borettslaget:
Smalvollskogen Borettslag består av 376 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 950427671.

Vaktmester: Driftskontoret ligger i Lavrans vei 11. (driftskontoret@smalvollskogen-borettslag.no). Telefon: 22 27 50 69.

Styret:
Styret kan kontaktes pr e-post styret@smalvollskogen-borettslag.no eller ved å legge brev i postkassa utenfor styrerommet i Lavrans vei 3 B.

Kabel-TV:
Telia Norge AS (tidligere GET) er vår leverandør av bredbånd og TV tjenester. Eventuelle spørsmål kan rettes til Telia på telefon 21 54 54 54 eller se www.telia.no

Stort avfall:
Første tirsdag (som ikke faller på en helligdag) i februar, april, juni, august, oktober og desember fra kl. 18:00, hentes stort avfall utenfor hver oppgang. Avfallet skal kun settes ut samme dag og beboer skal selv kaste avfallet på bilen. Husk at kun gjennomsiktige søppelsekker
er tillatt. NB. Bygningsavfall etter rehabilitering av egen leilighet, må andelseier selv kjøre bort.

Nøkler/skilt:
Nøkler til vaskeri, utgangsdører/kjeller, skilt til ringeklokker og postkasse bestilles på Driftskontoret. Beboer må bekoste dette selv. Bestillingsskjema kan også hentes på borettslagets internettsider og leveres på Driftskontoret i Lavrans vei 11 eller sendes pr e-post.

Renhold:
Cleanit AS utfører renhold av borettslagets trappeoppganger. Trappene vaskes onsdag og torsdag. Beboerne trenger ikke å ta inn dørmatten.

Vaskeri:
Borettslaget har 13 fellesvaskerier og disse er avgiftsbelagt. Betalingskort kjøpes på Driftskontoret.
Kortene kan fylles opp på Driftskontoret mandag, onsdag og fredag i tidsrommet kl. 07:00 - 08:00, samt mandag til fredag kl. 14:30 - 15:00.
Se regler for bruk av vaskeriene på vår hjemmeside og egne oppslag i alle vaskerier.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borrettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00.

Ja.

Forsikring

Protector AS Polisenummer: 1455806

Regnskap

Inntekter:
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 23 007 943 mot budsjettert kr 23 002 000. Andre inntekter består i hovedsak av fellesvaskeri og ladestasjoner

Kostnader:
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 47 967 477 mot budsjettert kr 60 322 000. Avviket skyldes mindre til vedlikehold/baderomsprosjektet enn antatt i 2021.

Resultat:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 26 547 269 og
foreslås ført som udekket tap i balansen. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) med kr 6 674 952 er ikke hensyntatt i resultatregnskapet og
føres kun i balansen og under disponible midler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder informer om følgende pr. 09.09.2022:
"Det største pågående prosjektet nå er baderoms prosjektet , og Lavrans vei 26 har fått sitt bad renovert. Utover det er det per dags dato ingen prosjekter i sikte. Felleskostnadene ble økt i fjor og det er ingen planlagte endringer på dette. Fellesgjelden for en treroms vil sånn ca ligge litt i overkant av ca 4 hundre tusen etter ferdigstillelse av baderom."  

Rehabilitering/større vedlikehold: Utskifting/vedlikehold av vann- og avløpsrør, samt rehabilitering av bad/WC vedtatt på ekstraordinær GF 27.11.2019. Alternativ 2 vedtatt (lånebeløp kr 90 millioner). Oppstart sommeren 2020 Fase 1 (bunnledninger). Ekstraordinær GF avholdt 06.10.2020 hvor rammen på prosjektet ble vedtatt økt til kr 100 millioner (dyrere enn antatt pga. prisstigning og koronatilak). Oppstart Fase 2 (bad) startet mars 2021. Se borettslagets hjemmeside for fremdriftsplan.

Fellesgjeld: Det gjenstår pr. 05.08.2022 å ta ut 10 millioner av lånet (som ikke er fordelt). Fordelt på 376 leiligheter, gir dette en gjennomsnittlig økning fellesgjeld med ca. kr 26 500. (Det blir noe mere på 4 roms og noe mindre på 3 roms leiligheter).

Større vedlikehold og rehabilitering
- 1989 Skiftet vinduer.
- 1994 Renset avtrekkskanaler.
- 1994/95 Utbedret støttemur.
- 1996 Oppført nye balkonger.
- 1997 Istandsatt grøntanlegget.
- 1998 Asfaltert, innglasset balkonger, sikriningskap i vaskerier, oppgradert kabelnettet.
- 1999 Malt vinduer.
- 2000/01 Skiftet defekte bommer. Rehabilitering av el-anlegg i blokker og garasjeanlegg.
- 2002 Ferdigstilt rehabilitering av elanlegg, skiftet postkasser, skiftet tavler i vaskeriene, montert punktbelysning i garasjene, utbedret sandsilo. Utført tilstandsvurdering forprosjekt trinn 1.
- 2003 Skiftet defekte porttelefoner, tekket dårlige garasjetak og høytrykkspylt alle avløp. Utbedret innervegg i enkelte leiligheter grunnet fukt. To vannledningsbrudd i Lavrans vei utbedret. Utført ENØK-analyse.
- 2004 Skiftet defekte porttelefoner i 3 blokker og tekket tak på 8 garasjer. Utbedret innervegg i enkelte leiligheter grunnet fukt. Et vannledningsbrudd utbedret (mot Sigrid Undsets vei). Utført forprosjekt trinn 2 - fasaderehabilitering.
- 2005 Beiset garasjer, byttet porttelefoner i Gunnulvs vei 34 - 36, et vannledningsbrudd utbedret Lavrans vei 2 - 4, fjernet asbest på rørbend i kjeller, renset overvannskummer og merket utvendige hovedstoppekraner.
- 2006 Skiftet defekte porttelefoner i 3 oppganger, utbedret innervegg i en leilighet grunnet fukt, tekket tak på 10 garasjer, samt nye garasjeporter.
- 2007/08 Rehabilitering av samtlige fellesvaskerier.
- 2009 Forarbeid rehabilitering av fasader.
- 2010-12 Rehabilitering av fasader.
- 2013 Lekeplasser, beplantning, nye pipehatter, nye gjerder mot Gunnulvs vei.
- 2014 Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på uteområdet. Nytt gjerde nederst i Lavrans vei.
- 2015 Maling trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende porttelefoner.
- 2016 Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater.
- 2017 Utskifting av balkongfronter.
- 2018 Avfallsbrønner, vedlikehold av garasjene, vedlikehold/skiftet skiferheller i inngangspartier, samt etablert 8 ladeplasser til el-bil.
- 2019 Vedlikehold av bunn- og uttrekksledninger. Forprosjekt rør- og baderom. Oppgradering av uteområde med beplantning og 2 grillplasser. Fiber.
- 2020 Oppstart av rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Plantekasser, anlagt blomsterenger og bygget blomsterbed utenfor Lavrans vei 6 - 8.
- 2021 Ferdigstillelse rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Påbegynt baderomsprosjektet fase 2.

Styrets arbeid:
- Oppfølging av HMS tiltak
- Oppfølging av forsikringssaker
- Søkt om tilskudd til Tuftepark for oppgradering av uteområdet
- Avsluttet Prosjekt - rørfornying, fase 1
- Forhandlet ned renten på borettslagets gjeld.
- Oppfølging av baderomrehabiliteringen, fase 2
- Bistått beboere med behov for portable toalett ifb. med baderomrehabiliteringen
- Bistått beboere med erstatningsboliger ifb. med baderomrehabiliteringen
- Fulgt opp beboere i baderomprosjektet.
- Oppdatert beboerne via vibbo og oppslagstavler om fremdrift i baderomprosjektet hver andre uke
- Smitteverntiltak pga. corona
- Utplasser og beplantet 17 blomsterkasser
- Oppfølging av riktig navneskilt på ringetablåer og postkasser
- Oppfølging og vedlikehold av El-ladeplasser
- Oppfølging og utleie av biloppstillingsplasser
- Oppfølging av ansatte
- Styreleder har gjennomført medarbeidersamtaler
- Fellesarealene er ryddet for søppel og farlig avfall
- Utarbeidelse og distribusjon av informasjonsskriv til beboere
-  Godkjent nye andelseiere og bruksoverlatelser, totalt 26 stk.
-  Behandlet søknader om framleie
- Besvare øvrige henvendelser fra beboere, ca. 3 000 e-post
- Publisering på Vibbo
- Gjennomgått tidligere digitalt arkiv og overført materialet til ny digital plattform
- Opprettet nye rutiner for arkivering
- Behandling, kontroll og godkjenning av fakturaer
- Oppfølging av fakturaer, bestillinger i forbindelse med baderomrehabiliteringen
- Innhentet pristilbud angående tuftepark, forsikringer og lekeplasser

Styret ba om fullmakt fra andelseierne til å sette i gang med et forprosjekt. Styret legger følgende forutsetninger til grunn i forprosjektet:
1. Borettslaget bør sitte igjen med et likt antall parkeringsplasser som vi har i dag.
2. Nye parkeringsplasser bør ha tilgang til el-bil lader.
3. Så mange parkeringsplasser som mulig bør være innendørs (parkeringshus/garasje).
4. Salg av tomten skal komme alle beboerne til gode, også de uten bil.
5. Salgssummen skal redusere fellesgjelden. En slik løsning vil komme alle beboerne til gode også de som ikke har bil. Leilighetene vil også bli mer attraktive da fellesgjelden er lav, og felleskostnadene lave.
Styret estimerer kostnaden til et forprosjekt til kr. 500.000. I beløpet ligger arbeid til eksterne rådgivere, slik som f eks arkitekt, støyutredning med mer.
Styret gis fullmakt fra andelseierne til å sette i gang med forprosjektet. Forslaget ble vedtatt.

Mulig tiltak:
Styret ønsker å se på mulighetene borettslaget har til å selge tomten der garasjeanlegget står i bytte mot at dagens p. plasser legges under bakken, alternativt fordeles andre steder på eiendommen vår. Tomten utgjør ca. 20 mål. Ved å selge tomten vil vi kunne frigjøre en betydelig sum
penger som kan benyttes til å nedbetale fellesgjeld. Garasjeanlegget er i dag i svært dårlig stand og trenger rehabilitering om få år. Penger
til rehabilitering vil vi måtte låne, noe som igjen vil bety økt fellesgjeld med økte felleskostnader. Tiltaket skal være et forprosjekt som skal tilrettelegge for hva borettslaget kan forvente av salgspris, uten at vi mister parkeringsplasser.

Tiltak for lavere felleskostnader og fellesgjeld:
Styret får mange tilbakemeldinger fra beboere på at felleskostnadene er høye. At de er det skyldes i hovedsak at vi har ca. 170 millioner kroner i fellesgjeld. Fellesgjelden knytter seg til rehabiliteringsprosjekter i borettslaget som blant annet fasadeprosjektet, og baderomprosjektet som nå er godt i gang. Fellesgjelden er ikke unormalt høy. Men med de varslede renteøkningene fra Norges
bank, sammen med høye strømpriser og den generelle prisøkningen på varer og tjenester, vil både renteutgiftene på fellesgjelden samt driftskostnadene til borettslagetøke merkbart i årene som kommer. Det vil gi ytterligere økte felleskostnader. Styret har vurdert hvilke muligheter vi har for å redusere fellesgjelden for å medvirke til lavere felleskostnader. En gjeldsreduksjon vil gi en positiv ef fekt med lavere felleskostnader som vil komme alle beboerne til gode.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret. Skjema for egenerklæring skal sendes til styret. Det er ikke tillatt med oppdrett av dyr eller flere enn 2 større dyr (hund/katt) per husstand.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Lavrans vei 26, 0670, Oslo, Gnr. 140 bnr. 41, andelsnr. 212 i Smalvollskogen borettslag med orgnr. 950427671 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

55-22-0171

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika/Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.