#TEISEN, Spektrumveien 5
Solgt
Lys og pen 2-roms toppleilighet | Herlig balkong på 7 kvm | Baderom fra 2018 | Rolig beliggenhet med store grøntområder
  • Prisantydning: 3 300 000,-
  • Omkostninger: 15 503,-
  • Totalpris: 3 418 503,-
  • Ligningsverdi: 715 051,-
Beregnet totalkostnad:
3 300 000,- (Prisantydning) 103 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 403 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 503,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 418 503,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Borettslag
  • Primærrom: 54 m²
  • Bruksareal: 55 m²
  • Etasje: 4
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1950
  • Gårdsnummer: 138
  • Bruksnummer: 48
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 239583240
  • Sist endret: 01.12.21 12:46
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 72%
    eier sin egen bolig
  • 46%
    av eiendommene har pris over 5 mill
  • 73%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 99%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 19%
    er barnefamilier

 

Beskrivelse

Velkommen til en pen og innbydende 2-roms leilighet beliggende høyt & fritt til i byggets 4. etasje! Boligen har en god planløsning med store rom som enkelt kan møbleres. Stuen forlenges med en herlig balkong på 7 kvm. 

Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- Innbydende stue med nytt gulv fra 2019
- Store vindusflater med brede karmer
- Mulighet for peisovn
- Herlig balkong på 7 kvm 
- Separat kjøkken med plass til spisebord
- Alle hvitevarer medfølger
- Romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter
- Nytt, stilrent baderom fra 2018 med varmekabler
- Opplegg til vaskemaskin
- Entré med innvendig bod på 1 kvm
- Nye vinduer fra 2020
- En loftsbod og to kjellerboder
- Sikringsskap med automatsikringer

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en loftsbod på 10,5 kvm og to kjellerboder på tilsammen 3 kvm. I tillegg har borettslaget et ny oppgradert og praktisk fellesvaskeri.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en loftsbod på 10,5 kvm og to kjellerboder på tilsammen 3 kvm.

Utstyr

- Røykvarsler.
- Brannslukningsapparat.
- Automatsikringer.
- Garderobeskap på soverom.

Stue | Med utgang til balkong

Tidløs og innbydende stue. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater med brede karmer som gir godt med naturlig lys i boligen. Det er blitt lagt et nytt og pent en-stavs laminatgulv fra 2019. Det er mulighet for å sette inn en peisovn i stuen.

Fra stue er det utgang til en herlig balkong på 7 kvm. Balkongen vender mot sydøst, så her har du sol fra ca. kl 06.00 - 14.00 på sommerstid. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med belysning og stikkontakt.

Kjøkken

Separat og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og med plass til et spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er tidløse fliser mellom benkeplaten og overskapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr med platetopp og kjøleskap med fryser. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget.

Kjøkkenet har fått TG2 på følgende punkter:
- Overflater himling. Himlingsflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.
- Innredning. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Soverom

Romslig soverom med store vindusflater og brede karmer som slipper inn rikelig med lys i rommet. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Gulvet er lagt med en pen en-stavs laminat fra 2019 og veggflatene er med tapet.

Baderom

Badet er tidløst, praktisk og romslig fra 2018. Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme og godt albuerom. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusj med svingbare dusjvegger av herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger!

Baderommet har fått TG2 på følgende punkter:
- Ventilasjon. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Membran, tettsjikt og overgang til sluk. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det
kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens
plassering. TG2 er satt for å belyse risiko.

Entré

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en romslig entré. Her er det et innvendig bod på 1 kvm så her har du naturlig plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten har entrédør som er brann- og lydklassifisert (B30 og 30db) med sikkerhetslås og kikkhull.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde på Teisen i Oslo, med kort avstand til butikker, offentlig transport, skoler i alle trinn og barnehager. Lunden park med utescene ligger i nærheten og det er kun en kort kjøretur til Østmarka og Østensjøvannet med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Nærområdet byr på store, opplyste grøntområder med asfalterte gangstier og sittebenker. I tillegg er det kort gange til skatepark og stor kunstgressbane. Valle Hovin og nye Intlity Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer, og ligger i gangavstand fra boligen. Her finner du også Hovindammen, en liten idyllisk perle med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. søndagsåpne Joker og en større Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita Senter er rikt og variert utvalg med 73 butikker. Bryn Senter ligger også rett i nærheten med et godt utvalg av butikker. Alnasenteret er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, og Fyrstikktorget ligger i gangavstand, med koselige kaféer og butikker.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss. Det er gangavstand til Brynseng T-banestasjon og Helsfyr, samt nærhet til Teisenkrysset med god offentlig kommunikasjon. Kort vei til flere bussholdeplasser. Nærmeste er Prost Hallings vei og Klosterheimveien.

Felleskostnader

3 417 pr. mnd. Grunnpakke bredbånd, vaktmestertjeneste, drift av borettslaget, felles byggforsikring, kom. avg. m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:
Felleskostnader 3.118,-
Trappevask 130,-
Bredbånd 100 Mpbs 163,-

Løpende kostnader

- Medlemsskap i OBOS
- Fellesutgifter
- Innboforsikring
- Strøm
- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 103.000,- pr. 01.11.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 41.639,- pr. 31.12.2020.

Borettslaget har 5 lån:

Lån 1 utgjør totalt kr. 36.916.400,- pr. 10.11.21
Andel av fellesgjeld: kr 63.302,-
Kapitalkostnad kr. 267,-
Rentebetingelser: 1,35 % flytende
Restløpetiden er 23 år og 1 mnd.

Lån 2 utgjør totalt kr. 5.529.639,- pr. 10.11.21
Andel av fellesgjeld: kr 9.474,-
Kapitalkostnad kr. 114,-.
Rentebetingelser: 1,35 % flytende
Restløpetiden er 7 år og 4 mnd.

Lån 3 utgjør totalt kr. 2.225.411,-. 10.11.21
Andel av fellesgjeld: kr 3.816,-
Kapitalkostnad kr. 118,-
Rentebetingelser: 1,35 % flytende
Restløpetiden er 2 år og 9 mnd.

Lån 4 utgjør totalt kr. 6.980.785,- pr. 10.11.21
Andel av fellesgjeld: kr 11.975,-
Kapitalkostnad kr. 97,-.
Rentebetingeler 1,35 % flytende
Restløpetiden er 11 år og 1 mnd.

Lån 5 utgjør totalt kr. 7.965.048,- pr. 10.11.21
Andel av fellesgjeld kr: 13.652,-
Kapitalkostnad kr. 100,-.
Rentebetingelser: 0,71 % flytende
Restløpetiden er 11 år og 11 mnd.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ikke IN-ordning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 715 051 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 574 182 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 55 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 99 627 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Borettslaget har 316 utendørs parkeringsplasser, samt har borettslaget et eget garasjelag som administrerer utleie av 108 garasjer. Parkeringsplass koster ca. kr. 200,- pr. mnd. + eierskiftegebyr. Garasjeplass koster kr. 2.400,- pr. halvår + 10.000,- i innskudd.

Teisen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 5.400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Valmet tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Swedoor glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Balkongdør fra 2018. Vinduer fra 2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetens saksmappe finner vi bekreftelse i arkivkortet til Våningshuset at ferdigattest er utstedt 29.08.1958.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad.

Energiforbruk

Med et estimat fra selger utgjør strøm ca. kr. 10.550,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Nei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Flere av blokkene i Klosterheimveien søker om delvis innglassing av balkonger.

Brynsveien 5 - Dialogfase - Bryn sentrum - Bolig, næring og sentrumsformål. Bryn sentrum skal utvikles til å bli et levende og attraktivt byområde. Hensikt en er å ut vikle boliger, nær ing og sent rumsformål, samt offentlige rom og grønt arealer med høy kvalitet . Bryn sentrum skal utvikles i tråd med visjonen fra grunneiersamarbeidet på Bryn og bidra til at Bryn blir et grønnere, varmere og mer skapende sted.Se saksnr: 201920947. Status: Beslutning om offentlig ettersyn.

Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Hensikten med prosjektet er å tilrettelegge for boliger av god kvalitet og med variert boligsammensetning for å bidra til at Bryn utvikles til et flerfunksjonelt byområde med et betydelig innslag av boliger, i tråd med overordnede planer. Se saksnr: 202105141. Status: Sendt Byrådsavd.

Nils Hansens vei 9 - 11 - Forslagsstiller ønsker kombinert bebyggelse og anleggsformål, herunder kontor, forretning, tjenesteyting, plasskrevende varehandel, lager og verksted på en ubebygd tomt på østre del av Bryn. Planarbeidet skal vurdere tre alternativer for bruk innenfor planområdet. Bakgrunn for planarbeidet er et ønske om å legge føringene for utvikling i et område med stort potensial for fremtidig transformasjon, herunder tilrettelegge for ny næring, nye byrom og nye forbindelser i området.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201818295 for mer informasjon.

Nils Hansens vei 4 B med flere - Fyrstikkbakken 2-4 AS foreslår å regulere 13 500 m2 næring, herunder bilverksted og kontor/tjenesteyting. Det er også ønske om å lage en fungerende helhet av de to eiendommene, med vekt på utvikling av grønt areal som kan bygge opp under direktørboligen og knytte anlegget bedre sammen enn i dag.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 202010636 for mer informasjon.

Klosterheimveien 1 - Pilares Eiendom AS ønsker å bygge boliger og noenæring på sin eiendom på Teisen.  Det skal være store uteoppholdsarealer på bakkeplan og takterrasser.  Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201917487 for mer informasjon.

Tvetenveien 11 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Formålet er å legge til rette for et prosjekt med høy bo- og materialkvalitet. Se saksnr: 202107507. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Østensjøveien - Bryn kollektivknutepunkt - Planinitiativ for reguleringsplan - Utvikling av kollektivterminal. Se saksnr: 200905750. Status: Igangsatt.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1958/13600-1/105  Erklæring/avtale 15.11.1958 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:138 Bnr:12 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1959/7606-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 26.06.1959 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:138 Bnr:15 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1968/17552-1/105  Best om garasje/parkering 13.11.1968 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1969/351-1/105  Best om garasje/parkering 08.01.1969 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1969/16401-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 06.10.1969 
Med flere bestemmelser

1970/17650-1/105  Best om garasje/parkering 19.10.1970 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1972/2933-1/105  Erklæring/avtale 19.02.1972 
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1974/6743-2/105  Skjønn 03.04.1974 
Overført fra gnr 138 bnr 57
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/24531-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 05.11.1976 
BELØP: NOK 1.814.800
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/14884-1/105   ** Nedkvittering 11.06.1979 
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 1.814.000
1994/68837-1/105   ** Forhøyelse 01.12.1994 
FORHØYET TIL NOK 1,815,600

2001/41630-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 18.07.2001 
veket for: OBLIGASJON 2001/41623-1/105

2002/53114-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 16.08.2002 
veket for: PANTEDOKUMENT 2002/53113-1/10

2002/84500-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 23.12.2002 
veket for: PANTEDOKUMENT 2002/84497-1/105

2003/61977-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 29.09.2003 
veket for: PANTEDOKUMENT 2003/43384-1/105

1981/14155-2/105  Best. om adkomstrett 05.06.1981 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:138 Bnr:83  
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1986/42993-2/105  Best. om vann/kloakkledn. 16.07.1986 
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/7193-1/105  Obligasjon 09.02.1995 
BELØP: NOK 20.550.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 1087054
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/25322-1/105  Obligasjon 18.05.1995 
BELØP: NOK 23.550.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 1087054
Rettet kreditor iht tgl.l.par. 18.
26.6.95 AHE
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2003/43384-1/105  Pantedokument 14.07.2003 
BELØP: NOK 15.000.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 6391266
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/557994-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 22.06.2015 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

2017/651299-1/200  Pantedokument 19.06.2017 21:00 
BELØP: NOK 19.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/1091325-1/200  Pantedokument  04.10.2017 21:00 
BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1196712-1/200  Pantedokument 27.10.2017 15:43 
BELØP: NOK 3.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
 
2020/3047968-1/200   ** Massetransport 18.09.2020 14:10 
Fra:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt

2019/1414551-1/200  Pantedokument  26.11.2019 12:47 
BELØP: NOK 40.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

2020/3047607-1/200   ** Massetransport 18.09.2020 13:46 
Fra:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
 
1953/375-1/105  Registrering av grunn 10.01.1953 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:138 Bnr:1
 
1953/919893-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 04.09.1953 
GNR 132 BNR 69
1954/196-1/105  Registrering av grunn 07.01.1954 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:138 Bnr:54

1954/4640-1/105  Registrering av grunn 05.04.1954 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:138 Bnr:55
 
1955/9214-1/105  Registrering av grunn 09.07.1955 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:138 Bnr:58
1998/46723-1/105  Grensejustering

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Teisen Park Borettslag, org.nr. 952.556.819, består av 537 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

Styreleder er Irene Bruun.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.teisen.no
Borettslaget og styret er arbeidsgiver for to vaktmestere som er fast ansatt.
Trappevask via vaskefirmaet Renholdseksperten.
Fellesvaskeriet er i Prost Hallings vei 1.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utlyst på OBOS sine nettsider.

Ja

Forsikring

Protector Polisenummer: 2241028

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 19.623.302,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 9.717.400,- i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak drift og vedlikehold.

Vedtekter / husordensregler

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utlyst på OBOS sine nettsider.

Overdragelse krever styregodkjennelse. Eiendomsmegler sender inn styregodkjennelse, men en evt. styregodkjennelse er kjøpers ansvar. Evt. merkostnader er kjøpers ansvar. Kontakt eiendomsmegler for ytterligere opplysninger.

På balkongene er det kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill.

Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl. 22:00 til kl. 06:00 på hverdager.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget er veldrevet og holder på å renovere piper, vinduer, verandadører og bygger ut ladestasjoner til el-biler. I følge styreleder er det kke vedtatt hvordan resterende ladestasjoner i borettslaget vil bli finansiert, trolig vil dette ikke påløpe noen vesentlig økning av fellesgjeld. Informasjon kommer fortløpende på teisen.no

Styret informerer om en økning på 2% av felleskostnadene fra 01.01.2022.

Borettslaget jobber med å rehabilitere vinduer, balkongdører, piper m.m som startet opp i fjor og vil fortsette i år, hvor styret fikk innvilget låneramme på kr. 40.000.000,-  til å finansiere prosjektet. Kr. 40.000.000,- av lånerammen er utbetalt. Styret ser derfor frem til at prosjektet ferdigstilles 2022.

Ellers arbeides det med å få laget el-bilplasser et sted i borettslaget.

Oppgradering av lekeplasser: Ved å oppgradere lekeplassene ønsker vi å bidra til at borettslaget fortsetter å være et godt sted for småbarnsfamilier å etablere seg. Ved utforming av nye lekeplasser vil vi også ta hensyn til at lekeplassene skal passe inn i vårt vakre uteområde, slik at de som ikke benytter lekeplassene også vil oppleve at det er valgt gode løsninger. Kostnad for etablering av to nye lekeplasser er estimert til 4.000.000 kroner. Oppgraderingen vil foregå i flere trinn slik at vi kan ta kostnaden over driften og dermed unngå økning i felleskostnader.

Utført vedlikehold:
2020: Overgang fra tidligere nettløsning til Vibbo.no.

2019-2020 Kontroll og skifte av stoppekraner. Kontroll av brannslukkingsapparat. Kontroll av alle hovedtavler for strøm.

2019: Filming, spyling og reparasjon av nedløpsrør. Installasjon av fibernett Get. Montering av avrennsluke på nedløpsrør. Montering av vanntromler. Oppussing og vedlikehold av uteleielokale.

2018: Innhenting av tallmateriale og tilstand ventilasjon, varmtvannsbereder, vinduer og balkongdører. Pågår Anbudsrunde og oppstart av arbeid med utskifting av vinduer og balkongdører, samt muring av piper over tak. Pågår Anbudsrunde, prosjektering og undersøkelse elbil.

2017-2018: Filming av alle pipeløp. Spyling av alle avløpsrør i leilighetene.

2017: Pågår Prosjekt fasadevask igangsatt, oppgradering av balkong, maling, gjelder PH 2-4-6 og 8. Samt innvendig innglasset balkonger. Alle ytterdører er pusset og overmalt.

2016-2017: El-bil plasser etablert. 6 stk. Infrastruktur lagt opp til 20 plasser. Pussing, maling av grunnmurer.

2016: Oppretting, justering og overhaling av borettslaget lyktestolper. Utskifting av 4 takvinduer loft og 30 gavlvinduer. Utvidelse av parkeringsplasser.

2014-2016: Oppgradering, og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier.

2013: Nedgravde søppelbrønner.

2012: Utbedring av tak og tetting av piper. Rensing av alle vertikale luftekanaler. Opparbeiding av 14 nye parkeringsplasser. Rehabilitering og maling av oppganger/terrasso rens gulver.

2011-2012: Nye postkasser til alle andelseiere. Vinduer skiftet i oppgangene.

2010: Oppgradering av vaskeriet, oppussing av utleielokalet.

2007: Utskifting av porttelefoner.

For mer utfyllende liste se vedlagt årsberetning. Generelt vedlikehold må påregnes. Se forøvrig årsberetning som ligger vedlagt i prospekt.

Husdyrhold

Det må søkes til styret for å holde dyrehold. Se borettslagets husordensregler § 10 for mer informasjon.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Alle hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hj@schalapartners.no eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Baderom:
- Ventilasjon. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 er satt for å belyse risiko.

Kjøkken:
- Overflater himling.
- Innredning.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Spektrumveien 5, 0666, Oslo, Gnr. 138 bnr. 48, andelsnr. 412 i Teisen Park Borettslag med orgnr. 952556819 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

55-21-0205

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika/Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.