Beskrivelse
Velkommen til Sagene og Bentsebrugata 23 C!
En stor, lys og hyggelig 2-roms toppleilighet med flott balkong. Leiligheten ligger i byggets toppetasje (5.
etasje), og har en gjennomgående planløsning med store rom. Beliggenheten i høyden med store
vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn.
Her har du fordelen av å bo sentralt til med god kollektivtransport rett rundt hjørnet. Samtidig som du har
mange fine parker i området og flotte Akerselva i umiddelbar nærhet.
HØYDEPUNKTER:
• Toppleilighet
• Hyggelig balkong (på ca. 5m²) med flott utsyn
• Store vindusflater
• God takhøyde
• Lyst og praktisk separat kjøkken
• Fint soverom med god oppbevaring
• Lyst flislagt bad med gulvvarme
• Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkl.
• IN-ordning: Innfrielse av kr. 269 426,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 350,-/mnd.
• Parkeringsleie etter venteliste
• Ingen forkjøpsrett!
Innhold
Leiligheten ligger i byggets toppetasje (5. etasje) og inneholder:
Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 6m².
Entré I Velkommen inn!
Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré med plass til sko og yttertøy. Entréen har lysmalte
fliser på gulv og lysmalte overflater.
I entréen har du plass til sko og yttertøy innebygd garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng og
skoskap. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.
Stue I Stor, lys og fin stue med god takhøyde
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys
laminat på gulv og lysmalte overflater med en kontrastvegg i en nydelig grønnfarge.
Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig
som det er minimalt med innsyn. Vinduene i stuen var nye i 2014 og det er brede vinduskarmer for planter
og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,64 meter bidrar til en god og luftig
romfølelse.
Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.
Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og
bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Balkong I Flott balkong på ca. 5m²
Fra stuen har du utgang til en flott sydøstvendt balkong på ca. 5m². Balkongen var ny i 2014, har flislagt
betongdekke og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.
Beliggenheten på toppen og mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen.
Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!
Kjøkken I Lyst og praktisk separat kjøkken
Leiligheten har et lyst og praktisk separat kjøkken. Kjøkkenet har lysmalte fliser på gulv og lysmalte
overflater.
Sjarmerende kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og
laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under
overskapene.
På kjøkkenet har du plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med
frysedel. Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger.
Soverom I Lyst og fint soverom med god oppbevaring
Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk.
Soverommet har lysmalt laminat på gulv og lysmalte overflater med en fin kontrastvegg. N
På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller
kommode. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe og i innebygd
garderobeskap.
Baderom I Lyst flislagt baderom med gulvvarme
Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2001.
Baderommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen.
Baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med belysning over. Baderommet er også
utstyrt med dusjhjørne med skyvedører og gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin.
Felleskostnader
Kr. 5 261,-/mnd.
Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles
bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel
fellesgjeld (ca. kr. 2 183,-).
Herav:
Kr. 3 229,- Felleskostnader
Kr. 121,- Bredbånd
Kr. 1 328,- Kapitalkostnader lån OBOS01
Kr. 583,- Kapitalkostnader lån HUS601
For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder
ad gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på
giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes
regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om
felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets
faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2023.
Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån OBOS01 og HUS601. Dersom kjøper
velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på disse to lånene (kr. 269 426,- per 01.02.2023), vil
felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 911,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 350,-/mnd.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av
kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld
Kr. 308 309,- per 01.02.2023.
Andel formue
Kr. 12 301,- per 31.12.2022.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: HUS601-11469748 5
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 2 636 927,-
Andel restsaldo: Kr. 63 584,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 588,-
Rest løpetid: 10år 3mnd
Term. per år: 2
Type rente: Flyt
Rente per 28.02.23: 2,4%
IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel
kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.
Lånenummer: OBOS01-98207368482
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 5 867 300,-
Andel restsaldo: Kr. 205 842,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 1 327,-
Rest løpetid: 20år 10mnd
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente per 28.02.23: 5%
IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel
kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.
Lånenummer: OBOS02-98207974846
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 1 612 328,-
Andel restsaldo: Kr. 38 883,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 268,-
Rest løpetid: 18år 8mnd
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente per 28.02.23: 5%
IN-ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Aksjelaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til aksjelaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader.
Aksjelaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene. Dette gir
aksjeeier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på disse to lånene. Innbetaling forutsetter at
aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved
terminforfall 30.04 og 30.10 på borettslagets felleslån. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil
aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Andelseier må ta kontakt med OBOS
minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60
000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 110 247,- per 31.12.2021.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 996 889,- per 31.12.2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende
informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
* Baderom: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, sprek i
gulvflis i dusjsonen, bomlyd i veggfliser i dusjsonen, sprekkdannelser i flusfuger i dusjsonen, mangel på
mekanisk avtrekk, samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen
rimelig tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering
og våtrommets oppbyggingen av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte
avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke
kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS2. Det ble
ikke oppdaget negative avvikenede forhold som kan tolkes til fuktskade.
* Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er i hovedsak av eldre alder, som er .1990 Valgt tilstandsgrad er satt ut fra
alder og materialvalg på rørene.
* Kjøkken: Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende
vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
* Kjøkken: Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn.
* Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det registreres
bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
* Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i entré viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til ca 12 mm. Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til ca 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er
mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Krever oppfølging
med jevnlig ettersyn.
* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn.
* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk
arbeid/anlegg montert etter 1999.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Svar: Ja. En liten sprekk i en gulvflis ved toalettet.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: I regi av aksjelaget.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Samtlige bad ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2001.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja.
Firmanavn: I regi av aksjelaget.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Samtlige bad ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2001.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: TT Teknikk
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørfornying av bunnledning (strømpekjøring) 2015. I følge
tidligere salgsdokumenter.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Svar: Nei. Det ble gjennomført drenering av Hallmaker i 2014. I følge tidligere salgsdokumenter.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Svar: Ja. Det var en sprekk i taket på soverommet da jeg kjøpte leiligheten. Det ble lagt nytt tak i februar
2023. Arbeidet ble utført av firmaet Dekor & Design Strekktak AS.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: I regi av aksjelaget.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabillitering av tak i 2021.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: I regi av akjselaget.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gått over fra oljebasert oppvarming til fjernvarme i 2010.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja. Installert ny strømmåler i 2016.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Svar: Ja. Obos prosjekt har gjennomført 2 tilstandsrapporter siste 15 år. Sist i 2013/2014.
Tilleggskommentar:
Det var en sprekk i taket på soverommet da jeg kjøpte leiligheten. Det ble lagt nytt tak i februar 2023.
Arbeidet ble utført av firmaet Dekor & Design Strekktak AS.
Boligens areal
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, soverom, stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 510 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Aksjelaget har 17 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. For å leie en parkeringsplass må du søke
til styret. Hvis det ikke er ledige plasser blir du satt på en venteliste. Erfaringsmessig kan det ta 6 - 12
måneder å få plass. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av
parkeringsplass.
Aksjelaget har også 2 gjesteparkeringsplasser som kan leies per time eller dag. Informasjon om dette
finnes for beboerne på Vibbo.no.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering".
Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot
et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende
konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av murkonstruksjoner
utvendig pusset og malt. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein.
Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse B-30 og lydklasse
35dB. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1990. Balkongdør og vinduer med karmer av tre
med tre-lags glass fra 2014.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2014 på
oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på
byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc).
Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for
byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller
uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer
hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Fyring og varmtvann er
inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)).
Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering
med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er
avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt
reguleringsbestemmelsene.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Treschows gate - Oppgradering av gate og etablering av tursti langs Akerselva
Saksnummer: 202216216 - Byggesak
Mottatt sak: 04.11.2022
Status: Tillatelse gitt 08.02.2023
Treschows gate 23 A - Utvidelse av balkonger
Saksnummer: 202200490 - Byggesak
Mottatt sak: 11.01.2022
Status: Tillatelse gitt 18.02.2022
Bentsegata 10 - Bruksendring av underetasje til bolig
Saksnummer: 202004425 - Byggesak
Mottatt sak: 11.03.2020
Status: Tillatelse gitt 17.04.2020
Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse
Saksnummer: 202000671 - Byggesak
Mottatt sak: 13.01.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021
Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole
Saksnummer: 202102425 - Byggesak
Mottatt sak: 25.03.2021
Status: Mottatt søknad om endring 06.01.2023
Treschows gate - Utvendig vann- og avløp med hovedledning
Saksnummer: 202119265 - Byggesak
Mottatt sak: 10.12.2021
Status: Tillatelse gitt 17.12.2021
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20.
Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren.
Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.01.1939, dagboknummer 300418. Bestemmelse om anlegg og
vedlikehold av ledninger m.v.
* Best. om adkomstrett, tinglyst den 28.03.1939, dagboknummer 301741.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.04.1939, dagboknummer 302210. Bestemmelse om kloakkledning.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.05.1939, dagboknummer 302635. Bestemmelse om benyttelse.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 31.01.1997, dagboknummer 6866. nettst.nr.1166.
* Pantedokument, tinglyst den 17.10.2002, dagboknummer 67862. Beløp: NOK 5.460.000. Panthaver:
Husbanken.
* Pantedokument, tinglyst den 29.11.2012, dagboknummer 1016535. Beløp: NOK 10.500.000. Panthaver:
OBOS BBL.
* Pantedokument, tinglyst den 23.09.2021, dagboknummer 1182707. Beløp: NOK 1.700.000. Panthaver:
OBOS-BANKEN AS.
Vei/vann/avløp
Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann-
og avløpsnett.
Aksjelag
Treschowsgt. Terrasse D A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
933 714 861, og består av 40 leiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Hjemmeside
www.bentsebrugate23.no
Vaktmester
Rene Bygårder og Rene Trapper har nå ansvaret for vask og kontroll i bygget. Dersom ikke annet er avtalt
med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.
Parkering
Boligaksjeselskapet har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan
ta kontakt med styret. Det er for tiden to plasser som leies ut til Bilkollektivet. Gå inn på Bilkollektivet.no for
å leie bil av dem.
Nøkler/skilt
Bestilles hos styret.
Fiber bredbånd
Det ble på generalforsamlingen i 2022 vedtatt utbygging av fiber fra HomeNet. Fiber med 100/100 mbps
linje som faktureres kr. 279,- per boenhet via felleskostnadene. Her kan beboer selv øke hastighetene
hvis dette er ønskelig, samt bestille egne TV pakker hvis ønskelig. Kostnadene for økning av hastighet
og/eller TV vil faktureres direkte til beboer.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett!
Forsikring
Aksjelagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt aksjeeier må selv
skaffe innboforsikring.
Regnskap
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 1 931 693,-.
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 3 302 370,-.
Dette ga et negativt årsresultat i 2021 på kr. -1 328 800,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke
tatt hensyn til.
Årsresultat etter korrigering for IN-innbetalinger er underskudd på kr. -1 573 146,-.
Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2021 kr. 825 311,- og
viser aksjelagets likviditet.
Vedtekter / husordensregler
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de
som gir borett til en bestemt bolig.
Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i
aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene
eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2021: Rehabilitering av taket
2017: Rørfornying: Siste del av bunnledningene.
2015: Rørfornying av bunnledningene. Gjennomført mars 2015.
2013 - 2014: Fasaderehabilitering og Nye balkonger
2010: Fjernvarme. Gått over fra olje/ el-basert oppvarming til fjernvarme våren 2010.
2009: Asfaltering av utearealene
2009: Innkjøp av nye sykkelstativer
2006: Rehabilitering av fyrrommet
2002 - 2003: Oppussing av oppgange
2002: Asfaltert deler av parkeringsplassen.
2002: Skiftet inngangsdører.
2001: Våtromsrehabilitering foretatt våren 2001.
1997: Skiftet ytterdører i 3 oppganger.
1993: Tak. Taket er tekket, fasaden.
1993: Trappeoppgangene er pusset opp.
1993: El. anlegget er skiftet.
Diverse
Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til
Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via
skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal
transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
G i andelene.
Adresse og matrikkel
Bentsebrugata 23 C, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 11, aksjebrevnr. 779-804 i As Treschowsgate Terrasse D boligaksjeselskap med orgnr. 933714861 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
19-23-0034
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.