Beskrivelse
Velkommen til populære Søylegården på Torshov!
En lys og fin 3-roms leilighet i den attraktiv Torshovgården Søylegården. Leiligheten ligger i byggets 2.
etasje, og har en gjennomgående og god planløsning. Store klassiske vindusflater og god takhøyde
bidrar til en luftig romfølelse. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lyse og fine
originale tregulv og glatte overflater malt i innbydende farger.
Borettslaget har en skikkelig hyggelig bakgård med supre solforhold, felles sittegrupper, lekeområde,
sandkasse og grillplass. Her ligger alt til rette for mye utendørs hygge!
HØYDEPUNKTER:
• 3-roms i attraktive Søylegården
• Store klassiske vindusflater
• God takhøyde
• Lyse og fine originale tregulv
• Koselig vedovn
• Moderne Kvik-kjøkken fra 2006
• 2 soverom med god oppbevaring
• Lyst og pent flislagt baderom fra 2008
• Kjellerbod på ca. 13m²
• Idyllisk bakgård
• Fiber inkl.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, baderom og to soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 13m².
Entré I Velkommen inn!
Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Entréen har lyse og fine originale tregulv, glatte
overflater malt i en nydelig farge og downlights i himlingen.
I entréen har du plass til oppheng av yttertøy og sko i medfølgende skoskap og garderobeskap, samt
ytterligere plass til kommode. Montert porttelefon på vegg.
Stue I Lys og fin stue med tregulv og vedovn
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lyse
og fine originale tregulv, glatte overflater malt i en lys og varm farge, og downlights i himlingen.
Den store klassiske vindusflaten sørger for et fint lysinnslipp og du har idyllisk utsyn over den nydelige
bakgården. Vinduene har også fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor.
Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,66 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.
I hjørnet av stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til
hygge. Pipeløpene ble rehabilitert i regi av brl. med stålrør i 2012. Stuen er romslig med plass til både
sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.
Kjøkken I Moderne og tidløst kjøkken fra Kvik
Kjøkkenet er praktisk plassert mellom stuen og entréen. De nydelige originale tregulvene sammen med
den synlige originale teglsteinen bidrar til en skikkelig god atmosfære. Fra kjøkkenet kan du også se den
koselige vedovnen i stuen.
Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra Kvik som var ny i 2006. Du har god skap- og benkeplass i
innredningen som har hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. God belysning
med downlights i himlingen og under overskapene.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som
stekeovn (ny i 2015), platetopp, oppvaskmaskin (ny i 2021) og kjøleskap med frysedel (nytt i 2015).
Mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter.
Hovedsoverom I Fint hovedsoverom med god oppbevaring
Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. God standard med lyse originale
tregulv og glatte overflater malt i en nydelig lys farge. Stor og klassisk vindusflate som vender mot rolig
gate med lite biltrafikk og god takhøyde på ca. 2,84 meter.
På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult
eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.
Soverom 2 I Lyst og fint soverom 2 mot rolig bakgård
Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller
kontor. Stor og klassisk vindusflate som vender mot rolig bakgård uten biltrafikk og god takhøyde på ca.
2,84 meter.
Soverommet har god standard med lyse originale tregulv og glatte lysmalte overflater med en fin
kontrastvegg. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og god oppbevaringsplass i medfølgende
garderobeskap.
Baderom I Lyst og pent flislagt baderom fra 2008
Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i 2008. Baderommet har lyse delikate
fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekksventil (ny i 2020).
Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og speil med belysning over. Innebygde skap på
veggen sørger for god oppbevaring. Flott dusjnisje med glassdør, nydelige fliser og både hånd- og
regnfallsdusj fra 2023.
Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Baderommet er også utstyrt med
vegghengt toalett.
Bakgård I Bakgårdsidyll for store og små
Flott, felles bakgård som er meget pent opparbeidet med asfalterte gangveier, grønne plener, trær, og
annen fin beplanting. Flere sittegrupper, griller, samt lekeapparater for barn. Det er sykkelstativer i
portalene og i bakgården. Den idylliske bakgården oppleves som en oase av borettslagets beboere!
Bakgården ble oppgradert i 2022 med nytt lekestativ for barn, samt oppgradert sykkelparkering. På
generalforsamlingen i 2022 ble det også vedtatt etablering av utekjøkkenområde med pergola.
I bakgården arrangeres også flere sosiale arrangementer som feks. sommerfest, julegrantenning,
Halloween, 17 mai lek, og andre sosiale aktiviteter, samt dugnader.
Felleskostnader
Kr. 3 583,-/mnd.
Felleskostnader inkluderer: Bredbånd (fiber), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring,
drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.
Herav:
Kr. 3 050,- Felleskostnader
Kr. 160,- Bredbåndsavgift
Kr. 198,- Renter og avdrag
Kr. 175,- Renter og avdrag
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets
faktiske kostnader.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av
kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld
Kr. 52 939,- per 20.02.2023.
Andel formue
Kr. 28 600,- per 31.12.2022.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 94927016359, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.02.2023: 4,69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 224.8
Saldo per 20.02.2023: Kr. 3 581 315,-
Andel av saldo per 20.02.2023: Kr. 28 531,-
Første termin/første avdrag: 21.12.2018
Siste termin 21.09.2041
Lånenummer: 94927016367, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.02.2023: 4,69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154.6
Saldo per 20.02.2023: Kr. 3 063 942,-
Andel av saldo per 20.02.2023: Kr. 24 409,-
Første termin/første avdrag: 21.12.2018
Siste termin 21.11.2035
Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom
felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige
prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har
legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 456 515 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 243 454 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende
informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Innredning har skader/høy slitasjegrad.
* Baderom: Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende
vedheft mellom flis og underlag.
* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende
vedheft mellom flis og underlag.
* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er observert skade på slukmansjett i sluk. Fukt i
konstruksjon kan ikke utelukkes.
* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
* Overflater himling: Det ble observert stedvis sprekkdannelser i himlingene.
* Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til ca 10 mm. Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til ca 17 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er
mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk
arbeid/anlegg montert etter 1999.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Rørleggersentralen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet dusjarmatur og kran på vask, januar 2023.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja. Kan fremvises på oppfordring.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Rørleggersentralen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Soilrør ble byttet ut i forbindelse med oppussing i
leiligheten over. Oppgradering ble gjort i regi av styret.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja. Vinter 2018 ble det oppdaget noe fukt på yttervegg på soverom mot Knud Graahs gate. Årsak var
plassering av bokhylle for nærme vegg og for lite lufting og for lav innetemperatur. Ikke vært et
gjentagende problem.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Eltel på vegne av Hafslund Nett
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet strømmåler. Arbeid utført i regi av borettslaget.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Svar: Nei. Vi har ikke dokumentasjon da dette er utført i regi av borettslaget.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. El-tilsyn utført i regi av borettslaget i mars 2017. Eneste avvik var bedre merking i sikringsskap,
som ble utbedret.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja. Radonmåling utført av Radonmannen i 2018, i regi av Borettslaget. Ingen tiltak påkrevd.
Tilleggskommentar:
Dårlig kontakt på et par downlights, skrur seg av og på.
Noe flimring ved bruk av dimmer på kjøkken.
Noe dårlig kurs på platetopp og komfyr. Sikring kan gå dersom komfyr og alle plater brukes samtidig.
Slitasje på lameller og rullegardiner.
Slitasje på kjøkkenbenk ved vask.
Noe slitasje rundt vinduskarmer.
Noen sprekker i murtak på soverom v/gang.
Kjøl/frys av eldre dato.
Boligens areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom 1,soverom 2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 499 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Borettslaget fester tomten5 av Oslo kommune. Festetiden er 70 år regnet fra 1951. Årlig festeavgift er
inkludert i felleskostnadene, og var på kr 178 186,- i 2021 iht. regnskapet. Festeavtalen ligger vedlagt i
salgsoppgaven. Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det
gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven § 15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved
forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for
verditilførsel fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn
kr. 9 000,- justert for endringer i konsumprisindeksen fra 01.01.2002.
Garasje / Parkering
Borettslaget leier ut seks parkeringsplasser. To i Knud Graahs gate og fire i Kyrre Grepps gate. Utleie
(3-årige avtaler) er basert på ansiennitet med en karanteneperiode på tre år. Det er også etablert
mulighet for parkering av motorsykler/mopeder. Det har vært vanskeligere å få leid ut parkeringsplasser
etter at det ble innført beboerparkering i bydelen.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering".
Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot
et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende
konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av
murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med
takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse B-30. Vinduer
med karmer av tre med to-lags glass fra 1997.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner
og gulvvarme på baderom.
Energiforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 11 000 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)).
Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering
med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er
avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringskart ligger
vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.
Bevaringsverdig
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Brettevilles gate 31-33, Kyrre Grepps gate 8-14, Hans Nielsen Hauges gate 36-42 og Knud Graahs gate
1-7 - Bytte av eksisterende vann og avløpsrør
Saksnummer: 201804837 - Byggesak
Mottatt sak: 08.04.2018
Status: Tillatelse gitt 02.05.2018
Brettevilles gate 20 - Fasadeendring og etablering av leiligheter
Saksnummer: 202115580 - Byggesak
Mottatt sak: 05.10.2021
Status: Tilsyn avsluttet
Hans Nielsen Hauges gate - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkeltilrettelegging
Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak
Mottatt sak: 17.10.2022
Hans Nielsen Hauges gate 50 - Midlertidig anleggsvei for prosjektet Stasjonsbyen
Saksnummer: 201703974 - Byggesak
Mottatt sak: 10.03.2017
Status: Tillatelse gitt 03.08.2017
Grefsen - Etablering av turvei mellom Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate
Saksnummer: 202109384 - Byggesak
Mottatt sak: 03.06.2021
Status: Igangsettingstillatelse gitt 16.06.2022
Borger Withs gate 27 - Installasjon av nytt sentralisert nødlys
Saksnummer: 202112706 - Byggesak
Mottatt sak: 11.08.2021
Status: Tillatelse gitt 30.08.2021
Åsengata 31 - Bruksendring og fasadeendring
Saksnummer: 202200418 - Byggesak
Mottatt sak: 10.01.2022
Status: Tillatelse gitt 03.02.2022
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).
Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot
andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.12.1925, dagboknummer 993679.
* Festekontrakt, tinglyst den 12.04.1956, dagboknummer 405908. Festetid: 70år. Årlig avgift NOK 2,178.
Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelse om forkjøpsrett. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.12.1925, dagboknummer 900906. Best. vedr. vann- og
kloakkledn.v/salg til private m.v.
* Pantedokument, tinglyst den 02.07.2012, dagboknummer 532347. Beløp: NOK 10.000.000. Panthaver:
Handelsbanken.
Vei/vann/avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig
vann- og avløpsnett.
Borettslag
Borettslaget Nordre Åsen Kv II B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 850 200 122, og består av 125 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av
Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).
Hjemmeside
www.søylegården.no
Vaktmester- og renholdstjeneste
Borettslaget har avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Viken Renhold AS. Vaktmester
ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, rengjøring og løpende
vedlikehold. Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og annet fellesareal.
Fiber
Borettslaget har fiber bredbånd levert av Nextgentel. Beboere som ønsker større hastighet enn
standardpakken, eller andre tjenester, som f eks kabel-TV, ordner dette selv direkte med Nextgentel.
Nøkler, skilt
Nøkler til inngangsdør og kjeller, kan bestilles gjennom styret. Informasjon om dette og andre ting som
skilt til ringeklokke og postkasse, finnes på borettslagets hjemmeside (www.soylegarden.no).
Vaskeri
Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Knud Graahs gate 3. Dette kan benyttes i henhold til
oppsatte regler. Det er ca. 20-30 av 123 husstander som bruker fellesvaskeriet per dags dato og er med
det en nødvendighet for en relativt høy andel av borettslaget. Det ble kjøpt inn ny vaskemaskin i september
2021. På grunn av kostnaden med det elektroniske betalingssystemet valgte styret samtidig å fjerne
kortautomaten og kun bruke Vipps. Dette er et tillitsbasert system, og vi har allerede merket oss at
inntektene har blitt vesentlig redusert. Vi oppfordrer alle til å betale når de benytter vaskemaskin eller
tørketrommel, slik at det er økonomisk forsvarlig å opprettholde dagens fellesvaskeri tilbud. Prisen er
henholdsvis kr 20 for bruk av vaskemaskin og kr 20 for bruk av tørketrommel.
Sykkelparkering og barnevognsgarasjer
Du kan parkere sykkelen din på et av våre mange sykkelstativer. Det er ikke tillatt å låse sykkelen fast til
trær, tørkestativ, lykter etc. Feilparkerte sykler kan fjernes uten varsel.
Barnevogner skal parkeres i barnevognskjulene ved inngangspartiene mot Knud Graahs gate og Kyrre
Grepps gate. Vær påpasselig med ikke å legge igjen matrester i vognene som kan tiltrekke seg skadedyr.
Husk også og alltid lukke døren godt igjen etter deg.
Sosiale arrangementer
Styret setter pris på og ønsker å støtte opp om initiativ fra beboere som er til glede for mange i bakgården.
De senere årene har det vært færre både selvstendige initiativ fra beboermassen, samt villighet til å bidra
i ulike komiteer før slike arrangementer. Styret har derfor tidvis tatt ansvar for flere av disse, som 17. mai
feiringer, julegrantenning og sommerfest, blir gjennomført.
Bakgårdsfest ble arrangert 14. september 2021. Styret bidro med grillmat og litt vin, mikrobryggeriet åpnet
kranene med mye godt, og ellers bidro alle med det de trengte av tilbehør, drikke og godt humør. 1.
søndag i advent ble det tradisjon tro arrangert julegrantenning i Søylegården.
Søylegården nanobryggeri
Søylegården er ikke som alle andre borettslag! I en gård fra 1920 finnes det en del rom som ikke lenger
brukes som opprinnelig - som for eksempel en gammel vaskekjeller. På generalforsamlingen i 2013
vedtok vi å bruke rommet til ølbrygging. Den første batchen med skikkelig kortreist øl ble servert på
gatefesten i Knud Graahs gate sommeren 2013. Siden da har mye godt kommet ut av vaskekjelleren.
Bryggeriet er etablert som en frittstående organisasjon, som leier lokalet av bygården. Som beboer i
Søylegården kan du bli medlem av bryggelauget, og dermed være med på fellesbrygginger og kurs, eller
leie bryggeriet til eget bruk. Det er et eget styre som planlegger felles aktiviteter, styrer økonomien og
ressursene.
For å bli medlem i bryggelauget, må du ta kontakt med styret i bryggelauget på epost
soylebrygg@gmail.com, eller på bryggeriets facebookside. Det er en éngangskostnad for å kjøpe seg inn
i lauget, og deretter en årsavgift årene etter.
Borettslaget og borettslagets styre er ikke involvert i driften av bryggeriet, utover å stille lokalene til
disposisjon.
Hagegruppa
Hagegruppa har tatt en liten pause, og vedlikehold og stell av blomster, hekker og trær tas på dugnader
samt av spesielt interesserte. Alle har lov til å bidra!
Dugnadsarbeidet gjør at bakgården blomstrer og at man kan plukke sukkererter, plommer, krydderurter,
rips, jordbær og rabarbra. Hver vår er det stor entusiasme for så-kassene hvor familier dyrker alt fra
jordbær til chillinog grønnkål. Meld fra på Facebook at dere ønsker en kasse, eller si fra til Anna
Björnerhag som koordinerer dette.
Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.
Forsikring
Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt
andelseier må selv skaffe innboforsikring.
Regnskap
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 4 851 584,-.
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 4 652 212,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2021 på kr. 328 564,-.
Etter avdrag på lån resulterte dette i en negativ endring på de disponible midlene på kr. -24 137,-.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2021 kr. 1 703 323,-
og viser borettslagets likviditet.
Vedtekter / husordensregler
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets
vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
På ordinær generalforsamling den 11. mars 2019 ble det vedtatt at styret kan ta opp et lån på inntil kr 1,8
millioner for å utføre vedlikeholdsarbeider på tak. Lån er pr 14.08.19 ikke tatt opp.
På generalforsamling i 2022 ble følgende vedtatt:
* Etablering av utekjøkkenområde med pergola med et budsjett på kr. 150 000,-.
* Sette opp sykkelstativ med en kostnadsramme på kr. 165 000,-.
Tidligere utført vedlikehold:
En oversikt over vedlikehold som er utført i borettslaget de siste årene, finnes på borettslagets
hjemmeside: https://soylegarden.wordpress.com/rehabilitering/utfortrehabilitering/.
Planlagt vedlikehold:
For oversikt over planlagte vedlikeholdstiltak se «Vedlikeholdsplan - gjennomførte og planlagte
vedlikeholdstiltak».
Husdyrhold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at
husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.
Husdyr skal ikke luftes i gårdsrommet. Katter skal ikke etterlates på egenhånd i gårdsrommet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Brettevilles gate 31 B, 0481, Oslo, Gnr. 224 bnr. 103, andelsnr. 87 i Nordre åsen kv 2 b borettslag med orgnr. 850200122 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
19-23-0028
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.