# GRÜNERLØKKA, Jens Bjelkes gate 8
2 500 000,-
Tiltalende 2-roms med sentral beliggenhet I Stor balkong I God standard I Effektiv planløsning I Vendt mot bakgård

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 2 500 000,-
  • Omkostninger: 8 009,-
  • Totalpris: 3 481 009,-
  • Fellesutgifter 5 498,-
Beregnet totalkostnad:
2 500 000,- (Prisantydning) 973 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 473 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 481 009,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Borettslag
  • Primærrom: 26 m²
  • Bruksareal: 26 m²
  • Etasje: 4
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1899
  • Modernisert: 2005
  • Gårdsnummer: 228
  • Bruksnummer: 108
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 281919357
  • Sist endret: 28.11.22 08:58
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 56%
    eier sin egen bolig
  • 81%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 41%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 93%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 12%
    er gift

 

Beskrivelse

Vi har for salg det perfekte førstegangskjøpet eller pendlerboligen på Løkka!

Leiligheten ligger i 4. etasje, vendt mot bakgård og skjermet fra byens støy. 

Planløsningen er effektiv og utnytter plassen svært godt. Store vindusflater og en god takhøyde åpner opp rommene og slipper lyset inn. Leiligheten har en gjennomført finish med tidsriktige farger på veggene og moderne kjøkken og bad. Hele bygården ble renovert i 2005.

Fra soverommet er det utgang til den store balkongen som nærmest blir et ekstra oppholdsrom om sommeren.

Varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og det er ingen forkjøpsrett.

* Sentral, men samtidig skjermet beliggenhet
* Kort avstand til "alt"
* Godt tilbud av off.transport
* En rekke parker rett i nærheten

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Åpen entre, stue, kjøkken, soverom  med utgang til balkong og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten bod i 1. etasje på 1 kvm.

Utstyr

* Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,77 meter i stue/kjøkken og soverom. 2,45 meter i bad.

* Leiligheten har røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Entré

Leiligheten har en åpen entre med garderobeskap og knagger for sko og yttertøy. I tillegg disponeres en bod i 1. etasje på 1 kvm.
De dekorative hyllene ved inngangspartiet medfølger salget.

Stue

Tiltalende stue med generøs takhøyde og stor vindusflate som åpner opp og gir en god romfølelse. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som både er sosial og praktisk. Stuen kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass.

Kjøkken

Tidløst og pent kjøkken fra 2005 som er oppgradert siden med mørke fronter. Kjøkkenet har hvitevarer som kjøleskap med frysehylle, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin som medfølger salget.

Fra tilstandsrapport:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur.
Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt platetopp og komfyr.
Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast

TG2:
Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innredning Benkeplate bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG3: Ingen.

Bad

Fra tilstandsrapport:
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps
armatur. Speil og belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Mekanisk
avtrekksventil i himling. Vannrør av forkrommede rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

TG2:
Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Membran, tettesjikt og
overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet inspeksjonsluke er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80cm.

TG3: Ingen.

Balkong

Fra soverommet er det utgang til den romslige balkongen som vender inn mot bakgården. Balkongen har god plass til utemøbler og ifølge selgere har man om sommeren solen fra morgen til ca. kl. 13.00/14.00.

Soverom

Leiligheten har et lunt og hyggelig soverom som vender mot bakgården. Soverommet har plass til 120cm seng og garderobe om ønskelig. Fra soverommet er det utgang til balkongen.

Felleskostnader

5 498 pr. mnd. Varmtvann og bredbånd, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold (kapitalkostnader utgjør kr 4.680,-)

Herav:
Felleskostnader 1.367,-
Bredbånd 249,-
Kapitalkostnader 3.882,-


Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.393,-:
Kategori felleskostnader øker med 11,49% fra 1.1.23
Kategori kapitalkostnader øker med 19,01% fra 1.1.23

Andel fellesgjeld

973 000 per 01.11.2023

Andel formue

per 31.12.22

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBBK01-98207561363
Type: A
Restsaldo: Kr 10.799.991,-
Restløpetid: 31 år
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 3,90 %

Lånenummer: OBBK02-98207561371
Type: A
Restsaldo: Kr 425.302,-
Restløpetid: 17 år 8 md.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 3, 90%

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 634 720 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 284 992 pr. 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 bad:
Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Membran, tettesjikt og
overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet inspeksjonsluke er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80cm.

TG2 kjøkken:
Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innredning Benkeplate bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 overflater gulv:
Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 Skjevhetsmåling:
Det er registrert skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 27 mm i stue/kjøkken
Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 45 mm i stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG2 el-anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

TG2 Dører:
Det er stedvis observert råteskader på balkongdør. Utskiftning må påregnes.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
* Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
* Firmananv: M-TEK
* Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet ut deler av varmekablene på badet pga. jordingsfeil. Byttet baderomsinnredning og dusj

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
* Ja. Dokumentasjon vil være tilgjengelig

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
* Ja. Borettslaget har hatt kontroll av el-anlegg

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
* Nei. Er satt opp et byggkamera utvendig som tar stillbilder av et byggeprosjekt. Selger har godtatt at det er montert utvendig. Det tas ikke bilder av private områder

Boligens areal

Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Enkel adkomst fra Jens Bjelkes gate og via felles gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Tomt

Areal: 258 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1.620,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murkonstruksjon. Etasjeskiller av tre. Utvendige fasader i pussede/malte
flater. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming
med elektrisitet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Jens Bjelkes gate 8 - Oppføring av balkonger samt rehabilitering av bygård - Ferdigattest - 2010

Adgang til utleie

Utleie av egen bolig (bruksoverlating):
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på baderomsgulv.

Energiforbruk

Selger har hatt ca. kr 250,- i strømregning pr. mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Kirkegårdsgata 14 - bakgård:

Nybygg av leiligheter (blokk) som består av en bygning i Oslo med 27 leiligheter på 7 etasjer bygges i bakgården + samt en lavere bygning på 5 etasjer i front. Selve byggingen startet September 2021 med en beregnet byggeperiode på 24 måneder.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettighetshavere til eiendomsrett:
* 2005/38047-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   15.06.2005  Vederlag: NOK 28.595.000
KJØPER:JENS BJELKES GATE 8 BORETTSLAG   Org.nr: 988016462

* 1899/900816-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   21.03.1899  Bestemmelse om benyttelse
* 2007/502153-2/200  Pantedokument   22.06.2007  BELØP: NOK 10.352.000 Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget V/Styre  
Lnr: 10009344
* 2016/1094982-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   25.11.2016  veket for: PANTEDOKUMENT 2016/1094944-1/200
* 2016/1094982-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   25.11.2016  Veket for: Beløp: NOK 537.631 Panthaver: OBOS-BANKEN AS    Org.nr: 911986884
* 2016/1094944-1/200  Pantedokument   25.11.2016  BELØP: NOK 18.095.839 Panthaver: OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884
* 2016/1153586-1/200  Pantedokument   13.12.2016  BELØP: NOK 537.631 Panthaver: OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Generelle opplysninger om Jens Bjelkes Gate 8 Borettslag:

Borettslaget består av 17 andelsleiligheter.

Jens Bjelkes Gate 8 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988016462, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Jens Bjelkes Gate 8.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Nei.

Forsikring

If skadeforsikring Polisenummer: 405793

Regnskap

Inntekter:
Driftsinntekter i 2021 var som budsjettert.

Kostnader:
Driftskostnadene i 2021 var tilnærmet likt budsjett.

Resultat:
Årets resultat på kr 232.922 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2005 - 5005 Totalrenovering

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i henhold til borettettslagets husordensregler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Vaskemaskin
- Komfyr
- Kjøleskap med fryser
- Trehyller på vegg ved inngangsparti
- Garderobe og knagg til garderobe
- Utemøblement

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Jens Bjelkes gate 8, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 108, andelsnr. 13 i Jens Bjelkes Gate 8 Borettslag med orgnr. 988016462 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

19-22-0212

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.