#TORSHOV, Bentsebrugata 18 F
4 500 000,-
Lys og innbydende 2-R med god standard I Solrik balkong med kveldssol og flott utsikt I Originale tregulv I "Alt" inkl.

VISNING:

5. desember søndag kl. 13:00 - 14:00
  • Prisantydning: 4 500 000,-
  • Omkostninger: 15 503,-
  • Totalpris: 4 765 677,-
  • Ligningsverdi: 998 850,-
Beregnet totalkostnad:
4 500 000,- (Prisantydning) 250 174,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 750 174,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 503,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 765 677,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Borettslag
  • Primærrom: 50 m²
  • Bruksareal: 50 m²
  • Etasje: 4
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1938
  • Gårdsnummer: 225
  • Bruksnummer: 30
  • Finnkode: 239397386
  • Sist endret: 01.12.21 12:46
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 64%
    eier sin egen bolig
  • 48%
    av eiendommene har pris over 5 mill
  • 65%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 71%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 15%
    er gift

 

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 5m².

Entré I Velkommen inn!

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. I entréen har du plass til oppheng av yttertøy og sko i medfølgende skoskap.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stue I Stor, lys og fin stue med originale tregulv

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med fine, lyse originale tregulv og lysmalte overflater.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, og de brede vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,65 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både fyring, varmtvann, grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Get er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken I Koselig spisekjøkken med moderne innredning

Leiligheten har et lyst og koselig separat kjøkken med plass til et frokostbord. Også på kjøkkenet har du en stor vindusflate fra 2010 som slipper inn godt med lys og god takhøyde.

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med glassplate i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. På kjøkkenet er det også plass og opplegg for vaskemaskin.

Balkong I Flott balkong med deilig ettermiddag og kveldssol

Fra kjøkkenet har du utgang til en flott og solrik balkong på ca. 3,3m². Balkongen har terrassebord på gulv og plass til en hyggelig sittegruppe.

Beliggenheten i byggets 4. etasje og mot nordvest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Her sitter du høyt og solrikt med fint og fritt utsyn.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Soverom I Romslig soverom med god oppbevaringsplass

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. God standard med fine, lyse originale tregulv og glatte lysmalte overflater.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Usedvanlig god oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe på ca. 4,73 meter.

Baderom I Lyst og tidløst flislagt baderom med gulvvarme

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2004. Baderommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant med speilskap over, dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvmontert toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, som det også er på kjøkkenet.

Felleskostnader

Kr. 4 889,-/mnd. fom. 01.01.2022.
Felleskostnader inkluderer: Fyring og varmtvann, grunnpakke kabel-TV/bredbånd fra Get, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 118,-).

Herav:
Kr. 4 276,- Felleskostnader
Kr. 613,- Kapitalkost. lån OBOS03

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån OBOS03. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 87 916,- per 01.11.2021), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 613,-.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene er nettopp vedtatt oppjustert til kr. 4 889,- gjeldende fra og med 01.01.2022.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Lån OBOS05 er avdragsfritt tom. 01.03.2022. Ifølge telefonsamtale med kunderådgiver i OBOS den 17.11.21, er det pt. ikke planlagt at felleskostnadene skal økes ytterligere, men dette er ikke avklart enda.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld

Kr. 250 174,- per 01.11.2021.

Andel formue

Kr. 12 341,- per 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: OBOS02-98207694991
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 43 103,-
Andel restsaldo: Kr. 242,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 242,-
Rest løpetid:
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,9%
IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBOS03-98207694983
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 12 435 372,-
Andel restsaldo: Kr. 87 916,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 623,-
Rest løpetid: 13år 4mnd
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,9%
IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: OBOS05-98207934526
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 28 843 113,-
Andel restsaldo: Kr. 162 016,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 253,-
Rest løpetid: 19år 5mnd
Avdragsfritt tom: 01.03.2022
Estimert endring etter avdragsfritt: + kr. 591,-
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,9%
IN-ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån OBOS03. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på dette lånet. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 30.12 og 30.06 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 998 850 pr. 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 595 859 pr. 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 675 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning og sykkelparkering.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Valmet yttertak utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30, lydklasse 35dB og dørpumpe. Balkongdør og vindu med to-lags glass fra 2010 i kjøkken. Vinduer i stue og soverom med to-lags glass fra 1987.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1982 på ombygging tak og ferdigattest fra 2005 på rehabilitering av våtrom. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Bentsebrugata 20 - Nye tørrkjølere på eksisterende tak
Saksnummer: 202112793 - Byggesak             
Mottatt sak: 12.08.2021
Status: Tillatelse gitt 27.08.2021

Bentsebrugata 16 A-J, 18 A-F - Etablering av bergvarmeanlegg
Saksnummer: 201817335 - Byggesak             
Mottatt sak: 04.12.2018
Status: Endret tillatelse gitt 04.03.2019

Sandakerveien 24 C - Bygg A1 - Tilbygg, fasadeendring, og bruksendring av parkeringshus til trykkeri og lager
Saksnummer: 201807614 - Byggesak             
Mottatt sak: 30.05.2018
Status: Rammetillatelse gitt 09.08.2018

Sandakerveien 34 B - Utvidet inngangsparti bolig
Saksnummer: 201401827 - Byggesak             
Mottatt sak: 10.02.2014
Status: Tillatelse gitt 13.02.2014

Sandakerveien 34 B - Takoppløft og taktekking
Saksnummer: 202005408 - Byggesak             
Mottatt sak: 31.03.2020
Status: Tillatelse gitt 30.03.2020

Bentsebrugata 13 F-J - Ombygging av eksisterende bygg, bruksendring, påbygg, fasadeendring og etablering av takhager
Saksnummer: 201707307 - Byggesak             
Mottatt sak: 05.05.2017
Status: Tilsyn gjennomført

Sandakerveien 33 C - Riving av bebyggelse
Saksnummer: 202111877 - Byggesak             
Mottatt sak: 09.07.2021
Status: Rammetillatelse gitt 09.09.2021

Sandakerveien 33 C - Oppføring boligblokk
Saksnummer: 202011292 - Byggesak             
Mottatt sak: 03.07.2020
Status: Rammetillatelse gitt 11.06.2021

Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo
Saksnummer: 201916607 - Byggesak             
Mottatt sak: 10.10.2019
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse
Saksnummer: 202000671 - Byggesak             
Mottatt sak: 13.01.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole
Saksnummer: 202102425 - Byggesak             
Mottatt sak: 25.03.2021
Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Myraløkka - Terrengfylling og sikringstiltak
Saksnummer: 202113842 - Byggesak            
Mottatt sak: 02.09.2021
Status: Tillatelse gitt 28.09.2021

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 08.09.1937, dagboknummer 405316. Med flere bestemmelser.
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 11.02.1965, dagboknummer 502309. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. frysebokssentral.
* Obl. ny tgl etter fristen, tinglyst den 11.06.1979, dagboknummer 510011. Beløp: NOK 152.200. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.
* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43074. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 19.02.2003, dagboknummer 10476. Beløp: NOK 439.450. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag. Mortifikasjonssak pågår, sak 04-053765TVI.
  ** Diverse påtegning, tinglyst den 07.12.2005, dagboknummer 84380. Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2. Sak nr: 04-53765. Nytt originaldokument utstedt den 03.01.2005.
* Pantedokument, tinglyst den 11.05.2018, dagboknummer 758169. Beløp: NOK 23.830.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.
* Pantedokument, tinglyst den 09.07.2018, dagboknummer 1002535. Beløp: NOK 27.400.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.
* Pantedokument, tinglyst den 05.07.2019, dagboknummer 782985. Beløp: NOK 3.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Vei/vann/avløp

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borettslag

Myrahagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 376 457, og består av 180 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

* Hjemmeside: http://myrahagen.herborvi.no
* Styret har også en mailadresse, myrahagen@styrerommet.net
* Vaktmester Andersen er Myrahagens vaktmester og befinner seg i borettslaget fast 3 dager i uken og ellers ved behov. Brøyting og gressplenklipping blir utført av profesjonelle underleverandører av Vaktmester Andersen.
* Da det er forbudt å oppbevare barnevogner i oppgangene på grunn av brannsikkerheten, har styret tilrettelagt for at barnevogner kan oppbevares i en bod utenfor bakblokken (16J). Koden til låsen fås ved henvendelse til styret.
* Telia/Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Forsikring

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF Skadeforsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr. 10 489 430,-.
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr. 8 118 437,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2020 på kr. 1 524 541,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2020 kr. 2 151 042,- og viser borettslagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Planlagt vedlikehold:
* Takene på 16 A-C, D-F, G-J samt 18 A-F skal byttes ut. Arbeidet er estimert til ca 6 md og oppstart ca mars-22. I rapport fra OPAK har prosjektleder gjort et kostnadsoverslag på nærmere 15 millioner kr ink. mva. Styret har akseptert tilbud på prosjektadministrasjon ved rehabilitering av tak og OPAK er i gang med kartlegging, samt innhenting av tilbudspriser. Når det er klart, vil styret se på finansieringsløsning og det vil bli innkalt til en ekstraordinær generalforsamling høsten 2021.
* Ventiler i radiatorrørene i kjellerne skal skiftes. Det ble funnet "Hvitasbest (krysotil)" i isolasjonen, som medfører at ved skifte av ventiler må et firma som driver med asbest også kutte ca 20-30 cm av rørene mot ventiler og skifte isolasjon. Tilbud på dette skal innhentes og finansieringsløsning vil bestemmes når innhenting av tilbudene er klare.

Utført vedlikehold og rehabilitering:
2021: Planlagt bytte inngangsdører, låssystem og calling anlegg
2021: Nye ledlamper på loft
2020: Isolering av varmtvann- og sirkulasjonledninger i alle kjellerne
2020: Nye ledlamper i oppganger, fyrrom, vaskeri og utelamper over inngangene
2020: Ny asfalt og ny kum ved 16 G
2020: Ny kjellertrapp i fyrrommet
2019-2020: Ny varmeløsning, bergvarme med tørrkjele og bioolje
2019: Nedgravd avfallsløsning
2019: Større utskiftninger av rør, ventiler etc i fyrrommet
2019: Nye kulverter mellom alle blokkene ut fra fyrrommet
2017-2018: Utvending drenering og omlegging av vann-og kloakkledninger
2017: Utskifting av gamle varmtvannsrør, samt blandeventil til varmtvannet i fyrhus
2017: Byttet elkjele i fyrhus
2017: Byttet sirkulasjonspumpe i fyrhus
2017: Bytte av underfordeler, målerskap og nytt sikringsskap fyrhus
2016: Innstallert brannslanger alle leiligheter, bytte av brannslukkere i fellesareal
2015: Skifte av overvannsrør i bakken grunnet lekkasje, utenfor fyrhuset
2015: Nye rør i gulvet i 16 D-F og 16 G-J og nye grener
2014: Ca 60 meter store og små rør skiftet i fyrhuset, samt bytte alle stoppekraner
2014: Nye rør i gulvet i 16 A-C og nye grener
2014: Skifte av flere kloakk- og overvannsrør i bakken grunnet vannlekkasje
2013: Oppgradering inngangspartier i 16 blokkene
2012: Bytte av ekspansjonsrør i fyrhuset
2012: Maling av samtlige vinduer, samt dører på endebalkonger
2011: Utskifting av varmt- og kaldtvannsledninger kjeller i alle blokker
2011: Utskifting av sirkulasjonsledninger kjeller i alle blokker
2011: Utskifting av sirkulasjonspumper i fyrhuset
2011: Rens og kontroll av glassfiberoljetank
2010: Nytt brannalarmanlegg samt nye branndører i kjeller i 18 blokka
2010: Skiftet brenner til fyrkjeler
2010: Bygging av balkonger samt rehabilitering av eksisterende
2006: Oppussing av oppganger
2006: Bytte av inngangsdører til leilighetene
2004: Våtromsrehabilitering
2001: Nytt dørtelefonanlegg
2001: Rehabilitering av to vaskerier og fellesrom
2000-2001: Skiftet brennere og fyrkjeler
1999: Nytt kabelanlegg m/internett fra UPC
1998: Styrerom i 16A til hybelleilighet
1998: Nytt lysanlegg
1998: Butikk i 16A til kontor
1997: Utbedring av vaskeriene
1996: Nytt el. anlegg i hele borettslaget
1996: Beising av vinduer utvendig
1995-1996: Oppussing av brannbalkonger
1994: Oppussing av trappeoppgang
1991: Nye baderoms- og trappegangsvinduer. Påbudt brannsikringsutstyr til leilighetene
1988-1989: Skiftet inngangsdører og vindfang. Nye tak, takrenner og nedløp
1987: Skiftet vinduer og balkongdører
1986: Kjøp av tomt

Husdyrhold

Iht. borettslagets vedtekter:
Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Med ulempe menes også at dyr med ulike eiere sammen medfører plager for andre brukere som dyrene ikke ville ha forårsaket hver for seg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til zc@schalapartners.no eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bentsebrugata 18 F, 0476, Oslo, Gnr. 225 bnr. 30, andelsnr. 156 i Myrahagen borettslag med orgnr. 950376457 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

19-21-0259

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.