#BESTE GRÜNERLØKKA, Paulus' plass 3 B
Solgt
Stor, lys og klassisk 3-R selveier i ærverdig bygård I Høy standard fra 2017 I Stukkatur, rosett & peis I Må sees
  • Prisantydning: 6 500 000,-
  • Omkostninger: 184 439,-
  • Totalpris: 6 751 864,-
  • Ligningsverdi: 1 381 523,-
Beregnet totalkostnad:
6 500 000,- (Prisantydning) 67 425,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 567 425,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 420,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 184 439,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 751 864,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Eierseksjon
  • Primærrom: 82 m²
  • Bruksareal: 82 m²
  • Bruttoareal: 90 m²
  • Etasje: 3
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 1897
  • Gårdsnummer: 228
  • Bruksnummer: 260
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 234755152
  • Sist endret: 22.10.21 18:42
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 58%
    eier sin egen bolig
  • 95%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 46%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 100%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 13%
    er gift

 

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, baderom, toalettrom og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 4m².

Selger leier også en vaskebod i trapperom på ca. 1,2m² for kr. 250,-/mnd. Denne kan kjøper fortsette å leie om ønskelig.

Entré I Velkommen inn!

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og skikkelig fine leiligheten med sin høye standard.

Entréen har lekker enstavs parkett fra 2017 på gulv med gulvvarme, glatte overflater malt i 2021 og downlights i himlingen. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i plassbygget skyvedørsgarderobe på ca. 1,4 meter. Entréen er romslig med ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder.

Stue I Lys, fin og luftig stue med peis

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Høy standard med enstavs parkett fra 2017 på gulv med gulvvarme og glatte overflater malt i 2021. I himlingen har du flott original stukkatur og en lekker rosett som hører med i en klassisk leilighet som denne.

De to store og klassiske vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og de brede vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den fantastiske takhøyden på ca. 2,88 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen har du en koselig peis som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge.

Lekkert HTH kjøkken fra 2017

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Et stort og flott spisekjøkken. Lekker enstavs parkett fra 2017 med gulvvarme, glatte overflater malt i 2021 og downlights i himlingen.

Moderne og tidløst HTH-kjøkken som var nytt i 2017 (noen skapfronter er nye i 2021). Flott utforming med kjøkkenøy gir rikelig med både skap- og benkeplass, samt et sosialt oppholdsrom. Moderne innredning med hvite glatte fronter og påkostet benkeplate av stein med planlimt oppvaskkum. Både fint og praktisk med lyse fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp fra AEG, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel Bosch. Takhengt ventilator fra Røroshetta med avtrekk ut av bygg. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenk.

Hovedsoverom I Nydelig hovedsoverom med god oppbevaring

Leiligheten har et stort, lyst og aldeles nydelig hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård. Høy standard med lekker enstavs parkett fra 2017 på gulv og glatte overflater malt i 2021.

To store klassiske vindusflater mot bakgården og fantastisk takhøyde på ca. 2,93 meter gir en god romfølelse. I himlingen er det flott original stukkatur og en nydelig rosett. I hjørnet har du en klassisk kroneovn som er et flott møbel i seg selv (pipeløp på hovedsoverom skal plomberes og peisen er kun til pynt).

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i to store skyvedørsgarderober på ca. 1,75 og 1,4 meter.

Soverom 2 I Stor, lyst og fint soverom 2

Det andre soverommet er også et stort, lyst og fint rom med høy standard. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, kontorpult og oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe.

Samme høye standard som resten av leiligheten med enstavs parkett fra 2017 på gulv og glatte overflater malt i 2021.

Baderom I Delikat baderom fra 2017 med Verdibevis

Leiligheten har et innbydende og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2017. Baderommet har store fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med integrert belysning over. Flott dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj. På baderommet er det også plass og opplegg for vaskemaskin.

Det foreligger verdibevis på badet som innebærer at man får dekket reparasjon av selve badet ved en plutselig skade som følge av utett våtrom. Dekningen gjelder i 4 år med forbehold om at man tegner boligkjøperpakken til IF. Se vedlagt verdibevis i boligrapporten.

Toalettrom I Lekkert og praktisk separat toalettrom

I entréen har du et fint og praktisk separat toalettrom. Toalettrommet er som resten av leiligheten lekkert oppusset i 2017.

Nydelige historiske fliser med gulvvarme, glatte malte overflater og downlights i himlingen. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett og servantskap med speil over.

Felleskostnader

Kr. 4 059,-/mnd.
Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, kabel-TV fra Get (grunnpakke), trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 3 207,- Felleskostnader
Kr. 387,- Kapitalkostnader avdrag
Kr. 277,- Kapitalkostnader avdrag
Kr. 169,- Kapitalkostnader renter
Kr. 19,- Kapitalkostnader renter

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld

Kr. 67 425,- per 23.09.2021.

Andel formue

Kr. 22 117,- per 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12123615164, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2021: 3,3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 23.09.2021: Kr. 706 410,-
Andel av saldo per 23.09.2021: Kr. 60 654,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.06.2032)

Lånenummer: 12125700991, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2021: 3,3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 23.09.2021: Kr. 84 744,-
Andel av saldo per 23.09.2021: Kr. 6 771,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.06.2023)

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 381 523 pr. 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 973 484 pr. 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 721 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles bakgård opparbeidet med blandt annet felles takterrasse, internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Entredør og vinduer fra 1984. Scadania profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt dørpumpe. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

Uteleie er tillatt og skal av registreringshensyn meldes skriftlig til styret ved forretningsfører.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom, entré, toalettrom, stue og kjøkken. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Paulus' Plass 2 A - Bruksendring av del av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og utskifting av kjellervinduer
Saksnummer: 202115223 - Byggesak             
Mottatt sak: 29.09.2021
Status: Mottatt søknad

Paulus' plass 1 A-C - Rehabilitering av fire teglpiper
Saksnummer: 202109017 - Byggesak             
Mottatt sak: 31.05.2021
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Thorvald Meyers gate 23 - Bruksendring av 100 kvm i garasjeanlegg til butikklager
Saksnummer: 202004631 - Byggesak             
Mottatt sak: 17.03.2020
Status: Tillatelse gitt 24.08.2020

Øvrefoss 2 A - Oppføring av balkonger
Saksnummer: 202020414 - Byggesak             
Mottatt sak: 21.12.2020
Status: Tillatelse gitt 20.08.2021

Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger
Saksnummer: 202115285 - Byggesak             
Mottatt sak: 29.09.2021
Status: Mottatt søknad

Thorvald Meyers gate 30 - Bruksendring av tippekiosk til serveringslokale
Saksnummer: 201901422 - Byggesak             
Mottatt sak: 28.01.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt 29.01.2021

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende:

Servitutter / Heftelser:
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 06.08.1895, dagboknummer 992967. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.
* Best om garasje/parkering, tinglyst den 21.10.1926, dagboknummer 912516.
* Pantsettelseserklæring, tinglyst den 03.07.1995, dagboknummer 34897. Beløp: NOK 25.000. Panthaver: Sameiet Paulus Plass 3. Prioritet etter obligasjoner til Den norske Stats Husbank.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.09.1995, dagboknummer 49994. Reseksjonering uten endringer i grunnboken.
* Fredningsvedtak, tinglyst den 24.05.2006, dagboknummer 248875. Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997.

Grunndata:
* Seksjonering, tinglyst den 03.07.1995, dagboknummer 34897. Opprettet seksjoner: Snr: 14. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 755/13609.

Rettigheter på andre eiendommer:
* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.09.1991, dagboknummer 49583. Rettigheter på gnr: 228, bnr: 475, snr: 1-15 i Oslo kommune. Beboerne i bnr.475 gis rett til bruk av del av eiendommen. Eierne av de øvrige eiend. gis rett til å anlegge og vedlikeholde tekn.ledninger over bnr.475 samt rett til adkomst m.fl.best. Erkl.kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.
* Best. om adkomstrett, tinglyst den 10.10.1997, dagboknummer 62827. Rettigheter på gnr: 228, bnr: 474, snr: 1 og 2 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.10.2000, dagboknummer 63709. Rettigheter på gnr: 228, bnr: 249, snr: 1-9 i Oslo kommune. Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.utbedring av eiendommen. Med flere bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Sameie

Sameiet Paulus plass 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 977 293 561. Forretningsførselen er utført av USBL.

* Selger leier en vaskebod i trapperom for kr. 250,-/mnd. Denne kan kjøper fortsette å leie om ønskelig.
* Per juli 2020 er det avtale med Get på TV-kanaler (grunnpakke).

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett!

Forsikring

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr. 849 780,-.
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr. 748 872,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2020 på kr. 82 289,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2020 kr. 277 838,- og viser sameiets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Seksjonen skal bare benyttes til boligformål.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I årsmøtet ble det vedtatt at:
Styret får fullmakt for å starte anbudsprosess og arbeid med rehabilitering av tak/vask av fasade og maling av vinduer samt diskutere og planlegge prosess for rehabilitering av trappeoppganger og kjeller samt finansieringsløsninger for dette. Når kostnader vil være mer oversiktlig vil styret kalle sameiere til et ekstraordinært årsmøte for å diskutere finansiering og vedlikeholdsplan. Du finner også protokollen til årsmøtet vedlagt i salgsoppgaven. Til nå har styret jobbet med andre saker og har ikke begynt arbeidet med rehabilitering. Styret tenker at arbeid vil kunne skje i løpet av de to neste årene.

Ingenting er bestemt ennå når det gjelder trappeoppgangen og fukt i kjelleren. Vurdering av bygningen som USBL-prosjekt leverte til oss i 2020 visste behov for økning av vedlikeholdsbudsjett. Dette ville kunne gi mer fleksibilitet til sameiet. Enten for å spare penger eller for å gjennomføre flere vedlikeholdsprosjekter.

I Årsmøtet ble det bestemt at felleskostnadene økes trinnvis mellom 2022 og 2023 for å sette vedlikeholdsbudsjett til kr. 350 000,- fra 2022 og til kr. 400 000,- fra 2023. (økning med 7,5% fra 01.01.2022 og med 7,1 % 01.01.2023). Det er en feil i teksten i protokollen. Det er skrevet fellesarealer i alternativene istedenfor felleskostnad.

Styret har fått mandat til å planlegge prosess for oppussing av trappeoppganger og kjelleren (se. protokoll til årsmøtet). Planleggingen vil skje etter at prosessen med taket, fasaden og vinduer har begynt.

Pipeløpene må også rehabiliteres og dette vil sannsynligvis skje denne vinteren. 5 piper skal rehabiliteres de andre skal fjernes. Dette tilsvarer 1 per leilighet. Sameiet vil dekke kostnad til rehabilitering mens eierne vil dekke kostnad til tilkobling hvis de ønsker å bli koblet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til zc@schalapartners.no eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Paulus' plass 3 B, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 260 snr. 14 orgnr. 977293561 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

19-21-0224

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.