Beskrivelse
Velkommen til en stor og luftig 3-roms, beliggende høyt og fritt i 7. etasje (med heisadkomst). Leiligheten
oppleves som stille med lite innsyn, og samtidig med supersentral beliggenhet i Bogstadveien på
Majorstuen. Boligen er gjennomgående og har store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold,
samt en luftig romfølelse.
- "Easy living" med svært gode fasiliteter
- Sentralt med kort vei til "alt"!
- Sydvestvendt balkong på hele 16 kvm med supre solforhold og lite innsyn
- Garasjeplass i oppvarmet anlegg medfølger
- Romslig og pen stue
- Stilrent kjøkken oppgradert i 2021 med integrerte hvitevarer
- Stort bad med både boblebad og dusjnisje
- Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
- Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesteværelse eller kontor
- Entré med garderobe
- Romslig kjellerbod
- Varmtvann, TV/bredbånd inkl.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 7. etasje (med heisadkomst) og består av: Entré, stue, kjøkken, to soverom og
bad.
Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 16 m².
Leiligheten disponerer i tillegg én tørr og fin bod på ca. 4,5 m² (merket 31), samt én biloppstillingsplass
(merket 36) i felles garasjeanlegg i kjeller.
Entré
Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Det er også fin
plass til andre oppbevaringsløsninger som f.eks. skoskap, kommode etc. Downlights i himling.
Dørcallinganlegg med portåpner. Adkomst til leilighetsplan via heis, som også ligger i praktisk nærhet til
garasjeplass og bod.
Stue
Romslig og pen stue med store vindusflater og adkomst til balkong som gjør rommet ekstra lyst og luftig.
Lysmalte overflater og parkett på gulv. I stuen er det god plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og
annet ønsket møblement. Åpen/gjennomgående løsning mot kjøkkenet, som bidrar til mye naturlig lys på
dagen og stemningsfull belysning på kveldstid. Downlights i himling.
Kjøkken
Stilrent kjøkken oppgradert i 2021. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men oppleves samtidig
som en adskilt sone. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av stein. God skap- og
benkeplass i innredningen. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter over benkeskap.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; kjøleskap med frysedel (med automatisk avriming), komfyr
med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin i benk, nedfelt induksjonstopp, samt ventilator fra Røroshetta.
TG2:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning
i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Mulighet til å koble seg på
luftesjakt i skap over kjøleskap.
- Vannrør: Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense
eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper må etableres.
Balkong
Fra stue er det utgang til en herlig, sydvestvendt balkong på ca. 16 m². Her er det god plass til diverse
utemøblement med både lounge, sittegruppe og planter. Supre solforhold fra ca. kl 09:00 - 21:00 (på
sommertid/juni). Fin utsikt over bakgården. Balkongen er belagt med fliser og har rekkverk av metall. Det
er montert utebelysning og stikkontakt. Plassbygget benk med oppbevaringsplass og blomsterkasse i tre
på balkong medfølger. Her kan man glede seg til mange varme sommerdager utendørs.
TG2:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2
meter. Avvik fra gjeldende forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales. Det registreres
bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Bad
Flislagt bad fra 2003 med varme i gulv og downlights i himling. Veggene er delvis flislagte, og har vegger
av glassbyggerstein med sokkelflis. Vegghengt servantskap med skuffer i innredning, samt
ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badet
har både boblebad og dusjnisje. Dusjnisje på gulv med glassbyggerstein, sokkelflis og innfellbar
glassdør. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget
sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg mot felles rørsjakt og ut mot entré.
Oppgraderinger: nye varmekabler med påstøp og gulvfliser i 2013.
TG2:
- TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg av kobber, sprekk og stedvis
riss/krakilering i veggfliser, manglende drenering fra innebygget sisterne, utførelse vedrørende hjelpesluk
bærer preg av ufagmessig utførelse, dusjsonens oppbygging med glassbyggerstein mot tørt rom samt
andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger bør påregnes innen rimelig tid. Det er ikke
praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtrommets oppbygning og vegger av siporex.
Basert på registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i
konstruksjonen er ikke kjent. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt.
Soverom 1
Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side, samt annet ønsket
møblement. Rikelig oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Store, fine vindusflater
uten innsyn. Dette soverommet ligger vendt inn mot rolig bakgård.
Soverom 2
Flott soverom som egner seg ypperlig som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor - alt etter
ønske og behov! God plass til stor seng, skrivepult, oppbevaringsløsninger etc.
Overflater
Gulv: Tre-stav parkett i oppholdsrom, samt fliser med gulvvarme på bad.
Vegger: Malte flater. Vegg av glassbyggerstein mot bad samt felter med glassbyggerstein, og for øvrig
fliser på bad.
Tak: Malte flater med nedforede kasser med downlights (i stue/kjøkken, hovedsoverom og i entré).
Downlights i himling på bad. Takhøyde på opptil 3,56 meter.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og meget populært boligområde i Bogstadveien på Majorstuen i Oslo. Her
har du har nærhet til alle tenkelige fasiliteter! Bogstadveien har den siste tiden har fått et estetisk løft og
fremstår som en attraktiv og moderne handlegate. Fortauene har blitt bredere, det er ny belysning og det
er anlagt trivelige byrom med benker og beplanting.
Det er få minutters gange til Frognerparken med gode muligheter for tur- og parkliv, i tillegg til
fotballbaner, tennisanlegg og Frognerbadet. Det er også gangavstand til Slottsparken, samt tur- og
bademuligheter på Bygdøy. På Vestkanttorvet holdes koselig marked hver lørdag med basarer og yrende
liv, samt juletreutsalg i desember.
Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg
av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra de store, rimelige
kleskjedene, til de fasjonable motehusene som man ikke finner andre steder i byen. Colosseum kino
ligger også en liten spasertur unna.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi, Coop eller Rema 1000. Det er også kort vei til Aker
brygge som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning, samt Karl Johan og øvrige
handlegater i sentrum. Bislett, med flere tilbud av serveringssteder, ligger i gangavstand fra leiligheten.
Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste holdeplass for buss og trikk er
Bogstadveien, like utenfor inngangsporten til gården. Majorstuen (ca. 5 min gange) er et viktig
kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.
Du finner også bussholdeplasset Homansbyen i nærheten. Med bil tar det ca. 2 min til Majorstuen, 5 min
til Skøyen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn. Det er også nærhet til bysykkelstativ som er et
ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret.
Felleskostnader
3 540 pr. mnd. Drift og vedlikehold, varmtvann, TV/bredbånd fra Telia, vaktmestertjeneste, trappevask, felles byggforsikring, forr.førsel, kommunale avgifter m.m.
Herav:
Felleskostnader leil. 3 339,-
Felleskostnader garasje: 201,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske
kostnader.
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10% fra 01.07.2022, og denne økningen er inkludert i
oppgitte felleskostnader. Årsaken begrunnes med økte kostnader, bl.a. strømutgifter og nylig utskiftning
av sameiets varmtvannsberedere.
Løpende kostnader
Strøm, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.
Andel fellesgjeld
0,- per 31.12.2021.
Andel formue
10 901,- per 31.12.2021.
Fellesgjeld / lånevilkår
Ingen lån registrert for selskap.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne
beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Eiendomsskatten for 2022 utgjør kr 5 545,- iht. eiendomsskatteliste.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen sikringsordning eller IN-ordning.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 2 088 716 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 519 379 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Bad - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg av
kobber, sprekk og stedvis riss/krakilering i veggfliser, manglende drenering fra innebygget sisterne,
utførelse vedrørende hjelpesluk bærer preg av ufagmessig utførelse, dusjsonens oppbygging med
glassbyggerstein mot tørt rom samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger bør
påregnes innen rimelig tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet
våtrommets oppbygning og vegger av siporex. Basert på registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at
konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det foreligger lite
informasjon om våtrommet generelt.
- Kjøkken - Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Mulighet til å
koble seg på luftesjakt i skap over kjøleskap.
- Kjøkken - Vannrør: Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
overskredet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å
begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper må etableres.
- Øvrige rom - Overflater vegger: Det er observert små riss på soverom 1, over dør og ved
vindu/skyvedørsgarderobe. Overflatebehandling anbefales. TG2 gjelder: Støvkondens/skjolder ved
overgang vegg/tak i stue. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn.
- Øvrige rom - Overflater gulv: Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Gulvet bærer preg av
alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Etasjeskiller - 7.etasje - Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen
mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm på soverom 1. Det er kun registrert
mindre måltbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 5 mm.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring
på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært
utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det
er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig
kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig
kontrollør/eltakstmann.
- Dører og vinduer - Vinduer: Vinduskarmer er av eldre dato og har behov for utvendig overflatebehandling.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,
verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra gjeldende forskrift, grunnet balkonghøyde over
10 meter. Tiltak anbefales. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende
vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader IU:
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke:
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? SVAR: Styret i sameiet planlegger for oppsett av
ladeinfrastruktur for elbiler i garasje.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld? SVAR: Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10% fra 01.07.2022.
Årsaken begrunnes med økte kostnader, bl.a. strømutgifter og nylig utskiftning av sameiets
varmtvannsberedere. Meglers kommentar: Denne økningen er inkludert i oppgitte felleskostnader.
Utførte arbeider i leiligheten:
Arbeid/endringer som er utført i nåværende eiers botid:
2022: Malt dør og dørkarm soverom/kontor.
2021: Kjøkken pusset opp, 12 nye ruter (alle på hovedsoverom og i stue). Sameiet har også byttet
varmtvannsberedere, skiftet låser i fellesarealer og renset ventilasjon.
2020: Pusset opp vegger og vinduer på hovedsoverom.
2019: Nye takvinduer. Pusset opp vegger på soverom/kontor.
2018: Malt rekkverk på balkong.
2015: Total renovering av oppgang og fellesarealer inne. Nye takrenner over balkong.
2014: Ny integrert stekeovn med pyrolysefunksjon og koketopp med induksjon.
Utbedringer informert om fra tidligere eier:
2013: Alle overflater pusset opp (gulv, vegger og himlinger). Nytt dørcalling-anlegg og utbedring av
garasjedekket.
2012: Takrehabilitering i sameiet, og ny kameraovervåkning i garasjeanlegget.
2009: Oppussing av fasade i sameiet.
2008: Heisrehabilitering.
2003: Nytt kjøkken og bad.
Boligens areal
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm
7. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Leiligheten disponerer i tillegg én bod på ca. 4,5 m² (merket 31), samt én biloppstillingsplass (merket 36)
i felles garasjeanlegg i kjeller.
Boder tilhører den enkelte sameier, og bruksretten overføres ved salg av seksjonen.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Soverom 1 var tidligere to mindre soverom, og det er
opprettet et nytt soverom i deler av det som var kjøkken. Tidligere WC er fjernet/innlemmet i utvidet bad.
Disse arbeidene er ikke omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Se for
øvrig tegning som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 796 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles tomt for sameiet. Bakgården er opparbeidet med betongheller, busker og diverse beplantning.
Garasje / Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Enkel tilgang til heis og bod.
Felleskostnader for garasjeplassen utgjør kr 201,-/mnd og er inkludert i oppgitte felleskostnader.
Garasjeplass har gnr. 214, bnr. 34, seksjon 1, ideell andel 1/52, og tinglyses parallelt med leiligheten.
Det kan også være mulig å leie ytterligere plass (fra Thon Eiendom) ved ledighet.
Overdragelse av garasjeplasser kan kun skje til de øvrige sameiere. Fremleie av garasjeplassser også til
andre leietakere enn byggets beboere aksepteres. Ved overdragelse og fremleie skal styret varsles.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved
parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare
nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Styret er i gang med
etablering av ladeinfrastruktur. Evt. montering av lader og forbruk til strøm dekkes av den enkelte eier.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne,
pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder
kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i
sameiet.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis
døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i
året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1620,- for 2022. For mer info se
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligblokk over 7 etasjer samt underetasje, kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende
konstruksjoner og skillende dekker av betong. Yttervegger av pussede flater samt felter med liggende
trekledning. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra byggeår med kikkhull og
sikkerhetslås. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre fra
ukjent årstall, og to-lags glass fra 2021. Velux takvinduer oppgitt av selger å være fra 2019. Det er fremlagt
faktura vedrørende utskifting av glass på balkongdør og vinduer, datert 08.10.2021. Se for øvrig
tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.03.1990 for eiendommen (forretningsbygg med boliger). Dokumentet
følger vedlagt.
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Ved salg og fremleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering. Sameierne plikter
ved fremleie å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som
gjelder for sameiet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt gulvvarme på bad. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Ingen fastmonterte varmekilder utenom varmekabler på bad. Tidligere eier hadde to panelovner som
nåværende eier fjernet i 2018, da det ikke har vært nødvendig for nåværende eier.
Energiforbruk
10 753 kWh (i 2021).
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Området rundt er regulert til boliger, vei, holdeplass og fortau, friområde, byggeområde for forretning,
fellesareal - lek, opphold, tomt for offentlig bygning (barnehage) m.m. Reguleringsbestemmelser i
tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende
endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak
23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående reguleringssaker:
- Ny Majorstuen T-baneknutepunkt - Sørkedalsveien 13 med flere - Teknisk infrastruktur (stasjon). Mottatt
sak 09.07.2021. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202111789. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111789
- Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Mottatt sak 04.04.2022. Se
mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202205283. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283
Pågående byggesaker:
- Bogstadveien 24 - Installasjon av brannalarmanlegg. Status: Tillatelse gitt. Se mer info på plan- og bygg
sine hjemmesider, saksnr. 201906996.
- Bogstadveien 30 A - Bruksendring av lokaler i 2. etasje til atelier, kontor, showroom og butikk. Status:
Tillatelse gitt. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202114234.
- Bogstadveien 23 - Oppføring av uthengsskilt og innsetting av skyvedør på fasade - Cewe AS. Status:
Rammetillatelse gitt. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201901155.
- Vibes gate 2 - Installasjon av brannalarmsystem. Status: Tillatelse gitt. Se mer info på plan- og bygg
sine hjemmesider, saksnr. 202104193.
- Bogstadveien 27 - Fasadeskilt og uthengsskilt - TGR. Status: Tillatelse gitt. Se mer info på plan- og bygg
sine hjemmesider, saksnr. 201215078.
- Bogstadveien 29 - Bruksendring fra forretning til bolig og fasadeendring. Status: Venter på
tilleggsdokumentasjon. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202105596.
- Dunkers gate 4 A - D - Utskifting av fire heiser. Status: Tillatelse gitt. Se mer info på plan- og bygg sine
hjemmesider, saksnr. 202110799.
- Industrigata 38 A - Innglassing av balkong. Status: Tillatelse gitt. Se mer info på plan- og bygg sine
hjemmesider, saksnr. 202011962.
For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider;
https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle
arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til
hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1860/924250-1/105 Bestemmelse om gjerde 07.12.1860
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Forbud mot generende bedrift
Overført fra: 0301-214/34
Gjelder denne registerenheten med flere
1863/900138-1/105 Bestemmelse om veg 05.06.1863
Overført fra: 0301-214/34
Gjelder denne registerenheten med flere
1877/923547-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 20.07.1877
Overført fra gnr 214 bnr 109
Overført fra: 0301-214/34
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/993625-1/105 Best om garasje/parkering 14.07.1923
Overført fra gnr 214 bnr 109.
Overført fra: 0301-214/34
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/924412-1/105 Best om garasje/parkering 26.04.1928
Overført fra gnr 214 bnr 109.
Overført fra: 0301-214/34
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/912820-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 16.05.1929
Overført fra: 0301-214/34
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/942319-1/105 Best om garasje/parkering 29.04.1933
Overført fra gnr 214 bnr 109.
Overført fra: 0301-214/34
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/302195-1/105 Erklæring/avtale 09.08.1951
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 214 bnr 36.
Overført fra: 0301-214/34
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/301626-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 05.06.1953
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 214 bnr 36.
Overført fra: 0301-214/34
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/92001-126/105 Pantsettelseserklæring 29.12.1988
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1109571
PANTSETTELSESERKLÆRING
ANFØRT PRIORITET: ETTER 1. TGL KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1988/92001-129/105 Seksjonering 29.12.1988
opprettet seksjoner: snr: 31
formål: Bolig
sameiebrøk: 105/8325
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 64 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige
ledningsnettet.
Sameie
Sameiet består av 64 seksjoner. Sameiet Bogstadveien 26-28 er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 997533712, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med
følgende adresse: Bogstadveien 26 og Holmboes Gate 1.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert
regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS.
- Man kan finne informasjon om boligselskapet og sitt boforhold på Vibbo.no
- Sameiet Bogstadveien 26-28 har avtale om vaktmestertjeneste med Frogner Vaktmestertjenester AS
- Riktig Renhold AS utfører renhold av sameiets fellesområder
- Telia (tidligere Get) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 87227075
Regnskap
Årets resultat for 2021 viste et overskudd på kr 68 004,-, fremkommer i resultatregnskapet og foreslås
overført til egenkapital.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets
likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 758 008,-. Se for øvrig regnskap som ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Se vedtekter/husordensregler for bestemmelser om ro og orden, seksjonseiers og sameiets
vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m.
Det er ikke tillatt å grille på balkonger iht. husordensreglene.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid 2021:
- I denne perioden har styrets fokus vært på å stabilisere økonomien i sameiet etter å ha brukt mye
penger på oppgradering av tak og takvinduer i 2019, samt gjøre nødvendige forbedringer på eksisterende
infrastruktur.
- Skifte låser til fellesarealer
- Utbedring av heiser
- Ventilasjonsrens av leiligheter
- Energi/fyring, økning av strømutgifter hvor kosnad ble dekket av egenkapital
- Ladeinfrastruktur: Tilbudet fra Enviro Elektro m/Ensto ladebokser ble først godtatt i desember 2021 med
planlagt utrulling i starten av 2022. Planen er å rulle ut infrastruktur på samtlige parkeringsplasser og
dette er planlagt dekket av sameiets egenkapital. Selve ladeboksen må dog dekkes av den enkelte eier
av p-plass.
- Skifte av varmtvannsberedere var også planlagt i 2021, men grunnet dårlig kapasitet hos Teien
Rørservice AS (rørleggerfirma med kjennskap til bygget) og svak økonomi i sameiet ble dette byttet
forskjøvet til starten av 2022. Dette er også planlagt dekket av sameiets egenkapital.
- Styreleder fikk ordnet én måneds avslag på TV-anlegg/bredbåndutgifter til den nette sum av 26 200 kr
etter at internett og TV-signaler falt ut i noen dager.
Vedtatt på årsmøte 2022:
- Inngansparti Holmboes gate 1: Forslag om å skaffe noen kunstige planter, samt en form for belysning
som gjør det litt koseligere for beboere og gjester. Forslaget ble vedtatt.
- Oppgradere bakgård til en attraktiv uteplass som man ønsker å benytte: Tilby et par koselige
sittegrupper. Noen blomsterpotter med små trær eller lignende. Fjerne busk og Ppynte opp med Tujia
eller lignende i eksisterende blomserkasser (f.eks). Forslaget ble vedtatt.
Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se mer info i innkalling og protokoll som ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt. Styret kan til enhver tid trekke tilbake tillatelse til dyrehold dersom dette er til åpenbar
sjenanse.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré. Hovedsikring og strømmåler er plassert
i felles tavlerom i underetasjen. Leilighet har skjult elektrisk anlegg.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat av pulvet fra 03/13.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Bogstadveien 26, 0355, Oslo, Gnr. 214 bnr. 34 snr. 31 orgnr. 997533712 i Oslo kommune
Ideell andel av sameiet: 105/8325
Oppdragsnummer
17-22-0152
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.