Beskrivelse
Velkommen til en meget innbydende og flott halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig (øvre del), som
ligger i et familievennlig og rolig boligstrøk på Høybråten. Lys, gjennomgående og innholdsrik bolig hvor
flere oppgraderinger er utført i nyere tid.
- Pusset opp i 2018 (v/tidligere eier)
- Gjennomgående og lyst, med flott utsikt
- Romslig og pen stue med peisovn
- Store vindusflater fra flere sider som gir svært gode innvendige lysforhold
- Lekkert kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy
- Bad fra 2018 med både badekar og dusjsone
- Praktisk vaskerom fra 2018
- Luftig og fint soverom
- Innredet loft med soverom, gang og WC-rom (loftsetasjen er ikke godkjent)
- Boligen disponerer en koselig utestue på ca. 14 kvm i felles hage
- Garasje og parkering på tomt
- Nærhet til offentlig til tog og buss
Innhold
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig over 2 plan. Adkomst via felles inngangsparti.
2. etasje består av: Gang, vaskerom, bad, soverom, samt kjøkken og stue.
Loft består av: Innredet rom benyttet som soverom, samt toalettrom. Innredning av loft er ikke godkjent (se
mer info under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse").
Overbygget platting på ca. 14 m² i hagen, samt sportsbod.
I tillegg har boligen garasje på ca. 16 m². Garasjen benyttes i dag kun til oppbevaring.
P-plass og gjesteparkering på felles tomt.
Entré/gang
Adkomst til boligen via felles inngangsparti. Romslig og innbydende entré med god plass til
oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Downlights i himling. Adgang til alle rom i 2. etasje, samt trapp
til loft hvor du også finner et romslig trapperom som kan innredes etter ønske og behov. Det er romslig og
har et stort vindu. Langs veggene er det gode oppbevaringsmuligheter langs knevegger.
Stue
Flott stue med store vindusflater (fem vinduer) på tre vegger, som gir svært gode innvendige lysforhold, og
en luftig romfølelse. Fin utsikt over området. Pen 1-stavs parkett og tidsriktige fargevalg. God plass til
sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Sentralt i rommet er det en koselig
peisovn som gir lun og god varme. Åpen løsning mot kjøkken, som gjør dette til et sosialt og hyggelig
oppholdsrom.
Kjøkken
Lekker kjøkkeninnredning fra 2018 med hvite, profilerte fronter og vitrineskap, samt benkeplater i laminat.
Takhøye overskap. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med
integrerte hvitevarer som følger med; oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp, samt
vegghengt ventilator. Frittstående kjøleskap med fryser medfølger også. Praktisk kjøkkenøy med ekstra
oppbevaring og benkeplass.
Bad
Pent, flislagt baderom fra 2018 med varme i gulv og nedsenket himling med downlights. Vegghengt
servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt speilskap med belysning og
stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur
tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående badekar med hånddusj. Avtrekksvifte i vegg.
Dokumentasjonen er hentet fra tidligere prospekt, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
TG2:
- Bad - 2. etasje - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Bad - 2. etasje - Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon.
Vindu bør skjermes.
- Bad - 2. etasje - Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer
manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TGIU:
- Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets
plassering mot fellesareal.
Vaskerom
Meget pratkisk, flislagt vaskerom fra 2018 med varme i gulv og nedsenket himling med downlights.
Utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeplate i laminat med opplegg for vaskemaskin
under, samt plass til tørketrommel. Dokumentasjonen er hentet fra tidligere prospekt, og ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
TG2:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
TG3:
- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10
000,-
TGIU:
- Fukt i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet
inventar.
Toalettrom (ikke våtrom) - loft
Toalettrom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg og vegger/himling med panel. Vegghengt
servant med ett-greps armatur, samt gulvstående toalett. Varmtvannsbereder. Avtrekksvifte i vegg.
Soverom 1
Stort og luftig soverom som er malt i en behagelig blåtone. God plass til dobbeltseng med nattbord på
hver side, samt plass til annet ønsket møblement som f.eks. skap, kommode etc.
Soverom 2 - loft
Loftsetasjen har et innredet rom, som i dag er benyttet og innredet som soverom. Mange
innredningsmuligheter med plass til seng, skrivepult, oppbevaringsløsninger m.m. Langs veggene er det
gode lagringsmuligheter under knevegger. Det gjøres oppmerksom på at loftet og soverom på loft ikke er
godkjent (se mer info under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse").
Overflater
Gulv: Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Gulvflater med tre-stavs parkett på loft. Fliser med gulvvarme
på bad og vaskerom, samt gulvbelegg på toalettrom.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad og vaskerom, samt panel på loft.
Tak: Malte flater. Downlights i entré, stue/kjøkken, på bad og vaskerom.
Beliggenhet
Boligen ligger i et meget attraktivt, veletablert og rolig villaområde på populære Høybråten med nærhet til
det meste. Skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud ligger alle innen kort
rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler,
barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.
Det er også kort vei til både barneskole og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i
nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Joker (søndagsåpen) eller Kiwi. Det er kun en kort
spasertur til Furuset senter med blant annet legesenter, bibliotek, apotek, treningssenter, flere kafeer og
en rekke forretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. nye Stovner senter eller
Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo
sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.
Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode
rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert
på vinterstid med belyste løyper, og det er flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige
aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplass, tennisbaner (på Lørenskog/Skårer), fotballbaner,
svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i
gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere
idretter som fotball, håndball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Dessuten
Høybråten basketballklubb.
Det er ca. 550 meter til Haugenstua Togstasjon. Svært effektiv transport med tog. Toget bruker ca. 14
minutter til Oslo S. Buss 64 stopper også på Haugenstua stasjon.
Felleskostnader
Det foreligger vedtekter for sameiet som blant annet opplyser at fellesutgiftene
fordeles etter sameiebrøk. Selger opplyser om at det ikke betales noe felleskostnader per i dag, men det
gjøres oppmerksom på at denne kan bli aktuelt i fremtiden. Samtlige kostnader ved årsmøtets
beslutninger deles mellom sameierne i samme forhold som sameiebrøken.
Løpende kostnader
Strøm, varmtvann, evt. TV/internett, alarm og hus- og innboforsikring kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Kommunale avgifter
Kr. 10 495,04 pr. år
Betales kvartalsvis.
Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget
forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne
beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Ingen eiendomsskatt i 2022 iht. eiendomsskatteliste. Det gjøres oppmerksom på at dette kan påløpe
senere.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen sikringsordning eller IN-ordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 253 805 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 513 697 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Oppgitt formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da det har vært problemer å få
opplyst av skatteetaten. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Bad - 2. etasje - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Bad - 2. etasje - Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon.
Vindu bør skjermes.
- Bad - 2. etasje - Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer
manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vaskerom - 2. etasje - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk
er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på
lekkasjesikkerhet.
- Loft - innredet - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Kun tilluftventil i vindu. Tilfredsstillende ventilasjon
må etableres.
- Loft - innredet - Overflater gulv: Gulvets overflatematerale er slitt. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Loft - innredet - Innerdører: Dørbladet har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den
åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
- Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene
dagens krav.
- Etasjeskiller - 2.- og loftsetasje - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen
mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i på loft.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke:
Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring
på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av
alder/slitasje. Vindusomrammingen har stedvise moderate råteskader. Utbedring anbefales.
- Dører og vinduer - Vinduer: Beslag på vannbord ved trapp loft mangler og vannbord har råteskader. Fare
for fukt i konstruksjon. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse.
Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om
det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en
alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.
- Drenering - Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og
bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes
ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20-60 år. Av
nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Vaskerom - 2. etasje - Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres. Sjablongmessig
prisanslag: kr 0 - 10 000,-
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -
Varmtvannsbereder: Det er avdrypp under varmtvannsberederen. Skade må repareres. Sjablongmessig
prisanslag: kr 0 - 10 000,-
- Brann - Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader IU:
- Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets
plassering mot fellesareal.
- Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig
grunnet inventar.
- Grunnmur, fundamenter - Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre
og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Grunnmur, fundamenter - Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering - Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det ble ikke foretatt måling inne i lukkede
konstruksjoner i kjeller pga det tilhører naboenheten.
- Drenering - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det
ble ikke foretatt måling inne i lukkede konstruksjoner i kjeller pga det tilhører naboenheten.
- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke besiktiget.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja, kun faglært.
Solgt.no. Utviding av vindu i kjelleren, arbeid pågår (meglers kommentar: gjelder ikke denne seksjonen).
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? SVAR: Ledning ved parkeringsplass.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
SVAR: kjeller, arbeid pågår.
- Tilleggskommentar: Det pågår arbeid i den andre boenheten.
Boligens areal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, vaskerom, soverom, samt stue
og kjøkken.
Loftsetasje:
Bruksareal: 27 m².
Primærrom: 27 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loft og det er heller ikke
tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene og
soverom på loft er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Se mer info under punktet
"Ferdigattest/brukstillatelse". Deler av loftet er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 964 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles, eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og adkomst, plenareal,
busker og diverse fin beplantning. Skjerming med hekk, og ellers i hagen er det plantet kirsebærtre,
epletre, og plommetre. Tomten deles med nabo.
Markterrasse/utestue:
Opparbeidet uteplass med utestue i hagen og markterrasse på ca. 14 m². Utestuen er delvis innglasset
og skjermet fra vær og vind. God plass til sittegruppe og grill. Tilhørende innebygget hagebod. Det er
montert lysplater i taket. Selger har pt. benyttet denne plassen til oppbevaring.
Garasje / Parkering
Garasje på 16 m². Denne brukes per i dag kun som bod.
Ellers parkering på tomt.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over to etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong.
Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med
takstein. Renner og nedløp av metall. Glatt entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Vinduer med
karmer/ rammer av tre og to-lags glass fra 2018 og tre-lags glass fra 1999. Vinduer med to-lags glass fra
1994 på loft. Se for øvrig tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest den 18.11.1948 for våningshus med garasje.
Det er utstedt ferdigattest den 01.11.1991 for nybygg/garasje.
Det er utstedt ferdigattest den 03.12.2004 for flytting av garasje på tomten.
Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at
det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.
Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den
fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra
kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om
omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,
brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra
kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er
målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Boligen er omgjort ved å flytte kjøkken i åpen løsning mot stue (fjernet tidligere soverom), og bad er
bygget der tidligere oprinnelig kjøkken lå. Vaskerom ligger der bad lå opprinnelig. Disse arbeidene er
gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse fra både styret og kommunen
er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Boligen selges slik den
fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra
kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om
omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,
brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra
kommune/evt.styret, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er
målbart selv om det ikke er godkjent.
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført
radonmåling på denne boligen.
Se for øvrig vedtekter.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt peisovn i stue. Gulvvarme på bad og vaskerom.
Skorstein fra byggeår og teglsteinspipe.
Naturlig ventilasjon.
Opplysninger om branntekniske installasjoner:
- Varslet feiing/fresing av skorsteinen den 29.04.22 - avvist av beboer, ikke utført.
- 25.03.22. Feier utførte et visuelt tilsyn av skorstein/boenhet. Ingen avvik registrert etter visuelt tilsyn.
Energiforbruk
Ikke opplyst.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4220 av 15.03.2006.
Området rundt er regulert til boliger, vei, friområde (Høybråten idrettspark og idrettsplass) m.m.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående reguleringssaker:
- Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak. Mottatt sak 25.03.2022. Se mer info på plan- og bygg sine
hjemmesider, saksnr. 202204703.
Pågående byggesaker:
- Nybyggerveien 19 - Oppføring av enebolig. Status: Endret tillatelse gitt. Se mer info på plan- og bygg sine
hjemmesider, saksnr. 201919053.
- Kringveien 17 C - Oppføring av enebolig - Hus 2. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se mer info på plan-
og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201615560.
- Kringveien 34 - Ombygging av tomannsbolig til enebolig og tilbygg med ny boenhet. Status:
Rammetillatelse gitt.Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202201430.
- Idrettsveien 4 - Tilbygg, påbygg, ombygging og bruksendring. Status: Rammetillatelse gitt.Se mer info på
plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202115974.
- Idrettsveien 4 - Innbygging av terrasse. Status: Tillatelse gitt.Se mer info på plan- og bygg sine
hjemmesider, saksnr. 201718660.
Det rives, rehabiliteres og bygges i området. For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales
et søk på plan- og bygg sine hjemmesider;
https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle
arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til
hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1942/10179-1/105 Bestemmelse om veg 27.08.1942
Bestemmelse om gjerde
Riktig årstall for tinglysing er 1952.
Overført fra: 0301-106/115
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.
1948/1656-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 18.02.1948
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:106 Bnr:116
Overført fra: 0301-106/115
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.
1949/1744-1/105 Bestemmelse om veg 16.02.1949
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-106/115
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.
1949/8385-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 21.09.1949
Overført fra: 0301-106/115
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.
2003/63371-1/105 Erklæring/avtale 02.10.2003
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Vederlagsfri overdragelse av veigrunn til kommunen
Overført fra: 0301-106/115
Gjelder denne registerenheten med flere
Dispensasjon fra plan og byggings loven § 67. Forlikelse for eier av gnr 106 bnr 115 til å bekoste og
utvide veien med mer om dispensasjom bortfaller. Nybyggerveien godkjennes inntil videre i sin
nåværende bredde. Hjemmelshaver er kjent med at kommunen når som helst kan trekke
dispensasjonen tilbake med den virkning av at eier får plikt til å opparbeide vei til og langs den side a
tomta hvor den har sin adkomst. Eier forplikter seg til å overfra vederlagsfritt til Oslo kommune den
nødvendige veigrunn i en bredde av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer. Se
erklæringen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
2004/68883-1/105 Erklæring/avtale 08.10.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Utearealet seksjoneres som tilleggsdeller til den respektive seksjonen samt et fellesareal for alle
seksjonene. I tillegg skal garasjen i kjelleren på den eksisterende horisontaldelte tomannsboligen bli
tilleggsdel bygning for seksjon 1 og ikke som tidligere tilhøre seksjon 2. Erklæringen ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Grunndata
2003/83566-1/105 Seksjonering 12.12.2003
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/6
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2-4
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt.
Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha
tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen.
Vei/vann/avløp
Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og
avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger
om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Sameie
Sameie: Sameiet Kringveien 21,
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikring
Seksjon 1 og 2 betaler en felles byggforsikring.
Ny eier er selv ansvarlig for å tegne villa/husforsikring/innboforsikring f.o.m. overtagelse.
Vedtekter / husordensregler
Det foreligger vedtekter for sameiet som blant annet opplyser at fellesutgiftene fordeles etter sameiebrøk.
Sekjon 1 og 2 har felles ansvar for alt ytre vedlikehold av sin fellesbolig. Videre er sekjon 1 og 2 ansvarlig
for drift og vedlikehold av felles vann og avløpsledning fram til kommunale ledninger i nybyggerveien.
Samtlige kostnader ved årsmøtets beslutninger deles mellom sameierne i samme forhold som
sameiebrøken.
Ingen av sameierene kan nekte at det blir utført nødvendig reparasjon og vedlikehold på felles anlegg.
Kjøper må påregne at det kan påløpe kostnader til felles drift og vedlikehold.
Selger opplyser at det pt. ikke er opprettet noe styre og at det ikke er noe fungerende sameie med
husordensregler, årsmøter og regnskap etc.
Den enkelte sameier har ekslusiv bruksrett over sin seksjon og garasje, samt utearealet slik det fremgår
av seksjoneringen og vedlagte kart. Alt areal som ikke er definert som tilleggsareal for den enkelte
seksjon er fellesareal. Se for øvrig vedtekene som ligger vedlagt.
I 2017 inngikk daværende eiere av seksjon 1 og 2 en avtale om bytte av tomteparsell. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at det i forbindelse med denne avtalen er ikke foretatt noen resekjonering og tinglysning,
og det er derfor avvik fra tinglyste reseksjonering av utearealer og dagens faktiske bruk. Iht. avtalen
disponerer Seksjon1 (G1) parsell på 5,5 meter totalt fra gjerdet mot huset, og seksjon 2 (G2) resterende
av hagen, se vedlagt tegning og avtale.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Normalt vedlikehold må alltid påregnes.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tw@schalapartners.no eller SMS: 48 36 57 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Boligen har delvis synlig og delvis skjult
elektrisk anlegg.
- Boligen har røykvarslere og brannslukkingsaparat.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Nybyggerveien 28A, 1084, Oslo, Gnr. 106 bnr. 115 snr. 1 i Oslo kommune
Ideell andel av sameiet: 1/6
Oppdragsnummer
17-22-0110
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.