# TORSHOV, Sandakerveien 23D
3 500 000,-
Gjennomgående 3-roms selveier med god planløsning og hyggelig utsyn mot parkmessig område | Varmtvann & fjernvarme inkl.

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 3 500 000,-
  • Omkostninger: 96 519,-
  • Totalpris: 3 596 519,-
  • Ligningsverdi: 830 072,-
  • Fellesutgifter: 2702,-

    felleskostnader inkluderer blant annet varmtvann, fjernvarme, kabel-tv, internett, vedlikeholdstillegg, dugnadsbidrag, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.
Beregnet totalkostnad:
3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 199,- (Pantattest kjøper) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 519,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 596 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 41 m²
  • Bruksareal: 41 m²
  • Bruttoareal: 46 m²
  • Etasje: 1
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 1936
  • Gårdsnummer: 225
  • Bruksnummer: 240
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 195310150
  • Sist endret: 25.10.20 16:24
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 64%
    eier sin egen bolig
  • 4%
    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
  • 65%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 71%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 15%
    er gift

 

Oppdragsnummer

17-20-0151

Adresse og matrikkel

Sandakerveien 23D, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 240 snr. 39 orgnr. 986805125 i Oslo kommune

Eier

Maria Vladimirovna Krave

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

BRA/PROM

41 / 41 m²

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1936

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 696 kvm, Eierform: Eiet tomt

Asfaltert bakgård med trær og diverse beplantning. Sykkelparkering i bakgården.

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er IN-ordning på sameiets felles lån.

Beskrivelse

Lys og gjennomgående 3-roms selveier med sentral beliggenhet på Torshov. Her har du alt i umiddelbar nærhet, med Torshov Torg like utenfor døren. Leiligheten fremstår med normal standard og har en god planløsning. Lysmalte vegger og 3-stavs parkett i alle rom. Stuen vender mot fine friområder i Rollparken. Dette byr på hyggelig utsyn som setter sitt preg på leiligheten. Her har du grønn gressplen, trær og pen beplantning.

Det er effektiv adkomst til leiligheten fra vei, via felles lukket portrom og oppgangens trappeløp. Med få trappetrinn kommer du inn i den lyse leiligheten. Lagring i bod i underetasjen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 3,5 m2.

Felleskostnader inkluderer blant annet varmtvann, fjernvarme, internett, kabel-tv, vaktmestertjenester, renhold med mer.

I nærhet finner du flere dagligvarebutikker, sportsbarer, spisesteder, servicetilbud og servicetilbud. Sandaker senter med blant annet vinmonopolet. Nærliggende tilbud av kollektiv transport via buss eller trikk. Den nærtliggende Rollparken er regulert til friområde. Det er også kort vei til fine turmuligheter langs Akerselva. Svært sentralt med kort vei til Grünerløkka, St.Hanshaugen, Sentrum, Sagene med mer.

Innhold

Leilighet beliggende i byggets første etasje. Adkomst via felles portrom og felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 3,5 m2.

Beskrivelse av rommene:

GANG/ENTRÉ: Adkomst via felles, lukket portrom med dørcalling. Leiligheten ligger i D-oppgangen som har et fint adkomst parti fra felles bakgård. Med få trappetrinn opp fra bakkeplan har du effektiv og enkel atkomst til leiligheten. Her blir du møtt med en lys entré hvor du har plass til å henge fra deg ytterklær og sette fra deg skoene.

STUE: Lys og fin stue med god plass til møblering. Her har du plass til både bord, sofa og annet møblement. Det er tre-stavs parkett på gulv og malte himlingsflater. Store vindusflater og dype karmer. Fra stuen er det herlig utsyn mot Rollparken som byr på pen beplantning og rolige omgivelser. Med en gjennomgående planløsning, store vindusflater og dype karmer setter dette hyggelige utsyne sitt preg på leiligheten.

KJØKKEN:
Ikea kjøkkenløsning fra 2004. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Flislagt på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp fra Beko. Ventilator med kullfilter fra Ikea. Frittstående kjøleskap og fryser fra Samsung i nisje. Oppvaskmaskin fra Whirlpool. Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vegger i malt strietapet. Himlingsflater i malte flater.

BADEROM:
Baderom renovert i 2004. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servant og ett-greps armatur fra Oras. Overskap med speildører på vegg over servant. Dusjnisje med buede glassdører og dusjarmatur fra Oras. Gulvmontert toalett fra Ifø. Opplegg for vaskemaskin på bad. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Varmtvann inkludert i felleskostnader.


SOVEROM 1: Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Radiator for oppvarming på soverom (oppvarming inkl).
Rommet er oppmålt 2,93m x 2,05m.

SOVEROM 2: Soverom med plass til seng, skrivebord med mer. Radiator for oppvarming på soverom (fjernvarme inkl).
Rommet er oppmål 2,49m x 3,62m.

Annet:
Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vegger i malt strietapet. Himlingsflater i malte flater. Hvite glatte innerdører. Garderobeskap på begge soverom. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Utenfor er det sykkelparkering i lukket portrom. Enkel atkomst fra leilighet til bod i underetasjen.

Felleskostnader

2 702 pr. mnd. felleskostnader inkluderer blant annet varmtvann, fjernvarme, kabel-tv, internett, vedlikeholdstillegg, dugnadsbidrag, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Seksjonene yter dugnadsbidrag på kr. 110,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til seksjoner som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen seksjonen.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 830 072 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 988 257 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger i murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av betong. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra Swedoor. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1994. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1934. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 46 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er tillatt med utleie.

Oppvarming

Felles varmtvann for bygningen. Radiatorer er oppvarmet via fjernvarme.

Løpende kostnader

Elektrisitet, innboforsikring med mer.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1936/404179-1/105  Erklæring/avtale  
16.06.1936 
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-225/240
Gjelder denne registerenheten med flere


1936/404831-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
13.07.1936 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-225/240
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1947/404552-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
27.07.1947 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-225/240
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Eierseksjonssameiets (heretter Sameiet) navn er SAMEIET SANDAKERVEIEN 23. Sameiet har forretningskontor i Sandakerveien 23. Sameiet består av 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

VAKTMESTERTJENESTE/RENGJØRINGSTJENESTE/PORTNER
For sameiet fungerer Terje Stokke som vaktmester. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift.

RENHOLD; Via Renhold Senter AS

Sameiets forretningsfører har fra 01.01.2013 vært Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Revisjonsfirmaet Flattum & Co AS har utført revisjonen for sameiet for regnskapsåret 2018.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har 1 lån:
12130830208, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.10.2020: 4.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 03.10.2020: 3 641 542
Første termin/første avdrag: 01.09.2015 ( siste termin 01.06.2030 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 108 714
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 82 659

Andel av saldo for denne seksjonen er kr 0,-.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86893228

Regnskap

Regnskapet er ført i henhold til regnskapslovens bestemmelser for små og mellomstore foretak og basert på fortsatt drift.
Inntektene i 2019 var totalt på kr. 1 962 280,-
Utgiftene i 2019 var totalt på kr. 1 459 552,-

Resultatet av driften for 2019, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et overskudd på kr.369 982,-
Overskuddet for 2019 foreslås benyttet til å dekke tidligere års udekket tap.
Etter avdrag på lån er den positive endringen av disponible midler kr. 80 441.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er etablert ett heldekkende brannvarslingssystem i sameiet i 2018.

Det er vedtatt oppføring av balkonger i sameiet. Det påløper ingen kostnader i den forbindelse for denne seksjonen.

Tilbehør

Kleshenger i gang og gardinstenger medfølger ikke. Skap/Vitrineskap på soverom 2 følger ikke.
Lampe i stue medfølger ikke. Skap på soverom 2 medfølger ikke.

Hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til cm@schalapartners.no eller SMS: 93 42 42 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.