Beskrivelse
En stor, lys og innbydende 4-roms selveierleilighet i nyere og moderne bygg fra 2008. Leiligheten ligger i
byggets 1 etasje og har en gjennomgående og praktisk planløsning. Både fra stuen og
hovedsoverommet har du utgang til markterrasse vendt mot fellesområde. Boligen har en
gjennomgående god og moderne standard - her kan du flytte rett inn!
Attraktiv beliggenhet i et sentralt område på Sandaker, rett ved populære Nydalen. Her bor du med
gangavstand til alt av fasiliteter, restauranter, fine turmuligheter langs Akerselva, samt et utbredt
kollektivtilbud.
- Solrik, delvis overbygget markterrasse på ca. 14m²
- God oppbevaring i leiligheten + kjellerbod
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2022
- Kabel-TV og bredbånd inkl.
- Garasjeplass med elbil-lader
- Felles takterrasse med heisadkomst
- Nytt gulv i 2022
- Ny varmtvannsbereder i 2022 (140 L)
Innhold
Leilighet beliggende i byggets første etasje med direkte adkomst fra bakkeplan.
Leiligheten består av: Entré, gang, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Utgang fra stue samt soverom 3 til delvis overbygget syd-vendt markterrasse på ca. 14 m².
Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 6 m².
Leiligheten disponerer oppstillingsplass(2,5x4,95 meter) i felles parkeringskjeller, merket med nr 108.
Montert elbillader.
Utstyr
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, montert elektrisk kodelås.
- Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
- Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerstammer for rør-i-rør system med stoppekran er plassert over
himling på bad.
- Varmtvannsbereder på ca. 140 L fra 2022 plassert i hjørneløsning på kjøkken. Synlige avløpsrør av plast
og støpejern.
Entré
Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre
oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med
gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk mellomgang med opplegg for vaskemaskin og gode
oppbevaringsmuligheter i plassbygd skyvedørsgarderobe. Dørcallinganlegg med portåpner.
Stue
Svært romslig stue med store vinduer og adkomst til markterrasse som gir gode, innvendig lysforhold,
samt en hyggelig utsikt mot fellesområde. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og
tilhørende møblement. Rom for større spisebord for hyggelig sammenkomster.
Terrasse
Direkte adkomst via stue/kjøkken til stor, solrik og delvis overbygget markterrasse på ca. 14 m². Her har
man god plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. Terrassen fungerer utmerket som en
forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og skaper en sosial og romslig planløsning. Pen, moderne
og lys innredning fra 2022 med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert
stekeovn med nedfelt induksjons topp. Integrert ventilator med kullfilter. Integrert kjøleskap med fryser.
Varmtvannsbereder på ca. 140 L fra 2022 plassert i hjørneløsning. Montert automatisk lekkasjestopper.
Stikkontakter og belysning over benkeplate. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Bad
Pent baderom fra byggeår (2008) med vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps
armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakter. Badekar med glassdør med
ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Vannrør
av typen rør-i-rør system. Fordelerstammer for rør-i-rør system med stoppekran plassert over himling.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med varme og
flislagte vegger.
Soverom
Tre romslige soverom hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og
garderobeskap, samt adkomst til markterrasse. De to andre soverommene er også av god størrelse og
passer utmerket til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget ønske. Plass til seng, nattbord /
kontorpult og garderobeskap.
Overflater
Gulvflater belagt med laminat og parkett. Fliser på bad.
Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Fliser på baderomsvegger.
Nytt gulv (høyttrykks laminat) i 2022, og nye lister i hele leilighet. Tak og vegger stue/kjøkken malt 2022,
resten malt jevnlig 2017-2022.
Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og gang.
Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca.: 2,2 meter på bad og 2,45 meter i øvrige rom.
Beliggenhet
Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra
boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega, ulike helsetilbud og Sats treningssenter. Ny kino
er også etablert i Nydalen. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan Åpent Bakeri på Sandaker,
Godt Brød samt Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen nevnes.
Nydalen har et godt tilrettelagt kollektivtilbud, med hyppige avganger både med T-bane, buss, tog og trikk
(trikketrasé i Grefsenveien og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Bussrute 37 har også nattruter.
Det har de siste årene blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og
Grünerløkka og ned til Oslo sentrum og Bjørvika. Her er det bare å knyte på seg joggeskoene og ta beina
fatt på turstien som ligger rett utenfor boligen. Her kan man følge elven nordover og finne flott urørt natur
og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv. For den som er glad i å trene innendørs ligger
treningsstudioet SATS både på Storo Storsenter og i Nydalen.
Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig
bomiljø
Felleskostnader
6 389 pr. mnd. Kabel-tv, bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
Renter & avdrag lån 45677: 254,-
Renter & avdrag lån 38077: 393,-
Renter & avdrag lån 31218: 319,-
Renter & avdrag lån 35604: 136,-
Renter & avdrag lån 32109: 1.508,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk: 3.320,-
Kabel-TV: 276,-
Bredbånd: 183,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år
i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2023. Fellesutgifter
fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om
fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan
derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av
kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld
416 368,- pr. 31.12.2022.
Andel formue
22 164,- pr. 31.12.2022.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lån:
- Lån Handelsbanken 9492.70.31218 nominell rente 5,92% p.a. effektiv rente 5,970% p.a.
Restgjeld pr.130323 er kr 4 868 211,-. Lånet innfris i 2043.
- Lån Handelsbanken 9492.70.38077 nominell rente 5,93% p.a. effektiv rente 6,070% p.a.
Restgjeld pr 130323 er kr 4 465 281,- Lånet innfris 01.12.2035.
NB! Det er høyere renter på dette lån grunnet at denne andel regnes som et topplån.
- Lån Handelsbanken 9492.70.32109 nominell rente 5,800% p.a. effektiv rente 5,960% p.a.
Restgjeld pr. 130323 er kr 25 497 871,- Lånet innfris i 2049.
- Lån Handelsbanken 9492.70.35604 nominell rente 5,95% p.a. effektiv rente 6,080% p.a.
Restgjeld pr. 130323 kr 2 381 785,-. Lånet innfris i 2050.
Det er tatt ut stevning mot Kafeer for tingretten og det er tatt opp et lån på kr 5 000 000,- for å dekke
rettsgebyr og advokatkostnader. Det kan det bli en kapitalinnkalling hvis det skulle trenges mer likviditet
frem til evt. forliksoppgjør og rettshjelp fra forsikring blir utbetalt.
- Lån Handelsbanken 9492.70.45.677 nominell rente 5,93% p.a. effektiv rente 6,070% p.a.
Restgjeld pr. 130323 kr 3 981 475,-. Lånet innfris i 2052.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se
Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
For seksjon 108 foreligger det eiendomsskatt på kr. 3939 iht. eiendomsskattelisten, dette faktureres
direkte fra Oslo kommune.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sikringsordning: Nei.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
IN-ordning: Nei.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 897 589 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 831 319 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Bad / Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker
avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).
Avrenningsmulighet må etableres.
- Bad / Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Bad / Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en
alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes.
- Kjøkken / Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Kjøkken / Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt anbefales etablert.
- Øvrige rom / Overflater vegger: Mindre skade på utforing til vindu på soverom 3. Vurdert til å være
kosmetisk.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Terrasse: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling anbefales fornyet.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):
- Kjøkken / Varmtvannsbereder: Bereder er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. 2020: Takvifte skiftet, tak malt, taklampe
byttet til LED og montert dimmer på utside av bad. Lufteluke i tak på bad skiftet av sameiet (ved bruk av
firma "Moderne Byggfornyelse") i 2020, og taket på badet malt. Skiftet til dimmer på badet av godkjent
elektriker gjennom dette firma, og taklampe skiftet til LED.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Sameiet har total dokumentasjon på overnevnte
bad-utbedring.
- Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Ukjent, men trolig (via sameiet).
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. 2022: lagt til krets for nytt kjøkken i sikringsskap,
Elektrofagmannen.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Sameiet.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja. Memo elservice AS - ZapTec Pro på vår
parkeringsplass i kjeller (7,4 kwh lading).
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Ja.
Sandakerveien skal oppgraderes (vedtatt, start 2024) med flott miljøgate og grønne lunger mv. Jf. plan
skal ikke dette berøre eiendommen negativt på noen måte, men mulig at noe gateparkering endres i
Sandakerveien.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja. I barnehagen ble det i 2019 eller 2020 funnet tegn på skjeggkre (NABOBYGGET), men dette ble
utbedret. Ikke siden dette hørt noe om skjeggkre.
Boligens areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre
soverom.
Deler av gang er på godkjente tegninger beskrevet som bod. Det er ukjent om det er søkt om
bruksendring, eller om det lar seg gjøre. Rommet er
medregnet i rapporten etter dagens bruk.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 5 879 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Seksjon 108 har garasjeplass som er tilleggsdel (TS108) og som følger leiligheten. Denne er inkludert i
fellesutgiftene og det påløper ikke eierskiftegebyr ved salg.
De parkeringer som er tinglyst del av seksjonen, kan ikke omsettes alene. En bruksrett gir rett til bruk av
en nummerert garasjeplass i garasjeanlegget. En seksjonseier som eier en leilighetsseksjon i
Sandakerveien 74 A-B kan maksimalt eie to bruksretter i garasjelaget. Eier man mer enn en
leilighetsseksjon på samme adresse kan man maksimalt eie 3 bruksretter. Ved selvstendig omsetning
av bruksrettighetene (dvs utenom salg av en leilighetsseksjon) har seksjonseiere på den samme
adressen forkjøpsrett. Om garasjeplass omsettes sammen med en boligseksjon gjelder ikke forkjøpsrett
eller ansiennitetsprinsippet. Den som kjøper en bolig seksjon kjøper garasjeplassen uten forbehold.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning
til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte
å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Sameiet tilrettelegger for ladepunkt til elbil på eiet parkeringsplass i garasjeanlegget. Styret besørger
installasjon, mot at eier av parkeringsplassen dekker samtlige kostnader med installasjon, bruk og
vedlikehold. Installasjonen følger med ved eierskifte.
Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et
dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et
midlertidig bytte av egen parkeringsplass. Byttet gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov.
Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Plassen byttes tilbake ved salg av seksjonen. Det er
ikke nødvendig å reseksjonere i hvert enkelt tilfelle. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten
at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtekten.
Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligblokk over seks etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner
og skillende dekker i hovedsak av betong
med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning og pussede flater.
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig
tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB,
montert elektrisk kodelås. Terrassedører og
vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger følgende:
- Sandakerveien 74 - Oppføring av boligblokk - Brukstillatelse datert 2008.
- Sandakerveien 74 - Takoverbygg på terrasse - Ferdigattest datert 2014.
Dokumentene følger vedlagt.
Adgang til utleie
All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med
kontaktinformasjon på leietakere.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.
Energiforbruk
9946 kwh (2022 totalt, målt via Tibber).
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning og offentlig bygning/allmennyttig
formål (barnehage) Iht. S-4280 av 25.10.2006. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående plansaker:
- Sandakerveien og Nycoveien - oppgraderinger:
Bymiljøetaten planlegger å bygge om deler av Sandakerveien og Nycoveien. Det skal bygges nye fortau
og sykkelfelt, busser skal få tilrettelagte holdeplasser, det skal bli egne arealer for varelevering og nye
grøntarealer. Vi skal øke framkommeligheten for myke trafikanter og gi bedre trafikksikkerhet for alle
trafikantgrupper. Det legges også vekt på å sikre et grønt preg og bedre kvaliteter for opphold innenfor
planområdet. Reguleringsarbeidet gjelder for Sandakerveien fra Treschows gate og videre opp i
Nycoveien til Vitaminveien. Forventet byggestart pt. er 2024. Arbeidene langs denne strekningen vil
koordineres med andre gateopprustnings- og ombyggingsprosjekter i området. Se saken hos Oslo
kommune her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-sandakerveien-og-nycoveien/[gref
Pågående byggesaker:
- Sandakerveien 72 - Bruksendring av loft til 5 leiligheter. Saksnummer: 201911520 - Byggesak. Mottatt
sak: 16.07.2019. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201911520
- Mor Go'hjertas vei 25-29 - Rehabilitering og sammenslåing av leiligheter. Saksnummer: 202303521 -
Byggesak. Mottatt sak: 07.03.2023. Status: Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303521
- Mor Go'hjertas vei 23 - Bruksendring av boder på loft til bolig. Saksnummer: 202007577 - Byggesak.
Mottatt sak: 11.05.2020. Status: Søknad om endret tillatelse avslått. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007577
Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:
https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1948/512308-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
04.11.1948
ang fundamentering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-223/42
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/506741-1/105 Erklæring/avtale
23.04.1970
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-223/42
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/514923-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
30.08.1974
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-223/42
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/284804-1/200 Erklæring/avtale
26.03.2007
Bestemmelse om bruk av gangvei.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-223/42
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/284818-1/200 Erklæring/avtale
26.03.2007
Rettighetshaver: Barnehage Som Etableres På Gnr. 223 Bnr. 42.
Lnr.: 10007970
Bestemmelse om bruksrett.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-223/42
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2008/268227-1/200 Seksjonering
04.04.2008
opprettet seksjoner: snar: 108
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 88/9156
2009/159551-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
05.03.2009
endring av formål/brøk: snr: 108
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 88/9192
Inkurie
Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Sameiet Sandakerveien 74, Orgnr: 992763957
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 79027338
Regnskap
Regnskapet, som viser et overskudd på kr 334 485,- og en negativ egenkapital på kr 34 253 734,- ble
fastsatt som sameiets regnskap for 2021.
Vedtekter / husordensregler
- Sameiet består av de respektive eierseksjoner i eiendommen gnr. 223 bnr. 42 i Oslo kommune. Den
enkelte seksjonseier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den, eventuelt
de bruksenheter vedkommende seksjonseier har grunnbokshjemmel til. Snr. 1 er næringsseksjon som
skal brukes til barnehage. Barnehagen har tinglyst rett til bruk av utearealet som er opparbeidet til
lekearealer for barnehagen i barnehagens åpningstid. Bruksretten til utearealet gjelder i 50 år eller til
barnehagedriften opphører, dersom dette skjer tidligere. Utenfor barnehagens åpningstid har
seksjonseierne rett til bruk av utearealet som del av felles uteoppholdsareal. Snr. 134 utgjør en
næringsseksjon bestående av parkeringsplasser i garasjeanlegg. Øvrige seksjoner er boligseksjoner.
De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Tilleggsdelene
omfatter boder, samt eventuelle parkeringsplasser og private uteplasser. Balkonger/terrasser inngår i
bruksenhetene.
- Det er fastsatt en sameierbrøk for hver eierseksjon som uttrykker seksjonseierandelens størrelse
basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (dvs eksklusiv balkong/terrasse og evnt hems). For hver
parkeringsplass den enkelte seksjon eier, er det beregnet 4m2 BRA som er lagt til eierbrøken ut over
bruksenhetens bruksareal. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt sameierbrøkens størrelse,
fremgår av seksjoneringsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte
bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således blant annet hele bygningskroppen med
vegger, dekker og konstruksjoner (også for balkonger/terrasser) samt inngangsdører, vinduer, trapperom
med heis, ganger, andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til
de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er også fellesanlegg. Det
amme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det har pågått en stevning mot utbygger for mangler ved bebyggelsen siden den 3. mars 2011.
Stevningen gjaldt mangler på heiser, utearealer (spesielt betongarealet sør for Ablokka), ventilasjon,
isolasjon m.m. Saken har vært behandlet i Tingretten og Lagmannsretten, hvor sameiet har fått medhold.
Lagmannsrettens dom er rettskraftig. Det er innbetalt et saksoppgjør på ca. kr 25 000 000,- som er brukt
til å rette opp mangler fra utbygger. Det blir ikke utbetalt noe til den enkelte eier, ettersom dette oppgjør
kun gjelder fellesarealene. Oppgjøret har ikke dekket alle utbedringer. Stipulert merkostnad pr. i dag er på
ca. kr 50 000 000,-.
Utvidet sykkelparkering:
Trinn 1)
Utbedring av sykkelparkering i garasjen: Kostnadsramme ca. 50 000
- 2 etasjes sykkelstativ på eksisterende sykkelparkering for å bedre tilgjengelighet og antall plasser (S1,
S2 og S4 merket i blått)
- Vertikale vegghengte plasser på langveggen mot nr 70 der det i dag er 2 MC plasser (S3 merket
oransje)
- Sameiet beholder 1 MC plass (merket grønt) denne kan ved behov gjøres om til 2 smale MC plasser.
Trinn 2)
Etablere ny sykkelparkering: Kostnadsramme ca. 500 000 (støpe fundament 100', nytt skur 250'
sykkelstativer 150') Etter ulike befaringer har det vist seg at et nytt sykkelskur på gamle Trafoplassen ikke
vil gi ønsket antall sykkelplasser. Men et skur på denne plassen vil være tilstrekkelig til søppelbeholderne
som i dag står innendørs i A blokken. Ved å flytte søppelbeholderne vil vi kunne frigi et betydelig areal
som vil sikre nok sykkelparkering i overskuelig fremtid også for de syklene som i dag parkeres utendørs
langs B-blokken. Dette alternativet har flere
fordeler:
- God plass (mulighet for plass for lastesykler og reperasjonsstasjon)
- Innendørs, delvis oppvarmet
- Solid dør
- Rampe og enkel adkomst fra veien
- Kameraovervåket
- Søppelbeholderne flyttes til område som kan spyles rent (dagens rom kan ikke spyles pga mangel på
sluk)
Hvorfor er dette gunstig for alle beboere/fordeling av kostnader:
- Øker verdien på leilighetene ved salg
- Antall sykler i stor grad sammenfallende med størrelse på leilighet og dermed felleskostnadsnøkkel
- Beboere som ikke bruker sykler vil få
o Økt verdi på leilighet
o Bedre fremkommelighet i garasjen
o Bedre fremkommelighet i atriet
o Færre sykler stående andre steder på eiendommen
- Oslo kommune har en foreløpig en støtteordning som dekker inntil 20%/100 000kr
Sameiet vedtar at trinn 1 gjennomføres så snart som mulig og trinn 2 så snart styret finner dette forsvarlig
innenfor sameiets økonomi.
Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr
holdes i bånd og avføring fjernes, og dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er
ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks
oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:
- TV- og lydanlegg.
- Maleri og veggehengte bilder.
Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 49 91 43 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Sandakerveien 74B, 0484, Oslo, Gnr. 223 bnr. 42 snr. 108 orgnr. 992763957 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
16-23-0031
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.