# Torshovdalen, Hans Nielsen Hauges gate 37 G
9 200 000,-
Fantastisk 3-roms (ny 2013) toppleil over 2 plan med solrike balkonger | Nydelig utsikt | Garasjeplass m/el-lader | Heis

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 9 200 000,-
  • Omkostninger: 239 719,-
  • Totalpris: 9 468 083,-
  • Fellesutgifter 4 384,-
Beregnet totalkostnad:
9 200 000,- (Prisantydning) 28 364,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 228 364,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 230 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 228 364,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 239 719,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 468 083,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Eierseksjon
  • Primærrom: 96 m²
  • Bruksareal: 109 m²
  • Etasje: 9
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 2013
  • Gårdsnummer: 79
  • Bruksnummer: 104
  • Energimerking:
    C
  • Finnkode: 274256635
  • Sist endret: 23.11.22 18:31
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 60%
    av eiendommene har pris over 5 mill
  • 78%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 100%
    av boligene er nyere enn 20 år
  • 33%
    er gift
  • 69%
    har høyskoleutdanning

 

Beskrivelse

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 37 G - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys, luftig og tiltalende 3-roms toppleilighet over 2 plan beliggende i byggets 8. og 9. etasje med heisadkomst. Boligen har god takhøyde (2,58 meter i stue) og store vindusflater fra gulv til tak som gir svært gode lysforhold og nydelig utsikt, men små muligheter for innsyn.

Leiligheten har romslig og god planløsning hvorav boligens hovedetasje (9. etasje) inneholder pent HTH-kjøkken fra 2013 med medfølgende hvitevarer, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, to flislagte baderom fra 2013 og hovedsoverom av god størrelse med intern bod / walk-in-closet og direkte adkomst til bad. Utgang fra stue til innglasset balkong (vinduer kan åpnes) med gode solforhold og nydelig utsikt mot Torshovdalen, sentrum og fjorden. I boligens andre etasje (8. etasje) er det entré med skyvedørsgarderobe og soverom (eventuelt gjesterom eller kontor) med utgang til 8,5 m² solrik balkong med nydelig utsikt.

Det medfølger ekstra bred garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst og el.bil-lader i byggets underetasje.

Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) samt kabel-TV/bredbånd er inkludert i fellesutgiftene - Balansert ventilasjon - Gulvvarme i alle oppholdsrom - Dyrehold er tillatt - Ingen forkjøpsrett.
Velkommen på visning!

Innhold

Nydelig 3-roms toppleilighet beliggende i byggets 8. og 9. etasje med heisadkomst som inneholder:
9. etg: Entré, 2 bad, stue, åpent kjøkken og soverom. Intern bod / walk-in-closet og innglasset balkong.
8. etg: Gang og soverom med utgang til balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg ca 5 m² bod i kjeller.

Entré | 9. etg

God plass til klær, sko, garderobe etc. Det var tidligere skyvedørsgarderobe her. Eier har lagret dører og skinner som medfølger salget. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Stue | 9. etg

Stor, luftig stue med god takhøyde (2,58 meter) og store vindusflater/balkongdører fra gulv til tak som gir svært gode lysforhold og fantastisk utsikt mot byen og fjorden, men så å si uten innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Innglasset balkong | 9. etg

Stor, solrik balkong på 8,5 m² med gode solforhold og fantastisk utsikt mot byen og fjorden. Balkongen er innglasset med mulighet for åpning av vinduene og vender mot sør/sørøst. Sol frem til ca kl 18:00 sommerstid. God plass til sittegruppe, grill, beplantning osv. Varmelampe er montert. Treheller på gulv.

TG2:
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens forskrift krevet 120 cm, siden høyde ned til terreng er over 10 m.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Kjøkken | 9. etg

Pen, moderne innredning fra HTH (ny 2013) med lyse, glatte fronter med god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Komfyrvakt er installert. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten samt fliser over benk. God plass til spisebord i tilknytning kjøkkenet. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.

TG2:
- Kjøkken / Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Vannstopper er ikke installert, et krav etter 2010.

Bad 1 | 9. etg

Adkomst fra entré. Flott, moderne bad fra 2013 med badekar, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

TG2:
- Våtrom / Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet i dusjsonen har ikke tilfredsstillende fall. Ellers ble det registrert sår i gulvflis.
- Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Baderommets membranløsning har en alder som tilsier at mindre enn 50 % av dennes levetid gjenstår. Dette er avgjørende for satte tilstandsgrad. I henhold til Sintef Byggforsk må det påregnes at levetiden er 20 (-25 år).
- Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Det ble registrert sår i servanten.

Soverom 1 | 9. etg

Lyst, luftig soverom med stort vindu fra gulv til tak som gir gode lysforhold og nydelig utsikt, men ingen innsyn. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter samt inngang til 4 m² intern bod / walk-in-closet med hyller, skuffer og oppheng. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.
Adkomst til bad/WC.

Bad 2 | 9. etg

Adkomst fra soverom. Pent, tidsriktig bad fra 2013 med dusjnisje med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, gulvskap og speil. Opplegg for vaskemaskin under praktisk benk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

TG2:
- Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Baderommets membranløsning har en alder som tilsier at mindre enn 50 % av dennes levetid gjenstår. Dette er avgjørende for satte tilstandsgrad. I henhold til Sintef Byggforsk må det påregnes at levetiden er 20 (-25 år).
- Våtrom / Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet i dusjsonen har ikke tilfredsstillende fall. Ellers ble det registrert sår i gulvflis.

Entré / Trappeløp | 8. etg

Trappeløp mellom 8. og 9. etasje. Entré med skyvedørsgarderobe med god lagringsplass og plass til klær og sko. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 | 8. etg

Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Praktisk skyvedørsgarderobe under trapp. Utgang til stor, solrik balkong. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Balkong | 8. etg

Utgang fra soverom til 8,5 m² solrik balkong med sol til ca kl 18:00 sommerstid. Fantastisk utsikt mot byen og fjorden. Plass til sittegruppe, grill, hengekøye, beplantning osv. Treheller på gulv.

TG2:
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens forskrift krevet 120 cm, siden høyde ned til terreng er over 10 m.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Standard

Entré | 9. etg
God plass til klær, sko, garderobe etc. Det var tidligere skyvedørsgarderobe her. Eier har lagret dører og skinner som medfølger salget. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Stue | 9. etg
Stor, luftig stue med god takhøyde (2,58 meter) og store vindusflater/balkongdører fra gulv til tak som gir svært gode lysforhold og fantastisk utsikt mot byen og fjorden, men så å si uten innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Innglasset balkong | 9. etg
Stor, solrik balkong på 8,5 m² med gode solforhold og fantastisk utsikt mot byen og fjorden. Balkongen er innglasset med mulighet for åpning av vinduene og vender mot sør/sørøst. Sol frem til ca kl 18:00 sommerstid. God plass til sittegruppe, grill, beplantning osv. Varmelampe er montert. Treheller på gulv.

TG2:
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens forskrift krevet 120 cm, siden høyde ned til terreng er over 10 m.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Kjøkken | 9. etg
Pen, moderne innredning fra HTH (ny 2013) med lyse, glatte fronter med god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Komfyrvakt er installert. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten samt fliser over benk. God plass til spisebord i tilknytning kjøkkenet. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.

TG2:
- Kjøkken / Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Vannstopper er ikke installert, et krav etter 2010.

Bad 1 | 9. etg
Adkomst fra entré. Flott, moderne bad fra 2013 med badekar, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

TG2:
- Våtrom / Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet i dusjsonen har ikke tilfredsstillende fall. Ellers ble det registrert sår i gulvflis.
- Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Baderommets membranløsning har en alder som tilsier at mindre enn 50 % av dennes levetid gjenstår. Dette er avgjørende for satte tilstandsgrad. I henhold til Sintef Byggforsk må det påregnes at levetiden er 20 (-25 år).
- Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Det ble registrert sår i servanten.

Soverom 1 | 9. etg
Lyst, luftig soverom med stort vindu fra gulv til tak som gir gode lysforhold og nydelig utsikt, men ingen innsyn. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter samt inngang til 4 m² intern bod / walk-in-closet med hyller, skuffer og oppheng. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling. Adkomst til bad/WC.

Bad 2 | 9. etg
Adkomst fra soverom. Pent, tidsriktig bad fra 2013 med dusjnisje med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, gulvskap og speil. Opplegg for vaskemaskin under praktisk benk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

TG2:
- Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Baderommets membranløsning har en alder som tilsier at mindre enn 50 % av dennes levetid gjenstår. Dette er avgjørende for satte tilstandsgrad. I henhold til Sintef Byggforsk må det påregnes at levetiden er 20 (-25 år).
- Våtrom / Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet i dusjsonen har ikke tilfredsstillende fall. Ellers ble det registrert sår i gulvflis.

Entré / Trappeløp | 8. etg
Trappeløp mellom 8. og 9. etasje. Entré med skyvedørsgarderobe med god lagringsplass og plass til klær og sko. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 | 8. etg
Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Praktisk skyvedørsgarderobe under trapp. Utgang til stor, solrik balkong. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Balkong | 8. etg
Utgang fra soverom til 8,5 m² solrik balkong med sol til ca kl 18:00 sommerstid. Fantastisk utsikt mot byen og fjorden. Plass til sittegruppe, grill, hengekøye, beplantning osv. Treheller på gulv.

TG2:
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens forskrift krevet 120 cm, siden høyde ned til terreng er over 10 m.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Diverse om leiligheten og gården

- Svært lys, luftig og tiltalende 3-roms selveiet toppleilighet over 2 plan i nybygg fra 2013.
- Leiligheten ligger i 8. og 9. etasje med heisadkomst og har god standard og planløsning.
- Store vindusflater/balkongdører fra gulv til tak som gir svært gode lysforhold og nydelig utsikt.
- Solrike balkonger på 8,5 m² med fantastisk utsikt i begge etasjer.
- Fantastisk utsikt mot byen og fjorden med små muligheter for innsyn.
- Stor, luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.
- Takhøyden i stue er målt til 2,58 meter.
- 2 moderne bad fra 2013 hvor ett har badekar og det andre dusjnisje.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Flott, tidsriktig kjøkken fra HTH (nytt 2013) med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.
- Komfyrvakt er installert.
- Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og inngang til 4 m² intern bod / walk-in-closet.
- Direkte adkomst til bad fra hovedsoverom.
- Soverom 2 har direkte utgang til balkong og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
- Entré både i 8. og 9. etasje.
- Dører mot fellesareal er brann- og lydklassifiserte.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Gulvvarme i alle oppholdsrom.
- Fjernvarme / varmtvann á konto er inkludert i fellesutgifter.
- Bredbånd og kabel-tv er også inkludert.
- Balansert ventilasjon.
- Det medfølger garasjeplass med el.bil-lader i sameiets garasjeanlegg.
- Medfølgende garasjeplass er ekstra bred og har plass til stor bil.
- Heisadkomst fra garasje til leilighetsplan.
- Torshovdalen 1 sameie består av 158 seksjoner.
- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.21 var på kr 821.742,- og viser selskapets likviditet.
- Trappevask, vaktmestertjenester og gartnertjenester leveres av Rene Bygårder.
- Ingen forkjøpsrett.
- Husdyr er tillatt.
- Utleie er tillatt.
- Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt til med nydelige Torshovdalen som nærmeste nabo.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt til på Torshov med nydelige Torshovdalen som nærmeste nabo. Her er det kort vei til alt av fasiliteter! Nærområdet er preget av store og grønne områder i umiddelbar nærhet, perfekt for småbarnsfamilier. I tillegg er det kort vei til flotte Torshovparken og veldig fine friområder ved Akerselva. Det er også nærhet til Maridalen og Lillomarka.

Flere matbutikker i umiddelbar nærhet med blant annet REMA 1000 i Hans Nielsen Hauges gate (i samme bygg), hvor du også finner apotek, legesenter m.m. KIWI finner du i Kyrre Grepps gate og Joker i Grefsenveien (åpen alle dager), i tillegg til blant annet ny Meny-butikk i Lillo gård. I nærområdet finner man også Sandaker senter med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Apotek, Bokhandel og Bibliotek. Det er kort vei opp til Storo Storsenter, og her finner du også Odeon kino med IMAX-teknologi.

Et par minutters gange fra leiligheten finner man populære Åpent Bakeri i Åsengata. Her er det kafé på dagtid, og om kvelden blir stedet gjort om til restaurant hvor man får det som av mange er ansett som byens beste pizza. En liten spasertur fra leiligheten finner man en rekke hyggelige kaffebarer, restauranter, kaféer og kulturtilbud, med blant annet populære Soria Moria (konserter, bar/restaurant og teater) og Det Andre Teateret (improvisasjonsteater). Et populært tilskudd på Torshov er restauranten "Grisen" som har en flott uteservering på sommerstid.

Videre ligger Grünerløkka med alle sine tilbud en kort trikketur/spasertur unna. Her finner man en rekke utesteder, restauranter, kaffebarer og spennende nisjebutikker. For å nevne noen populære restauranter så er; Südøst, Delicatessen, Tijuana, Villa Paradiso og Mucho Mas verdt å trekke frem. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger ikke langt unna og her kan man velge om man vil spasere i hyggelige omgivelser langs Akerselva eller ta korteste vei opp langs Sandakerveien. Av treningssentre finner man en rekke av disse i nærområdet. Her har man blant annet Fitness Express i Sandakerveien, SATS Storo og Nydalen, samt Myrens. For trening utendørs, er Tufteparken i bunnen av Torshovdalen et ypperlig alternativ.

Av parker finner man hyggelige Torshovdalen (nærmeste nabo) og Torshovparken ikke langt unna. Idylliske Akerselva ligger også like ved, og her kan man enten spasere ned til Oslo sentrum eller følge elva oppover til marka med alle sine muligheter, sommer som vinter. Går man oppover langs Akerselva kommer man til hyggelige badeplasser som Nydalsdammen, med kunstige kulper og små fossefall som gjør dette til et spennende sted for store og små. Litt lenger opp finner du flotte Frysja med store flotte grøntområder og bademuligheter. Det er kort vei til Grefsenkollen og Lillomarka, med alpinanlegg, skisenter på Linderudkollen og Grefsenkollen restaurant med utsikt og arena for sommerkonserter. Dessuten er det kort vei til Aker sykehus (nytt lokalsykehus under bygging).

Svært godt kollektivtilbud hvor sameiet har en "egen" adkomst til T-bane (Sinsen stasjon) kun 100 meter fra boligen, med hyppige avganger (linje 4 og 5). Det er også kort vei til trikkestopp (trikk 11,12 og 18). Her kan man ta trikk enten ned til sentrum eller helt opp til Grefsen/Kjelsås. 30-bussen stanser ved Haarklous plass og Nordpolen skole rett ved. Ellers er det kort vei til Storokrysset og Sinsenkrysset som virkelig er et kollektivt knutepunkt med T-banestasjon, trikk- og busstopp; her kan man lett komme seg rundt til hele byen. Kort vei til Grefsen stasjon som åpner opp for fantastiske turmuligheter med sykkel, ski og til fots. I Storokrysset og Sinsenkrysset stopper dessuten flybussen som tar deg raskt opp til Gardermoen. Beliggenheten gjør det også veldig enkelt å komme seg inn og ut av Oslo med bil.

Felleskostnader

4 384 pr. mnd. Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv/bredbånd (fiber), trappevask, vaktmester, gartner, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift/vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Herav:
A konto energi: 473,-
Felleskostnader: 3.681,-
TV: 40,-
Internett: 190,-

Det betales 240,- pr. mnd for garasjeplass i Torshovdalen parkeringssameie, dette faktureres utenom fellesugiftene til sameiet.

Selger har mottatt mail fra styret som sier:
Det skal selvfølgelig jobbes med budsjett for neste år. Med den prisveksten og kostnadsutviklingen som har vært det siste året, må det påregnes en økning av fellesutgiftene for 2023. Dette vil vi informere mer konkret om senest innen utgangen av november.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, eiendomsskatt til kommunen, strøm, fyring, varmtvann, forsikringer (innbo mm), alarm etc.

Andel fellesgjeld

28 364,- pr. 07.09.2022.

Andel formue

6 916,- pr. 31.12.2021.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS01-98207971081
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 3.459.992,-
Restløpetid: 18 år 11 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (pr. 07.09.2022): 4,60%
Kapitalkostnad for seksjonen: 195,-
Restgjeld for seksjonen: 28.364,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Seksjonen betalte kr. 2560 i eiendomsskatt for året 2022.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Nei.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 733 398 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 240 233 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens forskrift krevet 120 cm, siden høyde ned til terreng er over 10 m.
- Overflater gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten har en del riper og lakk flasser i skjøter.
- Gjelder begge bad: Våtrom / Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet i dusjsonen har ikke tilfredsstillende fall. Ellers ble det registrert sår i gulvflis.
- Gjelder begge bad: Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Baderommets membranløsning har en alder som tilsier at mindre enn 50 % av dennes levetid gjenstår. Dette er avgjørende for satte tilstandsgrad. I henhold til Sintef Byggforsk må det påregnes at levetiden er 20 (-25 år).
- Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Det ble registrert sår i servanten.
- Kjøkken / Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Vannstopper er ikke installert, et krav etter 2010.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):
- Utvendig / Taktekking
- Utvendig / Veggkonstruksjon.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Ja, det har vært skjeggkre se neste svar.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Bekjempet felles i sameiet 2019-2020. Ble bekreftet ferdig mai 2020, har ikke sett siden da.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Lekkasje i tak fra teknisk bygg over leilighet. Mindre kosmetiske skader i tak innvendig (bobling i maling), utbedret August 2022 utvendig, September 2022 innvendig.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Ekron Tak og Membran AS og Storo blikkenslagerverksted AS (åpne takene, bytte våt isolasjon og montere nye beslag). OPAK AS har gjort prosjektadministrasjon Oslo Malerservice (Sparkling og Maling innvendig).
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja. På parkeringsplass tilhørende leilighet.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Svar: Ja. Rapport på skade/utbedringer på tak fra OPAK AS. Overlevert takstmann.
- Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Det undersøkes om utbygger skal betale for utbedring av lekkasjen på taket.

Boligens areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 109 kvm

9. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom og soverom.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Innglasset veranda (sekundærrom): 9 m².

8. etasje:
Bruksareal: 21 m².
Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og soverom.

Totalt areal:
Bruksareal: 109 m².
Primærrom: 96 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegningene følger vedlagt.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 10 318 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det medfølger en garasjeplass med el.bil-lader i Torshovdalen parkeringssameie (gnr. 79  bnr. 104  snr. 158 med ideell-andel: 1/204). Det betales 240,- pr. mnd i fellesutgifter (dette faktueres utenom fellesutgiftene til sameiet). Kostnader for el-lader/forbruk dekkes av den enkelte eier.

- Sameierne har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett, som de etter norsk rett ellers måtte ha i forhold til de øvrige sameierne.
- Intern omfordeling av p-plassene kan foretas av styret ved samtykke fra de berørte sameierne. Styret kan også beslutte å flytte p-plasser vederlagsfritt dersom tungtveiende hensyn skulle tilsi det, herunder bytte av ordinær p-plass med handicap plass til fordel for en sameier med handicapbevis for forflytningshemmede utstedt av offentlig myndighet.
- P-plassene kan kun benyttes til parkering av motorkjøretøyer og tilhengere.
- Sameieandeler i Parkeringssameiet kan kun eies av seksjonseiere i Sameiet eller i gnr 79 bnr 124 ("Naboeiendommen"). Dersom en sameier selger sin eierseksjon i ovennevnte eierseksjonssameier, må andelen i parkeringsseksjonen inkluderes i salget eller overdras til en annen sameier i Sameiet eller i Naboeiendommens eierseksjonssameie.
- Bruksrett til p-plassene kan leies ut til seksjonseiere eller leietakere i Sameiet eller i Naboeiendommens eierseksjonssameie.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligblokk oppført i betongkonstruksjon og bindingsverk. Fasader i teglstein og noe trepanel. Fasader og yttertak vedlikeholdes i regi av borettslaget.
Isolerglassvinduer fra byggeperioden. Balkongdører er som skyvedør eller ordinære dører, alle med isolerglassvindu.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende:
- Hans Nielsen Hauges gate 37 A-G - Boligblokk - Ferdigattest datert 2014.
- Hans Nielsen Hauges gate 37 A-G - Innglassing av balkonger - Ferdigattest datert 2020.
Dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Gulvvarme i oppholdsrom og i baderommene.
Felles varmtvann.
Balansert ventilasjon.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (barnehage) og bevertning etter bestemmelsene i S-4491 av 27.01.2010. Området rundt er regulert til friområde/park (Torshovdalen), fellesområde - felles parkering, gangareal og torg, boliger, offentlig trafikkområde og rampetak/trase for sporvei (Sinsen stasjon), vei m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Pågående plansaker:
- Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked (Vedrørende forslag om grønn mobilitet- Hans Nielsen
Hauges gate 43). Saksnummer: 201312165 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.09.2013. Status: Planforslag. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201312165
- RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Detaljregulering - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg. Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak                
Mottatt sak: 13.03.2019. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064
- Trondheimsveien 197 C med flere - Kart- og bestemmelsesmøte - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768
- Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202204703 - Reguleringssak. Mottatt sak: 25.03.2022. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204703
- Kyrre Grepps gate - Bestilling av oppstartsmøte - Regulering til friområde. Saksnummer: 202016694 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.10.2020. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016694

Pågående byggesaker:
- Hans Nielsen Hauges gate 50 - Oppføring av boligbygg med næringslokaler. Saksnummer: 202003481 - Byggesak. Mottatt sak: 26.02.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003481
- Hans Nielsen Hauges gate 43 - Montering av solcellepanel på tak. Saksnummer: 202211108 - Byggesak. Mottatt sak: 29.07.2022. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211108
- Hans Nielsen Hauges gate 43 - Plassering av kjølemaskin for ventilasjon på tak. Saksnummer: 202110785 - Byggesak. Mottatt sak: 23.06.2021
Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202110785

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen for nærmere informasjon:
https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1991/174-1/105  Erklæring/avtale  
03.01.1991 
Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 104 og best. om byggetillatelse. Denne kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1992/45050-1/105  Erklæring/avtale  
21.09.1992 
Bestemmelse om veg m.v.
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1997/48957-1/105  Erklæring/avtale  
13.08.1997 
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom-TILBYGG BYGGVAREHUS.
Kan ikke slettes uten samtykke fra BYUTVIKLINGSKOMITEEN V/PLAN-OG BYGNINGSETATEN I OSLO.
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2002/5318-1/105  Best. om adkomstrett  
25.01.2002 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:95  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104  
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2002/40259-2/105  Bestemmelse iflg. skjøte  
20.06.2002 
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2009/897962-1/200  Erklæring/avtale  
24.11.2009 
Bestemmelse om adkomstrett
Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel i fellesområde og gangpassasje i byggeområdet bestemt i reguleringsplan
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2010/318367-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
04.05.2010 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN  
Org.nr: 971185589
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2011/311556-1/200  Erklæring/avtale  
20.04.2011 
Bestemmelse vedr. plikt for d.e. til å bekoste opparbeidelse av permanent avkjørsel m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/894504-1/200  Elektriske kraftlinjer  
25.10.2012 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av nettatasjon i bygg, 1. etg.
Nettstasjon nr. 2371
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samytkke fra rettighetshaver
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/1090593-1/200  Bestemmelse om veg  
21.12.2012 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124  
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/1090593-3/200  Bestemmelse om parkering  
21.12.2012 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124  
Bruksrett til 42 biloppstillingsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/1090593-4/200  Erklæring/avtale  
21.12.2012 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124  
Bruksrett til uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/1090593-5/200  Erklæring/avtale  
21.12.2012 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:86  
Bestemmelse om fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/1090593-6/200  Best. om vann/kloakkledn.  
21.12.2012 
Bestemmelse om felles stikkledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/1090593-7/200  Best. om vann/kloakkledn.  
21.12.2012 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/147933-1/200  Bestemmelse om parkering
20.02.2013 
Rettighetshaver:SINSEN TORG AS  
Org.nr: 885820832
Bruksrett til kundeparkering i forretningenes åpningstid.
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/147933-2/200  Bruksrett  
20.02.2013 
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124
Boligseksjonene på gnr 79 bnr 124 og 104 har bruksrett til utomhusarealet mellom Hus A og B og mellom Hus B og C.
Overført fra: 0301-79/104
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/227315-1/200   ** Diverse påtegning  
19.03.2014  Bestemmelse om plikt til å betale konstnadene til drift og vedlikehold av bruksretten

Grunndata:
2013/190448-1/200  Seksjonering  
06.03.2013 
opprettet seksjoner: snr: 109
formål: Bolig
sameiebrøk: 98/16675
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:
2014/227315-2/200  Erklæring/avtale  
19.03.2014 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Snr: 1-158
Bestemmelse om å betale konstnader til drift og vedlikehold av bruksretten

2014/227315-3/200  Bestemmelse om veg  
19.03.2014 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104 Snr:1-158
Bestemmelse om gjensidig plikt til å betale konstnadene til drift, vedlikehold og oppgradering av atkomstveien
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameie: Torshovdalen 1 Sameie, Orgnr: 811954802

Sameiet består av 158 seksjoner. Torshovdalen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 811954802, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90885445

Regnskap

Kommentarer til årsregnskapet for 2021:
- Inntekter
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 6 089 684. Andre inntekter består i hovedsak av viderefakturering av strømforbruk til El-bil. Alle inntekter er spesifisert under note 3 i regnskapet.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr -6 092 319. Drift og vedlikehold ble ikke så høyt som det var tatt høyde for mens energikostnadene ble
doblet.
- Resultat
Årets resultat framkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -108 166 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) påvirker ikke årsresultatet.
- Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 821 742.

Kommentarer til budsjett for 2022:
- Drift og vedlikehold
Det er planlagt en rekke vedlikeholdsoppgaver i 2022 og de kommende årene. Det vises til utarbeidet vedlikeholdsplan og styrets vurdering av økonomisk dekning av tiltakene.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2021 til grunn en økning på 4,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2021. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører ble det budsjettert med sum tilsvarende kjente kostnader pr oktober 2021, men vi ser i ettertid at kostnadene mest sannsynlig vil bli høyere enn først antatt.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2022 har økt med kr 48 000. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Torshovdalen 1 Sameie.
- Lån
Torshovdalen 1 Sameie har lån i OBOS banken. Lånet er et annuitetslån med månedlig forfall, 232 resterende terminer og en flytende rente på 3,85%.

Vedtekter / husordensregler

Se vedtekter/husordensregler for bestemmelser om ro og orden, sameiets og seksjonseiers vedlikeholdsplikt m.m.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Økonomi og vedlikeholdsplan:
Sameiets likviditet var svak da styret overtok i juni. Da varmeregnskapet kom i august uten at styret var blitt varslet om dette, og regnskapet viste at sameiet skyldte sameierne en halv million, hadde vi ikke midler til både å utbetale dette og betale løpende utgifter. Den akutte utfordringen ble løst ved å ta opp et lån på 1 mill. Styret startet umiddelbart med å gjennomgå sameiets økonomi, samt å finne systemer for å ha bedre kontroll. Det ble blant annet åpnet en egen konto for varmeregnskapet for å holde dette adskilt fra sameiets øvrige driftsmidler. Styret så seg nødt til å øke fellesutgiftene fra og med november. Samtidig reduserte vi innbetalingen til varmeregnskapet. Dette siste ble gjort med utgangspunkt i tidligere års
resultater der de aller fleste gjennom året betalte inn mer enn det faktiske forbruket, og en gjennomgang av forbruk første halvår 2021. Det var varslet økte priser på energi, men få hadde sett for seg at økningen skulle bli i den størrelsesorden som vi nå vet. Ved årsskiftet så vi at det var behov for å en betraktelig økning, noe som ble gjennomført fra og med mars 2022. Når prisene på energi normaliserer seg, vil styret justere ned innbetalingene fra sameierne. Prisene for strøm til lading av bil i garasjen har også blitt justert flere ganger i løpet av året. Her følger vi med fra måned til måned, og regulerer både opp og ned ut fra faktiske kostnader slik at det i løpet av året skal gå i balanse. Samtidig med gjennomgang av økonomi, startet styret et arbeid med å kartlegge vedlikeholdsbehov og kostnader for dette. Styret har utarbeidet en oversikt over vedlikeholdsoppgaver de kommende årene inklusive kostnader. I tillegg har OBOS Prosjekt på oppdrag fra styret utarbeidet en overordnet vedlikeholdsplan. Disse dokumentene er gjort tilgjengelig for sameierne på Vibbo. Planene legges fram for årsmøtet.

Skader og forsikring:
I 2019/2020 var det flere tilfeller av vannlekkasje fra tak i sameiet. Skadene ble utbedret etter skaderapport utarbeidet av en takstmann. I oktober 2021 oppsto nok en vannlekkasje fra ett av de samme stedene som var blitt utbedret året før. Det har vært et tidkrevende arbeid å få avdekket årsak. Det har også vært en vanskelig prosess i forhold til sameiets forsikringsselskap. Forsikringen har kun dekket følgeskader og ikke årsak. Sameiet må dekke utbedring av tak. Vi mener å ha funnet årsakene til problemet og vil ta kontakt med utbygger i forbindelse med utbedringene, da det er ting som tyder på at det kan ha vært en feil fra bygget var nytt. Uavhengig av hvem som utbedrer skadene vil det bli utbedret så raskt som mulig. Høsten 2021 innhentet vi anbud fra forsikringsselskaper. Det ble besluttet å inngå ny avtale med Gjensidige. Avtalen er gjeldende fra april 2022. Pågående saker innmeldt før skifte av selskap blir ivaretatt av Tryg Forsikring.

Følgende vedlikeholdsplan ble fremlagt og godkjent på årsmøte 31.05.2022:
1. Utbedring av tak:
De to siste års problemer med tak og lekkasjer må løses. Det er ikke avklart hvilket omfang denne utbedringen vil ha eller hvem som må bære kostnadene for dette. Dette er en prioritert oppgave, og utbedringene må gjennomføres i inneværende år. Hvis sameiet må bære alle kostnadene alene, vil dette antakelig være i en slik størrelsesorden at andre vedlikeholdsoppgaver må nedprioriteres og gjennomføres på et senere tidspunkt enn
planlagt, med mindre sameiet henter inn ekstra kapital utover det som ligger i årets budsjett.
2. Heiser:
At sameiets heiser fungerer, er viktig både i forhold til sikkerhet og ikke minst for beboerne i hverdagen. Styret anser derfor heisene som et prioritert område. Styret har allerede igangsatt deler av arbeidet. Resterende arbeid utføres senest innen utgangen av 2022. Samlet kostnad er beregnet til kr 300 000, som dekkes av budsjetterte vedlikeholdskostnader i inneværende år.
3. Overflatebehandling av trekledning ved inngangspartiene
Tiltaket er anbefalt i utarbeidet vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt. Styret har innhentet et pristilbud på kr 25 000, og vurderer at dette arbeidet på kan utføres innen høsten 2022 og dekkes av budsjetterte vedlikeholdskostnader i inneværende år.
4. Betongundersøkelse:
Tiltaket er anbefalt i utarbeidet vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt med et prisestimat på kr 60 000. Tiltaket er på søylepunkter på balkonger der det er registrert rust, og er et problem som er blitt meldt inn fra enkelte beboere for noen år tilbake. Tiltaket foreslås gjennomført innen utgangen av 2022 og dekkes av budsjetterte vedlikeholdskostnader i inneværende år.
5. Vedlikehold/utskifting av brannslukningsapparater og røykvarslere:
Styret foreslår at det innhentes anbud på vedlikehold/utskifting av brannslukningsapparater og røykvarslere 2. halvår 2022. Vedlikehold/utskifting
gjennomføres 1.halvår 2023. Utgiftene foreslås dekket gjennom en engangsinnbetaling fra eboerne. Kostnadene pr leilighet anslås å ligge på mellom kr 1200 og 1700 pr leilighet, avhengig av tilbud vi får for å gjøre felles innkjøp, og om leiligheten skal ha 1 eller 2 røykvarslere.
6. Spyling av rørsystem:
Spyling av rørsystemet anbefales gjennomført for å forhindre tette rør og vannskader i leilighetene. Innhentet prisestimat er kr 230 000. Arbeidet bør gjennomføres i løpet av 2023.
7. Rensing av ventilasjonsanlegg:
Sintef anbefaler rensing av ventilasjonsanlegg etter 7-10 år. Innhentet prisestimat er kr 400 - 450 000. Arbeidet bør gjennomføres i løpet av 2023.
8. Utskifting Lysarmatur oppgangene:
Sameiet igangsetter et arbeid med å søke ENØK-midler og innhenter anbud for utskifting av nåværende lamper til LED-lamper. Dette gjennomføres innen utgangen av 1. halvår 2023. Arbeidet tas sikte på å starte i løpet av 2.halvår 2023 eller 1.halvår 2024, avhengig av ENØK-støtte og sameiets økonomi.
9. Utskifting av låssystem:
Utskifting av låssystem fra manuelt til elektronisk vil gi et moderne og fleksibelt låssystem. Målt mot andre vedlikeholdsoppgaver anser ikke styret dette som en prioritert oppgave. Forarbeid og planlegging foreslås gjennomført 1.halvdel 2024. Gjennomføring 2.halvdel 2024 eller i 2025.
10. Utskifting av garasjeport:
Driftssikkerheten på garasjeporten har det siste året vært rimelig god. Ved å opprettholde gjeldende serviceavtale kan porten forventes å fortsatt holde i flere år. Det foreslås at styret gjør en årlig vurdering av portens tilstand og legger kostnadene til utskifting inn idriftsbudsjettet for det året den skal skiftes, anslagsvis 2025/2026. Kostnad pr i dag med å skifte port er kr 75 000.

Styret undersøker mulighet for individuell nedbetaling av lån, og innfører denne ordningen hvis det lar seg gjøre.
- Godkjent ved årsmøte.

Oktober 2022:
Selger opplyser at følgende påålyses på sameiets intranett:
Styret har i samarbeid med OBOS nå utarbeidet budsjett for sameiet i 2023.
Som kjent har vi det siste året hatt en høyere inflasjon enn det vi har vært vandt med de siste årene. Prisstigningen de siste 12 månedene ligger nå på 6,9 %. Oslo kommune har i forbindelse med sitt budsjett for 2023 varslet en økning på 12 % for renovasjon og 16,5 % for vann og avløp. Kommunale avgifter utgjør den nest største utgiftsposten for sameiet, og ligger i inneværende år på drøye 1 mill.
Prisene på energi er varslet å forbli høye. Med dagens kompensasjonsordning som er vedtatt skal gjelde ut 2023, ser det foreløpig ut til at utgifter til fjernvarme samsvarer greit med det nivået vi nå ligger på.
For å opprettholde en ansvarlig økonomisk styring av sameiet, og for å kunne gjennomføre de planlagte vedlikeholdsoppgaver som ble vedtatt på årsmøtet i 2022, har styret sett seg nødt til å øke fellesutgiftene fra og med januar 2023. Fellesutgiftene økes med 9 %, og garasjeleien økes med kr 20 pr. mnd. A-konto-beløp til varme, samt utgifter til TV og Internett forblir foreløpig uendret. Styret vil følge utviklingen på pris og forbruk av fjernvarme gjennom vinteren, og vurdere om det i løpet av neste år er behov for justering. Eventuelle endringer vil det i tilfelle bli varslet om i god tid.

Det må forventes økning i fellesutgifter og fellesgjeld ved gjennomføring av vedlikehold som nevnt over. Det må også forventes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2022 følger vedlagt.

Husdyrhold

Dyreeiere må vise hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer. Ulemper kan være støy (bjeffing fra hund), lukt (katter som gjør fra seg) og annen sjenanse (allergi eller andre plager) som følge av dyr. Hund og katt skal ikke gå fritt og det er forbudt å lufte hunder på sameiets grøntområder. Eventuelle ekskrementer fra hund/katt skal fjernes med pose umiddelbart og kastes som restsøppel (ikke i søppelbøtte på lekeplasser). Mating av fugler på balkong/ terrasser og i fellesområder er ikke tillatt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer i kjøkken medfølger.

Følgende tilbehør medfølger ikke: Teakreol i gang, knaggrekker på soverom og hylle over tv.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Hans Nielsen Hauges gate 37 G, 0481, Oslo, Gnr. 79 bnr. 104 snr. 109 orgnr. 811954802 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

16-22-0159

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.