# St. Hanshaugen, Westye Egebergs gate 2 A
4 920 000,-
Lys, pen 2(3)-roms med nydelig utsikt | Nytt bad 2020 | Radiatorer og lave strømutgifter | Brannbalk./felles takterrasse

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 4 920 000,-
  • Omkostninger: 140 189,-
  • Totalpris: 5 388 010,-
  • Fellesutgifter 4 915,-
Beregnet totalkostnad:
4 920 000,- (Prisantydning) 327 821,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 247 821,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 247 821,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 140 189,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 388 010,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Eierseksjon
  • Primærrom: 56 m²
  • Bruksareal: 56 m²
  • Etasje: 4
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1935
  • Gårdsnummer: 218
  • Bruksnummer: 188
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 270415516
  • Sist endret: 26.01.23 13:54
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 66%
    eier sin egen bolig
  • 97%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 33%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 100%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 13%
    er gift

 

Beskrivelse

Velkommen til Westye Egebergs gate 2 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Stor, luftig 2 (3)-roms beliggende i 4. etasje med heisadkomst.
Leiligheten har svært sentral og rolig beliggenhet, god planløsning og takhøyde (2,65 meter i stue) samt store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt, men ingen innsyn fra nærliggende gårder.
Boligen har store, luftige rom, moderne bad/WC rehabilitert inkludert rørføringer i regi  av sameiet 2020, eldre kjøkken med medfølgende hvitevarer og plass til spisebord, romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc og entré med plass til klær og sko.
Tilgang både til brannbalkong og til en fantastisk felles takterrasse (med heisadkomst) med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.

Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue (se alternativ plantegning).
Mulghet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir fellesutgifter kun kr 3.256,- pr måned.

Varmtvann og oppvarming (bergvarme) via radiatorer i alle rom er inkludert i fellesutgifter - som gir svært lave strømutgifter.

Kabel-tv og bredbånd inkl -  Dyrehold og utleie er tillatt - Ingen forkjøpsrett - Mulighet for hurtig overtagelse.

Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder:
Enré, bad/WC, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 skapbod på loftet
- 1 kjellerbod, ca. 4,25 m².

Entré

Plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Nyslipte tregulv (juni 2022), malte vegger og malt himling.

Stue

Lys, luftig stue med god takhøyde (2,65 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt (uten innsyn) samt en åpen, luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Nydelig, italiensk vitrineskap fra Italian House medfølger. Innebygget kott med ekstra lagringsplass. Kjøkken kan flyttes inn i dette rommet om man ønsker å ombygge leiligheten til 3-roms (se alternativ plantegning). Nyslipte tregulv (juni 2022), malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Luftig rom med plass til spisebord med hyggelig utsikt, men ingen innsyn. Eldre innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Medfølgende komfyr, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap. Lekkasjevarsler er montert. Pen, robust laminat fra 2017 på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, moderne bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi av gården 2020. Dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Romslig soverom med store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt, men ingen innsyn. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Stort 6-dørs garderobeskap medfølger. Nyslipte tregulv (juni 2022), malte vegger og malt himling.

Standard

Entré:
Plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Nyslipte tregulv (juni 2022), malte vegger og malt himling.

Stue:
Lys, luftig stue med god takhøyde (2,65 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt (uten innsyn) samt en åpen, luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Nydelig, italiensk vitrineskap fra Italian House medfølger. Innebygget kott med ekstra lagringsplass. Kjøkken kan flyttes inn i dette rommet om man ønsker å ombygge leiligheten til 3-roms (se alternativ plantegning). Nyslipte tregulv (juni 2022), malte vegger og malt himling.

Kjøkken:
Luftig rom med plass til spisebord med hyggelig utsikt, men ingen innsyn. Eldre innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Medfølgende komfyr, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap. Lekkasjevarsler er montert. Pen, robust laminat fra 2017 på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad:
Pent, moderne bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi av gården 2020. Dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom:
Romslig soverom med store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt, men ingen innsyn. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Stort 6-dørs garderobeskap medfølger. Nyslipte tregulv (juni 2022), malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården

- Svært lys og romslig 2-roms beliggende i 4. etasje med heisadkomst.
- Store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt, men ingen innsyn.
- Brannbalkong.
- Heisadkomst til stor felles takterrasse med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.
- Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue (se alternativ plantegning).
- Romslig stue med plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol.
- Kjøkken med plass til spisebord med hyggelig utsikt.
- Eldre innredning med god skap- og benkeplass. Lekkasjevarsler er montert.
- Medfølgende komfyr, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap.
- Pent, moderne bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi av gården 2020.
- Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult.
- Stort 6-dørs garderobeskap medfølger.
- Entré med plass til klær og sko.
- Nyslipte tregulv (juni 2022).
- Leiligheten har noe behov for modernisering av overflater.
- Varmtvann og bergvarme (oppvarming) via radiatorer er inkl i felleskostnader. Dette gir svært lave strømutgifter.
- Kabel-tv / bredbånd er også inkl.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Sameiet Westye egebergsgate 2 består av 64 seksjoner.
- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
- Rehabilitering av tak og fasader ble gjennomført i 2014 -2016.
- Etablering av jordvarme/bergvarme ble gjennomført i 2013 -2014.
- Heis i bygget.
- Skjermet beliggenhet med grøntareal utenfor.
- Egen nærbutikk i første etasje.
- Vaktmester Johan Meyer ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til stillingsbeskrivelse.
- Rydje Renhold engasjert for vask av oppganger og vaskeri.
- Kabel-tv og bredbåndstjenester leveres av Telia (tidligere Get).
- Fellesvaskeri
- Ingen forkjøpsrett.
- Utleie er tillatt.
- Dyrehold er tillatt.
- Leiligheten har en attraktiv og godt tilbaketrukket beliggenhet i Westye Egebergs gate rett nedenfor St. Hanshaugen.
- Svært sentral beliggenhet med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og godt tilbaketrukket beliggenhet i Westye Egebergs gate rett nedenfor St. Hanshaugen. Her bor man på et høydedrag omgitt av hyggelig grøntarealer, parsellhager, Telthusbakkens unike trehusbebyggelse og Damstredet. Dette er en svært sentral beliggenhet med gangavstand til flere av byens mest populære områder; sentrum, St. Hanshaugen, Grünerløkka, Bislett, Majorstuen osv. Det betyr at det er gangavstand til alt av fasiliteter. En beliggenhet for de som ønsker å bo sentralt, men samtidig godt tilbaketrukket i grønne omgivelser.

På St. Hanshaugen har du trivelige nisjebutikker som ''Gutta på Haugen'' og "Røtter", samt serveringssteder som Smalhans, Espressohouse, Åpent Bakeri, Java, Pascal, Kaffebrenneriet, Lofthus Samvirkelag, Tranen og Baker Hansen. Populære Mathallen ligger også i kort gangavstand unna. Rikelig med treningsfasiliteter i nærområdet, blant annet flere Sats-senter. Få minutter til Bislett Stadion og Bislett Bad.

St. Hanshaugen Senter med Rema 1000 i kort gangavstand unna og i tillegg er Aleksander Kiellands Plass med Kiellands Hus like i nærheten. Her finner man blant annet Vinmonopol, kiosk, café, apotek og stor Coop Mega. Kort vei ned til Vulkan-området med Rema-1000 og flere populære restauranter og kaféer.

Det er gode rekreasjonsmuligheter med flere parker i området og Akerselva ligger rett nedenfor. Her er det turvei fra sentrum som strekker seg helt opp til Maridalen.

Det er enkel tilgang til offentlig kommunikasjon med flere busslinjer i området og det  er også kort vei til Jernbanetorget med t-bane, tog og flytoget. For de som skal gå på skole ligger Høyskolen i Oslo og universitetet i gangavstand fra leiligheten. 37-bussen går direkte til BI-Nydalen og trikken tar deg raskt til Blindern fra Pilestredet som ligger få minutter unna. Vi anbefaler å ta en titt på www.ruter.no for nærmere beskrivelser over hvilke tilbud som passer deg.

Det er mange sykkelstativer med bysykkel-tilbud i nærheten. Bysykkel er et godt alternativ til kollektiv transport gjennom sommerhalvåret.

I Oslo finnes det 24 parsellhager spredt over hele byen. I motsetning til en kolonihage, er en parsellhage en hageflekk uten hytte. Egebergløkka parsellhage er Oslos eldste parsellhage og ble etablert i 1917. Parsellhagen går langs Kjærlighetsstien og er naboen til Gamle Aker kirke og idylliske Telthusbakken. For mer info, http://www.parsellhager.no/index.php/egeberglokka-parsellag.

Felleskostnader

4 915 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming (bergvarme), tv-anlegg/bredbånd, vaktmester, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar m.m.

Herav:
Felleskostnader: 3.256,-
Lånekostnad 1: 1.659,-

Det foreligger IN-ordning (individuell nedbetaling) på fellesgjelden. Ved full innfrielse av denne vil felleskostnadene reduseres med kr. 1.659,- og totale fellesutgifter vil dermed bli kun kr. 3.256,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak årlig i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Styret iverksetter arbeid med mål om å avvikle felles TV-abonnement for samtlige enheter i WE2.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, strøm, forsikringer (innbo mm) etc.

Andel fellesgjeld

327 821,- pr. 01.08.2022

Andel formue

41 643,- pr. 31.12.2021

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS04-98207964115
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 21.252.679,-
Restløpetid: 24 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (pr. 01.08.22):
Kapitalkostnad for seksjon 12: 1.746,-
Restgjeld for seksjon 12: 327.821,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke registrert eiendomsskatt for seksjonen i 2022 iht. eiendomsskattelisten

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Nei.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Ja.
Sameiet har ingått adminstrasjonsavtale (IN-ordning for sameier) Mulighet for å innbetale/innfri ved låneforfall 30. november og 30. mai

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 237 451 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 454 825 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):
- Utvendig / Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at ald trekk kan oppstå. øren har ingen klassifiseringsmerker med hensyn til brannsikring eller lydisolering. Om døren ikke tilfredsstiller kravet til brannsikring/lydisolering vites ikke. Ta kontakt med styret. Entredøren har ellers tydelige aldringstegn samt tegn på utettheter/trekk. Døren anbefales byttes. Kostnadsestimat : Under 10 000
- Tekniske installasjoner / Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekraner er lokalisert, men er ikke tilfredsstillende merket. Hovedstoppekran for hele leiligheten må antas være plassert i kjellerplanet, som er felles for hele oppgangen. Merke med stoppekran må plasseres på utsiden av luken i badet og på front av benkeskapet i kjøkkenet.
- Tekniske installasjoner / Branntekniske forhold: Monterte brannslange er ikke lengre godkjent. Kravet er i dag at brannslangen skal være formast med innvendig diameter på minst 10mm og fast tilkoblet vannforsyningsnett. Dette gir automatisk TG3.
Eier har etter tilstandsrapporten tatt forholdet opp med styret, som vil vurdere et felles rettingskrav fra alle sameierne til entreprenøren som i 2020 monterte dette utstyret.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Utvendig / Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjøkkenet: Varevindu/Innervindu eksiterer ikke. Vinduer med ett lag glass har dårlig isolasjonsevne. Generelt: Treverket/rammer har tydelig slitasjemerker etter vær og ving, oppsprekk i trevirket. Trekk må påregnes ut fra dårlige tetningslister. Om et vindu (isolerglass) er punktert er ikke alltid synlig. Isolerglassene har en alder hvor punkteringer må påregnes kunne oppstå eller allerede være tilstede.
- Innvendig / Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stuegulvet har en høydeforskjell på ca. 16 mm va midten mellom ytterveggen og åpning mot gangarealet
- Innvendig / Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdøren butter mot karmen. Soveromsdøren vil ikke bli stående i lukket posisjon. Dørhåndtak er noe løse.
- Våtrom / Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spalten mellom dørbladet og dørterskel skal gi tilførsel av luft. Denne spalten er noe trang.
- Kjøkken / Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten er skadet hvor armaturet er festet.
- Kjøkken / Avtrekk: Det mangler tilluft. Ventilen i yttervegg er igjenmalt.
- Tekniske installasjoner / Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Hvor god ventilen i soverommet fungerer, er usikkert. Ventilen i yttervegg i kjøkkenet er igjenmalt.
- Tekniske installasjoner / Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):
- Utvendig taktekking
- Innvendig radon
- Tekniske installasjoner / Varmesentral
- Tekniske installasjoner / Varmtvannstank
- Tomteforhold / Byggegrunn

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Full rehabilitering av alle bad i sameiet høsten 2020.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglærte. Skifting av rør i bygget, og full oppbygging/nybygging av alle badene, samt noe rørleggerarbeid på kjøkkenene. Firma: Tore Orvei AS.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Dette var et kollektivt løft besluttet av styret, og styret har rikelig med dokumentasjon.
- Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Profesjonelt og stort firma.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Svar: Nei. Ikke etter oppussingene i 2020, så vidt jeg vet.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglærte. Det har vært foretatt ettårskontroll. Siden det var store arbeider som omfattet hele bygget har entreprenøren vært og sjekket forskjellige ting i ettertid.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Det er en stor gård. Jeg har aldri opplevd noen problemer med kjellerboden min i.l.a. 27 år.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglærte. Hele frontfasaden ble pusset opp (ikke bare malt) for noen få år siden. Takterrassen fikk da også nytt trebelegg. For tiden gjøres noe arbeid på brannbalkonger. Styret har firmanavn og nærmere opplysninger, da også dette var kollektive løft.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Det ble gjort endel elektro-arbeider i 2020 i.f.m. oppussing av bad og kjøkken. Tore Orvei AS, se under. Det kan ha vært andre arbeider også, som styret har kunnskaper om.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Jeg må anta dette, da de omfattende arbeidene i 2020 inkluderte elektriker-arbeid både på bad og kjøkken.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Vanlig påbudt tilsyn med noen års mellomrom.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Svar: Ja. Det lages tilstandsrapport og salgsrapport i.f.m. dette salget.
- Tilleggskommentarer:
Veggen mellom soverommet og naboens stue ble lydisolert av tidligere eier, så det er svært stille derfra.

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm

4. etasje med heisadkomst:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Plantegningen følger vedlagt.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 088 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

I henhold til opprinnelig byggemelding utgjøres byggegrunnen av fjell.
Mur-/betongkonstruksjon. Malte fasader
Flatt tak med stor felles takterrasse.
Vinduer i stuen og soverommet er 2-lags isolerglassvinduer, fra 1992.
Vinduer i kjøkkenet er opprinnelig vinduer med ett-lag glass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger også følgende:
- Utskifting av vinduer - ferdigattest datert 1981
- Rehabilitering av bad og utskifting av rør - ferdigattest datert 2021
Dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

Fremleie av leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Fremleietiden er begrenset til 2 -to- år. Styret kan godkjenne en forlengelse av fremleietiden når spesielle forhold ligger til grunn.

Kortidsutleie ved airbnb: Sameiet kan ikke nekte den enkelte sameier å leie ut, men sameiet kan stille krav til utleier: Som all annen utleie skal styret varsles på forhånd.

Oppvarming

Sentralfyr med eldre radiatorer.
Vannbåren fjernvarme i bad.

Energiforbruk

Boligen har radiatorer tilkbolet bergvarme i samtlige rom som gir svært lave strømutgifter.
Selgers strømutgifter de siste månedene:
Kr 673,- i februar, kr 462,- i april, kr 374,- i Juni og kr 336,- i Juli 2022.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Pågående plansaker:
- Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn
Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 08.07.2021
Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

- Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger - Hauskvartalet
Saksnummer: 201919993 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.12.2019
Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201919993

- Brenneriveien 5 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Boliger og næring
Saksnummer: 202016180 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.10.2020
Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016180

Pågående byggesaker:
- Damstredet 10 - Bruksendring til boliger
Saksnummer: 201809878 - Byggesak. Mottatt sak: 22.08.2018. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809878

- Damstredet 1 - 3 - Midlertidig utbedring av uteareal - Etablering av lekeapparater
Saksnummer: 201918072 - Byggesak. Mottatt sak: 04.11.2019. Status: Tillatelse gitt
Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918072

- Fredensborgveien 60 - Riving av enebolig
Saksnummer: 202117929 - Byggesak. Mottatt sak: 15.11.2021. Status: Tillatelse gitt
Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117929
- Fredensborgveien 60 - Oppføring av enebolig
Saksnummer: 202005197 - Byggesak. Mottatt sak: 16.04.2020. Status: Endret tillatelse gitt
Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005197

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen for nærmere informasjon:
https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1935/990834-1/105  Bestemmelse om gjerde  
10.09.1935 
Overført fra: 0301-218/188
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1935/990835-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
19.12.1935 
Overført fra: 0301-218/188
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1984/517035-39/105  Pantsettelseserklæring  
06.04.1984  
BELØP: NOK 50.000
Panthaver:Sameiet  
Lnr: 1117148
PRIORITET ETTER: 80 % AV
VERDITAKST TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/509135-1/200  Erklæring/avtale  
 25.06.2012 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:24 Snr:1-56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:187 Snr:1-71
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:189 Snr:1-72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:190 Snr:1-63
Avtale om felles drift og vedlikehold av undergrunnsbasert avfallssystem
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/540397-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  
04.07.2012 
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1984/517034-40/105  Seksjonering  
06.04.1984 
opprettet seksjoner: snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 47/3210
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 64 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameie: Sameiet Westye Egebergsgate 2, Orgnr: 971278269

Sameiet består av 64 seksjoner. Westye Egebergs gate 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971278269, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.
Ny eier må styregodkjennes

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 54003056

Regnskap

Kommentarer til årsregnskapet 2021:
- Inntekter
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 952 671.
Andre inntekter består i hovedsak av tilskudd, OBOS gir tilbake.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 565 889. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til drift og vedlikehold. Energi/fyring er noe høyere enn budsjett, grunnet høye strømpriser på slutten av året.
- Resultat
Årets resultat på kr 828 501 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 2 844 689. Sameiet har således god likviditet.

Budsjett 2022:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det satt av midler til vedlikehold som blant annet omfatter kostnader til utbedring av grenrør i kjeller og vedlikehold av brannbalkonger.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2021 til grunn en økning på 4,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2021. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. Styret har budsjettert med høyere energikostnader enn regnskapet for 2021.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2022 er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Westye Egebergsgt 2 Sameie.
- Lån
Westye Egebergs gate 2 Sameie har lån i OBOS Banken. For opplysninger om lånebetingelser, opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i
regnskapet.
- Felleskostnader
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022.

Vedtekter / husordensregler

- Kun fysiske personer kan være eiere av en seksjon.
- Ingen sameier kan eie mer enn en seksjon.
- Sameiet har panterett for inntil kr.50.000,- - femtitusen - i hver sameiepart ( seksjon) for mulig udekkede forpliktelser overfor sameiet.
- Fremleie av leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd.
- Reglene for nattero gjelder også taket. Det skal ikke benyttes ild (inkludert grillkull) eller fyrverkeri på taket.
- Adkomst til balkongene må ikke sperres av møbler eller andre gjenstander. Det må ikke brukes ild (inkludert grillkull) eller fyrverkeri på balkongene.
Eventuelle blomsterkasser skal henge på innsiden på grunn av fare for nedfall.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iht. årsmøte avholdt 2022:
- TV-abonnement: Styret iverksetter arbeid med mål om å avvikle felles TV-abonnement for samtlige enheter i WE2. Bakgrunnen for forslaget er at TV-vanene har endret seg sterkt i løpet av de siste år. Stadig fler ser ikke på analog TV, men strømmer istedenfor. Da er det ikke rimelig å pålegge beboerne å betale for tjenester de ikke benytter eller ønsker. Årsmøtet ber styret utrede hvilke muligheter som foreligger for nye og endrede avtaler
om dette og deretter fremlegge en anbefaling på et sameiermøte. Forslaget ble vedtatt.
- Årsmøtet åpner for en forsøksperiode i 2022 og 2023 med mulighet for plantekasser. For forsøksperioden vedtas følgende regler: 1. De beboere som ønsker å få tilgang til å ha plantekasse må søke styret om dette. 2. Plassering av plantekasser avtales med styret og vaktmester. 3. Ansvar for stell av plantene ligger hos den som har fått tillatelse til å sette dem ut. Dette omfatter også fjerning av visne planter, samt avvikling av plantekassen dersom det blir aktuelt. 4. Løse blomsterpotter er ikke tillatt, da de kan veltes av vinden, eller blåse ned fra taket. 5. Plantekassene må være tette slik at det ikke siver fukt ned i tredekket. 6. Det må ikke søles jord eller planterester på tredekket. 7. Beboere som arrangerer fest på taket må sørge for at gjestene lar plantene være i fred. Utleiere har ansvar for at leietagerne er klar over dette. 8. Områder ved og rundt eventuelle plantekasser må ikke brukes som privat sone. Det kan ikke settes ut egne møbler. 9. Styret gis i oppdrag å gjennomføre evaluering av erfaringene innen utgangen av 2023 og ta stilling til om ordningen skal anbefales videreført eller ikke. I den forbindelse skal beboere og vaktmester gis mulighet til innspill. 10. Disse reglene vedlegges husordensreglene. Forslaget ble vedtatt.

Iht. mail mottatt fra styret 22.08.22:
Vi har gjennomført en stor rehabilitering av bad, vann og avløp, samt er i ferd med å få ferdigstilt en utbedring av brannbalkongene. Disse prosjektene Disse prosjektene ligger innbakt i dagens budsjett og husleiesatser. Etter dette har ikke sameiet vedtatt noen nye større prosjekt. Mht økonomien blir også vårt sameie berørt av de høye strømprisene og den usikkerhet de skaper. Vi har ikke begynt arbeidet med budsjett for neste år ennå, men kan ikke utelukke at husleie (som inkluderer oppvarming og varmtvann) kan måtte reguleres. Dette vil i så fall bli forelagt årsmøtet.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av sameiet. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2021 følger vedlagt.

Større vedlikehold og rehabilitering

2020 - 2021: Rehabilitering av rør og baderom.
2016 - 2016: Rensing av ventilasjonskanalene for utluft.
2014 - 2016: Rehabilitering av tak og fasader.
2013 - 2014: Etablering av jordvarme/bergvarme.
2012 - 2013: Etablering av nytt avfallsanlegg (samarbeid mellom sameiene Westye Egebergs gate 1-4 og Akersveien 24 A-E)
2012 - 2012: Rehabilitering av avløpsrør v/Proline
2011 - 2012: Kjemisk rensing av radiatorvann og montering av filter
2011 - 2011: Ombygging av fyrrom for bruk av biofyringsolje
2010 - 2010: Montert kjelvelgersentral
2008 - 2008: Utbedret tak i begge tårn. Asbestsanering
2007: Nytt takbeslag på takpipe
2006 - 2006: Oppussing av oppgangene
2003 - 2003: Nytt heisanlegg, oppgang B
2002 - 2002: Oppussing av fasade og brannbalkonger
2002 - 2003: Oppussing tårn og balkonger
1999: Nytt callinganlegg
1999 - 2000: Skiftet heisene i oppgang A og C
1998 - 1999: Nye gjennomgående avløpsrør kjøkken
1994 - 1994: Oppussing av tårnene
1991 - 1991: Oppussing av oppganger
1988 - 1988: Nye stigeledninger
1988 - 1988: Ny elektrokjele for sentralvarmeanlegg
1988 - 1988: Kabel-TV
1986 - 1986: Nytt takbelegg

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen iht. Eierseksjonsloven §28.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen / vil ikke bli fjernet av selger før overtagelse:
- Vitrineskapet i stuen.
- Garderobeskapene på soverommet.
- Komfyren, kjøleskapet og vaskemaskinen på kjøkkenet.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Westye Egebergs gate 2 A, 0177, Oslo, Gnr. 218 bnr. 188 snr. 12 orgnr. 971278269 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

16-22-0130

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.