# Carl Berner, Grenseveien 11 A
3 745 000,-
Delikat og lys 2-roms toppleilighet med fantastisk utsikt | Solrik, vestvendt balkong | Kjøkken 2019 | Vv./fyring inkl.

VISNING:

11. august torsdag kl. 16:30 - 17:30 14. august søndag kl. 15:30 - 16:30
  • Prisantydning: 3 745 000,-
  • Omkostninger: 16 153,-
  • Totalpris: 3 999 483,-
  • Fellesutgifter 3 762,-
Beregnet totalkostnad:
3 745 000,- (Prisantydning) 238 330,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 983 330,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 500,- (Medlemsskap BRL) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 153,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 999 483,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Borettslag
  • Primærrom: 40 m²
  • Bruksareal: 40 m²
  • Etasje: 5
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1936
  • Gårdsnummer: 226
  • Bruksnummer: 20
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 268034725
  • Sist endret: 06.08.22 14:39
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 73%
    eier sin egen bolig
  • 92%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 74%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 100%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 13%
    er gift

 

Beskrivelse

Velkommen til Grenseveien 11 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys og romslig 2-roms toppleilighet omfattende ombygget og modernisert 2018/2019 med god planløsning og fantastisk utsikt mot Oslo sentrum og fjorden. Leiligheten har romslig stue med gode møbleringsmuligheter og åpen løsning til kjøkken. Pent, moderne kjøkken fra 2019 med alt av integrerte hvitevarer samt vannstopper og komfyrvakt. Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin (rehabilitert 2005 i regi av borettslaget), samt soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Adkomst til stor, solrik og sørvestvendt balkong på ca. 7,5 m²  med sol fra formiddag til solnedgang samt nydelig utsikt, men små muligheter for innsyn.

Borettslaget er tilknyttet Sikringsordning og det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir f.utg pr mnd kun kr 3.028,- pr. mnd.

Varmtvann/oppvarming (fjernvarme) og bredbånd inkl. - Automatsikringer - Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk - Mulighet for hurtig overtagelse.

Innhold

2-roms toppleilighet beliggende i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod (ikke besiktiget av takstmann).

Entré

Romslig entré med stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass. Plass til kommode, oppheng av klær og plassering av sko. Tregulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stue

Lyst, luftig rom med store vindusflater som gir svært gode lysforhold og fantastisk utsikt med sentrum og fjorden. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Direkte adkomst til stor, sørvestvendt balkong (ny 2015) på ca. 7,5 m² vendt mot flott beplantet indre gårdsrom. Balkongen har fantastisk utsikt og sol fra formiddag til solnedgang. God plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, som gir en luftig og sosial planløsning. Pent, moderne kjøkken (nytt 2019) med god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Ventilator, lys under overskap og flis over benkeplate. Tregulv, malte vegger og himling.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følge

Bad

Pent, flislagt baderom rehabilitert 2005 (i regi av borettslaget) med dusjnisje, toalett, servant med skap, speil og opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Overflater vegger: Fuger har løsnet fra flis og er sprukket stedvis i dusjsonen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.

Soverom

Lyst, luftig rom med store vindusflater med nydelig utsikt, men så å si uten innsyn. Garderobeskap medfølger. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Standard

Entré
Romslig entré med stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass. Plass til kommode, oppheng av klær og plassering av sko. Tregulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stue
Lyst, luftig rom med store vindusflater som gir svært gode lysforhold og fantastisk utsikt med sentrum og fjorden. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Direkte adkomst til stor, sørvestvendt balkong (ny 2015) på ca. 7,5 m² vendt mot flott beplantet indre gårdsrom. Balkongen har fantastisk utsikt og sol fra formiddag til solnedgang. God plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, som gir en luftig og sosial planløsning. Pent, moderne kjøkken (nytt 2019) med god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Ventilator, lys under overskap og flis over benkeplate. Tregulv, malte vegger og himling.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følge

Bad
Pent, flislagt baderom rehabilitert 2005 (i regi av borettslaget) med dusjnisje, toalett, servant med skap, speil og opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Overflater vegger: Fuger har løsnet fra flis og er sprukket stedvis i dusjsonen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.

Soverom
Lyst, luftig rom med store vindusflater med nydelig utsikt, men så å si uten innsyn. Garderobeskap medfølger. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården

- Svært flott 2-roms toppleilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Carl Berner.
- Leiligheten ble omfattende ombygget og modernisert 2018/19.
- Direkte adkomst til stor, sørvestvendt balkong på ca. 7,5 m² med fantastisk utsikt, men så å si ingen innsyn.
- Balkongen har sol fra formiddag til solnedgang.
- Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.
- Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen som en luftig og sosial planløsning.
- Pent, moderne kjøkken (nytt 2019) med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp , oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.
- Vannstopper og komfyrvakt er montert.
- Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
- Pent, flislagt baderom rehabilitert 2005 (i regi av borettslaget).
- Opplegg for vaskemaskin i bad.
- Lys og hyggelig entré med plassbygget og medfølgende skyvedørsgarderobe.
- Borettslaget er tilknyttet Sikringsordning.
- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir f.utg pr mnd kun kr 3.028,- pr. mnd.
- Vindu og balkongdør i stue fra 2014
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslås og kikkehull i brannklasse E30 og lydklasse 35dB.
- Boligen disponerer boder i kjeller og på loft.
- Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) er inkludert i fellesutgifter.
- Kabel-TV, telefoni og Internett: Alle beboerne har 1000 MB internett via fiber fra Obos OpenNet. Beboerne kan selv velge å bestille TV fra flere leverandører.
- Frydenberg Borettslag består av 148 andelsleiligheter.
- Regnskapet for 2021 viser et resultat på kr 306.250,-
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.21 var på kr 1.416.360,-
- Borettslaget har fem parkeringsplasser som alle beboere kan disponere forutsatt at parkeringsbevis ligger godt synlig i frontruten.
- Frydenberg Borettslag har også tre plasser for el-bil.
- Fellesvaskeri ligger i Grenseveien 11 E.
- Rehabilitering av oppgangene (2016).
- Montering av brannvarslingsanlegg i fellesarealer (2015).
- Rehabilitering og nyetablering av balkonger (2014).
- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk.
- Gårdsrommet ble oppgradert 2020 og har gressplen, gangstier og flere sittegrupper for beboerne.
- Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Carl Berners plass, med kort vei til alt av nødvendige fasiliteter.
- Dyrehold er tillatt ved naboers og styrets skriftlige godkjennelse.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Carl Berners plass, med kort vei til alt av nødvendige fasiliteter. Her er det gangavstand til blant annet Grünerløkka, Tøyen, Torshov, Grønland, sentrum m.m. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig med store, flotte grøntarealer like utenfor døren. Område rundt leiligheten er i positiv utvikling med pengeskapsfabrikken og Carl Berner Torg som fører til at nye og spennende forretninger og caféer etablerer seg i området. Coop Mega åpnet 4. februar 2021 på Carl Berner Torg, samt Kaffebrenneriet, Mester Grønn, Apotek 1 og Thai Avenue.

I nærmiljøet er det et godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Dagligvarebutikker i nærheten er Coop Extra og Coop Mega, Kiwi, samt søndagsåpen Joker og Bunnpris. Ellers finner du 7-11, Narvesen, Samson bakeri og café, Backstube, apotek, Vinmonopol m.m. rett borte i gaten. Det er gangavstand til Rodeløkka med sin sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Går du et par minutter til kommer du til Grünerløkka som er kjent for sine mange hyggelige kafeer, restauranter og utesteder. Noen av dem som er verdt et besøk er Südøst, Munchies, Delicatessen, Bon Lio, Le Benjamin, Trattoria Popolare, Txotx, Villa Paradiso og mange mange fler. Populære utesteder som Aku Aku, Blå, Rebell, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Parkteatret byr på god atmosfære.

Leiligheten ligger rett ved Ola Narr og Tøyenparken som benyttes som akebakke, til soling, grilling eller annen lek og aktivitet. Det er også hundepark på Ola Narr. I Tøyenparken arrangeres også Øyafestivalen i august hvor flere kjente og internasjonale artister opptrer. Her ligger også Tøyenbadet (som rehabiliteres i disse dager og er planlagt ferdigstilt i 2023). Botanisk Hage ligger også i nærheten og blomstrer flott på vår- og sommeren. For øvrig er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som strekker seg fra Maridalsvannet i nord til Bjørvika/sentrum i syd.

En rask spasertur tar deg til Tøyen som virkelig har fått et løft de siste årene med trendy steder som Postkontoret, Skatten, Grådi, Brutus Mat og Vinbar med mer. For den som liker å holde seg aktiv er det et godt utvalg av treningsmuligheter i området med blant annet SATS Carl Berner og Fresh Fitness.

Carl Berner er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og fra leiligheten er det kun noen meter til T-banestasjonen (Carl Berner) med linjer til Nydalen (BI), Blindern, Ullevål, Sentrum m.m. I tillegg er det noen få meter til bussforbindelse i Grenseveien, samt flere trikk- og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen samt 17-trikken. Tøyen tog stasjon ligger rett opp bakken gjennom Ola Narr park, hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka (ca. 15 min til Movatn stasjon). Holdeplass for flybuss finner du også på Carl Berners plass.

Felleskostnader

3 762 pr. mnd. Fjernvarme (varmtvann og oppvarming), internett, vaktmestertjeneste, trappevask, nedbetaling andel gjeld, drift, normalt vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Herav:
Felleskostnader: 3.028,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 734,- 

Det foreligger IN-ordning på lånenummer (OBBK01-98207390712 ) og ved full innfrielse vil fellesutgiftene reduseres med kr. 734 pr. mnd og måndtlige fellesutgifter bli kun 3.028,-.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist økt 3 % fra 01.02.2022.

Løpende kostnader

Strøm, evt. kabel-TV, alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Eiendomsskatt:
Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld

238 330,- pr. 01.06.2022

Andel formue

7 637,- pr. 31.12.2021

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 238 330,- pr. 01.06.2022
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 7 637,- pr. 31.12.2021

Lån 1:
Lånenr: OBBK01-98207390712
Type: Annunitetslån 
Restsaldo: 11.790.086,-
Restløpetid: 22 år 6 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,40%
Kapitalkostnad: 734,-
Restgjeld: 152.890,-
IN-ordning på dette lånet. Det er mulig å innfri på dette lånet pr. 30.05 og 30.11 hvert år.

Lån 2:
Lånenr: OBBK02-98207582778
Type: Annunitetslån 
Restsaldo: 4.049.501,- 
Restløpetid: 13 år 9 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,40%
Kapitalkostnad: 159,-
Restgjeld: 22.273,-

Lån 3:
Lånenr: OBBK03-98207686107
Type: Annunnitetslån
Restsaldo: 2.907.964,-
Restløpetid: 3 år 5 md.
Term pr. år: 12  
Type rente: Flytende 
Rente: 2,40% 
Kapitalkostnad: 427,-
Restgjeld: 15.995,-

Lån 4:
Lånenr: OBBK04-98207686115
Type: Annunitetslån
Restsaldo: 3.455.513,-
Restløpetid: 20 år 10 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,40%
Kapitalkostnad: 97,-
Restgjeld: 19.006,-

Lån 5:
Lånenr: OBBK05-98207929999
Type: Annunitetslån
Restsaldo: 5.123.101,-
Restløpetid: 13 år 10 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,40%
Kapitalkostnad: 201,-
Restgjeld: 28.166,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Ja.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Ja.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. mai og 30. november på
borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 964 426 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 471 933 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Bad / Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Bad / Overflater vegger: Fuger har løsnet fra flis og er sprukket stedvis i dusjsonen.
- Kjøkken / Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Øvrige rom / Overflater gulv: Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):
- Bad / Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

83% av boligen har fått TG0, TG1 og i orden.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Badene (og rørene, tror jeg) ble oppgraderte og pusset opp i regi av borettslaget i 2005 (tror jeg), altså før jeg flyttet inn.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Badene oppgraderte i regi av borettslaget ca. 2005. Borettslaget hadde ansvar for dette.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja. Vannrørene i det gamlet kjøkkenet ble stengt, og nye rør lagt fra badet til det nye kjøkkenet i stu a, langs gangstaket, og med vannpumpe som ligger i skapet i gangen. Alt av arbeidet ble utført av rørleggeren (Fornebu VVS).
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Nye balkonger ble ferdigstilte i 2014 av Balkongbygg AS, i regi av borettslaget.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Fjerning av gammelt anlegg. Elektrisk arbeid med sikringsskap, soverom, gang, stue og kjøkken.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja For hele elektriske anlegget.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja. Borettslaget har det i fellesområdet.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Svar: Ja. Ikke til leiligheten, men Borettslaget har tilstandsrapport fra 2019.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Ja. Borettslaget refinansierer felleslån i juli og tar opp 1.mill ekstra i lån til vedlikehold og drift. Det er planlagt til høsten å lage ny kategori på faktura til andelseiere hvor fjernvarme blir skilt ut fra felleskostnadene og satt på egen linje som justeres hvert kvartal.
- Tilleggskommentar: I 2018/2019 pusset jeg opp leiligheten og gjorde den om fra ett- til toroms ved å flytte kjøkkenet inn i stua. Alt av vann/avløp og
elektrisk arbeid ble utført av fagfolk.

Boligens areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

5. etasje (topp):
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Det foreligger originale byggetegninger fra byggeår som ikke stemmer overens med dagens planløsning. Kjøkkenet var opprinnelig plassert hvor dagens soverom er, det er også etablert kjøkken i stuen. Kjøkkenet er flyttet og innredet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 7 864 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Borettslaget har fem parkeringsplasser som alle beboere kan disponere forutsatt at parkeringsbevis ligger godt synlig i frontruten. Beviset signeres ut hos vaktmester årlig, og følger med leiligheten. Det må derfor tas vare på selv om man ikke har bil. I tillegg kan man parkere på plassene til Carl Berner Fysikalske Institutt kl. 18-08 på hverdager og i helgene. Mellom blokkene kan man stå i inntil 30 min for av- og pålessing. Borettslaget har avtale med Unipark AS om borttauing og bøtelegging av feilparkerte biler (og biler som ikke har gyldig parkeringsbevis i frontruten) på nevnte plasser, mellom blokkene, samt utenfor t-banen. Kostnader i forbindelse med borttauing tilfaller bileier.

Borettslaget har også tre plasser for el-bil. Disse er for utleie til beboere og eksterne. Eksterne leietakere gis kun adgang når det er plasser tilgjengelig som ikke leies av beboerne. Per dags dato er alle plasser leid ut og det finnes en venteliste. Pris for leie ligger på ca. kr 750,- pr. mnd.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur av naturstein, bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner og etasjeskillere
hovedsakelig av betong. Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også ferdigattest på rehabilitering av våtrom, datert 29.06.2005, samt ferdigattest på utvidelse av balkonger datert 14.10.2015. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen. Søknadsskjema og mer informasjon om vilkårene for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg.
Borettslaget bruker fjernvarme for oppvarming og varmtvann med Fortum som leverandør.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og offentlig trafikkområder etter bestemmelsene i S-770 av 28.04.1959, S-4336 av 26.09.2007 og S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Pågående plansaker i området:
- Trondheimsveien 132 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage - Sophies Minde. Saksnummer: 201817368 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.12.2018. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368
- Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse. Saksnummer: 202018759 - Reguleringssak. Mottatt sak: 20.11.2020. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018759
- Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer  202204703 - Reguleringssak. Mottatt sak: 25.03.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204703

Pågående byggesaker i området:
- Grenseveien 11 D - Oppgradering av utearealer, oppføring av sykkelskur, pergola og drivhus. Status: Tillatels gitt. Se mer på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202014390.
- Grenseveien 26 - Innsetting av vinduer.Saksnummer: 202010381 - Byggesak. Mottatt sak: 25.06.2020. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010381
- Trondheimsveien 113 - Rehabilitering og bruksendring til bydelshus. Saksnummer: 202020526 - Byggesak. Mottatt sak: 21.12.2020. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202020526

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1936/302230-2/105  Erklæring/avtale 
07.05.1936 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1936/304806-1/105  Bestemmelse om veg  
08.07.1936 
 Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
 
1937/300816-1/105  Bestemmelse om gjerde  
27.01.1937 
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
 
1937/404059-1/105  Obligasjon  
05.07.1937 
BELØP: NOK 62.500
Panthaver:Sjømannshjelpen  
Lnr: 1116790
 
1948/413132-1/105   ** Nedkvittering  
29.11.1948 
 Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 44.532
 
1952/401530-1/105   ** Transport av panthaver  
25.01.1952 
 Fra:Oslo Kommune  
Lnr: 1086990
Til:Sjømannshjelpen  
Lnr: 1116790
 
1937/304152-1/105  Erklæring/avtale  
08.07.1937 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
1952/311297-1/105  Skjønn  
08.09.1952 
Overført fra gnr 226 bnr 29
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1968/522800-1/105  Skjønn  
14.12.1968 
 Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra gnr 226 bnr 28
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1979/510019-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  
11.06.1979 
BELØP: NOK 110.000
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017
OPPR TGL DBNR 3617/38
 
2004/47885-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
12.07.2004 
veket for: PANTEDOKUMENT 2004/47875-1/105
 
2009/951351-1/200  Obl. ny tgl etter fristen  
10.12.2009 
BELØP: NOK 1.500
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av OBL. NY TGL ETTER FRISTEN 510019/1979
 
2014/608708-1/200  Pantedokument  
21.07.2014 
BELØP: NOK 19.500.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

2017/183341-1/200  Pantedokument  
01.03.2017 
BELØP: NOK 5.350.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
 
2018/552193-1/200  Pantedokument  
16.03.2018 10:20 
BELØP: NOK 10.480.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
 
2021/261379-1/200  Pantedokument  
03.03.2021 12:24 
BELØP: NOK 5.500.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
 
Grunndata:
1930/900556-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
19.08.1930 
OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVN 109
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Frydenberg Borettslag, Orgnr: 948322447

Borettslaget består av 148 andelsleiligheter. Frydenberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
948322447, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Grensevn 9 A-11 F. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styret kan kontaktes på e-post post@frydenbergborettslag.no, Vibbo, via kontaktskjema på hjemmesiden www.frydenbergborettslag.no, eller via vaktmesters postkasse mellom oppgang 11C og 11D. Nettsiden til borettslaget finnes på www.frydenbergborettslag.no. I tillegg bruker vi kommunikasjonsløsningen Vibbo.no fra OBOS. Borettslaget har også gruppe på Facebook ved navn Frydenberg borettslag som er for internkommunikasjon mellom beboere. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

- Vaktmester: Fredrik Davidsen er 50% ansatt som vaktmester i Frydenberg borettslag. Vaktmester går i pensjon i september 2022. Vaktmesterkontoret ligger mellom Grenseveien 11 C og 11 D. Vaktmester kan kontaktes på e-post vaktmester@frydenbergborettslag.no, via kontaktskjema på hjemmesiden eller per telefon 994 15 681. Vaktmesters arbeidstid er mandag og onsdag 07.30-15.45 og fredag 07.30-11.45.
- Vaskeri: Fellesvaskeriet er i Grenseveien 11 E.
- Kabel-TV, telefoni og Internett:  Alle beboerne har 1000 MB internett via fiber fra Obos OpenNet. Beboerne kan selv velge å bestille TV fra flere leverandører. Mer informasjon finnes på https://obosopennet.no OBOS har avtaler og medlemsfordeler hos leverandører som kan gi den enkelte beboer gunstige priser på telefoni, bredbånd og mobilt bredbånd. Se www.obos.no for mer informasjon.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596647

Regnskap

Kommentarer til årsregnskapet for 2021
- Inntekter
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 7 284 335. Andre inntekter består i hovedsak av inntekter fra vaskeri.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 6 645 112. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak oppgradering av utearealer og økte kostnader til strøm/fjernvarme.
- Resultat
Årets resultat på kr 306 250 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til..
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)
I løpet av 2021 ble det innbetalt kr 157 446 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.
Årsresultat etter korrigering for IN-innbetalinger er kr 148 804.
- Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr1 416 360 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Kommentarer til budsjett for 2022
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 318 500 til generelt vedlikehold.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2021 til grunn en økning på 4,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2021. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2021.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2022 har økt med kr 165 053. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Frydenberg Borettslag.

Vedtekter / husordensregler

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedtatt på årsmøte 2022.
- Styret iverksatte arbeid på uteareal iht. tidligere vedtak fra generalforsamlingen. I ettertid har arbeidet stoppet opp, og arbeidet står nå uferdig ift. opprinnelig forespeilet plan. Styret gir andelseierne innsyn i alle avtaler og dokumenter ifb. utearealprosjektet. (Iht. ekstraordinær generalforsamling 2019 ble det vedtatt følgende: Behandling og oppgradering av uteareal ( Estimert kostnad 5 500 000,-). Dette innebar blant annet utbedring av avfallshåndteringen, løfting av arealet ved oppgang 9 F og 11 A, ny sykkelparkering, plan for bruk av hagen bak nr. 9, utbedring og nyetablering av elbilparkeringsplasser, retting og reparasjon av mur langs Frydens gate og nye gjerder rundt tomten).
- Rensing av ventilasjonsanlegg legges inn i vedlikeholdsplanen og gjennomføres på et senere tidspunkt.
- Montering av digital nøkler legges inn i vedlikeholdsplanen og prioriteres løpende mot andre drift og vedlikeholdstiltak i borettslaget.
- Styret foreslår å sette fast fyringsperiode fra 1.oktober til 1.mai inntil videre for å minimere risiko for at fellesutgifter må økes grunnet høye energipriser, og slik at beboere selv får mulighet til å vurdere fyring i forhold til egen økonomi utenfor felles fyringsperiode. Fast fyringsperiode kan eventuelt opphøre dersom og når priser stabiliseres og er mer forutsigbare.
- Leiepris for el-bil parkering økes med kr 500,- fra 01.06.2022.
- Innføring av fast parkeringsplass til en sum av kr 600 nok per mnd. Gjelder fra 01.09.2022
- Styret foreslår at innføring av rullering på parkeringsplasser iverksettes fra 01.09.2022.

Det må forventes generelt vedlikehold og innkalling med protokoll fra årsmøte 2022 følger vedlagt.

Større vedlikehold og rehabilitering i gården

2021:
- Arbeid på nytt uteareal
- Varmekabel installert ved oppgang 11F og i trapp mellom blokkene.
- Nytt fibernett installert (overgår i borettslagets eiendom i desember 2026)
- Robot-gressklipper installert
- Rens av takrenner
- Befaring for å vurdere tilstand til vinduer
2020: Uteareal oppgradert. Etablering av innendørssykkelparkering.
- Alle sikringsskapene (til beboerne og fellesanlegg) ble sjekket og rengjort. El-sjekk utført.
2019: Installasjon av filter og vannbehandlingsanlegg i varmeanlegg blokk 9
2018: Skiftet vinduer mot Grenseveien, nye støyvinduer
2017: Utbedringer av avløpsledninger fra bygg til kommunalt nett
2016: Rehabilitering av oppgangene:
- nye inngangsdører
- nytt porttelefonsystem og nye ringeklokker til alle andeler
- nye postkasser
- rehabilitering av terrazzogulv
- ny belysning
- ledninger i oppgangen lagt i kanaler
- maling
2015: Montering av brannvarslingsanlegg i fellesarealer (kjellere, oppganger og loft), samt generell brannsikring av fellesarealer
- Rensing av luftekanaler
- Montering av nye, låsbare søppelskur
- Ferdigstillelse av vindusmaling og kitting (vinduer vest i begge blokker)
2014: Rehabilitering og nyetablering av balkonger
- Utskifting av radiatorer i stue i leiligheter der det er blitt montert nye vinduer og dører i forbindelse med balkongprosjektet
- Maling og kitting av vinduer mot øst, sør og nord
- 10-årskontroll av brannslukkingsapparater i fellesområder og leiligheter
2013: Utbedret bred trapp fra nr. 9 til søppelskur
- Laget ny, smal trapp fra nr. 9 til søppelskur
- Oppgradering av borettslagets interne kabelanlegg for TV og internett
- Malt søppel-, vogn- og sykkelskur
2012: Felt trær i hagen foran nr. 9 samt noen syke trær mellom 9 og 11
- Kjøpt inn to nye vaskemaskiner og en ny tørketrommel til vaskeriet
2011: Oppgradert fellesvaskeri til ny, kortbasert løsning
- Avviklet vaskeri i nr. 9
- Installert toveismålere til fjernvarmen
2010: Ferdigstillelse av fire parkeringsplasser med ladestasjon for el-biler
- Utbedring av lekeplass med nye husker og oppussing av gamle leker
- Innført låsbare søppel- og papirskur
- Branntettet på loft i nr. 11
2009: Gjennomgang og utbedring av el-feil i alle fellesområder
2008: Avtale med Get om leveranse av Digital-TV, bredbånd og telefoni
- Avtale med Viken fjernvarme om levering av fjernvarme
- Asfaltert indre gårdsrom
2006: Ettårsbefaring av våtrom
- Nøkkelsystem skiftet
2005: Ferdigstilt våtromsrehabilitering
- Tjenesteleilighet pusset opp for utleie
- Tak- og fasadekontroll
- Branntetting
2004-1983: For eldre rehabiliteringer og vedlikehold, se vedlagt vedlikeholdshistorikk i årsberetning i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr er i utgangspunktet ikke tillatt i Frydenberg borettslag. Dersom naboene gir skriftlig tillatelse og gode grunner ikke taler mot det, kan styret innvilge tillatelse til å holde husdyr etter skriftlig søknad. Husdyreier må undertegne avtale om dyrehold i borettslaget, og plikter å rette seg etter offentlige vedtekter for hundehold også på borettslagets område.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger.

Følgende tilbehør medfølger ikke: Vaskemaskin og alt av hyller, lamper etc som henger fra vegger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Grenseveien 11 A, 0571, Oslo, Gnr. 226 bnr. 20, andelsnr. 61 i Frydenberg Borettslag med orgnr. 948322447 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

16-22-0117

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.