# Øvre Grünerløkka, Sannergata 30 B
4 200 000,-
Klassisk 2,5-roms med 2,82 m takhøyde | Rosett / stukkatur | Moderne bad og kjøkken | Integ. hvitevarer | Vedovn

VISNING:

8. august mandag kl. 18:00 - 19:00
  • Prisantydning: 4 200 000,-
  • Omkostninger: 8 009,-
  • Totalpris: 4 469 048,-
  • Fellesutgifter 3 813,-
Beregnet totalkostnad:
4 200 000,- (Prisantydning) 261 039,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 461 039,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 469 048,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Borettslag
  • Primærrom: 54 m²
  • Bruksareal: 54 m²
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1898
  • Gårdsnummer: 225
  • Bruksnummer: 271
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 267215591
  • Sist endret: 31.07.22 16:51
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 22%
    eier sin egen bolig
  • 40%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 100%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 16%
    er barnefamilier
  • 19%
    er gift

 

Beskrivelse

Velkommen til Sannergata 30 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Lys, luftig og gjennomgående 2,5-roms med klassiske detaljer som god takhøyde (2,82 meter), rosett, stukkatur, tregulv og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

Leiligheten vender mot indre gårdsrom og rolig sidegate (Christies gate), ligger i høy første etasje og har perfekt miks mellom klassiske detaljer og god standard.
Flott, tidsriktig bad modernisert av fagfolk 2014 med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Separat kjøkken med lys, pen innredning fra 2012 med god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Luftig soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. I tilknytning soverommet er det etablert kontor / alkove / walk-in - alt etter eget ønske.  I tillegg er det mellomgang med garderobeskap og plass til klær og sko.

Bygården ble totalrenovert 2018 (oppgradering og maling av fasade. Nye vinduer mot bakgård. Nytt tak. Nye brannvegger på loft og i kjeller).
Utbedring av avløpsør i gården 2019 og pipeløp rehabilitert 2010.

Det ble på årets generalforsamling vedtatt at styret skal se på mulighet for bygging av balkonger mot indre gårdsrom.

Dyrehold er tillatt - Sikringsskap med automatsikringer - Ingen forkjøpsrett - Sentral beliggenhet med flere parker og rekreasjonsmuligheter i området.
Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i høy første etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og alkove.

I tillegg disponerer leiligheten:
- 2 loftsboder på ca. 3 m² (deler av loftsbodene er ikke måleverdig grunnet skråtak).
- 1 kjellerbod på ca. 4 m².

Entré

Plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert. Laminat på gulv, malt panel og malt himling.

Mellomgang

Romslig mellomgang med plass til kommode, klær etc. 2-dørs garderobeskap medfølger. Sikringsskap med automatsikringer. Laminat på gulv, malte vegger og himling.

Stue

Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,82 meter) med klassisk rosett og stukkatur samt store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære. Stuen har plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Moderne vedovn i hjørnet (piperehabiliering utført i 2010). Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger separat fra stuen har lys, pen innredning (ny 2012) med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Praktisk åpning i vegg mellom stue og kjøkken med downlights. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):
- Kjøkken / Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Bad

Stort, tidsriktig baderom modernisert av fagfolk 2014. Dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med god skapplass, dobbelt speilskap med lys og vegghengt skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Overflater gulv: Det er stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg i et omfang som gjør at det ikke kan utelukkes at årsaken er skjulte skader.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende.

Soverom

Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/garderobeskap. Tregulv, malte vegger og malt himling med klassisk, delvis stukkatur og rosett.

I tilknytning soverommet er det etablert kontor / alkove / walk-in - alt etter eget ønske. God plass til seng / kontorpult eller større garderobeskap. Tregulv, malte vegger og himling med delvis stukkatur.

Standard

Entré
Plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert. Laminat på gulv, malt panel og malt himling.

Mellomgang
Romslig mellomgang med plass til kommode, klær etc. 2-dørs garderobeskap medfølger. Sikringsskap med automatsikringer. Laminat på gulv, malte vegger og himling.

Stue
Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,82 meter) med klassisk rosett og stukkatur samt store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære. Stuen har plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Moderne vedovn i hjørnet (piperehabiliering utført i 2010). Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger separat fra stuen har lys, pen innredning (ny 2012) med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Praktisk åpning i vegg mellom stue og kjøkken med downlights. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):
- Kjøkken / Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Bad
Stort, tidsriktig baderom modernisert av fagfolk 2014. Dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med god skapplass, dobbelt speilskap med lys og vegghengt skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Overflater gulv: Det er stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg i et omfang som gjør at det ikke kan utelukkes at årsaken er skjulte skader.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende.

Soverom
Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/garderobeskap. Tregulv, malte vegger og malt himling med klassisk, delvis stukkatur og rosett.

I tilknytning soverommet er det etablert kontor / alkove / walk-in - alt etter eget ønske. God plass til seng / kontorpult eller større garderobeskap. Tregulv, malte vegger og himling med delvis stukkatur.

Diverse om leilighete og gården

- Lys, luftig og gjennomgående 2,5-roms med klassiske detaljer som god takhøyde, rosett, stukkatur, tregulv og store vindusflater med dype karmer.
- Leiligheten vender mot indre gårdsrom og sidegate (Christies gate).
- Romslig stue med god takhøyde (2,82 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære.
- Moderne vedovn (piperehabiliering utført i 2010).
- Separat kjøkken med lys, pen innredning (ny 2012) med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.
- Stort, tidsriktig baderom modernisert av fagfolk 2014.
- Opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv med varme.
- Romslig soverom vendt mot indre gårdsrom.
- I tilknytning soverommet er det etablert kontor / alkove / walk-in-closet - alt etter eget ønske.
- Romslig entré og mellomgang med garderobeskap og plass til klær og sko.
- Dør mot fellesareal er brannklassifisert.
- Boligen har røykvarslere tilknyttet felles brannvasleranlegg.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekksvifte i bad.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Leiligheten disponerer 2 boder på loft og en bod i kjeller.
- Det ble på årets generalforsamling vedtatt at styret skal se på mulighet for bygging av balkonger mot indre gårdsrom.
- Bygården ble totalrenovert 2018 (oppgradering og maling av fasade. Nye vinduer mot bakgård. Nytt tak. Nye brannvegger på loft og i kjeller).
- Utbedring av avløpsør i gården 2019.
- Borettslaget Sannergt. 30 består av 24 andeler og 1 næringslokale.
- Regnskapet for 2021 viser et resultat på kr 388.354,-.
- Borettslaget har egen vaktmester/portner.
- Vaktmsterdrift AS ivaretar oppgavene knyttet til snømåking, daglig drift og løpende vedilkehold.
- Borettslaget Sannergt. 30 har avtale om renholdstjeneste med Rene Trapper.
- Kort gange til blant annet Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken, Akerselva med mer.
- God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i nærheten.
- Ingen forkjøpsrett.
- Dyrehold er tillatt.
- Lave omostninger (ingen dokumentavgift).

Beliggenhet

Leiligheten har en meget etterspurt og sentral beliggenhet på øvre Grünerløkka. Kort gange til blant annet Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken, Akerselva med mer. Leiligheten har nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Grünerløkka blir av mange regnet som den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne parker. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder.

På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos kulturelle næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, klatresenter, squashbane, BAR MAD, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Ved siden av å slappe av i parken eller på en god café, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elven, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man også flere treningssenter i nærområdet, blant annet Sats Ringen.

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i nærheten (Birkelunden trikkestopp) med trikkelinje 11, 12 og 18. Til Oslo Sentralstasjon tar det 5-10 minutter. Godt med bussforbindelse fra blant annet stoppene Sannergata og Heimdalsgata.

Felleskostnader

3 813 pr. mnd. Trappevask, vaktmestertjenester, grunnpakke internett fra Telia, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold.

Fellesutgifter:
Renter og avdrag: 1.109,-
Felleskostnader: 2.341,-
Trappevasktillegg: 174,-
Tillegg bredbånd: 189,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, varmtvann, fyring, strøm, alarm, evt. eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

261 039,- pr. 15.06.2022.

Andel formue

18 695,- pr. 31.12.2021.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 261.039,- pr. 15.06.2022.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 18.695,- pr. 31.12.2021.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136290566, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2022: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 15.06.2022: 5 342 656
Andel av saldo: 261 039
Første termin/første avdrag: 01.06.2018 (siste termin 01.03.2048)

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Nei.
IN-ordning: Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 035 113 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 450 375 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):
- Kjøkken / Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Bad / Overflater gulv: Det er stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg i et omfang som gjør at det ikke kan utelukkes at årsaken er skjulte skader.
- Bad / Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende.
- Kjøkken / Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Kjøkken / Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Øvrige rom / Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.
- Etasjeskille / Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Målingene utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 25 mm.
- Teknisk anlegg / Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende har fått tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

76% av boligen har fått TG0, TG1 og i orden.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Svar: Ja. Boligsalgsrapport fra selger i 2021.

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Høy første etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, gang, stue, soverom og kontor/alkove.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 499 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer fra 1896. Samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og yttervegger i murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entredør
av tre med brannklasse B-30. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2018 og 1985.

Ferdigattest / brukstillatelse

Følgende attester foreligger på eiendommen:
Sannergata 30 - Vaaningshus - Ex_doc (attestert) - 1898.pdf
Sannergata 30 - Sammenslaaing leiligheter 4etg - Ferdigattest - 1981.pdf
Sannergata 30 - Sammenslaaing leiligheter 4etg - Ferdigattest - 1980.pdf
Sannergata 30 - Sammenslaaing leiligheter 3etg - Ferdigattest - 1981.pdf
Sannergata 30 - Sammenslaaing leiligheter 2etg - Ferdigattest - 1983.pdf
Sannergata 30 - Sammenslaaing 2 leiligheter samt innv_forand 1etg - Ferdigattest - 1978.pdf
Sannergata 30 - Oppdeling av leilighet (Seksjon 18) - Ferdigattest - 2009.pdf
Sannergata 30 - Oppdeling av leilighet - Ferdigattest - 2007.pdf
Sannergata 30 - Nedforing tak butikklokale - Ferdigattest - 1966.pdf
Sannergata 30 - Innvendig forandringsarbeid i 1 etasje - Approbasjon henleggelse 1991.pdf
Sannergata 30 - Innredn. w.c. - Ex_doc (attestert) - 1945.pdf
Sannergata 30 - Bruksendring forretning - Ferdigattest - 1994.pdf
Sannergata 30 - Avl¢psr¢r bad - Ferdigattest - 2010.pdf
Sannergata 30 - Våningshus - Plan 1 etg - 1895.pdf
Sannergata 30 - Sammenslåing av 2 leil - Plan 1 etg - 1978.pdf
Sannergata 30 - Innvendig forandringsarbeid - Plan 1 etg - 1987.pdf
Sannergata 30 - Bruksendring forretning - Plan 1 etg - 1993.pdf 

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2937 av 01.10.1987 og S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Pågående plansaker i område:
- Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger. Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2019. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

Pågående byggesaker:
-Christies gate 19 A-E - Utbygging av loft - Opprettelse av åtte nye boenheter, oppføring av tilbygg og etablering av heis - Sannerkvartalet. Saksnummer: 201815447 - Byggesak. Mottatt sak: 29.10.2018. Status: Mottatt søknad om endring. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201815447
- Sannergata 25 - Innglassing av balkonger. Saksnummer      202018976 - Byggesak. Mottatt sak: 26.11.2020. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018976
- Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger - Fasadeendring. Saksnummer: 202200720 - Byggesak. Mottatt sak: 14.01.2022. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200720
- Sannergata 32 A-D - Utbygging av loft med 3 leiligheter, ombygging av tak og tilbygg til næringslokale i deler av portrom. Saksnummer: 201815445 - Byggesak. Mottatt sak: 29.10.2018. Status: Endret tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201815445
- Christies gate 34 A - Utvidelse av balkonger. Saksnummer: 202103810 - Byggesak. Mottatt sak: 03.03.2021. Status: Mottatt søknad om endring. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103810
 
Det bygges, rives og rehabiliteres mye i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen for ytteligere informasjon: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1895/992906-1/105  Erklæring/avtale  
23.11.1895 
Forbud mot generende bedrift
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-225/271
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1987/84917-1/105  Erklæring/avtale  
17.12.1987  AT OSLO KOMMUNE BENYTTER SIN FORKJØPSRETT
 
1994/11233-1/105  Obligasjon  
28.02.1994 
BELØP: NOK 1.320.960
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget V/A/L Oslo Og Omegn  
Lnr: 1139361
Panthaver:Boligforvaltning  
Lnr: 1139353
Panthaver:Boligforvaltning  
Lnr: 1139362
 
2012/835435-1/200  Pantedokument  
08.10.2012 
BELØP: NOK 3.700.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
2018/738776-1/200  Pantedokument  
07.05.2018 21:00 
BELØP: NOK 6.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
Grunndata
1987/41743-2/105  Seksjonering  
29.06.1987 
opprettet seksjoner: snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1024/1094
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Borettslaget.Sannergt. 30, Orgnr: 946129445

Borettslaget Sannergt. 30 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 946129445. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 24 boligenheter og 1 andre enheter.

- Borettslaget Sannergt. 30 har egen vaktmester/portner.
- Vaktmsterdrift AS ivaretar oppgavene knyttet til snømåking, daglig drift og løpende vedilkehold.
- Borettslaget Sannergt. 30 har avtale med renholdstjeneste med Rene Trapper. Trappevask skjer hver 14 dag

Forkjøpsrett

Foreligger ikke forkjøpsrett.

Ja/ Nei

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86499061

Regnskap

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 151 144, og endringer i disponible midler på kr -4254.

Vedtekter / husordensregler

- Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.
- Hver andel gir enerett til bruk av en bolig i laget og rett til å bruke fellesarealer på vanlig måte.
- En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget.
- Andelseieren skal behandle boligen og fellesarealene på en god måte, og bruken må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for de andre andelseierne.
- Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier som har bygget/bygger eller ombygger våtrom må være særlig aktsom ved planlegging og utførelse. Arbeidet skal utføres etter våtromsnormen. Skader som skyldes feilaktig utførelse dekkes av andelseieren selv eller dennes rettsetterfølger.
- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iht. årsmøte 2022:
- Fredensborg/Heimstaden skal pusse opp vaskeriet som ligger rundt vår bakgård - i tilknytning til sykkelskuret. De har fått dette godkjent i 2018, men må søke på nytt nå fordi godkjennelsen utløp uten at de begynte byggingen. De skal bygge leiligheter med takterasse som øker taket med 43 cm fra i dag. Grunnen til at de behøvde samtykke var fordi dagens bygningsmasse (som skal bli stående) står 23 cm inn på vår tomt. De skal ikke flytte nærmere inn i bakgården for oss, og kun utvide med 43 cm i høyden. Hvis de får godkjent søknaden nå ganske fort så er planen at de gjør arbeidet nå samtidig som det andre prosjektet holder på, så forhåpentligvis betyr det totalt sett kortere tid med utbygging for oss. Status på den store utbyggingen er at de skal være i rute til å bli ferdig ila 2022, i tråd med planen de presenterte for oss i fjor sommer. Styret har skrevet under samtykke på dette.
- Det r stadig feil på hovedvarslingsanlegget og det er veldig dyrt å få inn brannteknisk å fikse på dette hver gang det skjer noe. Det er derfor tilrådelig å lage en avtale med brannteknisk om årlig vedlikehold på hovedanlegget.
- Det er styrets ansvar å på se at det ikke foreligger rasfare rundt bygningen, det er derfor tilrådelig å onngå arlig vedlikehold av dette. Vi har til nå satt ut rasfareskilt i forbindelse med mye snø, men dette er visstnok ikke tilstrekkelig. Det må fysisk fjrnes om det blir for mye. Rasfare.no har kommer med et tilbud på dette, noe nytt styre må ta stilling til.
- Styret igangsetter arbeidet med å utrede mulighetene for balkong.

Utført vedlikehold i regi av borettslaget:
2020: Ikke utført vedlikehold i 2020.
2019: Utbedring av avløpsrør.
2018: Total renovering av bygård. Oppgradering og maling av fasade. Nye vinduer mot bakgård. Nytt tak. Nye brannvegger på loft og i kjeller.
Avløpsrenner med varmekabler.
2017: Oppgradering av intercall og innføring av kodebrikker for nøkler
2012: Nye dører. Gipsing/himling kjellertak.
2010: Piperenovering.

Husdyrhold

Det er tillatt med hund og katt i bygården. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran for vann plassert i fordelerskap på bad. Varmtvannsbereder på 200 liter er
plassert i kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Hovedsikring på 40A plassert i felles sikringsskap plassert i felles kjeller. Boligen har delvis
skjult/åpent elektrisk anlegg.
- Boligen har røykvarslere tilknyttet felles brannvasleranlegg, egen røykvarslere og håndholdt slokkeutstyr.
- Boligen har entredør av tre med brannklasse B-30. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1985 og 2018.
- Peisovn i stue tilknyttet felles pipeløp.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sannergata 30 B, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 271, andelsnr. 13 i Borettslaget.Sannergt. 30 med orgnr. 946129445 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

16-22-0097

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.