# Iladalen, Vøyensvingen 5 A
Solgt
Moderne & gjennomført 2 (3)-roms oppusset 2016/2021 | Bad oppgradert 2021 | Kjøkken 2016 | God vedlikeholdshistorikk
  • Prisantydning: 4 990 000,-
  • Omkostninger: 19 470,-
  • Totalpris: 5 248 808,-
  • Ligningsverdi: 1 099 976,-
Beregnet totalkostnad:
4 990 000,- (Prisantydning) 239 338,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 229 338,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 995,- (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 19 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 248 808,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Aksje
  • Primærrom: 58 m²
  • Bruksareal: 58 m²
  • Bruttoareal: 64 m²
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1930
  • Gårdsnummer: 219
  • Bruksnummer: 238
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 239331631
  • Sist endret: 01.12.21 16:22
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 59%
    eier sin egen bolig
  • 79%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 67%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 64%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 13%
    er gift

 

Beskrivelse

Velkommen til Vøyensvingen 5 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Leiligheten har sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig gate rett ved idylliske Iladalen og er betydelig oppgradert i senere år med bl.a nytt kjøkken, modernisering av bad, oppretting av gulv, ny en-stavs parkett og overflatebehandling av alle overflater.

Boligen ligger i høy første etasje (ikke innsyn fra gate) og inneholder entré med god oppbevaringsplass, intern bod og plass til garderobeskap, pent, flislagt bad totalrehabilitert i regi av laget (inkl. soilrør) i 2000, og ytterligere modernisert 2021 med flis på flis, ny innredning mm.
Delikat kjøkken fra 2016 (oppgradert 2021 med nye fronter), samt alt av integrerte hvitevarer + lekkasjestopper og komfyrvakt montert.
Romslig stue i åpen løsning med plass til sittegruppe og større spisebord for hyggelig sammenkomster. Soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy med stort 5-dørs medfølgende garderobeskap og plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Leiligheten kan med enkle grep ombygges til 3-roms ved å sette opp lettvegger i stue/kjøkken.

Svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk, se eget punkt under.

Flott, felles hage i indre gårdsrom med plen, planter, busker og sittegruppe for beboerne.

Bredbånd inkl. i fellesutgiftene - Sikringsskap med automatsikringer - Nye vinduer 2018 - Dyrehold er tillatt med søknad til styret - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger. Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i høy første etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 bod på loft (deler av arealet er ikke måleverdig grunnet skråtak) gulvflaten er på ca. 16,5 m².
- 1 bod i kjeller på ca. 7,6 m².

Entré

Hyggelig entré med god plass til klær og sko. Adkomst til intern bod med oppbevaringsmuligheter samt plass til garderobeskap. Dørcalling med åpner (ny 2020). Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Det ble i 2016 lagt ny parkett fra Skogr/Timberwise, gulvet ble rettet ut og isolert. Malte vegger og himling (nymalt 2021).

Stue

Romslig stue med to store vinduer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. På sommerstid står kveldssolen inn mellom kl 16-20, høst ca kl 16-18. Plass til sittegruppe, reol, bokhylle og større spisebord. Det ble i 2016 lagt ny parkett fra Skogr/Timberwise, gulvet ble rettet ut og isolert. Malte vegger og himling (nymalt 2021).

Stuen kan med enkle grep/lettvegger ombygges for å få et ekstra soverom. Kjøkkeninnredningen er bygget slik at de to ytterste skapene kan fjernes for å få plass til nye vegger.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og ble i 2016 flyttet fra dagens soverom. Lys, pen innredning fra 2016 (nye fronter 2021) med god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Det er lagt marmorfliser over benkeplate. Ventilator med kullfilter. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Det ble i 2016 lagt ny parkett fra Skogr/Timberwise, gulvet ble rettet ut og isolert. Malte vegger og himling (nymalt 2021).

Bad

Pent, tidsriktig baderom totalrehabilitert i regi av aksjelaget 2000 (samt utskifting av soilrør). Badet ble fornyet 2021 med flis på flis, nytt toalett, nytt dusjkabinett og baderomsmøbler. Taket ble byttet og rør isolert. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stort, innebygget 5-dørs garderobeskap medfølger. Det ble i 2016 lagt ny parkett fra Skogr/Timberwise, gulvet ble rettet ut og isolert. Malte vegger og himling (nymalt 2021).

Diverse om leiligheten og gården

- Stor, delikat 2-roms med gjennomgående planløsning og god standard.
- Leiligheten er vesentlig modernisert i senere år med bl.a nytt kjøkken, nye fliser og innredning i bad, gulv er avrettet og ny en-stavs parkett er lagt samt oppgradering av samtlige overflater.
- Mulighet for ombygging til 3-roms ved å sette opp lettvegger i stue.
- Lekker kjøkkeninnredning fra 2016 med nye fronter 2021.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.
- Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.
- Pent, tidsriktig baderom totalrehabilitert i regi av aksjelaget 2000 (samt utskifting av soilrør). 
- Badet ble fornyet 2021 med flis på flis, nytt toalett, nytt dusjkabinett og baderomsmøbler. Taket ble byttet og rør isolert på nytt. Ny vifte, speil og lysspotter satt inn.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Stue og kjøkken i åpen løsning som gir leiligheten en luftig og sosial planløsning.
- God plass til sittegruppe og større spisebord for hyggelig sammenkomster.
- Soverom vendt mot rolig, indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.
- God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode samt medfølgende 5-dørs garderobeskap.
- Hyggelig entré med praktisk, intern bod og plass til garderobeskap.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Nye 3-lags vinduer fra 2018.
- Kjøkken ble i 2016 flyttet fra dagens soverom.
- Ny parkett fra Skogr/Timberwise, gulvet ble rettet ut og isolert.
- Taket ble senket for å legge opp til spotter i taket. Det skal være lett å etablere nye lyspunkter om man ønsker det i taket.
- Det ble lagt nye gipsplater på alle overflater og vegger, sparklet og rettet opp.
- Soveromsdør og badedør ble byttet ut. Bod-dør er original.
- Hele leiligheten er nymalt 2021.
- Lave fellesutgifter på kun kr. 3.179,- pr. mnd.
- Bredbånd er inkludert i fellesutgiftene.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod.
- Felles brannvarlingssystem.
- Flott, felles hage i indre gårdsrom med plen, planter, busker og sittegruppe for beboerne.
- AS Kingo terrasse består av 72 leiligheter.
- Hjemmeside: www.kingoterrasse.no
- Regnskapet for 2020 viser et positivt årsresultat på kr. 297.399,-.
- Aksjelaget er veldrevet og har god vedlikeholdshistorikk.
- Rens av ventilasjonnsanleggene ble utført i april 2021 i regi av aksjelaget.
- Aksjelaget pusset opp fasader mot gaten i 2012.
- Taket ble sist rehabilitert i 2003.
- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift.
- Kort avstand til kollektivtransport, butikker og parker.
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Beliggenhet

Utrolig urban og sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass med gangavstand til alt av fasiliteter og flotte grønne områder. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene. Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre.

Flotte grøntarealer i nærområdet som blant annet parken på Alexander Kiellands plass rett utenfor døra, Ilaparken og parken på St. Hanshaugen. Hyggelige turområder rundt Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Gym Ila rett rundt hjørnet, SIO (Vulkan), Sats (Ringnes Park), Icon, Pilates Room, Fitness24seven og Fresh Fitness på St. Hanshaugen senter.

Fra leiligheten er det gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Tilsvarende 5 minutters gange unna finner du Vulkan, med Mathallen, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet i form av 21-, 28-, 33-, 54- og 34-bussen. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass på Biermanns gate (linje 11, 12 og 18). Flybussen har adgang fra Alexander Kiellands Plass.

Du kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kaféer og restauranter eller ta deg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Coop Mega med ferskvaredisk og post-i-butikk finner du på Kiellands hus, og rett utenfor leiligheten har du Alexander Kiellands plass dagligvare som har åpent døgnet rundt - alle dager i året. Kiellands Hus er et trivelig lite nabolagssenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, Vinmonopolet, blomsterbutikk, skredder og bokhandel. En god kopp kaffe eller nydelige, dagsferske bakervarer finnes hos Åpent Bakeri på Tranen. Etter klokken 16 blir bakeriet til Lofthus Samvirkelag som serverer kanskje byens beste Pizza. På Alexander Kiellands plass finnes også flere andre gode restauranter og flere hyggelig uteserveringer på sommerstid.

Ringnes Park ligger 5 minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathallen (se www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no).

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som HOA, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt!

Felleskostnader

3 179 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld

239 338,- pr. 10.11.2021.

Andel formue

11 558,- pr. 31.12.2020

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 239.338,- pr. 10.11.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 11.558,- pr. 31.12.2020.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS02-98207685070
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 19.172.871,-
Restløpetid: 26 år 7 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (pr. 10.11.2021): 2,45%
Kapitalkostnad for aksjenr. 250-254: 1.024,-
Restgjeld for aksjenr. 250-254: 239.338,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Nei.
IN-ordning: Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 099 976 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 959 915 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

Høy første etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Dagens soverom var opprinnelig kjøkken og er i dag innredet og omgjort til soverom, og kjøkkenet er flyttet ut til stuen uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 491 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det er flere garasjeanlegg i umiddelbar nærhet hvor det tidvis er muligheter for både leie og kjøp av garasjeplass. For eksempel er det flere garasjeanlegg i Darres gate / Waldemars Hage, samt Kiellands P-hussom drives av Q-Park.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2016 på rehabilitering av piper. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad.
Tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Kingos gate 11 A - Oppføring av boligbygg
Saksnummer: 201905886 - Byggesak             
Mottatt sak: 03.05.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Det skal oppføres et nybygg Kingos gate 11A på eiendommen Kingos gate 11B. Det søkes om graving av grøft for fremføring av kabel til nybygget. Arealet tilbakestilles til dagens standard. I Kingos gate 11B ligger det en frittliggende murgård i fire etasjer oppført på Byantikvarens gule liste. Arealet der det skal graves er en innkjørsel med asfaltdekke og arealet skal tilbakestilles til samme standard. Byantikvaren har på denne bakgrunnen ingen innvendinger mot tiltaket. Du kan se saken hos plan- og bygg her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201905886

Søren Jaabæks gate 1 - Bruksendring fra barnepark til Iladalen parkøkologisk senter
Saksnummer: 202010023 - Byggesak             
Mottatt sak: 17.06.2020
Status: Rammetillatelse gitt
Se direktelinkt til saksinnsyn her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010023

Søren Jaabæks gate 1 - Håndtering av overvann - Etablering av vannrenner og grunne rør - Ilaparken
Saksnummer: 201921003 - Byggesak             
Mottatt sak: 18.12.2019
Status: Endret tillatelse gitt
Se direktelink til saksinnsyn her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201921003

Lofotgata 3 A-C - Utbygging av loft med tre leiligheter - Tidligere adresse: Maridalsveien 60
Saksnummer: 202006011 - Byggesak             
Mottatt sak: 10.04.2020
Status: Endret tillatelse gitt
Se direktelink til saksinnsyn her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006011

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
2003/49730-1/105  Pantedokument  
12.08.2003 
BELØP: NOK 13.640.000
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  
Lnr: 1087116
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/698273-1/200  Pantedokument  
26.04.2018 11:22 
BELØP: NOK 21.200.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
 
Grunndata
1935/900476-2/105  Registrering av grunn  
04.06.1935  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:235

Rettigheter på andre eiendommer:
1998/54433-1/105  Erklæring/avtale  
17.09.1998 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:144 Snr:1-20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:155  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:157  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:158  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:159  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:237  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:238  
Tillates ikke brukt til parkering eller lagring.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

Kingo Terrasse AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934 610 679, og består av 72 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Hjemmeside: www.kingoterrasse.no

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 64379801

Regnskap

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr. 3 064 402,-.
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr. 2 282 360,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2020 på kr. 297 399,-.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2020 kr. 918 926,- og viser aksjelagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Aksjelagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Selskapet har 30 dagers frist for styregodkjenning.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er satt av 70.000 kr i budsjettet til å oppgradere bakgård med nye griller, planter og hyggelige utemøbler.
Styret jobber med innhenting av tilbud på kontroll av felles brannvarslingsanlegg. Det er satt av penger i budsjettet til dette arbeidet.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2020: Utskifting av porttelefoner og ringetablå.
2018: Utskiftning av vinduer og balkongdører: I alle leiligheter og oppgangsvinduer. Innkassing av inntakskabler i kjeller. Maling av kjellervinduer og oppgangs-/gjennomgangsdører mot gate.
2017: Utbedring av el.-anlegget i kjeller: Utbytting av hovedsikringer, kabelanlegg og lysarmatur.
2015: Rehabilitering av alle piper.
2012: Rehabilitering av frontfasade.
2010: Brannsikring og oppussing: Skiftet dører til alle leiligheter, kjellere og loft. Utbedret setningsskader i oppganger. Oppussing av oppganger. Montering av felles brannvarslingssysyem.
2007: Maling av vinduer + Peisvifter: Avsluttende arbeid / maling av vinduer. Montering av peisvifter
2003/04: Tak og fasade: Omfattende vedlikehold av tak og fasade, totalkostnad kr. 6 395 000,-.
2000/01: Våtromsrehabilitering: Baderomsrehabilitering og utskifting av soilrør, totalkostnad kr. 8 233 000,-.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Ervervelse av nye husdyr må resøkes til styret.
Lufting av hund på fellesområdene må skje med tilsyn og uten sjenanse for naboer.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Iht. selgers egenerklæringsskjema:
- Badene ble totalrehabiliteert i regi av aksjelaget i år 2000. Soilrørene ble også skiftet ut da. i 2021 har det blitt lagt nye fliser på flis på eksisterende gulv, uten å bytte membran. Skiftet ut toalett og satt inn nytt dusjkabinett, samt nye baderomsmøbler. Taket ble byttet og rør ble isolert på nytt. Dette ble utført av Din Håndverker AS. Vifte, speil og lysspotter ble satt inn av Vestre Aker Elektro i samme perriode.
- Arbeid gjort i 2016 i forbindelse med flytting og etablering av nytt kjøkken. Samsvarserklæring foreligger.
- I 2018 ble vinduer i hele gården byttet ut. Aksjelaget pusset opp fasader mot gaten i 2012. Taket ble sist rehabilitert i 2003.
- Arbeid utført i 2016 i forbindelse med oppussing: Montert 4 stikk-kontakterr i stue, 1 stikk i gang, 1 stikk i bod. Ny kurs for stue-kurs. Montert 2 sk coax uttak i stue. Helset Elektro Arbeid utført i 2021. Monterte ny komfyrvakt på kjøkken. Ny avtrekksvifte på bad. Tilkoblet speil. Monterte 1 lys-spot. Vestre Aker Elektro. I regi av aksjeelaget har det også blitt utført utbedringer av elektriske anlegget i i kjelleren i 2017. Det ble også installert automatiske strømmålere i alle oppganger. Dette ble gjort av Hafslund. I 2020 ble det installert nytt callinganlegg med ny porttelefon.
- Norsk brannvern har årlige gjennomganger der kontroll av brannvarslingsanlegg, brannvarslere og brannslukkere blir gjennomført.
- Rens av ventilasjonnsanleggene ble utført i april 2021 i regi av aksjelaget.
- I 2016 ble leiligheten totalrenovert. Soverom ble flyttet til rom inn mot bakgård, og kjøkkenet vise versa. Det ble lagt ny parkett fra Skogr/Timberwise, gulvet ble rettet ut og isolert. Taket ble senket for å legge opp til spotter i taket. Det skal være lett å etablere nye lyspunkter om man ønsker det i taket. Det ble lagt nye gipsplater på alle overflater og vegger, sparklet og rettet opp. Soveromsdør og badedør ble byttet ut. Bod-dør er original. Arbeidet ble utført av Gregor Bygg AS, elektrikerarbeidet ble som tidligere nevnt gjort av Vestre Aker Elektro. For ordens skyld ble leiligheten malt på nytt i 2021.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Leiligheten har røykvarslere. Brannslokkningsapparat av pulver fra 2018.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring og strømmåler er plassert i fellestavle i kjeller.
- Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.
- Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018.
- Vannrør av synlige forkrommede kobber rør og rør-i-rør.
- Stoppekran er plassert over himling på bad.
- Tilknyttet felles varmtvann.
- Mekanisk avtrekk fra bad kombinert med naturlig tilluft via ventiler i vinduer.
- Oppgraderinger i 2016: Lagt nytt gulv med oppretting og etterisolering. Senket himlingsflater. Montert nye gipsplater på vegg- og himlingsflater samt
sparklet og malt. Nye innerdører til bad og soverom.
- Takstmannens kommentar vedrørende bad: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Vøyensvingen 5 A, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 238, aksjebrevnr. 250-254 i As Kingo Terrasse boligaksjeselskap med orgnr. 934610679 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

16-21-0235

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.