# Sinsen, Knut Alvssons vei 9
Solgt
Lys, luftig og rolig 2-roms selveid hjørneleilighet | Bad/kjøkken 2014 | Vinduer 2016 | Varmtvann, fyring, bredbånd inkl
  • Prisantydning: 3 800 000,-
  • Omkostninger: 115 689,-
  • Totalpris: 4 153 239,-
  • Ligningsverdi: 945 738,-
Beregnet totalkostnad:
3 800 000,- (Prisantydning) 237 550,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 037 550,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 670,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 115 689,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 153 239,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Eierseksjon
  • Primærrom: 53 m²
  • Bruksareal: 53 m²
  • Etasje: 2
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1936
  • Gårdsnummer: 83
  • Bruksnummer: 149
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 239331607
  • Sist endret: 01.12.21 13:53
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 49%
    eier sin egen bolig
  • 91%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 64%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 100%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 16%
    er barnefamilier

 

Beskrivelse

Velkommen til Knut Alvssons vei 9 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært flott og innflyttingsklar 2-roms selveiet hjørneleilighet.
Leiligheten har svært god intern beliggenhet i gården, vender mot felles hage / rolig, trafikkstille gate, ligger i 2. etasje og inneholder:
Entré med god plass til klær og sko, romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe, flott, moderne bad fra 2014 med medfølgende vaskemaskin, tidsriktig kjøkken fra 2014 med alt av integrerte hvitevarer samt romslig hjørnestue med flott utsikt og plass til sittegruppe, spisebord, reoler og bokhylle.
Vegger og tak er nymalt 2021.

Sameiet disponerer 18 p-plasser for utleie som fordeles etter venteliste.

Varmtvann, oppvarming, kabel-tv og bredbånd inkl. - Sikringsskap med automatsikringer - Nye vinduer 2016 - Ingen forkjøpsrett - Utleie er tillatt - Mulighet for hurtig overtagelse.
Velkommen på visning!

Innhold

2-roms hjørneleilighet beliggende i 2. etasje og inneholder:
Entré, bad/WC, stue, kjøkken og soverom.
Leiligheten disponerer 4,5 m² bod og felles sykkelbod i kjeller.

Entré

God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (ny 2018). Industribelegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Stor, luftig hjørnestue med 2,60 meter takhøyde og vinduer i 2 retninger som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Pen, moderne innredning fra ca 2014 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Ventilator, lys under overskap og plate over benk. Vannstopper er montert. Industribelegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Flott, tidsriktig bad rehabilitert inkludert vann- og avløpsrør i regi av sameiet 2014. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin (medfølger). Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom

Romslig soverom vendt mot hage og rolig, trafikkstille gate. Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Standard

Entré
God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (ny 2018). Industribelegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue
Stor, luftig hjørnestue med 2,60 meter takhøyde og vinduer i 2 retninger som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken
Pen, moderne innredning fra ca 2014 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Ventilator, lys under overskap og plate over benk. Vannstopper er montert. Industribelegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad
Flott, tidsriktig bad rehabilitert inkludert vann- og avløpsrør i regi av sameiet 2014. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin (medfølger). Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom
Romslig soverom vendt mot hage og rolig, trafikkstille gate. Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling

Diverse om leiligheten og gården

- Lys, luftig 2-roms selveiet hjørneleilighet med god standard og planløsning.
- Store vindusflater som gir svært gode lysforhold og flott utsikt.
- Sentral og rolig beliggenhet vendt mot hage og rolig, trafikkstille gate.
- Flott, tidsriktig bad rehabilitert inkludert vann- og avløpsrør i regi av sameiet 2014.
- Opplegg for vaskemaskin i bad (medfølger) samt tilgang til fellesvaskeri i kjeller.
- Mekanisk avtrekk.
- Pen, moderne kjøkkeninnredning fra ca 2014 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap.
- Vannstopper er montert.
- Romslig hjørnestue med vinduer i 2 retninger og god plass til både sittegruppe og spisebord.
- Stort soverom med svært romslig skyvedørsgarderobe.
- Entré med god plass til klær og sko.
- Leiligheten er nymalt 2021.
- Nye vinduer 2016.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Felles brannvarslingsanlegg.
- Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) er inkludert i fellesutgifter.
- Kabel-tv og bredbånd er også inkludert.
- Sameiet disponerer 18 p-plasser for utleie som fordeles etter venteliste.
- Boligsameiet Knut Alvssons vei 1-9 består av 44 seksjoner.
- Regnskapet for 2020 viser et resultat på kr 288.625,-
- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.2020 var kr 775.437,- og viser selskapets likviditet.
- Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).
- Kabel-tv og bredbåndstjenester leveres av Get.
- Vaktmestertjeneste og renhold av fellesarealer leveres av 1Hjelpende hånd AS.
- Ingen forkjøpsrett.
- Dyrehold er tillatt etter styrets samykke.
- Utleie er tillatt.
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Beliggenhet

Velkommen til Knut Alvssons vei 9! Fra leiligheten er det kort vei til alt av nødvendige fasiliteter som matbutikker, offentlig kommunikasjon, grønne parkområder, vinmonopol, apotek m.m. Gangavstand til blant annet Carl Berner, Torshov, Grünerløkka, Tøyen, m.m.

Dagligvarebutikker i nærheten er søndagsåpne Bunnpris (ca. 250 meter), Kiwi (ca. 300 meter) og Rema 1000 (ca. 500 meter). Det er også kort gangavstand til Carl Berner Passasjen med bl.a. kafé, vinmonopol, blomsterbutikk, apotek og matbutikk samt nyåpnede Carl Berner Torg med flere spennende forretninger.

Det er mange flotte grøntområder i nærområdet. Torshovdalen ligger rett over veien fra boligen, og har store grøntområder mellom Torshov og Rosenhoff. Her er det mye aktivitet året rundt. Torshovparken ligger også en liten spasertur unna, og er perfekt for grilling, ballspill og late sommerdager. Her finner man lekeplasser, volleyballbane og utvendige treningsfasiliteter. Populære Ola Narr / Tøyenparken er også i nærheten, og her arrangeres Øyafestivalen hvor flere kjente og internasjonale artister opptrer. Botanisk Hage blomstrer flott på vår- og sommerstid. For øvrig er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. For den som liker å holde seg aktiv er det et godt utvalg av treningsmuligheter i området med blant annet SATS, Fresh Fitness og Bare Trening. Fine turområder og gangvei opp mot Grefsenkollen.

Det er gangavstand til Rodeløkka med sine sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Går du et lite stykke til kommer du til Grünerløkka som er kjent for sine mange hyggelige kafeer, restauranter og utesteder. Noen som er verdt et besøk er blant annet Südøst, Munchies, Bass, Txotx, Delicatessen, Villa Paradiso etc. Det er heller ikke mange minutter til Torshov med alle hyggelige serveringssteder og fasiliteter som finnes her.

Fra leiligheten er det kort vei til Carl Berner som er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo, med busser, trikk og t-bane. Busser som 20, 21, 28, 31, 33, 120, 390, 390E, 380. Det er holdeplass for flybuss både på Rosenhoff og Carl Berner. Busslinje 31 går hele døgnet fra sentrum og stopper på Rosenhoff holdeplass, og på nærmeste holdeplass går også trikkelinje 17. Direkte kollektivtransport for studenter til OsloMet, BI Nydalen og UiO. Trikk nummer 17 går fra Rikshospitalet og gjennom bykjernen før den går videre til Carl Berner Plass og avslutter på Grefsen Stasjon. T-bane 5 mellom Vestli og Sognsvann går via "Ringen" og Carl Berners plass. Ring 3 ligger også i umiddelbar nærhet, og tar deg til omkringliggende bydeler og ut av byen, raskt og effektivt.

Felleskostnader

3 499 pr. mnd. Fjernvarme á konto (varmtvann og oppvarming), kabel-tv, bredbånd, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, dugnadsgebyr, felles forsikring, normalt vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader
Andel fellesutgifter: kr 1484,-
Avdrag lån: kr 781,-
Andel renter: kr 581,-
Andel dugnad: kr 25,-
Andel trappevask: kr 170,-
Andel kabel-TV: kr 458,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet (inkl. varmtvann og fyring), strøm, evt. fremtidig eiendomsskatt, alarm, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

237 550,- pr. 09.11.2021

Andel formue

14 854,- pr. 09.11.2021

Fellesgjeld / lånevilkår

Seksjonens andel av fellesformue: kr 14 854 per 09.11.2021
Seksjonens andel av fellesgjeld: kr 237 550 per 09.11.2021

Långiver: OBOS. Lån nummer 98207530751
Lånetype: 12 terminer årlig.
Årlig rentesats: 2,9% (nominell rente).
Dato siste termin: 30.09.2040
Sameiets fellesgjeld: 12 456 037 per 09.11.2021
Er det tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld? Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2021 iht. eiendomsskattelisten.
Det gjøres oppmerksom på at dette kan endres i fremtiden.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Nei.
IN-ordning: Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 945 738 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 404 657 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/WC, stue, kjøkken og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 990 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Sameiet har 18 p-plasser for utleie som fordeles etter venteliste.
På venteliste skal seksjonseiere som bor i gården gå foran eventuelle leietagere.
Styret tar et etableringsgebyr samt en månedlig sum for leie av p-plass.

En seksjonseier kan med styrets godkjennelse etablere ladepunkt for el.bil på p-plass man leier. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
Se vedtektene §4 for utfyllende info om regler rundt parkeringsplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entredør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende:
- Knut Alvssons vei 1-9 - Vaaningshus - Ferdigattest datert 1937.
- Knut Alvssons vei 1-9 - Renovering av balkonger - Ferdigattest datert 1989.
- Knut Alvssons vei 1-9 - Rehabilitering av 44 våtrom - Ferdigattest datert 2015.
- Knut Alvssons vei 1-9 - Fasadeendring - Ferdigattest datert 2017.
Dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.
Varmekabler i bad.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Området er også regulert til byggeområde (bolig), offentlig trafikkområde (vei, parkering, kollektivfelt, fortau, gang-/sykkelvei, holdeplass, annet veiareal), fellesområde (felles avkjørsel), friområde (park), område regulert i tidsrekkefølge: 1. Spesialområde rigg/anlegg 2. Friområde (park) iht. S-3841 av 09.05.2001. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Plansaker for området:
Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring kulturmiljø - Sinsenterrassen
Vedrørende: For krysset Konghellegata X Sinsenveien X Olaf Schous vei ønsker vi en opprydding i reguleringsformålene og en oppdatert plassering av avkjørsel. BYM planlegger å etablere ensidig sykkelfelt i Sinsenveien høsten 2021. Fra krysset Konghellegata/Sinsenveien oppover til krysset Sinsenveien/Hasleveien på høyre side. Ensidig sykkelfelt i Sinsenveien vil bedre fremkommeligheten og trafikksikkerheten for syklende. I tillegg vil sykkelfelt redusere omfanget av sykling på fortauet, og dermed bedre forholdene for gående.
Mottatt sak: 13.01.2021
Saksnummer hos kommunen: 202100768 - Reguleringssak
Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768           

Det bygges, rives og rehabiliteres i Oslo og det anbefales å ta et søk hos kommunen for ytteligere informasjon:
https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1935/909771-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
04.10.1935 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-83/149
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1958/4338-1/105  Skjønn  
22.04.1958 
Overført fra: 0301-83/149
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
1985/22606-7/105  Seksjonering  
24.04.1985 
opprettet seksjoner: snr: 21
formål: Bolig
sameiebrøk: 62/3251
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER
Formål for snr. 12 endret fra bolig til næring
Rettet etter tingl. §18
19.10.2021 Arkivref 15/02361-4

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameie: Boligsameiet Knut Alvssonsvei 1-9, Orgnr: 971519622

Sameiet har avtale med ekstern vaktmester.
Hjemmeside: www.ka19.no

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikring

IF Forsikring Polisenummer: 1013421

Regnskap

- Regnskapet for 2020 viser et resultat på kr 288.625,-
- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.2020 var kr 775.437,- og viser selskapets likviditet.
Årsregnskapet for 2020 følger vedlagt.

Vedtekter / husordensregler

- Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet.
- Parkeringsplasser skal kun kunne utleies direkte av styret.
- Når en seksjon selges, går parkeringsplassen tilbake til sameiet og ikke til ny eier.
- Overdragelse og fremleie skal godkjennes av styret, samt at det må gis skriftlig beskjed til forretningsfører.
- Markiser, parabolantenner etc. kan ikke monteres uten styrets samtykke.
- Ombygging som krever offentlig godkjenning skal først godkjennes av styret.
- Dersom bad skal pusses opp plikter beboer å følge våtroms- og el-forskrifter.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er planer om utredning innglassing av balkonger, utreding til el-bil-lading og overvåking.
- Kamera er innstallert og betales med oppsparte midler.
- Innglassing av balkong er i hiatus i påvente av ny reguleringsplan fra PBE.
- Utredning om el-bil ladning er underveis, men stor kostnad gjør det lite sannsynlig at dette vil bli gjennomført, pga lite betalingsvilje blant brukere. Men må lånefinansieres dersom sameier møtet bestemmer at det skal gjennomføres.

Budsjett for 2022 er ikke klart i skrivende stund, men prisøkning i varer og tjenester kan føre til at der blir en økning i fellesutgifter. Det er ikke noe som ønskes.
Dette iht. mail fra styreleder.

Det må ellers påregnes generelt vedlikehold av sameiet.

Vedlikehold utført i sameiet

2019:
- Nyax Betalingsautomat for fellesvaskeri (betales med VISA - gir større fleksibilitet for beboere som ikke trenger å forholde seg til ladetidspunkt)
- Service på vaskemasiner er gjennomført.
- Service på autotomatiske brannavtrekk i fellesareal
- Byttet til strømavtale på fellesanlegg via Boallianseavtale
- Reforhandlet avtale med GET
- Installert GET Safe felles brannvarslingsanlegg
- Innført VIPPS som betalingsopsjon for parkering/bodleie
- Ny utvendig søpplekasse på nordvestlig hjørnet av bygget og satt opp en på nordøstlige del av bygget.
- Montert sykkeloppheng ved hageslange på sørsiden av oppgang 9

2018:
- Skiftet alle ytterdører
- Nye postkasser

2017:
- Montert sandkasse i bakgården
- Montert sittebenk i bakgråden
- Montert vannslange-boks foran og bak blokken
- Ny kontaktperson i Obos, Tamara Butenko Christensen
- Plantet om Thujaer ved inngangspartiene i forkant av blokken og ny hekk i bakkant av blokken på dugnad

Husdyrhold

Dyrehold må godkjennes av styret.
Det må ikke utsettes mat til dyr i gårdsplassene.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Knut Alvssons vei 9, 0574, Oslo, Gnr. 83 bnr. 149 snr. 21 orgnr. 971519622 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

16-21-0209

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.