#Øvre Grünerløkka, Sannergata 5C
Solgt
Flott 2-roms med nordvendt balkong | Heis | Varmtvann & fyring (fjernvarme) inkl. | IN-ordning | Tregulv
  • Prisantydning: 4 000 000,-
  • Omkostninger: 19 470,-
  • Totalpris: 4 256 918,-
  • Ligningsverdi: 931 494,-
Beregnet totalkostnad:
4 000 000,- (Prisantydning) 237 448,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 237 448,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 995,- (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 19 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 256 918,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Aksje
  • Primærrom: 46 m²
  • Bruksareal: 46 m²
  • Bruttoareal: 52 m²
  • Etasje: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1942
  • Gårdsnummer: 228
  • Bruksnummer: 289
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 234660969
  • Sist endret: 22.10.21 09:56
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 58%
    eier sin egen bolig
  • 95%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 46%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 100%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 13%
    er gift

 

Beskrivelse

Velkommen til en flott 2-roms med god planløsning og sentral beliggenhet på øvre Grünerløkka. Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst og gode lys- og utsiktsforhold. Direkte utgang til nordvendt balkong med kveldssol, samt adkomst til hyggelig, opparbeidet felles gårdsrom.

- Store vindusflater gir leiligheten gode lysinnslipp
- Vinduer fra 2017
- God planløsning med store, gode rom
- Pent kjøkken med alt av integrerte hvitevarer
- Bad i regi av aksjelaget 2007 med opplegg til vaskemaskin
- Kabel-tv, internett, varmtvann og fyring inkl. i fellesutgiftene
- IN-ordning på fellesgjeld (ved full innfrielse vil fellesutgifter være kr. 2.892,- pr. mnd)
- Ingen dokumentavgift
- Leiligheten disponerer 1 bod
- Svært sentral beliggenhet med kort gange til kollektivmuligheter

Innhold

Flott leilighet beliggende i byggets 2. etasje og inneholder følgende:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 bod på ca. 2,2 m².

Entré

Hyggelig entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Mulighet for skoskap. Dørcalling med portåpner. Malte tregulv, malte vegger og himling.

Stue

Lys, luftig stue med stort vindu og utgang til balkong som gir rommet godt lysinnslipp. Gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelig sammenkomster. Medfølgende bokhylle. Tregulv, malte vegger og himling.

Balkong

Fra stuen har man direkte adkomst til en nordvendt balkong med kveldssol på ca. 2,2 m². Plass til mindre sittegruppe og beplanting. Gulvflater av betong og rekkverk av metall og platekledning.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har strukturerte fronter, laminat benkeplate og ellers god skap- og benkeplass. Integrert komfyr, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Malt over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg. Stort vindu gir godt lysinnslipp. Tregulv, malte vegger og himling.

Bad

Flislagt baderom fra 2007 (regi av aksjelaget). Dusjhjørne med mulighet for dusjforheng, innredning med slette skapfronter og servant med ikea ett-greps armatur, speilskap og stikkontakt på vegg. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber langs vegger og i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Inspeksjonsluke med tilgang til fordelerstokker med stoppekraner for rør- i rør system er montert på vegg i innkassing, ved toalett. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling.

Soverom

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og plassbygd garderobeskap. Tregulv, malte vegger og himling.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, midt mellom Ringnes park og Birkelunden og med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Her har du kort vei til St.Hanshaugen, Torshov, Sagene, Carl Berner m.m. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre - alt finner du i nærmiljøet.

På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Mad, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Langs Akerselva finnes det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her går det turstier hvor man kommer ned til Bjørvika og sentrum i sør og helt til Maridalsvannet i Nord. For de treningsglade som heller ønsker å benytte seg av treningssenter er det også flere alternativer i nabolaget, som for eksempel Myren Sportssenter på Sandaker eller SATS på Ringnes Park (rett over gaten). Der finner du også Meny, café, apotek, frisør, Ringen kino m.m. Det er også søndagsåpen Joker et par minutters gange unna leiligheten.

Bydelen har flere flotte og idylliske park- og grøntanlegg i nærheten, blant dem kan vi nevne Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass, Torshovparken og Tøyenparken. Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum, Munchmuseet og Botanisk Hage er også i gåavstand fra leiligheten.

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 18 til Oslo Sentralstasjon tar det kun 8 min. Fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33. Rett ved finner du også holdeplass for buss 30 som tar deg direkte til BI og Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. 54- og 34-bussen går fra Alexander Kiellands Plass. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2, og samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset.

Felleskostnader

3 680 pr. mnd. Inkludert er varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV med bredbåndsmulighet, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:
Felleskostnader: 2.892,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 788,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til aksjelaget, strøm, alarm, evt. eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

237 448,- pr. 27.09.2021.

Andel formue

8 136,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 237.448,- pr. 27.09.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8.136,- pr. 31.12.2020.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: OBOS01-98207570419
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 7.671.241,-
Restløpetid: 15 år 3 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (27.09.2021): 1,85%
Kapitalkostnad aksjenr. 58: 788,-
Restgjeld aksjenr. 58: 125.574,-

Lån 2:
Lånenummer: OBOS05-98207667757
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 3.788.934,-
Restløpetid: 26 år 5 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (27.09.2021): 1,85%
Kapitalkostnad aksjenr. 58: 0,-
Restgjeld aksjenr. 58: 0,-

Lån 3:
Lånenummer: OBOS06-98207737755
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 7.233.589,-
Restløpetid: 22 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (27.09.2021): 1,85%
Kapitalkostnad aksjenr. 58: 516,-
Restgjeld aksjenr. 58: 111.874,-

Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er IN-ordning på OBOS01-98207570419. Kapitalkostnader er renter og avdrag knyttet direkte til kun dette lånet. Ved full innfrielse vil fellesutgiftene være kr. 2.892,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Ja.
Selskapet har inngått avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til selskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetaling av felleskostnadene.

IN-ordning: Ja.
Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 931 494 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 353 377 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

Høy 2. etasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 078 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller, oppført i 1942. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av pussede og malte overflater. Takkonstruksjon i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med membran/takpapp, ikke besiktiget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" datert 1942. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger også ferdigattest på rehabilitering av baderom (Sannergata 5A-C) datert 2007. Begge dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg.
Felles varmtvann.

Energiforbruk

3500 KwH.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger
Saksnummer: 202115285 - Byggesak             
Mottatt sak: 29.09.2021
Status: Mottatt søknad
Se saken hos plan- og bygg her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115285

Øvrefoss 2 A - Oppføring av balkonger
Saksnummer: 202020414 - Byggesak             
Mottatt sak: 21.12.2020
Status: Tillatelse gitt
Se saken hos plan- og bygg her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202020414

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1939/400442-1/105  Erklæring/avtale  
16.01.1939 
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1939/400443-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
16.01.1939 
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1939/401436-1/105  Erklæring/avtale  
15.02.1939 
vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1939/401437-1/105  Erklæring/avtale  
15.02.1939 
vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1939/401438-1/105  Erklæring/avtale  
15.02.1939 
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1940/400177-1/105  Erklæring/avtale  
10.01.1940  vedr. varme og varmtvann m.v.
 
1940/400178-1/105  Erklæring/avtale  
10.01.1940  vedr. varme og varmtvann m.v.
 
1940/401106-1/105  Erklæring/avtale  
09.02.1940 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
2000/42849-1/105  Obligasjon  
26.07.2000 
BELØP: NOK 138.700
Panthaver:Sannerg 5 AS  
Org.nr: 933120260
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen
 
2011/666820-1/200   ** Transport av panthaver  
24.08.2011 
Fra:Obos Eiendomsforvaltning As  
Lnr: 5474756
Til:Sannerg 5 AS  
Org.nr: 933120260
 
2017/18893-1/200  Pantedokument  
06.01.2017 
BELØP: NOK 11.125.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
 
2018/310925-1/200  Pantedokument  
10.01.2018 14:56 
BELØP: NOK 6.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
 
2018/1394704-1/200  Pantedokument  
11.10.2018 10:48 
BELØP: NOK 8.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
 
2020/2375793-1/200  Pantedokument  
24.04.2020 11:23 
BELØP: NOK 200.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt

Grunndata
1938/407711-2/105  Registrering av grunn  
16.12.1938  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599

Rettigheter på andre eiendommer:
2000/75304-1/105  Erklæring/avtale  
13.12.2000 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:297  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:595  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599  
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelaget

Aksjeselskapet består av 59 leiligheter. Sannergaten 5 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933120260, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Sannergata 5 A-C, gnr 228 bnr 289.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
- Sannergaten 5 AS har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility service AS.
- Aksjeselskapet har avtale med Elite Service Partner om renhold av fellesarealene.

NB: Kjøper må selv sende en kopi av kjøpekontrakt på boligen til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6603683

Regnskap

Regnskap 2020:
- Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 3 273 681,-.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 1 546 855,-.
- Resultat
Årets resultat på kr 1 186 381,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)
I løpet av 2020 ble det innbetalt kr 0 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av aksjeselskapets fellesgjeld.
- Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2020.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2020 var kr 524 150,-.

Budsjett 2021:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 110 000,- til normalt vedlikehold.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2020 til grunn en økning på 1,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2020.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2021 har økt. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sannergaten 5 AS.

Regnskap 2020 og budsjett 2021 følger vedlagt.

Vedtekter / husordensregler

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere enn de som gir borett til en bestemt bolig.
- En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.
- Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Grilling på balkong/terrasse er tillatt, under forutsetning av at det er gassgrill eller elektrisk grill.
- Hund og katt er godtatt i borettslaget (det er ikke behov for godkjenning av styret).
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er per dags dato ingen kommende eller pågående prosjekter. Det er per dags dato ingen vedtak for å øke felleskostnadene.
Dette iht. styret.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av laget. Innkalling og protokoll fra årets generalforsamling følger vedlagt.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2017 - 2018 Fasaderehab, vinduer og balkonger
2014 Overgang fra oljefyr til fjernvarme
2013 - 2013 Modernisert heisanlegg
2012 - 2012 Rehabilitering av bunnledninger for spillvann og overvann
2012 - 2012 Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra Hafslund
2012 - 2012 Bruks- og brannbalkonger er overflatebehandlet for å sikre mot lekkasjer.
2012 - 2012 Membrantekking brann- og bruksbalkong
2012 - 2012 Rehabilitert hovedbunnledninger
2011 - 2011 Brannteknisk oppgradering
2011 - 2012 Membrantekking brannbalkonger
2011 - 2011 Nye dører i oppgang
2010 - 2010 Installert nye avfallsbrønner
2006 - 2007 Baderomsrehabilitering: Alle badene totalrenovert. Alle vann og avløpsrør, og sluk på bad og kjøkken skiftet.
1999 Portrom pusset opp
1998 Skifte ytterdører

Husdyrhold

Hund og katt er godtatt i borettslaget (det er ikke behov for godkjenning av styret).
Hundehold forutsetter at:
- Hunden ikke lager sjenerende støy.
- Hundeeier sørger for fjerning av ekskrementer på uteområdene.
- Skader som en hund måtte forårsake er hundeeiers ansvar.
Kattehold forutsetter at:
- Katten ikke oppholder seg i oppgang eller kjeller.
Dersom forutsetningene brytes, kan styret kreve dyret fjernet.
Mating av fugler og andre dyr fra balkong eller fellesområder er ikke tillatt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer på kjøkkenet. Vaskemaskin på baderom.
Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen: Seng og veggfeste til tv.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til su@schalapartners.no eller SMS: 92 49 91 43 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Vannrør av typen kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning.
- Fordelerskap med stoppekraner for rør i rør system er montert på baderom, over toalett.
- Avløpsrør av typen pvc.
- Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag samt tvergående riss/sprekk i nederste rekke veggfliser.
- Felles varmtvann. Radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg.
- Alder på deler av det tekniske anlegget (vannrør og radiatorer) vurderes å være passert med mer en 50% av anbefalt brukstid
og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Til informasjon er utskifting av dette anlegget normalt sameiets/borettslagets ansvar.
- Leiligheten har mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken.
- Røykvarsler tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg er plassert i himling i entre.
- Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.
- Det er stedvis sprekker mellom gulvbord.
- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: Entré, kjøkken, soverom 2,66 m. Stue 2,67 m. Baderom 2,23 m.
- Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert på vegg, i felles trappeoppgang. Hovedsikring har 2x32Amp.
- Kursfortegnelse mangler besjricelse av dimensjoner på kabler.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Sannergata 5C, 0557, Oslo, Gnr. 228 bnr. 289, aksjebrevnr. 58 i Sannergata 5 AS boligaksjeselskap med orgnr. 933120260 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

16-21-0202

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.