# Gamlebyen, Arups gate 18 B
Solgt
Klassisk 2 (3)-roms med god takhøyde (3,03 m) | Rosett / stukkatur | Peis | Kjøkken 2020/21 | Varmtv., kabel-tv/bredbånd
  • Prisantydning: 3 950 000,-
  • Omkostninger: 8 009,-
  • Totalpris: 3 995 733,-
  • Ligningsverdi: 921 831,-
Beregnet totalkostnad:
3 950 000,- (Prisantydning) 37 724,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 987 724,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 995 733,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Borettslag
  • Primærrom: 51 m²
  • Bruksareal: 51 m²
  • Etasje: 4
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1893
  • Gårdsnummer: 233
  • Bruksnummer: 30
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 234685145
  • Sist endret: 22.10.21 15:58
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 54%
    eier sin egen bolig
  • 86%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 45%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 84%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 23%
    er barnefamilier

 

Beskrivelse

Velkommen til Arups gate 18 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Lys, pen 2-roms med gjennomgående planløsning og klassisk preg med tregulv, god takhøyde (3,03 meter) med rosett/stukkatur og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

Leiligheten har flott beliggenhet i byggets 4. etasje og har romslig stue med gode møbleringsmuligheter, flott peisovn (pipeløp rehabilitert 2021), separat kjøkken med innredning fra 2020/2021 med integrerte/medfølgende hvitevarer samt spisebord med hyggelig utsikt. Pent, flislagt baderom rehabilitert ca 2005 med opplegg for vaskemaskin, soverom av god størrelse og entré med plass til klær og sko.

Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue (se alternativ plantegning).
I Arups gate 18 B bor man svært sentrumsnært med enkel adkomst til alle byens fasiliteter.

Sikringsskap med automatsikringer - Varmtvann, kabel-tv og bredbånd inkludert - Dyrehold er tillatt - Lave omkostninger - Ingen forkjøpsrett.
Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 bod på loftet, ca. 4m² (gulvareal ca. 10m²)
- 1 bod i kjeller, ca. 2,5m².

Entré

God plass til klær, sko og kommode. Dørtelefon med portåpner. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Stort, luftig rom med to store vinduer med dype karmer samt god takhøyde (3,03 meter) med flott stukkatur og rosett som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Flott peisovn (pipeløp rehabilitert 2021). Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Separat kjøkken med plass til spisebord med hyggelig utsikt. Pen innredning (ny 2020/2021) med hvite fronter og åpne overskap i børstet stål. Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og kjøl-/ fryseskap medfølger også. Stekeovn er ny i 2020. Oppvaskmaskinen er fra 2016, men montert i 2021. Ventilator over komfyr samt plate i børstet stål mellom over- og underskap. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, flislagt baderom rehabilitert ca 2005. Badekar med dusjvegg, toalett, servant med skap og smart nisje med opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Luftig soverom med stor, medfølgende garderobeløsning. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Standard

Entré
God plass til klær, sko og kommode. Dørtelefon med portåpner. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue
Stort, luftig rom med to store vinduer med dype karmer samt god takhøyde (3,03 meter) med flott stukkatur og rosett som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Flott peisovn (pipeløp rehabilitert 2021). Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken
Separat kjøkken med plass til spisebord med hyggelig utsikt. Pen innredning (ny 2020/2021) med hvite fronter og åpne overskap i børstet stål. Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og kjøl-/ fryseskap medfølger også. Stekeovn er ny i 2020. Oppvaskmaskinen er fra 2016, men montert i 2021. Ventilator over komfyr samt plate i børstet stål mellom over- og underskap. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Bad
Pent, flislagt baderom rehabilitert ca 2005. Badekar med dusjvegg, toalett, servant med skap og smart nisje med opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom
Luftig soverom med stor, medfølgende garderobeløsning. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården

- Klassisk 2-roms med gjennomgående planløsning, beliggende høyt og fritt i 4. etasje.
- Leiligheten har klassiske detaljer som tregulv, god takhøyde (3,03 meter), stukkatur og rosett samt store vindusflater med dype karmer.
- Ombyggingsmulighet til 3-roms (se alternativ plantegning).
- Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord og reol.
- Flott peisovn (pipeløp rehabilitert 2021).
- Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har plass til spisebord med hyggelig utsikt.
- Pen innredning (ny 2020/2021) med hvite fronter og åpne overskap i børstet stål.
- Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og kjøl-/ fryseskap medfølger også.
- Stekeovn er ny i 2020. Oppvaskmaskinen er fra 2016, men montert i 2021.
- Pent, flislagt baderom rehabilitert ca 2005.
- Badekar med dusjvegg, toalett, servant med skap og smart nisje med opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Luftig soverom med stor, medfølgende garderobeløsning.
- Det ble utført malearbeider i leiligheten 2020/2021.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann, kabel-tv og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.
- Leiligheten disponerer 1 bod på loftet, ca. 4m² (gulvareal ca. 10m²) og 1 bod i kjeller, ca. 2,5m².
- Borettslaget Arups gate 18 består av 14 andelsleiligheter
- Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2020 kr 179.874,- og viser borettslagets likviditet.
- Borettslaget er tilknyttet Sikringsordning.
- Vesta AS utfører trappevask annenhver uke.
- Borettslaget har avtale med Rentokil.
- Borettslaget har avtale med Stopp Tagging AS.
- Bygården har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt.
- Kort gange til Sørenga, Bjørvika og alt Oslo sentrum har å tilby.
- Gode kollektivmuligheter i området.
- Husdyr er tillatt.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Ingen forkjøpsrett.
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Beliggenhet

Bygården har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt. Her bor du i populære Gamlebyen som er et meget attraktivt og idyllisk boligområde som består hovedsakelig av flotte, klassiske bygårder. Området rundt er i stor vekst - her har du nærhet til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt; Barcode. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur til Salt eller Vippa. Her byr de på badstuer, badestamper, uteservering og konserter, utstillinger og andre arrangementer. Området har også flere spennende spisesteder som f.eks. Teaterplassen, Ekebergrestauranten med en spektakulær utsikt, folkekjære Olympen m.m.

Godt utvalg av matbutikker (også søndagsåpne), grønnsakforretninger osv. i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten og Karl Johan på et svært godt utvalg. De øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer.

I tillegg er det kort avstand til Oslo bussterminal og Oslo Sentralbanestasjon. Både barnehager og skoler ligger i gangavstand. Gamlebyen skole ligger rett over veien. Kort vei til sjarmerende Vålerenga, Kampen, samt noen minutters gange til et yrende liv på Grønland og Sentrum hvor du finner Spektrum, Oslo City, Oslo S. Det er gangavstand til Karl Johan og Grünerløkka.

Felleskostnader

3 449 pr. mnd. Varmtvann, kabel-tv/brebånd, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m.

Herav:
Felleskostnader: 2.076,-
Felleskostnader likt: 1.373,-

Iht sist låneopptak vil det kunne komme en økning på ca. 500,- pr. mnd iht. styret. Summen er p.t ikke endelig satt. Borettslaget har avtale med Telia for kabel-tv og bredbånd, borettslaget dekker ikke hele beløpet, men får en rabattert pris. Beboer kan selv velge om man vil ha bare kabel-tv eller bredbånd eller begge deler.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 3% den 01.01.2021.

Løpende kostnader

Fellesutgifter, strøm, varme, evt. eiendomsskatt, alarm, forsikringer (innbo) mm.

De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Andel fellesgjeld

37 724,- pr. 22.09.2021.

Andel formue

8 892,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 37.724,- pr. 22.09.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8.892,- pr. 31.12.2020.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer:
Lånetype: Annuitetslån
Restaldo: 808.680,-
Restløpetid: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,95%
Restgjeld for andelen: 37.724,-
Kapitalkostnad for andelen: 192,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Ja.
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 921 831 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 318 591 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 648 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Klassisk bygård fra 1892
- Fundamentert med naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, ukjent tekking
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.
- Skjevheter i konstruksjonen er synlige. Dette er ikke uvanlige i eldre bygårder.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av 4 stk. skorsteiner datert 15.09.2021. Begge dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ingen panelovner er registrert.
Varmekabler i badet.
Peisovn i stuen.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Bygården/eiendommen ligger i et fredet område. Ønskes ytterligere opplysninger kan Byantikvaren kontaktes.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Ved St. Halvards gate 12 A - FORELØPIG SAK - Plassering av to pakkebokser for Posten
Saksnummer: 202112733 - Byggesak            
Mottatt sak: 12.08.2021
Status: Mottatt søknad
Se saksgangen hos plan- og bygg her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202112733

Egedes gate 3 - Utvidelse av skolegård - Gamlebyen skole
Saksnummer: 201801942 - Byggesak             
Mottatt sak: 06.02.2018
Status: Mottatt søknad
Se saksgangen hos plan- og bygg her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801942

Egedes gate 3 - Midlertidig ståltrapp
Saksnummer: 202003235 - Byggesak             
Mottatt sak: 24.02.2020
Status: Tillatelse gitt
Se saksgangen hos plan- og bygg her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003235

Egedes gate 3 - Etablering av handikaptoalett og oppføring av lettvegg - Gamlebyen skole
Saksnummer: 202010481 - Byggesak             
Mottatt sak: 26.06.2020
Status: Tillatelse gitt
Se saksgangen hos plan- og bygg her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010481

Brynsbakken - Detaljregulering - Kapasitetsøkende jernbanetiltak - S-5114
Planens hensikt:  Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utvidelse av jernbanens sporområde på strekningen mellom St. Halvards gate og Etterstadgata for å øke kapasiteten inn og ut fra Oslo S. Det skal også legges til rette for sykkelvei med fortau gjennom området. Saksnummer: 201714401 - Reguleringssak            
Mottatt sak: 25.09.2017
Se saksgangen hos plan- og bygg her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201714401&wfl=N&Dateparam=09/27/2021&sti=

Brynsbakken - Mulighetsstudier av lokk
Saksnummer: 202108132 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 11.05.2021
«Byrådet bes gå i dialog med Jernbanedirektoratet med sikte på å få Bane NOR til å gjennomføre en mulighetsstudie av et avgrenset lokk over de to nordlige sporene (hovedbanen) i planområdet i fremtiden. Lokket skal kunne realiseres innenfor en akseptabel kostnad og uten lang stenging av jernbanen. Hensikten er å utvide Vålerenga-parken, skjerme for støy og etablere nye tverrforbindelser, og om mulig lokalisere enkelte av de verneverdige byggene fra Hylla. Mulighetsstudien skal ikke ha en oppsettende virkning på gjennomføring av Brynsbakkenprosjektet, men kartlegge muligheter for et mulig fremtidig lokkprosjekt. Mulighetsstudien skal ivareta medvirkning av lokale interessenter, slik som skole, velforeninger og borettslag på Vålerenga og Kværnerdalen og aksjonsgruppen.»
Se saksgangen hos plan- og bygg her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108132

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1893/993020-1/105  Erklæring/avtale  
11.03.1893 
Bestemmelse om benyttelse
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
 
1925/993838-1/105  Best om garasje/parkering  
22.09.1925 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1975/502790-1/105  Bestemmelse om bebyggelse
11.02.1975 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1980/517622-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  
25.09.1980  
BELØP: NOK 187.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
 
1983/505384-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  
10.05.1983  veket for: OBLIGASJON 1983/505429-1/105
 
1983/508764-1/105   ** Forhøyelse  
16.08.1983  FORHØYET TIL NOK 210,800
 
1987/47383-1/105   ** Forhøyelse  
20.07.1987  FORHØYET TIL NOK 477,200
 
1988/44501-1/105   ** Forhøyelse  
04.07.1988  FORHØYET TIL NOK 504,500
 
1990/4721-1/105  Best. om adkomstrett  
19.01.1990
Rettighetshaver: Gnr. 233 Bnr. 17,19,21,22,23,26,28,29,30,31 og 32
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan bare slettes av Oslo kommune ved boligdirektøren
 
2021/691491-1/200  Pantedokument  
09.06.2021 15:27 
BELØP: NOK 900.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
 
Grunndata
1893/900056-2/105  Registrering av grunn  
11.03.1893  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:24
 
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Borettslaget Arups Gate 18, Orgnr: 953143720

Borettslaget består av 14 andelsleiligheter. Borettslaget Arupsgate 18 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953143720, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Arupsgate 18 A-B.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er Flattum & Co AS.
- Borettslaget har avtale med Vesta AS om trappevask annenhver uke.
- Borettslaget har videreført avtalen med Rentokil.
- Borettslaget har avtale med Stopp Tagging AS.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 50866491

Regnskap

Kommentarer til årsegnskapet for 2020:
- Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 780 061. Dette er kr 31 061 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter. Andre inntekter består i hovedsak av erstatning fra Gjensidige.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 900 205. Dette er kr 267 385 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak posten Drift og vedlikehold.
- Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 124 227 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 179 874 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet "Kommentarer til budsjett for 2021".
For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2020 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Kommentarer til budsjett for 2021:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 580 000 til normalt vedlikehold.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2020 til grunn en økning på 1,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2020.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2021 har økt. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Borettslaget Arupsgate 18.
- Lån
Borettslaget Arupsgate 18 har lån i OBOS-Banken. Tabellbasert lån med en flytende effektiv rente på 2,38 %.
For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Vedtekter / husordensregler

- Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere og ingen andelseier kan eie mer enn én andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel etter reglene i Borettslovens kapittel 4, II.
- Den som har ervervet en andel må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.
- Andelseierne har ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andel.
- Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til 3 år dersom andelseieren selv har bodd i boligen ett av de siste 2 årene.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedlikehold
- Takrenner ble tømt vår og høst 2020 inn mot bakgården. Rennene ut mot gaten ble tømt høst 2020. Kostnad vår 9.116,50 kr, kostnad høst 19.744 kr.
- Det ble oppdaget hull i beslagene rundt flere pipehatter på taket sommeren 2020. Dette medførte økt risiko for lekkasje.
Skaden ble utbedret av Sam Tak, totalkostnad 6.250 kr.
- Utekranen i bakgården ble utbedret av rørlegger Martinsen og Brodahl, da denne over lenger tid ikke har vært funksjonell. Totalkostnad 5.014 kr.
- Døren inn til A-oppgangen sluttet å gå i lås vinteren 2020 og måtte utbedres. Blant annet ble dørpumpen skiftet.
Utført av Aker Lås, totalkostnad 14.600,15 kr.
- Alle ventilasjonslukene i kjelleren ble rengjort sommeren 2020. Arbeidet ble utført av Vesta AS, totalkostnad 2.625 kr.
- Utskiftning av to stk. vinduer, samt rens og kontroll av avløpsrør i borettslaget ble gjennomført og fakturert i 2020. Det vises til Årsrapporten for 2019 for ytterligere redegjørelse.

Styret inngikk avtale med OBOS sommeren 2020, om installering og bruk av digital applås. Alle beboere kan laste ned Unloc-appen på telefonen og benytte denne til å låse opp dørene til oppganger og portrommet. Kostnaden er 210 kr per måned. Hver enkelt beboer kan for egen regning få installert digital lås på sin private inngangsdør, som kan styres fra samme app.

Pipeløp er rehabilitert 2021.

Iht. mail mottatt fra styret:
Vi har lånt opp nødvendig beløp ift skaden vi hadde i 5 etasje, og skal ikke ta opp mer lån. Det blir ikke store økningen (maksimum 500,-). Men vi tar en prat med OBOS regnskapsfører før jul for å finne beste tallet. Det er ikke planlagt noen prosjekter av dette omfanget, og vi bruker frie midler til prosjekter videre. Det er også et ønske for oss å ha lave fellesutgifter på sikt.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i borettslaget. Ved anskaffelse av nye dyr må styret varsles i forkant. Eier må selv være tilstede og ha kontroll hvis dyret er ute i fellesarealene. Ekskrementer skal fjernes øyeblikkelig.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Veggmontert bokhylle i stue. Vegghengte hyller i eik og teak på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. selgers egenerklæringsskjema:
- Tett sluk som åpnet seg ved bruk av plumbo.
- Noen fuktproblemer i kjeller.
- Nye pipeløp i stål satt inn i 2021.
- Noe skevhet i gulv og steinger i vegger.
- Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel var for lav - utbedret og godkjent med saksnummer 5152903 fra Elviva.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Arups gate 18 B, 0192, Oslo, Gnr. 233 bnr. 30, andelsnr. 12 i Borettslaget Arups Gate 18 med orgnr. 953143720 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

16-21-0199

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.