Beskrivelse
Kjempespennende og klassisk leilighet i en hyggelig sidegate i Sentrum. Leiligheten har en mulighetsrik
planløsning, masse vinduer og godt med lysinslipp. Videre medfølger det et råloft med rammetillatelse
for utbygging. Det er foreslått et nytt bad, nytt soverom og ny stue. Fra stuen er det tegnet opp takterrasse
med gode solforhold. Det er også tegnet inn ark og takvindu. Dette er en fantastisk leilighet med masse
muligheter, sentralt plassert i nærheten av alt sentrum har å by på.
- Nyetablert og hyggelig borettslag
- Klassiske detaljer som rosett og stukkatur
- HTH kjøkken fra 2018
- Stuen oppgradert med ny gips lagt på alle vegger, taket sparklet og lagt glassfiber, nye lister rundt alt.
- Sentral beliggenhet
- Gjennomgående og mulighetsrik planløsning
- "Alt" byen har å by på innen gangavstand
Innhold
Flott leilighet beliggende i 4. etasje i klassisk bygård. Leiligheten inneholder følgende:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod på gulvareale på ca. 4,5 m². Boden har lav takhøyde.
Entré
Boligen har en lys entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre
oppbevaringsløsninger som f.eks. skoskap, kommode etc. Dørcallinganlegg med portåpner.
Stue
Lekker og romslig stue med freshe overflater, store vinduer og plass til både sofa, tv-seksjon og
spisebord. Klassiske trekk som rosett og stukkatur, samt fin takhøyde. God plass til sofaseksjon med
tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelig sammenkomster.
Kjøkken
Romslig og pent kjøkken fra ca. 2018 med lyse, glatte fronter og god skap- og benkeplass (laminat
benkeplate). Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt
aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Ventilator med kullfilter over
stekesone. Plater (kitchenboards) på vegg over benk. Ledlys under overskap. Kjøkkenet har også plass til
spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom.
Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:
- Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Ingen tiltak er nødvendig da
avtrekk av denne typen er en relativt
vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos
styret og i borettslagets vedtekter om det lar seg montere.
Bad
Pent, flislagt baderom med dusjhjørne med forheng, sluk og termostatstyrt blandebatteri, gulvmontert
klosett og servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg
over servant. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling og luftspalte ved terskel. Aluminiumsluk
(Blüchersluk) med synlig membran/mansjett. Det ligger varmekabler i badegulvet, men disse er opplyst å
være defekte.
Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:
- Våtrom / Overflater gulv: Hakk i noen gulvfliser. Defekte varmekabler. Oppgradering vil være naturlig ved
evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil
baderommet moderniseres.
- Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Installering av tett
dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut,
men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres
jevnlig.
- Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Krakelering i servant. Fuktskader/svell i nedre del av innredning,
som følge av vannsøl. Ellers er tilstandsgrad satt ut fra alder.
- Våtrom / Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Da dette er et borettslag og det er felles
ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til
borettslagets vedtekter og husordensregler.
Soverom
Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverom er romslig med plass til stor dobbeltseng, samt
garderobeløsning. Soverom 2 med plass til seng, kontorpult eller treningsstudio - alt etter eget ønske.
Overflater
Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminatgulv.
Vegger: Malte overflater. Fliser på bad.
Himling: Malt himling, malt panel på soverom. Stukkatur og rosett i stue.
Beliggenhet
Fredensborg er et attraktivt boligområde midt mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum -
med nærhet til alle tenkelige fasiliteter! Fredensborg har de senere år vært et satsningsområde for
kommunen hvor flere bygårder og gater har blitt renovert. Området har fått flere velrenommerte
restauranter og serveringssteder, samt hyggelige kafeer som har bidratt til yrende folkeliv. Klosteret,
Nektar Vinbar, Chez Colin og Kontrast er blandt dem som absolutt er verdt et besøk.
For en hyggelig søndagstur, anbefales det å gå forbi Henrik Wergelands i idylliske Damstredet, gjør så en
hilsen til Edvard Munch i æreslunden på Vår Frelsers gravlund før velduftende varer venter på deg hos
Gutta på Haugen eller på Pascal. Rusleturer langs Kjærlighetsstien og videre nedover Telthusbakken er
Osloromantikk på sitt vakreste!
Rett ved leiligheten ligger Vulkan, Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter.
Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser. Her finner du
blant annet Dansens Hus, Mathallen, Nedre Foss gård og en rekke andre serveringssteder som BAR
Vulkan, Smelteverket, Pokalen (sportsbar), BLÅ m.m. I tillegg har man Westerdals, treningssenter og
Kolsås klatreklubbs klatrevegg, hoteller, REMA 1000 og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er
derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".
Fra leiligheten er det under 10 min gange til både Grünerløkka og Oslo sentrum. Grünerløkka er i dag en
av de mest populære bydelene i Oslo og er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecafeer,
markeder og små nisjeforretninger. Noen få minutter unna finner du flere av Løkkas mest populære
spisesteder, som f.eks italienske Trattoria Popolare, pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk mat på
Tijuana, tapas på Delicatessen eller Bon Lio, eller fransk på Le Benjamin.
Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller café som passer for
seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro,
BrewDog, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning,
mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Espresso House og verdenskjente Wendelboe for
koffeinelskere.
I området finnes også mange parker som St. Hanshaugen park, Birkelunden, Olaf Ryes plass,
Sofienbergparken, Cubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, ha
piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke ta en tur til
Blå og spise nystekte vafler en søndagsformiddag.
For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot
Maridalsvannet.
Flere treningssentre ligger også i nærheten med Athletica på Vulkan, SATS Ringnes Park, Fresh Fitness,
Evo, SATS Schous Plass, Fitnessxpress m.m. Det finnes også flere fotball - og basketballbaner i
området.
Godt tilbud av offentlig transport i nærområdet og rett på utsiden av leiligheten har man tilgang til 34- og
54- bussen. Ellers er det gangavstand (ca. 10 minutter) til Oslo Sentralbanestasjon hvor man har både
t-bane, flytog og øvrige trikk og - bussforbindelser. Gangavstand er det også til Alexander Kiellands Plass,
St. Hanshaugen, Bislett, Torshov, Tøyen, samt Oslos nye fjordby med Bjørvika, samt Sørenga med sitt
fantastiske sjøbad.
Felleskostnader
4 235 pr. mnd. Inkl: Felleskostnader, kommunale avgifter, reperasjon og vedlikehold, bredbånd (1000mbit fiber)
Felleskostnadene ble nylig økt med 10% for å øke bufferen til borettslaget.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år
i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Det må påregnes en økning på felleskostnadene etter en evt utbygging av råloft. Selger estimerer dette til
en 50% økning.
Løpende kostnader
Fellesutgifter til borettslaget, strøm, varmtvann, fyring, alarm, forsikringer (innbo mm).
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslaget ble etablert i 2019. Ingen lån er registrert på selskapet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ingen sikringsordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 504 967 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 417 879 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:
- Tekniske installasjoner / Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på
byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på
generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at
denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og
mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en
nivå 1 undersøkelse. Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt.
- Tekniske installasjoner / Andre installasjoner: Det bør utføres feilsøking og evt. utbedring av
varmekablene, av fagfolk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
- Utvendig / Vinduer: Tilstandsgrad er satt ut fra konstruksjonenes alder. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt
funksjon.
- Innvendig / Etasjeskille / Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0
eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike
tiltak.
- Våtrom / Overflater gulv: Hakk i noen gulvfliser. Defekte varmekabler. Oppgradering vil være naturlig ved
evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil
baderommet moderniseres.
- Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Installering av tett
dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut,
men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres
jevnlig.
- Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Krakelering i servant. Fuktskader/svell i nedre del av innredning,
som følge av vannsøl. Ellers er tilstandsgrad satt ut fra alder.
- Våtrom / Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Da dette er et borettslag og det er felles
ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til
borettslagets vedtekter og husordensregler.
- Kjøkken / Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Ingen tiltak er
nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt
vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos
styret og i borettslagets vedtekter om det lar seg montere.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer og jordfeilbryter. 40 Amp
hovedbryter og 7 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det antas at det er tilstrekkelig
kapasitet til normal bruk.
Selgers egenerklæringsskjema
- Varmekablene virker ikke. Det ble gravd opp en liten bit for å teste ledningene. Dette ble så murt igjen av
faglært.
- Sommeren 2021 har det oppstått sprekker på grunn av arbeider i Torggata, der de har drenert
grunnvann for å feste bygning til grunnfjell. Disse små bevegelsene har ført til sprekker i fasaden i vårt
bygg. Dette utbedres av entrepenør når de er ferdig i kjelleren i Torggata 18.
- Har sett et lite sølvkre 2 ganger på nesten 3 år på badet.
- Tak ble byttet 2018. Har vært på loftet under intenst sommerregn. Var tett og fint.
- Har fått installert en rekke stikkontakter av SMS Electro AS. Downlights i hems på soverom mot bakgård
ble installert av en elektrokyndig snekker, men uten fagbrev. Samme snekker monterte også
stikkontakten som kjøleskapet er koblet i.
- Rammesøknad godkjent for bruksendring av loft til utvidelse av leilighet + opprettelse av hybel i 4. etasje.
- Rammesøknad har opprettelse av hybel. I den forbindelse blir det en ekstra hoveddør mellom stue og
gang. Døren er installert alt, men ikke stålforsterket som jeg siden har fått vite kreves. Dette må derfor
gjøres om loft pusses opp.
- Rotter i kjeller vinteren 2020, pga sprekk i fasade. Fasade utbedret og rotter fjernet av Rentokil. Ikke sett
noe siden.
Boligens areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to
soverom.
Eier opplyser at det foreligger rammetillatelse for utbygging av overliggende loftareal. Gulvarealet på
loftarealet ble målt til ca. 75 m² av takstmann på befaring. Kjøper bærer selv risiko og ansvar for om man
får utbygging godkjent overfor plan og bygningsmyndighetene og borettslaget. Det opplyses at dersom
dette blir godkjent, står man selv ansvarlig for selve utbyggingen, samtidig vil det komme økninger i
fellesutgifter i tråd med økning av eierandel. Selger og megler gir ingen garantier for tidligere eller videre
prosess i utbygging av loft, og den videre risiko, regning og ansvar må bæres av fremtidig kjøper.
Iht. vedtektene:
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av
utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid
utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.
Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes og borettslagsloven krever
generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om
bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene
skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 288 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis
døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i
året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Området består hovedsakelig av klassiske bygårder og nyere boligblokker. Bygning oppført i ca. 1892 i
mur- og teglkonstruksjoner etter datidens byggeskikk. Tradisjonell bygårdsbebyggelse med bærende
konstruksjoner i hullmurskonstruksjoner. Etasjeskillere med trebjelkelag og stubbloftfyll. Grunnmur i tegl,
fundamentert på flåte eller komprimerte masser. Yttervegger i tegl. Pussede og malte fasader og
trekninger rundt vinduer. Saltak i trekonstruksjoner antas tekket med plater. Snøfangere er montert.
Ferdigattest / brukstillatelse
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes
bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig
på oppføringstidspunktet. Det foreligger attestert byggesaksdokumenter (vaaningshus) for eiendommen.
Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger også følgende:
- Ekspedisjonsdokument - innredning vannklossett datert 1936.
- Ferdigattest - gjennoppbygging etter brann datert 2008.
Dokumentene følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler
av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet
av året.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Veggmontert reflektorovn/stråleovn på bad.
Det ligger varmekabler i badegulvet, men disse er opplyst å være defekte.
Varmtvann fra bereder lokalisert i kjøkkenbenk, 76 L merket med produksjonsår 2018.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Selger har mottatt et nabovarsel for byggeplaner i Mariboes gate 9 i 0301.
Varselet gjelder:
- Reparasjon av installasjoner
- Endring på utvendige tekniske installasjoner
- Bruksendring
Bevaringsverdig
Bygningen står på byantikvarens liste over bevaringsverdige bygninger (gul liste).
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Mariboes gate 9 - Bruksendring til pub
Saksnummer: 202108659 - Byggesak
Mottatt sak: 23.05.2021
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Se link til sak hos kommunen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108659
Torggata 16 - Etablering av takhage med servering - Torggata Bad
Saksnummer: 202110460 - Byggesak
Mottatt sak: 17.06.2021
Status: Søknad under behandling
Se link til saken hos kommunen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202110460
Torggata 16 B - Ombygging av trapp mellom 4. og 5. etasje, ombygging av areal i 5. etasje og
rehabilitering og forlenging av heis
Saksnummer: 202004323 - Byggesak
Mottatt sak: 10.03.2020
Status: Tillatelse gitt
Se link til sak hos kommunen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202004323
Møllergata 28 - Installasjon av løfteplattform og ventilasjonsanlegg
Saksnummer: 202113867 - Byggesak
Mottatt sak: 03.09.2021
Status: Mottatt søknad
Se link til sak hos kommunen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113867
Kristparken - Oppgradering av park
Saksnummer: 202100962 - Byggesak
Mottatt sak: 15.01.2021
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Se sak hos kommunen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100962
Bernt Ankers gate 12 - Tilbygg til bakgårdsbygning og ny heissjakt
Saksnummer: 201105015 - Byggesak
Mottatt sak: 08.04.2011
Status: Endret tillatelse gitt
Se sak hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201105015
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Heftelser
Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på
avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er
overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive
avgivereiendommene.
1874/900396-1/105 Erklæring/avtale
09.06.1874
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-208/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/513402-1/105 Erklæring/avtale
21.09.1964
Bestemmelse om bruksendring
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-208/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/501505-1/105 Erklæring/avtale
25.01.1968
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-208/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/3017-1/105 Erklæring/avtale
18.01.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:49
Rett til rømningsvei.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-208/52
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/728641-1/200 Erklæring/avtale
13.09.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:49
Rett til atkomst for rullestolbrukere.
Overført fra: 0301-208/52
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/501015-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
05.03.2018 21:00
Gjelder gjensidig rett til adkomst
Overført fra: 0301-208/52
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/501015-2/200 Erklæring/avtale
05.03.2018 21:00
Gjelder gjensidig rett til avfallshåndtering
Overført fra: 0301-208/52
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/466327-1/200 Pantedokument
24.04.2019 21:00
BELØP: NOK 25.837.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11, 1. Ledd
Lnr: 20014226
Grunndata
2018/723011-1/200 Seksjonering
03.05.2018 21:00
opprettet seksjoner: snr: 2
formål: Samleseksjon bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 703/996
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslag: Bernt ankers gate 31 borettslag, Orgnr: 921531931
Borettslaget består av 6 enheter.
HomeNET leverer gigabit fiber (1000mbps opp og ned) til 599/mnd. Dette er inkludert i fellesutgiftene.
Kabel-tv må hver enkelt beboer bestille selv.
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.
Det foreligger ikke forkjøpsrett.
Regnskap
Regnskap for 2020 følger vedlagt.
Vedtekter / husordensregler
- Borettslaget består av 6 andeler, pålydende NOK 5.000,- per andel. Det skal være knyttet en andel til hver
bolig. Hver andelseier kan bare eie en andel, og bare fysiske personer kan være andelseiere Bare
personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
- Styret skal godkjenne nye andelseiere.
- En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra
borettslaget.
- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av
utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid
utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.
- Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes og borettslagsloven krever
generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om
bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene
skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.
- Bygningsmessige forandringer på boenheter eller fellesarealer skal godkjennes av styret på forhånd.
Tegninger må vedlegges søknad til styret.
- Rehabilitering av våtrom skal skje etter våtroms norm. Det må brukes autorisert fagperson til elektriske
arbeider og VVS-arbeider.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er ingen planer om vesentlige renovasjoner som krever låneopptak på dette tidspunkt.
Husdyrhold
Beboere som har eller ønsker å anskaffe dyr, plikter å rette seg etter følgende bestemmelser:
Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere. Ekskrementer etter dyr skal straks
fjernes.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Stekeovn og kokeplater
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt
pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Bernt Ankers gate 31, 0184, Oslo, Gnr. 208 bnr. 52 snr. 2, andelsnr. 5 i Bernt ankers gate 31 borettslag med orgnr. 921531931 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
16-21-0140
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.