# Pilestredet Park / St. Hanshaugen, Pilestredet Park 12 A
3 400 000,-
Lys, moderne 3-roms (ny 2008) | 8 m² balkong med nydelig utsikt | Fjernvarme & Varmtvann inkl | IN-ordning | Heis

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 3 400 000,-
  • Omkostninger: 8 009,-
  • Totalpris: 5 282 479,-
  • Ligningsverdi: 1 152 339,-
Beregnet totalkostnad:
3 400 000,- (Prisantydning) 1 874 470,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 274 470,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 282 479,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Borettslag
  • Primærrom: 53 m²
  • Bruksareal: 57 m²
  • Bruttoareal: 62 m²
  • Etasje: 4
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 1950
  • Modernisert: 2008
  • Gårdsnummer: 208
  • Bruksnummer: 922
  • Energimerking:
    C
  • Finnkode: 234685135
  • Sist endret: 22.10.21 10:23
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 59%
    eier sin egen bolig
  • 2%
    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
  • 69%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 66%
    av boligene er nyere enn 20 år
  • 21%
    er gift

 

Oppdragsnummer

16-20-0222

Adresse og matrikkel

Pilestredet Park 12 A, 0176, Oslo, Gnr. 208 bnr. 922 snr. 7, andelsnr. 409 i Pilestredet Park 11-13 Borettslag med orgnr. 992212519 i Oslo kommune

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Nei, det foreligger ikke forkjøpsrett.

BRA/PROM

57 / 53 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1950

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 3 577 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Ja.
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

IN-ordning: Ja.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. mVed henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Beskrivelse

Velkommen til Pilestredet Park 12 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys, luftig og tiltalende 3-roms fra 2008 beliggende i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten har god standard og store vindusflater som gir svært gode lysforhold og hyggelig utsikt, men ingen innsyn.

Flott, moderne bad fra 2008 med opplegg for vaskemaskin, kjøkken fra 2008 i 1/2-åpen løsning mot stue med lys, pen innredning og alt av integrerte hvitevarer, stor, luftig stue med utgang til 8 m² nordøstvendt balkong med flott utsikt, 2 gode soverom og entré med god plass til klær og sko samt inngang til 4 m² intern bod med oppheng, hyller og god lagringsplass.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil fellesutgiftene ligge på kr: 5.182,- pr. mnd.

Det er heisadkomst opp til felles takterrasser med flott utsikt.

Fjernvarme (varmtvann og oppvarming), kabel-tv og bredbånd (fiber) er inkludert i fellesutgiftene - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger - mulighet for hurtig overtagelse.
Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod, ca. 6 m².
- 2 felles takterrasser.

Beliggenhet

Svært sentral og attraktiv beliggenhet i populære Pilestredet Park. Pilestredet Park ble bygget på et området hvor gamle Rikshospitalet tidligere lå, og fikk i 2005 tildelt prisen for god byarkitektur av Oslo by.

Boligområdet er en liten perle i seg selv og fremstår som en grønn lunge i sentrum, naturlig avskjermet fra trafikken (bilfritt område) med gamle ærverdige murer. Her finner man flotte parkområder med gangveier som slynger seg mellom blomsterbed, fontener, basseng og trær.
Det er gangavstand til Karl Johan, Nationaltheatret, Slottet, Bogstadveien, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bislett.

St. Hanshaugen er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler, barnehager og butikker. Kort vei til Kiwi, samt Coop (søndagsåpen), og noen få minutters gange til ytterligere matbutikker.

Nærområdet byr på mange hyggelige kaféer, barer og restauranter med særpreg, som Java, Pascal, og Smalhans. I området ligger det også flere sjarmerende nisjebutikker, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter.

Området består i tillegg av en rekke idylliske parker, som f.eks. Stensparken og St. Hanshaugen, med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fine turmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant andre SIO (Vulkan), SATS (Bislett og Ringnes Park) Fresh Fitness, Icon, Pilates Room og Fitness24seven.

Leiligheten ligger i gangavstand til flere av byens utdanningsinstitusjoner AHO, KhiO, OsloMet, Westerdals, Tannlegehøyskolen, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo.

Entré

God plass til klær og sko. Sikringsskap med autmatsikringer. Dør mot fellesareal er lyd- og brannklassifisert. Intern bod på 4 m² med oppheng, hyller og god lagringsplass. Teknisk skap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,65 meter) og store vindusflater som gir flott utsikt - men ingen innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 8 m² nordøstvendt balkong med nydelig utsikt, men ingen innsyn. God plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken

1/2-åpen løsning mot stue. Lys, pen innredning fra 2008 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Mosaikkfliser over benkeplate og lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, moderne bad (nytt 2008) med dusjnisje med dusjvegg, vegghengt toalett og speil med belysning. Det er satt inn nytt skap under servant. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights. Det ble i 2020 oppdaget lekkasje nederst på dusjvegg. (Dette ble tettet med silikon 2020). Det ble byttet røropplegg og vannlås 2020.
Takstmann har foretatt fuktsøk i baderommet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

Nydelig utsikt mot gravlunden, men ingen innsyn. 4-dørs garderobeskap medfølger. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Plass til seng, nattbord, kommode og garderobeskap. Hyggelig utsikt, men ingen innsyn. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Standard

Entré
God plass til klær og sko. Sikringsskap med autmatsikringer. Dør mot fellesareal er lyd- og brannklassifisert. Intern bod på 4 m² med oppheng, hyller og god lagringsplass. Teknisk skap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue
Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,65 meter) og store vindusflater som gir flott utsikt - men ingen innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 8 m² nordøstvendt balkong med nydelig utsikt, men ingen innsyn. God plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken
1/2-åpen løsning mot stue. Lys, pen innredning fra 2008 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Mosaikkfliser over benkeplate og lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad
Pent, moderne bad (nytt 2008) med dusjnisje med dusjvegg, vegghengt toalett og speil med belysning. Det er satt inn nytt skap under servant. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights. Det ble i 2020 oppdaget lekkasje nederst på dusjvegg. (Dette ble tettet med silikon 2020). Det ble byttet røropplegg og vannlås 2020.
Takstmann har foretatt fuktsøk i baderommet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1
Nydelig utsikt mot gravlunden, men ingen innsyn. 4-dørs garderobeskap medfølger. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2
Plass til seng, nattbord, kommode og garderobeskap. Hyggelig utsikt, men ingen innsyn. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling

Diverse om leiligheten og gården

- Lys, luftig 3-roms fra 2008 med god standard og arealeffektiv planløsning.
- 8 m² nordøstvendt balkong med nydelig utsikt, men ingen innsyn.
- Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst.
- A-konto fjernvarme (varmtvann og oppvarming), internett og kabel-TV er inkl i fellesutgifter.
- Pent, moderne bad (nytt 2008) med opplegg for vaskemaskin.
- Lys, pen kjøkkeninnredning fra 2008 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.
- Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Kjøkkenet ligger i halvåpen løsning til stuen og skaper en åpen og sosial planløsning.
- Stuen har god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og beplantning.
- Takhøyden er målt til 2,65 meter.
- To soverom av god størrelse - begge med flott utsikt, men ingen innsyn.
- Entré med 4 m² intern bod med god lagringsplass.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør er lyd- og brannklassifisert.
- Balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima.
- Alle overflater malt 2020 (unntak av baderom).
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og felles sykkelbod.
- Felles hobbyrom/smørebod i kjeller.
- 2 felles takterrasser med nydelig utsikt og svært gode solforhold.
- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil fellesutgiftene ligge på kr: 5.182,- pr. mnd.
- Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
- Pilestredet Park 11-13 brl består av 113 andelsleiligheter.
- Årets resultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordning er kr. 2.844.255,-
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.20 var kr 1.664.796,- og viser selskapets likviditet.
- Borettslagets hjemmeside: www.pp11-13.no
- Mulighet for å kjøpe eller leie parkeingsplass i kjelleren, med heisadkomst.
- Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Pilestredet / St.Hanshaugen.
- Kort gange til buss i Ullevålsveien eller Waldemar Thranes gate.
- Coop rett utenfor inngangsdøren.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift)
- Ingen forkjøpsrett.
- Dyrehold er tillatt.
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Felleskostnader

10 537 pr. mnd. A-konto oppvarming og varmtvann, internett (fiber), kabel-tv, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggeforsikring, forretningsførsel og generelle driftskostnader

Herav:
Herav:
Drift målere Techem: 95,-
Felleskostnader: 3.216,-
Varme og v.vann: 1.652,-
Bredbånd: 219,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 5.355,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil fellesutgiftene ligge på kr: 5.182,- pr. mnd.

Etasje

4 etasje

Garasje / Parkering

Mulighet for å kjøpe eller leie plass i kjelleren, med heisadkomst. Andelseierne har tinglyst rett til leie av inntil 73 parkeringsplasser i snr 1 (parkeringskjelleren). Avtale om leie inngås direkte mellom den enkelte andelseiere og eier av parkeringskjelleren til markedsvilkår. P-plass kan kun fremleies sammen med en andel som bruksoverlates (leies ut).  Iht. vedtektene punkt 1-2 (5).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 152 339 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 148 421 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 2008.
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i betongkonstruksjon, flatt, tekket med takpapp eller tilsvarende.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon. Heis.
- Etasjeskillere i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Pilestredet Park 11-12-13 - Sykehus til bolig - Brukstillatelse (boligene i nr 12) - 2008
Pilestredet Park 11-12-13 - Sykehus til bolig - Brukstillatelse (kontorlokaler i nr 12) - 2008
Pilestredet Park 11-12-13 - Til- og paabygg (Garasjeanlegg) - Ferdigattest - 2011
Dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

4. etasje med heisadkomst:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod
Bruttoareal: 62 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenefor utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Radiator, fjernvarme.
Varme i baderomsgulvet.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, evt. eiendomsskatt, kabel-tv, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage, undervisning). Etter bestemmelsene i S-4173 av 22.06.2006. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
2005/57432-1/105 Erklæring/avtale
02.09.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538
Forpliktelse vedr drift og vedlikehold av fellesområder
Kan ikke slettes uten samtykke fra Statsbygg
Overført fra: 0301-208/922
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/570291-1/200 Pantedokument
10.07.2008
BELØP: NOK 81.207.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jfr §2-11, 1. Ledd
Lnr: 10016822

2016/1080735-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
22.11.2016
veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2016/1080718-1/200

2016/1080735-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
22.11.2016
veket for: PANTEDOKUMENT 2016/1080725-1/200

2016/1080718-1/200 Pantedokument ved bytte av bank
22.11.2016
BELØP: NOK 239.260.500
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884

2016/1080725-1/200 Pantedokument
22.11.2016
BELØP: NOK 4.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884

2016/1080725-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
22.11.2016 veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2016/1080718-1/200

Grunndata
2008/368168-1/200 Seksjonering
07.05.2008
opprettet seksjoner: snr: 7
formål: Samleseksjon bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 11864/16457
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Pilestredet Park 11-13 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992212519, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Pilestredet Park 11, 12 og 13.

- Borettslaget består av 113 andelsleiligheter.
- Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er BDO AS.
- Se borettslagets hjemmeside: www.pp11-13.no
- Beboere må logge seg inn på www.vibbo.no og godkjenne digital kommunikasjon.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1.907.093,- pr. 01.11.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 6.909,- pr. 31.12.2019.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: OBBK01-98207564885
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 94.270.294,-
Restløpetid: 36 år 11 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,40%
Restsaldo for andelsnummer 409: 1.848.069,-
Kapitalkostnad for andelsnummer 409: 5.345,-

Lån 2:
Lånenummer: OBBK02-98207564877
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 3.237.676,-
Restløpetid: 15 år 3 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,40%
Restsaldo for andelsnummer 409: 26.401,-
Kapitalkostnad for andelsnummer 409: 161,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

1 874 470

Andel formue

13 719

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6614247

Regnskap

Kommentarer til regnskapet 2020:
- Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 8 680 102.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 3 968 392.
- Resultat
Årets resultat på kr 5 338 126 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)
I løpet av 2020 ble det innbetalt kr 2 493 871 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 2 844 255.
- Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 1 664 796 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Kommentarer til budsjett 2021:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 302 148 til ordinært vedlikehold.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2020 til grunn en økning på 1,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som budsjettert for hele 2020.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2021 er budsjettert til kr. 70 000. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Pilestredet Park 11-13 Brl.

Vedtekter / husordensregler

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Kostnader forbundet tv, bredbånd eller liknende fordeles med en lik del pr andel.
- Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/andelseiere
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det skal foretas en fullstendig rens av ventilasjonssystemet i hele bygget. Etter planen skal arbeidene starte torsdag 29. oktober. I tillegg til rens av ventilasjonskanalene, skal det fleksible røret over ventilatoren skiftes ut med et nytt. Borettslagets andel av kostnaden for denne jobben er kr 458.258.
Kostnadene for dette dekkes opp ved ekstra innkreving av fellesutgifter i de tre første månedene av 2022. Det informeres at selger dekker denne kostnaden.

Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget. Årets innkalling og protokoll fra årsmøte følger vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/andelseiere. Dyreholdet må selvfølgelig være tillatt etter norsk lov.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

MELD DEG PA VISNING
Det er ikke satt opp annonsert visning. Dette gjores etter avtale med megler.
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.