# Kampen, Telemarksvingen 4
3 850 000,-
Lys, gjennomgående 2 (3)-roms | Solrik, sydvestvendt balkong | Peisovn | 2,64 m takhøyde | Rolig beliggenhet | Fibernett
  • Prisantydning: 3 850 000,-
  • Fellesgjeld: 71 437,-
  • Omkostninger: 19 198,-
  • Totalpris: 3 940 635,-
  • Ligningsverdi: 859 984,-
  • Fellesutgifter: 3022,-

    Inkl. fibernett, vaktmestertjenester, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, normalt vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter mm.
Beregnet totalkostnad:
3 850 000,- (Prisantydning) 71 437,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 921 437,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 3 538,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 810,- (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 19 198,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 940 635,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Eierform: Aksje
  • Primærrom: 51 m²
  • Bruksareal: 51 m²
  • Etasje: 2
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1934
  • Gårdsnummer: 231
  • Bruksnummer: 471
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 199178169
  • Sist endret: 03.12.20 11:49
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 65%
    eier sin egen bolig
  • 97%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 7%
    er gift
  • 72%
    har høyskoleutdanning
  • 32%
    har inntekt over 400.000

 

Oppdragsnummer

16-20-0193

Adresse og matrikkel

Telemarksvingen 4, 0655, Oslo, Gnr. 231 bnr. 471, leilighetsnr. 253 orgnr. 921104219 i Oslo kommune

Eier

Christoffer Bergh

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

BRA/PROM

51 / 51 m²

Antall soverom

1

Eierform

Aksje

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1934

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 195 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Beskrivelse

<b>Velkommen til Telemarksvingen 4 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys, luftig og tiltalende 2-roms beliggende flott til i byggets 2. etasje. Leiligheten har god standard, gjennomgående planløsning, 2,64 meter takhøyde og store vindusflater som gir svært gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen og luftig atmosfære.

Flott, moderne bad fra 2006 (rehabilitert i regi av aksjelaget) med opplegg for vaskemaskin, separat kjøkken med svært god skap- og benkplass, alt av hvitevarer medfølger. Stor, luftig stue med utgang til 3,75 m² sydvestvendt balkong med flott utsikt mot parkområde, romslig soverom mot indre gårdsrom med stort garderobeskap og entré med god plass til klær og sko, samt inngang til bod/rom med varmtvannsbereder (fra 2016).

Svært opparbeidet og hyggelig gårdsrom - veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk og økonomi - fibernett inkl. - sikringsskap med automatsikringer - lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Velkommen til visning!</b>

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje og inneholder:
Entré, bad, kjøkken, stue, soverom

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 2 m² (gulvareal ca. 8 m²)
- 1 kjellerbod, ca. 4,5 m².





Standard

Entré
God plass til klær og sko. Plass til skoskap og praktisk nisje med oppheng. Adkomst til intern bod med varmtvannsbereder (ny 2016) og ekstra lagringsplass. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert. Tregulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stue
Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,64 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Flott, moderne peisovn (pipeløp rehabilitert 2012). Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til solrik, sydvestvendt balkong på ca. 3,75m² med hyggelig utsikt mot parkområde, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe og beplantning. Trebord på gulv.

Kjøkken
Flott, romslig kjøkken med lyse, glatte fronter (nye 2010) og god skap- og benkeplass. Integrert koketopp og stekeovn (ny 2018). Frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger også. Ventilator samt fliser over benkeplate. Plass til spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Parkett på gulv (2016), malte vegger og malt himling.

Bad
Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av aksjelaget 2006 (soilrør skiftet i 2005). Dushjørne med innfellbare dusjdører, toalett, servant med skap og vegghengt speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom
Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stort garderobeskap medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, luftig 2 (3)-roms med god standard og gjennomgående planløsning.
- God takhøyde (2,64 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og
   en åpen, luftig atmosfære.
- Sydvestvendt balkong på 3,75 m² med gode solforhold og hyggelig utsikt mot parkområde.
- Mulighet for ombygging til 3-roms ved å flytte kjøkken inn til stuen (se vedlagt plantegning
   fra takstmann).
- Lys, luftig stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en luftig atmosfære.
- Plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.
- Flott, moderne peisovn (pipeløp rehabilitert 2012).
- Romslig kjøkken med lyse, glatte fronter (nye 2010) og god skap- og benkeplass.
- Integrert koketopp og stekeovn (ny 2018). Frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap
   medfølger også.
- Plass til spisebord i kjøkken.
- Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av aksjelaget 2006 (soilrør skiftet i 2005).
- Opplegg for vaskemaskin i bad.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Romslig soverom vendt mot indre gårdsrom med god plass til dobbeltseng, nattbord og
   stort, medfølgende garderobeskap.
- Entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Praktisk nisje med oppheng.
- Inngang til intern bod/kott med varmtvannsbereder (ny 2016) og ekstra lagringsplass.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Dørcalling med åpner.
- Entrédør er brannklassifisert.
- Fibernett er inkludert i fellesutgifter.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 2 m² (gulvareal ca. 8 m²) og 1 kjellerbod, ca. 4,5 m².
- Kampen Byggeselskap AS består av 433 leiligheter knyttet til aksjer.
- Veldrevet selskap med svært god vedlikeholdshistorikk og økonomi.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 5.421.995,-
- Selskapet har noen parkeringsplasser til utleie. Henvendelse gis til styret.
- Boligselskapet har hjemmeside: http://kampen.herborvi.no/
- Boligaksjeselskapet har avtale med Centrum Vinduspuss og Rengjøringsbyrå AS om renhold
   av trappeoppganger, fellesvaskerier, styrekontor og vaktmesterkontor og trimrom.
- Vaktmestertjenesetr leveres av Bygårdservice.
- OBOS Openet er leverandør av bredbåndtjenester til selskapet.
- Laget har et felles trimrom i Bøgt. 31. For å bruke trimrommet må du signere en avtale om
   bruk av trimrommet som godkjennes av styret. Det må betales et depositum på Kr. 400,-
   for nøkkel.
- Kampen er et koselig boligområde med masse sjarm og karakter.
- Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon som buss (rute 20, 37, 60 og 67), t-
   banelinjene 1-4 fra Ensjø og alle t-banelinjene fra Tøyen. - Bussholdeplass rett ved og 3
   minutter til Ensjø t-bane stasjon.
- Dyrehold er tillatt.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Beliggenhet

Kampen er et koselig boligområde med masse sjarm og karakter. Området har en variert bebyggelse som i det vesentlige består av klassiske bygårder og eldre trehus fra århundreskiftet. Leiligheten er nærmeste nabo til den svært sjarmerende Kampen Park med frodige grøntområder og fantastisk utsikt over byen. Kampen Park, Botanisk Hage, Munch museet, Tøyenbadet og Tøyen Park grenser til hverandre og gir fine muligheter for gåturer sommer som vinter og for grilling og kos.

Kampen er et meget populært og hyggelig boligområde med kaféer, butikker og div. servicetilbud i nærområdet. Dagligvareforretninger som Kiwi, Coop, Rema 1000 og Bunnpris ligger like ved, det gjør også Kampen Bistro, Smia Galleri, Lille Kampen Kafé og Det Grønne Kjøkken. Det er kort avstand til blant annet Jordal idrettsanlegg, SATS, Kampen park, Kampen kirke og Kampen skole. Det er mange barnehager i nærområdet.

Tøyen er en kort spasertur unna og er en bydel i stor utvikling. Tøyenløftet har ført til at området er svært attraktivt og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. På nye Tøyen Torg et steinkast unna, finner du bl.a. spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek, postkontor og bank.

De siste årene har Oslos mest populære festivaler vært holdt i Tøyenparken rett i nærheten. På sensommeren (10.-13.august) samles store deler av hovedstadens innbyggere i nettopp denne bydelen for å nyte god musikk i godt selskap! Øyafestivalen frister med en rekke internasjonale artister og er en begivenhet du ikke vil gå glipp av!

Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon som buss (rute 20, 37, 60 og 67), t-banelinjene 1-4 fra Ensjø og alle t-banelinjene fra Tøyen. Bussholdeplass rett ved og 3 minutter til Ensjø t-bane stasjon.

Med gangavstand til butikkene i sentrum og kafeene på Grünerløkka er Kampen en plass på toppen av byen med kort avstand til alt. Spesielt for Kampen er at Thorbjørn Egner vokste opp og utarbeidet mange av sine velkjente verk i trappeoppgangene i nærområde. Han hentet inspirasjon til Kardemomme By her på Kampen.

Entré

God plass til klær og sko. Plass til skoskap og praktisk nisje med oppheng. Adkomst til intern bod med varmtvannsbereder (ny 2016) og ekstra lagringsplass. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert. Tregulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stue

Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,64 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Flott, moderne peisovn (pipeløp rehabilitert 2012). Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til solrik, sydvestvendt balkong på ca. 3,75m² med hyggelig utsikt mot parkområde, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe og beplantning. Trebord på gulv.

Kjøkken

Flott, romslig kjøkken med lyse, glatte fronter (nye 2010) og god skap- og benkeplass. Integrert koketopp og stekeovn (ny 2018). Frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger også. Ventilator samt fliser over benkeplate. Plass til spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Parkett på gulv (2016), malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av aksjelaget 2006 (soilrør skiftet i 2005).  Dushjørne med innfellbare dusjdører, toalett, servant med skap og vegghengt speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stort garderobeskap medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, luftig 2 (3)-roms med god standard og gjennomgående planløsning.
- God takhøyde (2,64 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære.
- Sydvestvendt balkong på 3,75 m² med gode solforhold og hyggelig utsikt mot parkområde.
- Mulighet for ombygging til 3-roms ved å flytte kjøkken inn til stuen (se vedlagt plantegning fra takstmann).
- Lys, luftig stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en luftig atmosfære.
- Plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.
- Flott, moderne peisovn (pipeløp rehabilitert 2012).
- Romslig kjøkken med lyse, glatte fronter (nye 2010) og god skap- og benkeplass.
- Integrert koketopp og stekeovn (ny 2018). Frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger også.
- Plass til spisebord i kjøkken.
- Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av aksjelaget 2006 (soilrør skiftet i 2005).
- Opplegg for vaskemaskin i bad.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Romslig soverom vendt mot indre gårdsrom med god plass til dobbeltseng, nattbord og stort, medfølgende garderobeskap.
- Entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Praktisk nisje med oppheng.
- Inngang til intern bod/kott med varmtvannsbereder (ny 2016) og ekstra lagringsplass.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Dørcalling med åpner.
- Entrédør er brannklassifisert.
- Fibernett er inkludert i fellesutgifter.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 2 m² (gulvareal ca. 8 m²) og 1 kjellerbod, ca. 4,5 m².
- Kampen Byggeselskap AS består av 433 leiligheter knyttet til aksjer.
- Veldrevet selskap med svært god vedlikeholdshistorikk og økonomi.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 5.421.995,-
- Selskapet har noen parkeringsplasser til utleie. Henvendelse gis til styret.
- Boligselskapet har hjemmeside: http://kampen.herborvi.no/
- Boligaksjeselskapet har avtale med Centrum Vinduspuss og Rengjøringsbyrå AS om renhold av trappeoppganger, fellesvaskerier, styrekontor og vaktmesterkontor og trimrom.
- Vaktmestertjenesetr leveres av Bygårdservice.
- OBOS Openet er leverandør av bredbåndtjenester til selskapet.
- Laget har et felles trimrom i Bøgt. 31. For å bruke trimrommet må du signere en avtale om bruk av trimrommet som godkjennes av styret. Det må betales et depositum på Kr. 400,- for nøkkel.
- Kampen er et koselig boligområde med masse sjarm og karakter.
- Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon som buss (rute 20, 37, 60 og 67), t-banelinjene 1-4 fra Ensjø og alle t-banelinjene fra Tøyen. - Bussholdeplass rett ved og 3 minutter til Ensjø t-bane stasjon.
- Dyrehold er tillatt.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Felleskostnader

3 022 pr. mnd. Inkl. fibernett, vaktmestertjenester, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, normalt vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter mm.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje

2 etasje



 

Garasje / Parkering

Selskapet har noen parkeringsplasser til utleie. Henvendelse gis til styret. Parkeringsplass følger ikke boligen ved salg. Det har vært trekning av parkeringsplasser for perioden 2020 -2022. 2 av parkeringsplassene våre er reservet EL biler. Styret ser ikke behvoet for å etablere ytterligere parkeringsplasser for EL biler, baset på tilbakemelding fra beboere. Etter vedtak på årsmøte i 2019 ble 5 plasser reservert til kollektiv firma; 3 plasser til HYRE og 2 palsser til Bilkollektivet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 859 984 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 095 942 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1934.
- Fundamentering med betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i Trekonstruksjon. Tekking av ukjent alder
- Felles trappegang, pusset opp i perioden 2016-2018.
- Etasjeskillere i armert betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm


2. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er panelovn i stuen.
Varmekabler i baderommet.
Peisovn i stuen.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til aksjelaget, kabel-tv, strøm, fyring, forsikringer (innbo mm), evt. eiendomsskatt mm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.


 

Offentlige planer

Jordalgata 12 - Oppføring av nye Jordal Amfi
Saksnummer: 201614542 - Byggesak            
Mottatt sak: 27.09.2016
Status: Endret tillatelse gitt (Det er søkt om endringer til tidligere rammetillatelse som PBE ga 18.04.2017. Endringssøknaden omfatter økt antall parkeringsplasser i samsvar med allerede gitte dispensasjon).

Skedsmogata 24 - Oppføring av leilighetsbygg
Saksnummer: 201902057 - Byggesak             
Mottatt sak: 05.02.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Skedsmogata 24 - Etablering av infrastruktur i grunn  - VA-ledninger og VA kummer, lavspent- og høyspentkabler, fjernvarmeledninger og drenering for vei.
Saksnummer: 201919601 - Byggesak            
Mottatt sak: 27.11.2019
Status: Tillatelse gitt

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

999/27348-1/105 Obligasjon
01.06.1999
BELØP: NOK 25.000.000
Panthaver:Sparebankenes Kredittselskap As
Lnr: 1087133
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/196423-1/200 Pantedokument
14.02.2007
BELØP: NOK 50.000.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
Org.nr: 920058817
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1008088-1/200 Pantedokument
27.11.2012
BELØP: NOK 12.500.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
Org.nr: 920058817
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
1934/900885-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
19.06.1934 OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9E - UTGÅTT

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 433 leiligheter knyttet til aksjer. AS Kampens Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921104219, og ligger i bydel Gamle Oslo.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Aksjeselskapets revisor er Erfa Revisjon AS.
- Det er insatallert betalingsautomater i to nye vaskerier, Nittedalsgate 16 og
   Telemarksvingen 16. Det er da betalingsautomater i totalt 4 vaskerier.
- Bestilling av postkasse skilt: kampen.vaktmester@gmail.com
- Styret har kontor i Normannsgata 52 med kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00,
   Styrekontoret har telefon 902 13002, og e-post adressen er: kampen@styrerommet.net
- Boligselskapet har hjemmeside, hvor viktige og nyttige opplysninger fremkommer;
   http://kampen.herborvi.no/
- AS Kampens Byggeselskap har inngått avtale med Bygårdservice om vaktmestertjenester.
   Avtalen har en 3 måneders gjensidig oppsigelse. Vaktmester er engasjert i en 60% stilling.
- Boligaksjeselskapet har avtale med Centrum Vinduspuss og Rengjøringsbyrå AS om renhold
   av trappeoppganger, fellesvaskerier, styrekontor og vaktmesterkontor og trimrom.
- Laget har et felles trimrom i Bøgt. 31. For å bruke trimrommet må du signere en avtale om
   bruk av trimrommet som godkjennes av styret. Når avtalen er godkjent på epost eller papir,
   leveres det til vaktmesteren for utlevering av nøkkel. Det må betales et depositum på Kr.
   400,- for nøkkel.
- OBOS Openet er leverandør av bredbåndtjenester til selskapet. Avtaleperiode er gjeldende
   fra 01.09.19 og løper i 5 år. Den nye avtalen innebærer at beboere er selv ansvarlig for sine
   valgfrie TV avtaler.

Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 71.437,- pr. 10.11.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 23.879,- pr. 31.12.2019.





Selskapet har to lån:
Lån 1:
Lånenummer: NORDEA-66151976104A
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 21.330.992,-
Restløpetid: 6 år 3 md.
Terminer pr. år: 4
Type rente: Fast
Rente (pr. 10.11.2020): 5,74%
Kapitalkost pr. mnd for aksjenr. 253: 800,-
Fellesgjeld pr. 10.11.2020: 49.548,-

NORDEA-66151976104: Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10- 2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

Lån 2:
Lånenummer: NORDE2-032407
Lånetype: Sekundær
Restsaldo: 9.421.206,-
Restløpetid: 24 år 10 md.
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente (pr. 10.11.2020): 3,14%
Kapitalkost pr. mnd for aksjenr. 253: 131,-
Fellesgjeld pr. 10.11.2020: 21.889,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

71 437,- pr. 10.11.2020.

Andel formue

23 879,- pr. 31.12.2019.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6625647

Regnskap

- Inntekter:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 15 693 030.
Andre inntekter består i hovedsak av :
* Automatpenger
* Korrigeringer på reskontro
* Nettinnbetalinger
* Nøkler
* OBOS tilskuddsmidler
- Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 8 550 144.
Dette er kr 8 600 000 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak
I budsjettet for 2019 var det satt av 8 mill til oppgradering av belysnng i fellesarealer og hovedtavler . Kartlegging og videre arbeid her vil fortsette i 2020.

- Resultat
Årets resultat på kr 5 421 995 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2019.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 10 098 428.

Vedtekter / husordensregler

- På balkongene er det kun tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill.
- Barnevogner og sykler må ikke plasseres i oppganger eller kjellerhalser.
- Biler tillates ikke parkert inne i gårdsrommene.
- Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører
   dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.
- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere
   aksjer enn de som gir borett til én bestemt bolig.
- Omsetting av aksjer skal godkjennes av styret. Selskapet kan nekte godkjenning når det er
   saklig grunn til det.
- Leiligheten skal/kan bare benyttes som bolig.
- Aksjeeieren kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til,
   i forsvarlig stand.
- Montering av elektriske vifter i på kjøkken og bad på eksisterende avtrekkeskanaler
   beregnet for naturlig oppdrift, må ikke forekomme.
- For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet
   panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid:
OBOS Opennet fibernett:
Sommeren og tidlig høst 2019 ble det installert fibernett i alle boenheter . Leverandør er OBOS Opennet . Installasjon var fullført 01. september 2019. Samme dato opphørte bredbånd og TV avtalen med Get. Den nye avtalen med OBOS Opennet innbeærer at bredbånd og Intenett dekkes over felleskostandene , og det er beboers eget ansvar å inngå en eventuelle TV avtale med et valgfritt selskap.

Vaskeriene:
Det er insatallert betalingsautomater i to nye vaskerier , Nittedalsgate 16 og Telemarksvingen 16. Det er da betalingsautomater i totalt 4 vaskerier. Foreløpig er det ikke besluttet å installere betalingsautomat i flere vaskerier.

Kontantsalg:
OBOS Bank innførte ved utgangen av 2019 strenge kontrolltiltak vedr kontantsalg. Det betyr for oss at polletsalg og depositum for trimnøkkel ikke kan betales med kontanter. Vi har opprettet en avtale med banken , slik at beboerne har anledning til å betale med VIPPS og bankkort for kjøp av polletter og depositum for trimnøkkel. Ved innlevering av trimnøkkel og ovenskytende polletter tilbakebetales beløpet over bankkonto.

Ombygd søppelskur i B-kvartalet:
Lala Tøyen ble engasjert, etter et vedtak på årsmøte i 2018, til å utarbeide en totalplan for våre uteområder. Som et ledd i denne planen er det «gamle søppleskuret» i B - Kvartalet bygd om til innendørs sykkelparkering . Tilbudet er tilgjengelig for alle beboere. Styret vurderer flere ulike tiltak, for å etterkomme ønske fra flere beboere om innnendørs pakering på gateplan for barnevogner, kassesykler , El- sykler.

Verandaprosjekt:
Våre verandaer ble ferdigstillet i 1995/1996 . Styret ser behovet for vedlikehold og har startet arbeidet med en tilstandsrapport av verandaene med tilstøtende vindu . Dette arbeidet vil gå over tid og belastes ordinært vedlikeholdsbudsjett. Verandaene med beliggenhet sydvest 4 og 5 etage vil bli prioritert .

- Andre forhold:
Miljøtiltak i Skedsmogata og Normannsgata:
Oslo Komunne har besluttet å fjerne parkeringsplasser i Skedsmogata . Deler av Skedsmogata (til krysset i Normannsgata) bygges om til miljøgate. Fortauene utvides og det tilrettelegges for en økning av myke trafikanter ; gående og syklende , i forbindelse med utbygging av boliger i Ensjø området og ferdigstillelse av det nye Jordal Amfi Anlegget Grunnet utvidelse av gangareal felte Bymiljøetaten to store bjørketrær på vår eiendom. Disse vil bli erstattet av flere allergivennlige trær i begynnelsen av mai. I Normannsgata , rundt Kampen Skole utvides fortauene til større gangareal. Når arbeidet er ferdig i løpet av høsten, vil dagens parkering opprettholdes.

Det må forventes generelt vedlikehold av aksjelaget i tiden fremover.

Diverse vedlikehold / Rehabilitering:
2018: Utskifting til LED-belysning I oppganger og fellesareal i kjellere.
2017/2018: Oppussing av oppganger
2016/2017: Overflatebehandling av alle oppgangene
2015: Oppgradering og utvidelse parkering
2014: Oppussing/modernisering et fellesvaskeri
2014: Oppgradering og utvidelse parkering. Det er lagt tilrette for 10 nye parkeringsplasser.
2012: Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig
2012: Nye vinduer kjøkken og soverom.
2009: Nytt callinganlegg.
2006: Oppussing av alle bad.
2005: Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer.
2005: Nye soilrør kjøkken og bad.
2000: Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B.
1997: Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer malt.

Husdyrhold

Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.