# Sofienberg / Carl Berner, Sars gate 46
3 450 000,-
Lys, luftig og gjennomgående 2 (3)-roms | BOLIGEN ER SOLGT - VISNING KUN FOR OBOS-MEDLEMMER
  • Prisantydning: 3 450 000,-
  • Fellesgjeld: 164 037,-
  • Omkostninger: 15 635,-
  • Totalpris: 3 629 672,-
  • Ligningsverdi: 951 969,-
  • Fellesutgifter: 3359,-

    Inkluderer fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV via Get, internett, vaktmestertjeneste, trappevask, forsikring, vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.
Beregnet totalkostnad:
3 450 000,- (Prisantydning) 164 037,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 614 037,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 500,- (Medlemsskap BRL (500,- pr. pers)) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 635,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 629 672,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 51 m²
  • Bruksareal: 53 m²
  • Bruttoareal: 59 m²
  • Etasje: 3
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1940
  • Gårdsnummer: 229
  • Bruksnummer: 182
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 185822988
  • Sist endret: 29.07.20 13:12
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 48%
    eier sin egen bolig
  • 36%
    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
  • 9%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 86%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 14%
    er gift

 

Oppdragsnummer

16-20-0132

Adresse og matrikkel

Sars gate 46, 0564, Oslo, Gnr. 229 bnr. 182, andelsnr. 191 i Tøyenhus Borettslag med orgnr. 948554429 i Oslo kommune

Eier

Aleksander Sinding-Larsen Waaktaar

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Ja. Det foreligger forkjøpsrett.
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.
Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

BRA/PROM

53 / 51 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1940

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 10 223 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beskrivelse

Velkommen til Sars gate 46 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Lys, luftig og svært tiltalende 2-roms med gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Leiligheten ligger perfekt til i byggets 3. etasje med romslig entré med direkte adkomst til intern bod med god lagringsplass, kjøkken har innredning fra 2014 med god skap- og benkeplass, samt alt av integrerte hvitevarer (inkludert både oppvask- og vaskemaskin). Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget 2001, romslig stue med gode møbleringsmuligheter og stort, luftig soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.

Leiligheten kan bygges om til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue (se alternativ plantegning).
Svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.

Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkl. i fellesutgiftene - husdyr tillatt - pent opparbeidet gårdsrom.
Her kan man flytte rett inn. Velkommen til visning!

Beskrivelse av rom:
Entré:
God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Intern bod med hyller, skuffer og oppheng med god lagringsplass. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken:
Pen, hvit innredning fra 2014 med hvite, profilerte fronter, enkelte overskap i glass og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også. Lys under og i overskap, fliser over benkeplate samt ventilator. Plass til spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad:
Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget 2001. Dusjnisje med innfellbare dører, toalett, servant med skap og speilskap med lys. Fliser med varme i gulv (termostat skiftet 2019), fliser på vegger og malt himling. Takstmann har foretatt fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom:
Stort, luftig rom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. 5-dørs garderobe medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.


Diverse om leiligheten og gården:
- Flott, gjennomgående 2-roms i 3. etasje med svært god planløsning og store, luftige rom.
- Leiligheten kan bygges om til 3-roms (se alternativ planløsning).
- Romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære
- Pen, hvit kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også.
- Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget 2001.
- Termostat til varmekabler skiftet av elektriker 2019. Samsvarserklæring foreligger.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Stort, luftig soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy
- Entré med god plass til klær og sko.
- Direkte adkomst fra entré til intern bod med hyller, skuffer og oppheng med god lagringsplass.
- Komplett utskiftning av vinduer i leilighetene i borettslaget 2018.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det elektriske anlegget er kontrollert av elektriker. Alle feil er rettet. Samsvarserklæringer foreligger.
- Fellesutgiftene inkluderer fyring, varmtvann, trappevask og kabel-TV via Get.
- Tøyenhus Borettslag består av 336 leiligheter.
- Svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.
- Se borettslagets hjemmeside: www.toyenhus.no. Borettslaget har også en egen facebook-gruppe.
- Vaktmester Mostafa Mohseni, Gamle Oslo Servicesentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse.
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 150.672,-
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.19 var på kr 4.137.933,-
- Svært pent, opparbeidet gårdsrom med gangveier, sittegrupper, beplantning og lekeapparater.
- Borettslaget har et velferdslokale som kan leies av beboerne.
- Leiligheten har en flott beliggenhet sentralt på Sofienberg, rett ved Carl Berners plass og Rodeløkka i bydel Grünerløkka.
- Umiddelbar nærhet til butikker som Rema 1000, Kiwi og Deli de Luca.
- Trikk i Trondheimsveien og bussforbindelser i Sars gate. Det er også kort gange opp til knutepunktet Carl Berner.
- Gangavstand til Grünerløkka og alt Oslo sentrum har å tilby.
- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift.
- Husdyr er tillatt med søknad til styret.
- Flytt rett inn!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad/WC og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca 3,5 m²
- 1 kjellerbod, ca 3 m²

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet sentralt på Sofienberg, rett ved Carl Berners plass og Rodeløkka i bydel Grünerløkka. Her er det gangavstand til alt av byens fasiliteter. Området er urbant og populært med parker og friområder i nærmiljøet. Det er også kort vei til matbutikker og andre servicetilbud med blant annet Rema 1000, Kiwi og flere gatekjøkken rett over gaten, samt Deli de Luca på hjørnet.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finnes i nærmiljøet. Blant noen restauranter i området som er verdt et besøk finner vi: Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Aku Aku, Südøst, Delicatessen, Parkteateret og mange fler. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med blant annet et spennende utvalg av unike råvarer og flere spisesteder. Det er også gangavstand til Tøyen Torg, som yrer med folkeliv, bibliotek, grønnsakshandel og populære spise- og utesteder som Skatten og Postkontoret.

Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Tøyenparken, Ola Narr, Birkelunden som ofte arrangerer markeder på sommerhalvåret, Olaf Ryes plass, Botanisk hage og Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter. Det er rikelig med andre aktivitetstilbud i området, blant annet er det gangavstand til Tøyenbadet og kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Naturhistorisk museum. I august er også Tøyenparken tilholdssted for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. På vinterstid er det i tillegg flotte akemuligheter for store og små både her og på Ola Narr. I tillegg er det en kort spasertur til Ringnes park, med treningssenter, forretninger og Ringen Kino.                                          Meget gode kollektivmuligheter med T-bane fra Carl Berner. Trikk- og bussforbindelse fra Trondheimsveien som tar deg til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen og Bislett. Buss og trikk går rett utenfor, med 17-trikken og 31-bussen (som kjører hele døgnet).                  T-banelinjene 4, 5 og 6 går fra Carl Berners plass. Busslinjer i området er bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 i tillegg til flybuss og buss til nabokommuner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Det er ca. 15 minutters gange til Oslo sentrum.

Entré

God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Intern bod med hyller, skuffer og oppheng med god lagringsplass. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Pen, hvit innredning fra 2014 med hvite, profilerte fronter, enkelte overskap i glass og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også. Lys under- og i overskap, fliser over benkeplate samt ventilator. Plass til spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget 2001. Dusjnisje med innfellbare dører, toalett, servant med skap og speilsskap med lys. Fliser med varme i gulv (termostat skiftet 2019), fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Stort, luftig rom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. 5-dørs garderobe medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Flott, gjennomgående 2-roms i 3. etasje med svært god planløsning og store, luftige rom.
- Leiligheten kan bygges om til 3-roms (se alternativ planløsning).
- Romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære
- Pen, hvit kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også.
- Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget 2001.
- Termostat til varmekabler skiftet av elektriker 2019. Samsvarserklæring foreligger.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Stort, luftig soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy
- Entré med god plass til klær og sko.
- Direkte adkomst fra entré til intern bod med hyller, skuffer og oppheng med god lagringsplass.
- Komplett utskiftning av vinduer i leilighetene i borettslaget 2018.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det elektriske anlegget er kontrollert av elektriker. Alle feil er rettet. Samsvarserklæringer foreligger.
- Fellesutgiftene inkluderer fyring, varmtvann, trappevask og kabel-TV via Get.
- Tøyenhus Borettslag består av 336 leiligheter.
- Svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.
- Se borettslagets hjemmeside: www.toyenhus.no. Borettslaget har også en egen facebook-gruppe.
- Vaktmester Mostafa Mohseni, Gamle Oslo Servicesentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse.
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 150.672,-
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.19 var på kr 4.137.933,-
- Svært pent, opparbeidet gårdsrom med gangveier, sittegrupper, beplanting og lekeapparater.
- Borettslaget har et velferdslokale som kan leies av beboerne.
- Leiligheten har en flott beliggenhet sentralt på Sofienberg, rett ved Carl Berners plass og Rodeløkka i bydel Grünerløkka.
- Umiddelbar nærhet til butikker som Rema 1000, Kiwi og Deli de Luca.
- Trikk i Trondheimsveien og bussforbindelser i Sars gate. Det er også kort gange opp til knutepunktet Carl Berner.
- Gangavstand til Grünerløkka og alt Oslo sentrum har å tilby.
- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift.
- Husdyr er tillatt med søknad til styret.
- Flytt rett inn!

Felleskostnader

3 359 pr. mnd. Inkluderer fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV via Get, internett, vaktmestertjeneste, trappevask, forsikring, vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.

Herav:
Felleskostnader: 2.870,-
Trappevask: 98,-
Kabel-tv: 391,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år ut fra borettslagets faktiske kostnader.

Etasje

3 etasje

Garasje / Parkering

Borettslaget har parkering for bil og MC til leie. Plassene leies ut for et år av gangen, søknad om leie sendes til styret.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 951 969 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 427 088 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1940, fundamentert med betong. Etasjeskillere i armert betong, trapper i betongkonstruksjon. Yttertak med ukjent tekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet er vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Oppvarming

Sentralfyring er inkludert i fellesutgifter. Elektrisk varme i baderomsgulv.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, internett, evt. eiendomsskatt, strøm, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Trondheimsveien 115 - 133 - Hasleveien 1 A-E - Oppføring av bolig- og næringsbygg - Tidligere adresse: Trondheimsveien 113
Saksnummer: 201700233 - Byggesak
Mottatt sak: 17.01.2017
Status: Tilsyn gjennomført

Helgesens gate 90 - Oppføring av nye Tøyenbadet
Saksnummer: 201913482 - Byggesak
Mottatt sak: 25.08.2019
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se plan- og bygningsetatens hjemmesider for nærmere informasjon

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1940/402705-1/105  Erklæring/avtale  
24.04.1940 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
 
1961/512337-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
18.08.1961 
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1991/27613-1/105  Erklæring/avtale  
04.06.1991 
Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best.
 
1991/41827-1/105  Obligasjon  
15.08.1991 
BELØP: NOK 4.397.025
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  
Lnr: 1087116
 
2000/8908-1/105   ** Nedkvittering  
14.02.2000  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 4.384.125
 
2002/13455-1/105   ** Forhøyelse  
28.02.2002  FORHØYET TIL NOK 4,397,825
 
2002/58895-1/105   ** Forhøyelse 
10.09.2002  FORHØYET TIL NOK 4,409,525

2003/28813-1/105  Erklæring/avtale  
15.05.2003 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:181  
Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense
 
2016/352754-1/200  Obligasjon  
20.04.2016 
BELØP: NOK 800
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  
Lnr: 1087116
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 41827/1991
 
2018/1240503-1/200  Pantedokument  
07.09.2018 09:09 
BELØP: NOK 54.200.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt

Grunndata
1938/905831-2/105  Registrering av grunn  
30.09.1938  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 336 andelsleiligheter.
Tøyenhus Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948554429, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Sars Gt 44-62, Trondheimsvn 63-81 & Trondheimsvn 83 A-B-C.

- Forretningsførselen er utført av OBOS.
- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
- Se borettslagets hjemmeside: www.toyenhus.no. Borettslaget har også en egen facebook-gruppe.
- Vaktmester Mostafa Mohseni, Gamle Oslo Servicesentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse.
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene.
- Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg forsikring med polisenummer 6598329.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 164.037,- pr. 23.06.2020 .
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 14.710,- pr. 31.12.2019.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBBK01-98207723894
Lånetype: Annuitetslån.
Restsaldo: 51.081.116,-
Restløpetid: 23 år og 7 mnd.
Terminer pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rente: 1,58%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
 

Andel fellesgjeld

164 037,- pr. 23.06.2020 .

Andel formue

14 710,- pr. 31.12.2019.

Regnskap

- Inntekter:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 13 162 566.
- Kostnader:
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 11 872 694.
- Resultat:
Årets resultat på kr 150 672 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
- Disponible midler:
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019  kr 4 137 933 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Budjsett 2020:
- Drift og vedlikehold:
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 578 000 til ordinært vedlikehold.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune:
Oslo kommune la i sitt budsjettforslag høst 2020 til grunn en økning på 4,6% for renovasjon, 10,5% for vann og avløp og 7,5% reduksjon av feiegebyr for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.

Vedtekter / husordensregler

- Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Det skal være ro i leilighetene mellom klokken 22.00 og 07.00 søndag kveld til fredag morgen og mellom klokken 24.00 og 09.00 fredag kveld til søndag morgen.
- Parkering av bil i gårdsrommet er ikke tillatt. Vaktmester og styret kan gi midlertidig parkeringstillatelse ved flytting eller lignende.
- Borettslagets velferdslokale leies ut både til gårdens beboere og utenforstående. Styret har ansvar for utleien og har fullmakt til å utarbeide
leiekontrakten for lokalet.
- Vaskeriene er åpne alle dager mellom klokken 07.00-22.00.
- Ved utrykning utenom vaktmesters ordinære arbeidstid, belastes beboer med en egenandel på kr 500,-
- Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.
- Beboerne plikter umiddelbart å melde fra til styret når det oppdages skadedyr i leiligheten eller gårdsrom.
Vedtektene og husordensreglene følger vedlagt.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid:

- Styret i Tøyenhus borettslag får fullmakt (2019) til å inngå avtale med aktuelt firma for installering av nytt nøkkelbrikkesystem. Styret får fullmakt til å bruke inntil 500.000 kr av oppspart egenkapital.
*Status årsmøte 2020: Elektroniske låser er montert på alle fellesdører. Prosjektet ble ferdigstilt februar/mars 2020.

- Fellesarealet utenfor velferdslokalet, som også er taket til vaktmesterboden, har et akutt rehabiliteringsbehov. Ødegård og Lund har bistått styret med en rapport for videre arbeid, der det er tatt prøver av betongkonstruksjonen og armeringen. Styret får fullmakt til innhenting av tilbud og inngå avtale med tilbyder for total renovering (2019).
*Status årsmøte 2020: Styret henvendte seg til OBOS prosjekt for bistand. De var på befaring og anbefalte riving og gjenoppbygging. Før vi rakk å komme i gang med prosessen ble det oppdaget nye sprekker i vaktmesters lokale og endringer av terrengnivået i bakgården. Det var tegn som tydet på en pågående prosess med setninger. Planene for rehabilitering ble dermed satt på vent, siden det verken er hensiktsmessig eller økonomisk forsvarlig å sette i gang bygging uten stabile grunnforhold. Det er besørget midlertidig sikring av lokalene inntil setningene har stabilisert seg og vi vet hva vi står overfor når det gjelder grunnforhold. Setningsskader dekkes ikke av borettslagets forsikring. Det vil si at vi enten må dekke kostnader til blant annet sikring og rehabilitering av vaktmesterlokalene og retting av terreng i bakgården selv.

Planer for neste periode:
- Ut over eventuelle prosjekter som vedtas av generalforsamlingen, antar styret at det vil gå med en del tid til oppfølging av setningsskadene i gården. Vaktmesters lagerlokale må rives og styret har satt i gang arbeidet med å innhente pris på dette.
- Utleie av velferdslokalet
Styret vedtok å begrense mulighetene for utleie til fest etter økende problem med støy og manglende respekt for naboer, husordensregler og leieavtalen.

Iht årsmøte 2020 ble det vedtatt at de gamle informasjonstavlene i gangen byttes med nye, større og mer tidsriktig tavler.

Iht opplysninger fra borettslagets hjemmeside:
Det er kun Generalforsamlingen som har myndighet til å vedta et prosjekt av den størrelsen som oppussing av bad vil medføre. Det er derfor vanskelig å si noe om når felles oppussing av bad vil skje. Borettslaget har en del gjeld, og så lenge badene holder god teknisk stand, vil sittende styre neppe fremme sak om oppussing av bad i overskuelig fremtid. Det er per i dag ingenting som tilsier behov for oppstart av et slikt prosjekt i 2023. Med det mener vi at det, etter vår oppfatning, heller ikke er behov for å starte prosessen i 2023.

 

Utført vedlikehold & rehabilitering:

2020:
- Elektroniske låser montert på alle fellesdører.
2019:
- Lekeplassen oppgradert.
2018:
- Komplett utskiftning av vinduer i leilighetene.
- Maling av oppganger, nye lamper med dimmere, nye postkasser og fronter til sikringsskapene.
- Ny vaskemaskin i Trondheimsveien 73
2017:
- Nytt callinganlegg, kjøreport.
- Rehabilitering av bunnledninger
2015-2016:
- Rehabilitering av samtlige balkonger og maling av alle vinduer i borettslaget
2014-2015:
- Totaloppgradering og modernisering av to vaskerom
2013-2014:
- Alle radiatorer i leilighetene og fellesareal har blitt byttet ut (over 1000 radiatorer)
- Utskifting av 52 vinduer med råteskader. Ferdigstilt februar 2014.
- Konvertering til fjernvarme inkl. rivning og sanering av gammelt anlegg. Ferdigstilt september. 2013
- Utbedring av 10 balkongfronter i 1. etasje. Ferdigstilt høst 2013
2011-2012:
- Ny traktor John Deere 2320
- 3 nye Electrolux vaskemaskiner til fellesvaskeriene
- Sand byttet i sandkassen
2010-2011:
- Nytt kjøkken på velferdsrommet
- ENØK tiltak energi/varme
*to nye pumper i fyrhuset samt partikkelrenser
*shuntautomatikk (nattsenking av temperatur)
*energiovervåkningssystem (eos)
- Renovering av yttertrapper
- Gjennomgang av det elektriske anlegget (HMS) i alle fellesområder.
2009:
- Bytte av tak Maling av vinduer og oppganger Installering av branndører på loft
- Nytt søppelsiloanlegg Inspeksjon av bunnledninger
2008:
- Etablering av forskriftsmessig oljefyllingsvern
- Nye lekeapparater
- Fjerning av oljeforurenset masse
- Nye askebeger ved inngangene
2007-2008:
- Rens av vertikale ventilasjonskanaler på kjøkken/bad.
2007:
- 42 nye sykkelstativ.
2006:
- Elektronisk portåpner og ny plen (mot Sars gate)
2005:
- Oppgradering av vaskerom, gulv, vegger, tak og nye maskiner
- Ny mur nederst i gården mot Sars gate og Trondheimsveien
- Utbedring av setningsskade i Sars gate 52, Trondheimsveien 69 og 73
2004:
- Oppussing av velferdslokalet
- Oppgradering av utearealer
- Utbedret setningsskade i Trondheimsveien 77 Oppussing av fyrrom
2003:
- Ny utebelysning
- Utskifting av kjellerdører
- Periodisk vedlikehold av brannslukkere
2002:
- Malt vinduer utvendig
- Nye porter til portrommene
2001:
- VVS Rehabilitering
1999:
- Ny varmtvannsbereder
- Nye kjellervinduer
- Nytt basseng
- Prøveprosjekt
- Våtromsrehabilitering
- Nytt bredbåndnett (kabelanlegg) med mulighet for bruk av telefoni og internett
1998:
- Rehabilitering uteanlegget
1997:
- Utskiftet entrédører til alle leilighetene.
1994:
Maling av oppgangene
1993:
- Fornyet maskiner i vaskeriene
1991:
- Nytt el-anlegg i fyrhus og vaskerier, utskiftet el-kjele i fyrhus
1990:
- Utskifting av alle el-stigledninger og nytt el.opplegg i alle leiligheter
1989:
- Velferdslokalene ombygget
1988:
- Uteanlegg opprutet, anlagt plener og helelganger, nye inngangspartier, porttelefonanlegg.
1987:
- Nye gangvinduer, ny sirkulasjonspumpe m/motor, redskapshus.

Husdyrhold

Alt dyrehold skal registreres hos styret.

Hunder skal ikke luftes i bakgården. Vi ønsker ikke at plenene brukes som hundetoalett. Ta alltid en tur i parken eller lignende, slik at de nødvendige behov er dekket før du setter deg til sammen med hunden på fellesområdene.

Vi ber om at alle som eier dyr tar hensyn til andre beboere som kan være redde for- eller allergiske mot dyr.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 6 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.