#CARL BERNER, Hekkveien 3
3 450 000,-
Lekker & oppgradert 2-roms | Kvadratsmart | Solrik balkong & enestående utsikt | Heis | Fjernvarme inkl | Høyt & fritt!
  • Prisantydning: 3 450 000,-
  • Fellesgjeld: 206 341,-
  • Omkostninger: 19 198,-
  • Totalpris: 3 675 539,-
  • Fellesutgifter: 3385,-

    A-konto fjernvarme, fiberoptisk bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, drift av aksjelaget, felles byggforsikring, kom. avg. m.m. Herav: Felleskostnader 3.085,- A konto oppvarming 300,-
Beregnet totalkostnad:
3 450 000,- (Prisantydning) 206 341,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 656 341,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 810,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 3 538,- (Noteringsgebyr forretningsfører) -------------------------------------------------------- 19 198,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 675 539,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 36 m²
  • Bruksareal: 36 m²
  • Bruttoareal: 40 m²
  • Etasje: 6
  • Antall rom: 1
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1955
  • Gårdsnummer: 125
  • Bruksnummer: 119
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 182160855
  • Sist endret: 04.07.20 11:01
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 61%
    eier sin egen bolig
  • 96%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 42%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 63%
    av boligene er nyere enn 20 år
  • 15%
    er barnefamilier

 

Oppdragsnummer

55-20-0113

Adresse og matrikkel

Hekkveien 3, 0571, Oslo, Gnr. 125 bnr. 119, aksjebrevnr. 60 i AS FURULUND II borettslag med orgnr. 923682694 i Oslo kommune

Eier

Sigurd Berg Aas

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

BRA/PROM

36 / 36 m²

Antall soverom

1

Eierform

Aksje

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1955

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Stipulert energiforbruk er ca. 2.354 kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 2.354,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 2 975 kvm. Eierform: Fellestomt.
Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelparkering, busker og annen beplantning.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Beskrivelse

Lekker 2-roms høyt og fritt til i 6. etasje uten innsyn. Boligen har blitt betydelig oppgradert i 2016/17 og har gode innredningsmuligheter. De store vinduene slipper inn rikelig med lys. Sammen med den smarte løsningen og gode takhøyden (2,60 meter), sørger dette for en luftig atmosfære. Boligen blir forlenget med en solrik balkong hvor du kan nyte varme dager. Du får en fantastisk utsikt du sjeldent har sett maken til!

Carl Berner har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til, samt store og flotte grøntarealer like i nærheten.

 
• Romslig stue med vestvendt balkong
• Enestående utsikt
• Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
• Soverom med garderobe og smartglass
 •Bad med opplegg for vaskemaskin
• Entré med garderobe
• Heis
• Fyring og v.vann inkl
• To boder
• Godt med kollektivtransport

Innhold

Leiligheten ligger høyt og fritt til i bygget 6. etasje med stue som har utgang til balkong, kjøkken, soverom, bad og gang/entré.
I tillegg disponerer leiligheten to boder merket H0603. Kjellerboden er på ca. 1,7 m2 og boden i underetasjen er på ca. 4,20 m2. I tillegg er det felles sykkelparkering og fellesvaskeri i kjeller.

Beliggenhet

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig store flotte grøntarealer like i nærheten. Skulpturparken med Billedforeningens hus ligger rett i nærheten. Billedhuggerforeningen inviterer til utstillinger og sosiale events og cafe i solen for liten og stor. Området rundt leiligheten er i positiv utvikling med Pengeskapsfabrikken og Carl Berner Torg under oppføring, noe som vil føre til at nye og spennende forretninger og caféer etablerer seg i området. Det har åpnet et nytt flott senter i Pengeskapsfabrikken med blant annet kafé, apotek, stor Kiwi-butikk og Vinmonopol.

Herfra er det kort vei til alt byen har å by på, med noe for enhver smak. Gangavstand til Torshov, Løren og Tøyen med sine populære gatecafeer, restauranter, Tøyenbadet og nisjeforretninger.

Et lite steinkast unna ligger idylliske Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. Rodeløkka med sin idylliske småhusbebyggelse gjør turen ned til Løkka ekstra hyggelig, enten det er på sykkel eller til fots.

Det er også kort vei til Sentrum med sitt brede tilbud av service, shopping og underholdning, samt gangavstand til Grünerløkka. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt er i nærmiljøet. Blant noen av restauranter i området som er verdt et besøk finner vi: Villa Paradisio, The Nighthawk Diner, Aku Aku, Südøst, Delicatessen, Parkteateret og mange flere.

Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med et spennende utvalg av unike råvarer og flere spisesteder.

For de som ønsker å ta det med ro, finnes flotte parker i nærheten. Ola Narr, Botanisk Hage, Torshovdalen, Sofienbergparken og Tøyenparken er alle innen kort rekkevidde. På Rosenhoff serverer de dessuten nydelige vafler i kolonihagen på søndager. Ønsker du en lengre tur, er det koselige stier langs Akerselva fra byen og til Maridalen.

For de mer sporty kan man i tillegg til en joggetur i parken benytte seg av de mange treningssentrene rett i nærheten. Her finnes både SATS-senter, Bare trening, Tøyenbadet og Fresh Fitness i gangavstand.

Meget godt tilbud av offentlig transport i nærområdet. Fra Carl Berner kommer man seg raskt og enkelt rundt i hele sentrum. T-banelinjen "Ringen" tar deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UIO Blindern på 6 stopp. Busslinje 20, 21, 28, 31 og 57 og flybuss går i umiddelbar nærhet. Trikk nr. 17 går også fra Carl Berners plass. Se www.ruter.no for mer info.

Stue | Med balkong og unik utsikt

Stuen er lys og romslig i et tidsriktig fargevalg fra senere tid. Gulvet ble belagt med 1-stavs parkett i 2017. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Sammen med den svært praktiske løsningen og gode takhøyden på 2,61 meter, sørger det for en luftig atmosfære. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.
På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir hele stuen forlenget med den herlige balkongen. Fra balkongen får du en helt fantastisk og unik utsikt over Oslo by som du skal lete lenge etter! Du har plass til et hyggelig cafésett, så du kan nyte solrike dager. Gulvet er belagt med betong og rekkverket er av metall.

Kjøkken | Stilrent

Stilrent og lekkert kjøkken som har innredning med slette fronter i høyglans, samt heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ettgreps armatur. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det dekorative fliser. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Her er det god plass til et spisebord hvor du kan nyte et godt måltid med venner eller familie. I tillegg får du en helt fantastisk utsikt fra middagsbordet! Du finner integrerte hvitevarer som ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap med fryser fra 2017. I 2017 ble veggene malt i delikate farger og gulvet ble belagt med 1-stavs parkett.

Soverom | Stille og fredelig

Boligen har et meget praktisk soverom med plassbygd sengeløsning med oppbevaring under. Veggene har blitt malt i lyse farger i senere tid, samt har himlingen blitt senket med downlights. I 2017 ble gulvet belagt med 1-stavs parkett. Mellom soverommet og stuen er det montert smartglass skyvevindu, slik at du kan våkne til den vakre utsikten fra leiligheten. For at man skal ha et ryddig soverom er garderobeløsning viktig. Her er det en skyvedørsgarderobe fra 2017 på ca. 1,35 meter som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske. I tillegg er det montert friskluftstilførsel til soverommet via vifte som er montert i kjøkkenskapet.

Bad | Alt du trenger på badet

Pent og flislagt baderom med gulvvarme som ble oppgradert i 2001. I år ble badet ytterlige oppgradert hvor det ble lagt opp opplegg til vaskemaskin, montert ny taklampe, servant, dusjkabinett og laget ny plassbygd innredning i eik. Baderommet inneholder dusjkabinett med glassdører og ett-greps armatur fra Oras, toalett fra Porsgrunn, servantbenk med overmontert servant og ettgreps armatur fra Newform. Over servanten er det vegghengt speilskap. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet.

Entré | Godt med lagringsplass

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en trivelig entré. Dette er et herlig ''første møte'' med boligen og de moderne fargene. Entréen har en skyvedørsgarderobe fra 2017 med speil på ca. 1,35 meter som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. I 2017 ble veggene malt i delikate farger og gulvet ble belagt med 1-stavs parkett. I himlingen er det downlights. Det er adkomst via felles trapperom med callinganlegg og heis. Leiligheten har slett entrédør fra Nordic med sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Felleskostnader

Kr. 3 385 pr. mnd. Inkluderer a-konto fjernvarme, fiberoptisk bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, drift av aksjelaget, felles byggforsikring, kom. avg. m.m.

Herav:
- Felleskostnader 3.085,-
- A konto oppvarming 300,-

Etasje

6 etasje

Garasje / Parkering

Det er felles parkeringsplasser for beboere langs oppkjørselen. Her kan man stå gratis med synlig parkeringsbevis.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Ikke funnet.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligblokk over 9 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygget er oppført med gulv mot grunn som er av betong. Grunnmur er i bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av armert betong. Yttervegger er utvendig pusset og malt. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2015-2016.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes § 3-2 for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg og elektrisitet. På badet er det gulvvarme.

Løpende kostnader

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. aksjelaget v/styret og det er opp til aksjelaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Utstyr

- Vannrør av typen kobber og av typen plast, med hovedstoppekran i himling utenfor leiligheten. Synlige avløpsrør av typen plast.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles korridor. Hovedsikringens kapasitet er på 25Amp.
- Leiligheten har røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners visningsskilt til annonserte fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelse S-2255. Området forøvrig er regulert til friområde, vei, fortau, spesialområde bevaring, byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål, industri m.m. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Trondheimsveien 132 - Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» - bygningen for fremtidig bruk.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201817368 for mer informasjon.

Hasleveien 4 - Det søkes om å rive eneboligen.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 202000815 for mer informasjon.

Hasleveien 6 og 8 - Det søkes om å rive garasjeanlegg i Hasleveien 6 og uthus og enebolig i Hasleveien 8.  Planstatus: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnr.: 201908465 for mer informasjon.

Nordliveien 8 B - Det er søkt om oppføring av en tomannsbolig på eiendommen.  Planstatus: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnr.: 201813518 for mer informasjon.

Hasleveien 30 og 36 - Bakgrunn for saken er forslagsstillers ønske om å videreføre den pågående plansaken for Hasleveien 30-36, jfr. saksnr. 20111004. Det er foreslått 36 boenheter med BRA på 3 000 m2.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201920535 for mer informasjon.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1954/7345-1/105  Bestemmelse om veg 05.06.1954 
Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

1954/14914-1/105  Erklæring/avtale 15.11.1954 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
 
1955/15507-1/105  Obligasjon 02.12.1955 
BELØP: NOK 707.050. Panthaver: Hassel Rolf Adv Lnr.: 1096917. ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 1 990 500,- UTEN OPPTRINNSRETT.
1985/34391-1/105   ** Tinglysing på nytt 12.06.1985 
2015/447790-1/200   ** Tinglysing på nytt 21.05.2015 

1957/921-1/105  Bestemmelse om gjerde 24.01.1957 
Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

1968/22800-1/105  Skjønn 14.12.1968 
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/41528-1/105  Erklæring/avtale 09.07.1986 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2006/571015-1/200  Pantedokument 20.11.2006 
BELØP: NOK 2.500.000. Panthaver: OBOS BBL Org.nr: 937052766

2007/304152-1/200  Pantedokument 02.04.2007 
BELØP: NOK 2.700.000. Panthaver: OBOS BBL Org.nr: 937052766

2016/100764-1/200  Pantedokument 04.02.2016 
BELØP: NOK 16.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884. Uomsettelig. Elektronisk innsendt

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

d Ii As, Orgnr.: 923.682.694 består av 53 leiligheter knyttet til aksjer.
Styreleder er Arne Simonsen.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Aksjelaget har egen hjemmeside: http://web2.herborvi.no/5055

Vaktmestertjenester blir levert av Vaktmester Gruppen AS.
Renhold blir utført av Bjerke Renholdstjenester AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld kr. 206.341,- pr. 05.06.20.
Andel fellesformue kr. 17.372,- pr. 31.12.19.

Sameiet har 2 lån:
Lån 1 utgjør totalt kr. 13.604.028,- pr. 05.06.20, og er tatt opp i Obos.
Renten på lånet utgjør 2 % pr. 05.06.20, med flytende rente.
Kapitalkostnad er kr. 786,-.
Restløpetiden er 25 år og 9 mnd.

Lån 2 utgjør totalt kr. 1.235.988,- pr. 05.06.20, og er tatt opp i Obos.
Renten på lånet utgjør 2 % pr. 05.06.20, med flytende rente.
Kapitalkostnad er kr. 225,-.
Restløpetiden er 6 år og 10 mnd.
 

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81374141

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 984 362,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 659 650,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Overdragelse krever styregodkjennelse. Eiendomsmegler sender inn styregodkjennelse, men en evt. styregodkjennelse er kjøpers ansvar. Evt. merkostnader er kjøpers ansvar. Kontakt eiendomsmegler for ytterligere opplysninger.
På vanlige hverdager skal det være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og kl. 07.00.
Det er ikke tillatt å grille på balkongen, dels av sikkerhetsgrunner og dels fordi røyk og matos vil påtvinges naboene i blokken.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Utført arbeid/vedlikehold:
2015: Full rehabilitering av balkonger og fasade, og det ble lagt nytt tak og satt inn nye vinduer og balkongdører. Arbeidet ble avsluttet i februar 2016.
2007: Soilrør rehabilitert i hele bygget i regi av aksjelaget.
2014/2015: Nye stamrør og røropplegg for tappevann ble skiftet ut i hele bygget.

Derimot har styret jobbet en god del med videre planlegging og utredning av det som kan bli et nytt stort prosjekt, nemlig ladestasjoner for el-biler.

Generelt vedlikehold må påregnes. Se forøvrig årsberetning som ligger vedlagt i prospekt.

Husdyrhold

Det er i utgangspunktet kun tillatt med ett husdyr per husstand. Dersom husdyret anskaffes etter innflytting skal styrets godkjenning innhentes. Se aksjelagets husordensregler § 5 for mer informasjon.

Tilbehør

taklampe over kjøkkenbord, mikrobølgeovn, hyllereol i stuen og hylle for oppheng av sykke på soverom medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Alt av hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen og hvitevarer som ikke er integrert i innredningen på badet, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til mats@schalapartners.no eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale. Styrets godkjenning må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 390,- og markedspakke kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Mats Ergo

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.