#RODELØKKA, Christian Michelsens gate 16
3 350 000,-
Toppleilighet / Oppussingsopbjekt med sentral beliggenhet I 2(3)- r med solrik balkong | Peisovn | Idyllisk bakgård |
  • Prisantydning: 3 350 000,-
  • Fellesgjeld: 148 000,-
  • Omkostninger: 19 198,-
  • Totalpris: 3 517 198,-
  • Ligningsverdi: 1 058 699,-
  • Fellesutgifter: 4216,-

    Drift og vedlikehold, kabel-tv, internett, nedbetaling andel gjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, fellesvaskeri, forr.førsel, forsikring, komm. avgifter m.m. Herav: Felleskostnader 3.147,- Balkong Lån 695,- Kabel-tv 175,- Kollektiv Internett 199,
Beregnet totalkostnad:
3 350 000,- (Prisantydning) 148 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 498 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 538,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 810,- (Transportgebyr) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 198,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 517 198,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 54 m²
  • Bruksareal: 54 m²
  • Bruttoareal: 59 m²
  • Etasje: 4
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1932
  • Gårdsnummer: 227
  • Bruksnummer: 25
  • Energimerking:
    E
  • Finnkode: 182131921
  • Sist endret: 03.07.20 15:44
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 58%
    eier sin egen bolig
  • 100%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 17%
    er gift
  • 63%
    har høyskoleutdanning
  • 34%
    har inntekt over 400.000

 

Oppdragsnummer

19-20-0121

Adresse og matrikkel

Christian Michelsens gate 16, 0568, Oslo, Gnr. 227 bnr. 25, aksjebrevnr. 169-196 i Ringgatens Byggeselskap As borettslag med orgnr. 934732014 i Oslo kommune

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

BRA/PROM

54 / 54 m²

Antall soverom

1

Eierform

Aksje

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1932
 

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Garasje / Parkering

Nei

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Tomt

Areal: 154 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

200 m² felles, eiet tomt. Flott felles gårdsrom som er opparbeidet med gressplen, gangarealer, parsellkasser og annen pen beplantning. Sittegrupper og sykkelstativ til bruk for beboerne.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Beskrivelse

2(3)-roms beliggende i 4. etasje, i en veldrevet og hyggelig gård på Rodeløkka/Carl Berner. Boligen er gjennomgående med arealeffektiv planløsning, samt god størrelse på alle rom. Fin takhøyde og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys!

Oppussingsobjekt
Stor stue med peisovn
Separat kjøkken
Mulighet for å gjøre om til 3-roms
Herlig  syd-vestvendt balkong vendt mot bakgård
Tre og to-lags vinduer fra 2006/2007
Flislagt bad
Soverom med garderobe
Opplegg for vaskemaskin på kjøkken
Entré med garderobe
Fellesvaskeri
Romslig lofts- og kjellerbod
Veldrevet aksjelaget
Flott og rolig bakgård med sittegrupper
Ingen forkjøpsrett
Kabel-tv fra GET/internett fra Homenet inkl.
Beboerparkering
Sentralt
Nær parker, serveringssteder, butikker og kollektivtilbud med både buss, trikk og t-bane!

Innhold

Leiligheten inneholder:  Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.
Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i kjeller på ca. 6 m². En bod på loft med gulvflate på ca. 9 m² (gulvflate er benyttet grunnet skråtak
med lav takhøyde). Begge merket nr. 109.

Beliggenhet

Svært attraktiv og populær beliggenhet på Rodeløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, restauranter, parker, utesteder og andre servicetilbud. Leiligheten har god intern beliggenhet, vendt delvis ut mot rolig enveiskjørt gate og delvis ut mot den koselige bakgården. Fra boligen er det gangavstand til alt av fasiliteter og det meste av hva Oslo har å by på. Det er gangavstand til blant annet Grünerløkka, Carl Berner, Tøyen, Torshov, Grønland, sentrum m.m.

Boligområdet er i positiv utvikling med flere nybygg, i tillegg til at det er kort vei til sjarmerende Rodeløkka med trange gater og sjarmerende småhusbebyggelse. Like ved leiligheten ligger de hyggelige nabolagskaféene KaffeLykke og Art Bar. For matelskere finner du den eksklusive restauranten Hot Shop som absolutt er verdt et besøk. Vegg i vegg fra restauranten finner du også den nyåpnede cocktailbaren, Dæl, som severer kreative og friske drinker.

Flere sushi/asiatiske restauranter i området med servering og take-away, som f.eks Mini Sushi, Vulkani Sushi,  Thai Corner m.m. Det er kort vei ned til Grünerløkka som er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som erke-amerikanske The Nighthawk Diner, pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, eller tapas på Delicatessen. Flere matforretninger finnes også rett i nærheten som søndagsåpen Joker, Bunnpris, Rema 1000, Coop Prix, Spar og Kiwi. På Torshov kan du besøke "Hva Skjer" på Soria Moria, Grisen eller trikkestallen, som alle byr på god stemning. Ringnes park med SATS, Ringen kino og stor Meny ligger også i gangavstand.

Carl Berner byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud med bl.a. W.B. Samson, Narvesen og døgnåpen 7-eleven.

2 min gange til Carl Berners plass, som er et av byens beste knutepunkt for kollektiv transport og her har du tilgang til buss, trikk og T-bane med forbindelser i alle byens retninger. Dette betyr at du har særdeles gode kommunikasjons-alternativer til alle sentrale deler av byen som f.eks. Nydalen, Blindern, Majorstua etc.

Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Torshovdalen med treningsapparater, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, samt Botanisk Hage som er kanskje Oslos vakreste park. I området finner du også Fagerheimen tennisklubb, Tøyenbadet (under rehabilitering og gjenåpnes i 2023) og idrettsanlegget på Dælenenga. I Tøyenparken arrangeres også Øya-festivalen i august hvor kjente og internasjonale artister inntar scenen. Flere treningssentre er også i nærheten med SATS Ringnes Park, Schous Plass og Carl Berner, Avancia, Fresh Fitness, Myrens sportssenter m.m.

Langs Akerselva ligger også Vulkanområdet, som er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser, samt populære Mathallen.

Meget gode kollektivmuligheter med T-bane, trikk- og bussforbindelser fra Carl Berner. Fra nærmeste busstopp (Christian Michelsens gate) kan du ta buss 20, 21 og 28, eller buss nr. 30 fra Dælenenga. Flybussen ligger også like ved leiligheten. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum.

Stue

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett og gulvbelegg. Vegger og himlinger i tapetserte flater. Glatt innerdør og foldedører. Garderobeskap på
soverom.

Skorstein av tegl fra byggeår (rehabilitert i 2015). Peisovn i stue.

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: 2,28 meter på bad. 2,63 - 2,68 meter i øvrige rom.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i entré. Hovedsikring og strømmåler plassert i fellestavle. Leiligheten har noe synlig og noe skjult elektrisk
anlegg.

Swedoor profilert entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass
fra 2006/2007.

Kjøkken

Gulvflate belagt med tre-stavs parkett. Vegger og himlinger i malte flater. IKEA kjøkkeninnredning vurdert til å være fra 2019. Benkeplate i laminat.
Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Overskap fra ukjent årstall. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap.
Overbelysning og stikkontakter over benk. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenskap. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. lekkasjestopper
under oppvaskkum.

Bad

Baderom fra 1998. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps
armatur FM Mattsson. Gulvstående toalett fra Porsgrund. Dusjhjørne med dusjarmatur fra FM Mattsson tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling.

Balkong

Utgang fra kjøkken til sydvestvendt balkong på ca. 5 m². Gulvflate belagt med terrassebord. Stålrekkverk.

Felleskostnader

4 216 pr. mnd. Drift og vedlikehold, kabel-tv, internett, nedbetaling andel gjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, fellesvaskeri, forr.førsel, forsikring, komm. avgifter m.m. Herav: Felleskostnader 3.147,- Balkong Lån 695,- Kabel-tv 175,- Kollektiv Internett 199,

Etasje

4 etasje

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 058 699 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 811 316 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein samt pussede og malte flater. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er
ikke besiktiget). Swedoor profilert entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og
to-lags glass fra 2006/2007.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år

- aksjeeieren er en juridisk person

- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Bruksoverlatelse inntil 30 dager per år godkjennes forutsatt at styret informeres med navn og kontaktinformasjon på den som skal benytte boligen, senest 10 dager for bruksoverlatelsen finner sted. Dersom beboer ikke far tilbakemelding om avslag innen 24 timer, anses bruksoverlatelsen som godkjent. Det vil ikke være anledning til benyttelse av fellesvaskeri ved kortvarig bruksoverlatelse og det forutsettes at selskapets vedtekter og husordensregler blir fulgt.

(5) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt peisovn i stue. Pipeløpene ble rehabilitert, samt utført kontroll av ildsted i regi av aksjelaget i 2015.

Løpende kostnader

Strøm, varmtvann, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens liste som bevaringsverdig.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området forøvrig er regulert til boliger, vei/trafikkområde, friområde, byggeområde for industri, spesialområde for bevaring, tomt for offentlig bygning (barnehage) m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Ingen kjente

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rettighetshavere til eiendomsrett
1932/900698-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 31.05.1932
Vederlag: NOK 0
KJØPER: Ringgaten Byggeselskap AS Org.nr: 934732014

Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1932/991018-1/105 Best. om adkomstrett 13.10.1932
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser

1932/991019-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 22.11.1932
Med flere bestemmelser

1933/942706-1/105 Erklæring/avtale 24.06.1933
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1933/942707-1/105 Erklæring/avtale 14.09.1933
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

2000/45972-1/105 Obligasjon 11.08.2000
BELØP: NOK 180.900
Panthaver:Svein Vigdal Lnr: 5484289
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/45972-2/105 ** Prioritetsbestemmelse 11.08.2000
obligasjonen skal stå etter andre pengeheftelser for inntil
kr. 20.000.000,-

2007/130650-1/200 Pantedokument 15.01.2007
BELØP: NOK 12.700.000
Panthaver:HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/939137-1/200 ** Nedkvittering 31.10.2013
Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 2.650.000

2018/842913-1/200 Pantedokument 05.06.2018 21:00
BELØP: NOK 11.750.000
Panthaver:HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1932/900697-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten 31.05.1932
OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 77 leiligheter knyttet til aksjer. Ringgatens Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934732014, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Fjellgata 51, 33, 55, 57, 59 og 61, Dælenenggata 13, 15 A og B, samt Chr Michelsens Gate 16.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

- Hjemmeside: http://web1.herborvi.no/ringgaten1
- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift
- Ingen forkjøpsrett
- Homenet.no er selskapets leverandør av internettjenester; Alle leiligheter har en hastighet på 100Mb/100Mb inkludert i husleien, og det er mulig å få høyere hastighet til en rimeligere pris
- GET er aksjeselskapets leverandør av TV-tjenester
- Flott fellesvaskeri med 3 maskiner, tørketrommel og stort tørkerom, samt mulighet for tørk på loftet
- Jørn Knut Løseth leverer vaktmestertjenester
- Firmaet Strax Renhold AS har ansvaret for trappevasken
- Sykler og barnevogner som settes i kjelleren skal tilhøre de tilknyttede oppgangene, og må ikke settes slik at de hindrer ferdselen

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel gjeld for denne leiligheten: 148.000,- per 01.05.2020.
Andel formue for denne leiligheten: 19.00,- per 31.12.2019.


Lånenr: HANBAN-90417231535
Type: Annuitet
Restsaldo: 9.892.511,-
Restløpetid: 16 år 6 md.
Terminer per år: 4
Type rente (per 02.06.2020): Flyt 2,25%
Andel av saldo: 135.638,-
Kapitalkostnader: 822,-

Lånenr: 2HAND2-90417164153
Type: Annuitet
Restsaldo: 566.716,-
Restløpetid: 1 år 9 md.
Terminer per år: 4
Type rente (per 02.06.2020): Flyt 2,25%
Andel av saldo: 12.56,-
Kapitalkostnader: 588,-

Ingen av lånene er IN lån.

Andel fellesgjeld

148 000

Andel formue

19 000

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 646594

Regnskap

Regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.
- Se vedtekter ang. aksjeeiers og selskapets vedlikeholdsplikt.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Utført vedlikehold/rehabilitering:

2018:
Gjennomført rehabilitering av tak og fasade.

2017:
Installert automatiske målere.

2016:
Plattingen i bakgård ble oppgradert i samarbeid med naboselskapet som deler samme bakgård.

2015:
Rehabilitering av pipeløp

2013:
Reparasjon av tak

2012:
Nye porttelefoner

2011 - 2012:
Oppussing av oppgangene

2010:
Montert varmekabler i takrenner

2008 Viktige prosjekter:
- Brannsikring, montering av redningsliner
- Oppussing av bakvegg
- Skiftet dører i trapperom
- Ettersyn og reparasjon av tak
- Utskifting av vinduer i 12 leiligheter

2007: Omfattende rehabilitering:
- Nye balkonger (56 leiligheter)
- Nye vinduer (fullført 2008)
- Ny port mot Fjellgata
- Brannsikring (nye pulverapparater + montering av nye brannseler)
- Oppgradering av lek-/fellesareal
- Fullført utskifting av kjellerdører
- Full rehabilitering av lysnettet på loftene

2006: Diverse vedlikehold
- Oppussing og maling av oppgangene
- Oppstart bygging av balkonger mot bakgård (56 av 77 leiligheter)
- Utskifting av alle kjellerdører til godkjente branndører

1999:
Avsluttet større våtromsrehabilitering

Aksjelaget utfører vedlikehold jevnlig og har god vedlikeholdshistorikk.
Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se forøvrig årsberetning og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt og godkjennes av styret under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Boligen selges som den fremstår på visning med det tilbehøret som er i leiligheten på vising.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

 

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til cu@schalapartners.no eller SMS: 92 30 59 23 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Det er satt i gang en mortifikasjonsprosess grunnet et bortkommet aksjebrev til leiligheten. Det tas forbehold om at leiligheten ikke kan overdras før mortifiseringen er gjennomført. OBOS eiendomsforvaltning har satt i gang prosessen og de estimerer at dette tar mellom 3-4 måneder å få gjennomført. Eksakt dato for overtakelse vil dermed ikke kunne fastsettes ved budaksept.

I dette tilfellet dreier seg om et bortkommet "verdidokument" som må mortifiseres dersom det skal utstedes et nytt og det er transporten av selve verdidokumentet er nødvendig ved eierskifte. Det opplyses videre at avdøde har hatt leiligheten i sitt eie i 66 år.

For mer info rundt dette konferer med megler.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 6 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Carl Uthus

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.