# Grünerløkka, Herslebs gate 21
3 300 000,-
Pen hjørneleil (ny 2008) stor balkong, sentralt, blindvei, heis, felles takterrasse, garasje m el- lader* Fjernvarme
  • Prisantydning: 3 300 000,-
  • Fellesgjeld: 1 304 516,-
  • Omkostninger: 7 810,-
  • Totalpris: 4 612 326,-
  • Ligningsverdi: 1 191 908,-
  • Fellesutgifter: 9384,-

    Inkl. Fjernvarme (varmtvann og oppvarming), vedlikeholdsfond, internett, kabel-tv, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vaktmester, bomiljøvakt, forr.fører, komm.avgifter mm. Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir fellesutgifter pr mnd kr 4.264,-
Beregnet totalkostnad:
3 300 000,- (Prisantydning) 1 304 516,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 604 516,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperforsikring Buysure (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 612 326,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 70 m²
  • Bruksareal: 70 m²
  • Bruttoareal: 80 m²
  • Etasje: 3
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 2008
  • Gårdsnummer: 229
  • Bruksnummer: 239
  • Energimerking:
    D
  • Finnkode: 179372207
  • Sist endret: 06.07.20 17:44
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 61%
    eier sin egen bolig
  • 97%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 73%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 63%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 16%
    er barnefamilier

 

Oppdragsnummer

16-20-0082

Adresse og matrikkel

Herslebs gate 21, 0561, Oslo, Gnr. 229 bnr. 239, andelsnr. 14 i Wexels Plass F Borettslag med orgnr. 992360941 i Oslo kommune

Eier

Daniel Ailton Stålbalk Silje Birgitte Drangsland

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

BRA/PROM

70 / 70 m²

Antall soverom

2
 

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2008

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 517 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse - selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Selskapet er medlem av NBBLs sikringsfond.

Beskrivelse

Velkommen til Herslebs gate 21 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners.

Svært lys og luftig 3-roms hjørneleilighet med god intern beliggenhet og store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt mot indre gårdsrom.
Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst, har god standard, tidsriktig bad fra 2008 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk, pent Norema-kjøkken (nytt 2008) i 1/2-åpen løsning mot stue med integrerte hvitevarer, luftig hjørnestue med utgang til 15 m² sørvestvendt balkong med gode solforhold, 2 soverom vendt mot indre gård / trafikkstille blindgate samt entré med god plass til klær, sko og garderobe.
Sentral beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, butikker, kaféer, parker og alt Oslo sentrum har å tilby.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir fellesutgifter pr mnd kr 4.264,-
Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) er inkludert i fellesutgifter - sikringsskap med automatsikringer - felles takterrasse med panoramautsikt.
Ingen forkjøpsrett - lave omkostninger - velkommen på visning!

Innhold

3-roms hjørneleilighet beliggende i 3. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom

I tillegg disponerer leiligheten:
- En kjellerbod, ca 5 m²
- Felles sykkelrom
- Felles takterrasse


Standard

Entré:
Romslig entré med god plass til klær, sko, garderobeskap etc. Dørtelefon med åpner. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue:
Lys, luftig hjørnestue med store vindusflater i 2 retninger som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 15 m² sørvestvendt balkong med gode solforhold fra tidlig formiddag til godt utpå ettermiddagen. Fliser i treverk på gulv.

Kjøkken:
1/2-åpen løsning mot stue. Pen innredning fra Norema (ny 2008) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten samt lys under overskap. Praktisk kjøkkenøy med heltre benkeplate og ekstra oppbevaringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad:
Pent, romslig bad fra 2008 med dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk. Fronter på benkepskap skiftet 2017. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom:
Stort, luftig hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom / rolig, trafikkstille blindgate. God plass til dobbeltseng, nattbord , kontopult og kommode. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2:
Vender også mot indre gårdsrom / rolig blindgate og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.


Diverse om leiligheten og gården:
- Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet fra 2008.
- 15 m² sørvestvendt balkong med gode solforhold.
- Stor, luftig hjørnestue med store vindusflater i 2 retninger som gir gode lysforhold og
   hyggelig utsikt mot indre gårdsrom.
- Kjøkken i 1/2-åpen løsning mot stue.
- Pen innredning fra Norema (ny 2008) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass
   samt praktisk kjøkkenøy.
- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
- Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Romslig, moderne bad/WC fra 2008 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under
   praktisk benk.
- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- All parkett er slipt og lakket i 2017.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Balansert ventilasjon.
- Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst.
- Stor, felles takterrasse med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.
- Felles sykkelrom.
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir fellesutgifter pr mnd kr 4.264,-
- Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir svært lave
   strømutgifter.
- Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjekjeller.
- Wexels Plass F Borettslag består av 37 andelsleiligheter.
- Årsresultat for 2018 korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 1.047.331,-
- Borettslaget disponible midler pr 31.12.18 var kr 2.614.755,-
- Hele Fellessameiet har samme vaktmester.
- Egen nettside: www.wexels.info
- Sentral beliggenhet inntil Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker
   og utesteder.
- Kort gange til kollektivtransport.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Flytt rett inn!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.

Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema, Coop Extra og en søndagsåpen Joker. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder som erke-amerikanske The Nighthawk, Diner, italiensk på Trattoria Poppolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies.

Et lite stykke unna, langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder.

Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel der de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Bettola for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. På Grünerløkka finnes også mange parker som Botanisk hage som ligger rett utenfor døren. Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Cubaparken og Grünerhagen er andre parker i nærheten. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag.

Tøyen er også verdt å nevne. Tøyen grenser til Løkka og bydelen har virkelig fått et løft de siste årene med steder som Postkontoret, Nord og natt og Human mote. Tøyenbadet med olympisk og utebasseng ligger også her. Det er heller ikke lang vei til hovedstadens "nye" bydel Bjørvika og Barcode. Her finnes en rekke nye spennende spisesteder og svært pent opparbeidede uteområder. Sørenga ble dessuten fjorårets sted å være på de varmeste sommerdagene! For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Elixia Schous Plass, Ringnes Park, EVO, Fitnessxpress, samt Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 30 og 31) rett i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Det er 5 minutters gange til Grønland t-bane og 10 minutter til Tøyen T-bane. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen.

Entré

Romslig entré med god plass til klær, sko, garderobeskap etc. Dørtelefon med åpner. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lys, luftig hjørnestue med store vindusflater i 2 retninger som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 15 m² sørvestvendt balkong med gode solforhold fra tidlig formiddag til godt utpå ettermiddagen. Fliser i treverk på gulv.

Kjøkken

1/2-åpen løsning mot stue. Pen innredning fra Norema (ny 2008) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten samt lys under overskap. Praktisk kjøkkenøy med heltre benkeplate og ekstra oppbevaringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, romslig bad fra 2008 med dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk. Fronter på benkepskap skiftet 2017. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Stort, luftig hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom / rolig, trafikkstille blindgate. God plass til dobbeltseng, nattbord , kontopult og kommode. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Vender også mot indre gårdsrom / rolig blindgate og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet fra 2008.
- 15 m² sørvestvendt balkong med gode solforhold.
- Stor, luftig hjørnestue med store vindusflater i 2 retninger som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt mot indre gårdsrom.
- Kjøkken i 1/2-åpen løsning mot stue.
- Pen innredning fra Norema (ny 2008) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass samt praktisk kjøkkenøy.
- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
- Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Romslig, moderne bad/WC fra 2008 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk.
- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- All parkett er slipt og lakket i 2017.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Balansert ventilasjon.
- Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst.
- Stor, felles takterrasse med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.
- Felles sykkelrom.
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir fellesutgifter pr mnd kr 4.264,-
- Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir svært lave strømutgifter.
- Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjekjeller.
- Wexels Plass F Borettslag består av 37 andelsleiligheter.
- Årsresultat for 2018 korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 1.047.331,-
- Borettslaget disponible midler pr 31.12.18 var kr 2.614.755,-
- Hele Fellessameiet har samme vaktmester.
- Egen nettside: www.wexels.info
- Sentral beliggenhet inntil Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder.
- Kort gange til kollektivtransport.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Flytt rett inn!

Felleskostnader

9 384 pr. mnd. Inkl. Fjernvarme (varmtvann og oppvarming), vedlikeholdsfond, internett, kabel-tv, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vaktmester, bomiljøvakt, forr.fører, komm.avgifter mm.
Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir fellesutgifter pr mnd kr 4.264,-


Herav:
Felleskostnader: 3.100,-
Vedlikeholdsfond: 1.005,-
Dekoder + TV: 20,-
Internett + porttlf.: 139,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 5.120,-

IN-lån: Dersom man innbetaler hele lånet, vil fellesutgiftene til borettslaget bli kr. 4.264,- pr mnd.

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse - selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje

3 etasje

Garasje / Parkering

Garasjesameiet leier ut 5 garasjeplasser og 11 stk MC-plasser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 191 908 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 290 868 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

 

Byggemåte

Moderne bygård fra 2008.
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, flatt, tekket med takpapp eller tilsvarende. Felles takterrasse.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon. Heis
- Etasjeskillere i armert betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Herslebs gate 21 - Oppføring av boligblokk - Bygg F - Ferdigattest
Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

3. etasje med heis:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer i leiligheten.
Varme i baderomsgulvet.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, evt. eiendomsskatt, strøm, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Vahls gate 9 - Oppgradering av Rudolf Nilsens Plass
Saksnummer: 201903785 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt

Herslebs gate 19 - Ombygging av leiligheter
Saksnummer: 201914669 - Byggesak
Status: Søknad under behandling

Herslebs gate 19 - Ombygging av leiligheter
Saksnummer: 201918940 - Byggesak
Status: Mottatt søknad

Urtegata 9 - Planforslag til politisk behandling - Oppføring av kontor og undervisning
Saksnummer: 201500149 - Reguleringssak
Sakstype: Foreløpig plan

For nærmere informasjon rundt plan- og byggesaker, se Oslo kommunes hjemmesider.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

2007/626951-13/200  Erklæring/avtale  
07.08.2007 
Bestemmelse om bruksrett og adkomst til takterrasse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/626951-14/200  Erklæring/avtale  
07.08.2007 
Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/627556-1/200  Erklæring/avtale  
07.08.2007 
Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider
Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2010/711571-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  
20.09.2010 
BELØP: NOK 75.000.000
Panthaver:OBOS BBL  
Org.nr: 937052766
 
2020/2174444-1/200  Felles pantedok bor.innsk  
02.03.2020 21:00 
BELØP: NOK 28.499.100
Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget Jfr. Brl.L. § 2-11  
Lnr: 20019412

Grunndata:
2007/626934-1/200  Registrering av grunn  
07.08.2007 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74

Rettigheter på andre eiendommer:

2007/626951-2/200  Erklæring/avtale  
07.08.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:235-239
Bestemmelse om gangadkomst
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2007/626951-3/200  Erklæring/avtale  
07.08.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:235-239
Bestemmelse om gangadkomst
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2007/626951-4/200  Erklæring/avtale  
07.08.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:235-239
Bestemmelse om underjordisk parkeringsanlegg
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2007/626951-5/200  Erklæring/avtale  
07.08.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:235-239
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2007/626951-9/200  Erklæring/avtale  
07.08.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239  
Bestemmelse om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2007/626951-12/200  Erklæring/avtale  
07.08.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239  
Bestemmelse om boder
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/626951-15/200  Erklæring/avtale  
07.08.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:237  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239  
Bestemmelse om stikkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 37 andelsleiligheter. Wexels Plass F Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992360941, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Herslebs Gate 21.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er BDO AS.
- Hele Fellessameiet har samme vaktmester. Tjenesten ble i 2018 utført av Oddvar Østensen
   og 2 innleide assistenvaktmestere.
- Et nytt vaktmesterfirma ble engasjert medio 2018 etter ultimatium fra ABC.
- Egen nettside: www.wexels.info
- Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg forsikring med polisenummer 6657012.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1.304.516,- pr. 01.04.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 103.706,- pr. 31.12.2019.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBBK01-98207367958
Lånetype: Serielån
Restsaldo: 39.266.171,-
Restløpetid: 38 år og 3 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,10%
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

1 304 516,- pr. 01.04.2020.

Andel formue

103 706,- pr. 31.12.2019.

Forsikring

Tryg forsikring Polisenummer: 6657012

Regnskap

- Inntekter:
Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 3 196 317 mot budsjetterte inntekter på kr 3 338 000. Avviket skyldes renteendringer på kapitalkostnader.
- Kostnader:
Kostnader
Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 1 249 427 mot budsjetterte kostnader på kr 1 121 000. Avviket skyldes i hovedsak at kostnader til fjernvarme har vært betydelig høyere enn budsjettert.
- Resultat:
Årets resultat på kr 6 505 631 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
- Disponible midler:
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2018 kr 2 614 755 og viser borettslagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iht mottatt mail av styret 05.05.2020:
1. Er det bestemt når årets generalforsamling skal finne sted? Foreløbig er det 27.mai, mulig at dette blir utsatt da vi ikkje har fått nok folk til å stille til alle tillitsverva.
2. Er det vedtatt oppussing / rehabilitering eller andre arbeider i borettslaget i nærmeste fremtid? Ikkje som er meg kjent.
3. Vil det komme økning i felleskostnader, eller er det bestemt å ta opp nye lån (øke fellesgjeld)? Ikkje som er meg kjent.

Det må påregnes generelt vedlikeoldt.

Husdyrhold

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søpla, men ikke i felles søppeldunker innendørs.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Garderobeskap i entré, kjøl-/ fryseskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.
 

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.