# GRÜNERLØKKA, Conradis gate 4
3 100 000,-
Pen og klassisk 2-roms selveierleilighet | Rolig miljøgate | 2,92 m takhøyde | Klassiske detaljer
  • Prisantydning: 3 100 000,-
  • Omkostninger: 83 820,-
  • Totalpris: 3 183 820,-
  • Ligningsverdi: 694 382,-
  • Fellesutgifter: 2077,-

    Inkl.: Trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, fellesvaskeri, forretningsførsel, m.m.
Beregnet totalkostnad:
3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift) 7 650,- (Boligkjøperforsikring Buysure (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 820,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 183 820,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 30 m²
  • Bruksareal: 30 m²
  • Bruttoareal: 33 m²
  • Etasje: 2
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1899
  • Gårdsnummer: 228
  • Bruksnummer: 12
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 182003749
  • Sist endret: 10.07.20 16:32
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 56%
    eier sin egen bolig
  • 96%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 69%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 100%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 11%
    er gift

 

Oppdragsnummer

16-20-0099

Adresse og matrikkel

Conradis gate 4, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 12 snr. 6 orgnr. 887661642 i Oslo kommune

Eier

Annette Behrens

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

BRA/PROM

30 / 30 m²

Antall soverom

1

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1899

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Tomt

Areal: 281 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Beskrivelse

Pen og klassisk 2-roms selveierleilighet. Leiligheten har en romslig stue med takhøyde på 2,92 meter, velfungerende åpen kjøkkenløsning, soverom vendt mot rolig miljøgate og et pent flislagt bad med varmekabler.

Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og urbant med tilgang til alt Grünerløkka har å tilby, og samtidig bo rolig og tilbaketrukket i miljøgate med umiddelbar tilgang til grønne parker og turområder.
 
- 2-roms leilighet i rolig miljøgate
- Pent flislagt bad med varmekabler
- Kjøkken i åpen løsning til stuen
- God lagringsplass i kjeller og loftsbod
- Meget hyggelig og idyllisk bakgård
- Populært boligområde i miljøgate på Grünerløkka
- Kort gangavstand til flere parker og grøntområder
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Utleie er tillatt

Innhold

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 3 kvm og 1 bod på loft på 5 kvm i gulvareal.

Beliggenhet

Svært attraktiv og populær beliggenhet sentralt, men likevel med en rolig gate. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige caféer, markeder og små nisjeforretninger.

Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Kiwi, Rema 1000, og søndagsåpne kolonialer og frukt- og grønt forhandlere. For deg som setter pris på god mat er det kort vei til Mathallen på Vulkan mat ferske råvarer fra hele landet. I nærheten ligger også Løkkas mest populære spisesteder. Her kan du få akkurat hva du vil: Delikat sushi på Jonoes eller Sudøst, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy mexikansk på Tiujana, spennende tapas på Delicatessen og knallgode burgere og milkshakes i genuin amerikansk atmosfære på The Nighthawk Diner.

På Grünerløkka finnes også mange parker og grøntområder. Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken er rett i nærheten. Det er idylliske turstier langs Akerselva og kort vei til Botanisk hage.

Flere treningssentre ligger i nærheten: SATS Schous Plass, Evo og Fitness24Seven.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr 11, 12,13 og 17) og busser (nr 30, 31 m.fl) rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Entré

Lys og innbydende entré med plass for oppheng av ytterklær og plassering av sko. Dørcalling med åpner.

Stue

Romslig stue med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Gode lysforhold til leiligheten fra store vindusflater. God takhøyde på 2,92 m. Stukkatur og rosett i himling. Velfungerende åpen kjøkkenløsning til stuen

Kjøkken

Pen kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfeldt vask med ett-greps armatur. Integrert stekeovn og keramisk platetopp. God skap- og benkeplass.

Bad

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Inneholder klosett, dusj med dusjdør i herdet glass, servant samt speil og belysning.

Soverom

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet vender ut mot rolig miljøgate.

Felleskostnader

2 077. Inkl.: Trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, fellesvaskeri, forretningsførsel, m.m.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 694 382 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 499 776 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Klassisk bygård fra 1899. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Yttervegger i teglstein med utvendig fasade i pusset utførelse. For ytterligere informasjon henvises til tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen (vanlig på eldre gårder). Det foreligger expeditions-dokument attestert i 1899.

Boligens areal

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm, Bruttoareal: 33 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, entré, soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Det vil bli skiltet fra Schala & Partners ved felles oppsatte visninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det rehabiliteres, rives og bygges i området. For ytterligere opplysninger om regulering, se reguleringskart med bestemmelser.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1897/900789-1/105  Erklæring/avtale  
Bestemmelse om benyttelse
Best. on salg av øl m.v.

1903/900524-1/105  Erklæring/avtale  
Bestemmelse om benyttelse
Best. om salg av øl m.v.

1958/512081-1/105  Erklæring/avtale  
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1958/512863-1/105  Erklæring/avtale  
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/502394-1/105  Best. om adkomstrett  
vedr. nødutgang

1984/535557-1/105  Pantsettelseserklæring  
BELØP: NOK 50.000
Panthaver:Sameiet  
PANTSETTELSESERKLÆRING
PRIORITET ETTER: 80%
AV VERDITAKST TIL ENHVER TID

1984/535557-2/105  Urådighet  
Overdragelse skal godkjennes av styret

1987/7998-1/105  Best. om adkomstrett  
Rettighetshaver kvartal 23 09 03
Bestemmelse om bruksrett

Rettigheter i eiendomsrett
1992/20807-1/105  Erklæring/avtale  
Best. om adkomst rett til vedl.hold mv. Best. om parkering,
lagring bruk av grøntarealer mv. Kan ikke slettes uten sam-
tykke fra Oslo kommune v/dir.for etat for eiend.og utbygging
Div. best. om bruk av gårdrom

1999/5338-1/105  Erklæring/avtale  
Gårdsromserklæring
Bestemmelse om adkomstrett
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om bebyggelse

2001/69780-1/105  Erklæring/avtale  
Best. om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med
kommunale krav til utbedringsstandard

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet Conradis gate 4 består av 14 seksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen registrerte lån for sameiet.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP409639.9

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Fiber skal installeres april/mai 2021, dette vil øke felleskostnader med ca kr 550,- pr leilighet.
Det er planlagt og pusse opp oppgangene i sameiet.

Generelt vedlikehold bør alltid påregnes.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt (styret skal informeres).

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sh@schalapartners.no eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Steinar Hånes

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.