# Alexander Kiellands plass, Vøyensvingen 3 A
4 980 000,-
Lys, luftig & gjennomgående 2 (3)-roms i 4. etg | balkong 4 m² | Peis | Vinduer 2018 | Kjk 2011 m/ integ. hvitevarer
  • Prisantydning: 4 980 000,-
  • Fellesgjeld: 282 767,-
  • Omkostninger: 19 198,-
  • Totalpris: 5 281 965,-
  • Ligningsverdi: 1 195 366,-
  • Fellesutgifter: 3632,-

    Inkl. Internett (100Mbps), trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.
Beregnet totalkostnad:
4 980 000,- (Prisantydning) 282 767,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 262 767,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 3 538,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 810,- (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 19 198,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 281 965,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 66 m²
  • Bruksareal: 66 m²
  • Bruttoareal: 72 m²
  • Etasje: 4
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1930
  • Gårdsnummer: 219
  • Bruksnummer: 237
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 189629054
  • Sist endret: 24.09.20 10:29
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 59%
    eier sin egen bolig
  • 77%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 67%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 64%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 12%
    er gift

 

Oppdragsnummer

16-20-0047

Adresse og matrikkel

Vøyensvingen 3 A, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 237, aksjebrevnr. 155-159 i As Kingo Terrasse borettslag med orgnr. 934610679 i Oslo kommune

Eier

Kjersti Karlsen

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

BRA/PROM

66 / 66 m²

Antall soverom

1

Eierform

Aksje

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1930

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 779 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Aksjelaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i aksjen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet

Beskrivelse

Velkommen til Vøyensvingen 3 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Lys, luftig og svært tiltalende 2 (3)-roms med gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Leiligheten ligger perfekt til i byggets 4. etasje med romslig entré med god garderobeplass, romslig kjøkken med plass til stort spisebord og pen innredning fra Kvik (2011) med god skap- og benkeplass samt integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp (bredde 80 cm), oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap. Utgang til brannbalkong på ca. 4 m² vendt mot flott opparbeidet indre gårdsrom. Pent, flislagt bad rehabilitert inkludert soilrør i regi av borettslaget 2001, romslig stue med gode møbleringsmuligheter og effektiv peisovn (rehabilitering av alle piper 2015) samt soverom med god plass til dobbeltseng og medfølgende skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Leiligheten kan bygges om til 3-roms ved å sette opp lettvegg i kjøkken (se alternativ plantegning).
Svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.

Internett (med hastighet på 100Mbps) inkl. i fellesutgiftene - vinduer og balkongdør fra 2018 - automatsikringer installert i 2011 - pent opparbeidet gårdsrom.
Velkommen til visning!



 

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje og inneholder:
Entré, kjøkken, bad, stue, soverom

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod ca. 6 m² (gulvareal ca. 10 m²).
- 1 kjellerbod ca. 5 m².

Standard

Entré
Plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert fra 2010. Sikringsskap med automatsikringer. Stort garderobeskap med god oppbevaringsplass medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue
Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,66 meter) og store vinduer som gir et gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Flott, effektiv peisovn (pipeløp ble rehabilitert 2015). God plass til sittegruppe, spisebord og bokhylle. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken
Stort, luftig rom vendt mot indre gårdsrom. Lys, pen innredning fra Kvik tegnet av interiørarkitet (ny 2011) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp (bredde 80 cm), oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator. Varmtvannsbereder (for kjøkkenet) er plassert i benkeskap (28 liter, produsert i 2010). Lys under overskap. God plass til stort spisebord. Dette rommet kan avdeles om man ønsker ekstra soverom (se alternativ plantegning). Tregulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Direkte adkomst til brannbalkong på ca. 4 m² vendt mot opparbeidet og hyggelig gårdsrom.

Bad
Pent, flislagt bad rehabilitert inkludert soilrør i regi av aksjelaget 2001. Dusjnisje med dusjvegger, toalett servant med skap og speil. Toalett og servantarmatur er nytt 2020. Eier opplyser at vannlåsen i sluket er ny 2020. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom
Stort, luftig soverom vendt mot rolig gate. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Stor skyvedørsgarderobe + garderobeskap medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling.







Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, luftig 2 (3)-roms med gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater
   som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære.
- Takhøyden i stue og kjøkken er målt til 2,66 meter.
- Direkte adkomst til brannbalkong på ca. 4 m² vendt mot opparbeidet og hyggelig gårdsrom
- Rominndeling mellom kjøkken og gang, samt kjøkkenløsning er tegnet av interiørarkitekt.
- Lys, pen kjøkkeninnredning fra Kvik (ny 2011) med hvite, glatte fronter og god skap- og
   benkeplass
- Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp (bredde 80 cm), oppvaskmaskin,
   vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap
- Pent, flislagt bad rehabilitert inkludert soilrør i regi av aksjelaget 2001
- Toalett, servantarmatur og ny vannlås i sluk fra 2020
- Takstmann har foretatt fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert (se takst)
- Vinduene og balkongdøren i leiligheten ble skiftet 2018.
- Stor, åpen stue med god plass til sittegruppe og spisebord.
- Flott, effektiv peisovn i stue (Rehabilitering av alle piper 2015).
- Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng og medfølgende skyvedørsgarderobe
   og garderobeskap.
- Entré med stort garderobeskap med god oppbevaringsplass.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert fra 2010.
- Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2011).
- Leiligheten kan ombygges til 3-roms (se vedlagt alternativ plantegning)
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod ca. 6 m² (gulvareal ca. 10 m²) og 1 kjellerbod ca. 5 m²
- Internett inkludert i fellesutgiftene med hastighet på 100Mbps
- AS Kingo Terrasse består av 72 leiligheter knyttet til aksjer.
- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
- Utbedring av el.-anlegget i kjeller (2017)
- Rehabilitering av alle piper (2015)
- Tak og fasade (2003-2004)
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 598 407,-
- Selskapets arbeidskapital pr 31.12.19 var på kr 1.101.224,-
- Leiligheten har en hyggelig beliggenhet i et veletablert, rolig og populært bomiljø på
   Alexander Kiellands plass
- Svært godt kollektivtilbud på Kiellands plass.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Gangavstand til Grünerløkka, St.Hanshaugen og alt Oslo sentrum har å tilby.

Beliggenhet

Leiligheten har en hyggelig beliggenhet i et veletablert, rolig og populært bomiljø på Alexander Kiellands plass, som likevel er svært sentralt plassert. Umiddelbar nærhet til flotte parker, gode turmuligheter, trendy cafeer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Mathallen/Vulkan og alt dette innebærer, men samtidig rolige omgivelser.

Leiligheten ligger like ved to av byens beste parker - Iladalen og St. Hanshaugen med flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Samtidig har man enkel og direkte tilgang til Oslos flotteste turrute langs Akerselva og på et kvarter kommer man seg på sykkel til Maridalen. Samtidig finnes det et stort antall treningssentre like i nærheten, for eksempel ICON (Vulkan), Sats (Ringes Park) og Ila Gym.



For den som er glad i mat og drikke er dette byens kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare et par minutter fra leiligheten - Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 10 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv. I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter eks. Kontrast, Smalhans, Kamai, Nedre Foss gård og nok barer og kaféer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter.

På få minutter går man også til Ringen kino eller Dansens Hus eller tar bussen ned til Operaen og resten av byens kulturliv. Fra leiligheten er det kort gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden.

Det er svært godt utvalg av butikker i området. På nærsenteret Kiellands Hus et par hundre meter fra leiligheten finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet, bokhandel (se www.kiellandshus.no), Rema og Matkroken finnes også i umiddelbar nærhet. Få hundre meter lenger unna ligger Ringnes Park med bl.a. et stort Meny supermarked, Jernia, apotek og blomsterbutikk.

Svært godt kollektivtilbud på Kiellands plass med busstopp. Her går bl. annet buss nr. 21-, 33-, 54-, 34- og 37 som tar deg effektivt til sentrum eller marka, Aker Brygge eller Bogstadveien/Frogner. Bysykkelstativ finner du midt på Kiellands plass. Mange muligheter for gateparkering like utenfor og et par hundre meter til Q-park Kiellands Hus.

Entré

Plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert fra 2010. Sikringsskap med automatsikringer. Stort garderobeskap med god oppbevaringsplass medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,66 meter) og store vinduer som gir et gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Flott, effektiv peisovn (pipeløp ble rehabilitert 2015). God plass til sittegruppe, spisebord og bokhylle. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Stort, luftig rom vendt mot indre gårdsrom. Lys, pen innredning fra Kvik tegnet av interiørarkitet (ny 2011) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp (bredde 80 cm), oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator. Varmtvannsbereder (for kjøkkenet) er plassert i benkeskap (28 liter, produsert i 2010). Lys under overskap. God plass til stort spisebord. Dette rommet kan avdeles om man ønsker ekstra soverom (se alternativ plantegning). Tregulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Direkte adkomst til brannbalkong på ca. 4 m² vendt mot opparbeidet og hyggelig gårdsrom.

Bad

Pent, flislagt bad rehabilitert inkludert soilrør i regi av aksjelaget 2001. Dusjnisje med dusjvegger, toalett servant med skap og speil. Toalett og servantarmatur er nytt 2020. Eier opplyser at vannlåsen i sluket er ny 2020.  Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Stort, luftig soverom vendt mot rolig gate. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Stor skyvedørsgarderobe + garderobeskap medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, luftig 2 (3)-roms med gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære.
- Takhøyden i stue og kjøkken er målt til 2,66 meter.
- Direkte adkomst til brannbalkong på ca. 4 m² vendt mot opparbeidet og hyggelig gårdsrom
- Rominndeling mellom kjøkken og gang, samt kjøkkenløsning er tegnet av interiørarkitekt.
- Lys, pen kjøkkeninnredning fra Kvik (ny 2011) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass
- Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp (bredde 80 cm), oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap
- Pent, flislagt bad rehabilitert inkludert soilrør i regi av aksjelaget 2001
- Toalett, servantarmatur og ny vannlås i sluk fra 2020
- Takstmann har foretatt fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert (se takst)
- Vinduene og balkongdøren i leiligheten ble skiftet 2018.
- Stor, åpen stue med god plass til sittegruppe og spisebord.
- Flott, effektiv peisovn i stue (Rehabilitering av alle piper 2015).
- Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng og medfølgende skyvedørsgarderobe og garderobeskap.
- Entré med stort garderobeskap med god oppbevaringsplass.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert fra 2010.
- Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2011).
- Leiligheten kan ombygges til 3-roms (se vedlagt alternativ plantegning)
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod ca. 6 m² (gulvareal ca. 10 m²) og 1 kjellerbod ca. 5 m²
- Internett inkludert i fellesutgiftene med hastighet på 100Mbps
- AS Kingo Terrasse består av 72 leiligheter knyttet til aksjer.
- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
- Utbedring av el.-anlegget i kjeller (2017)
- Rehabilitering av alle piper (2015)
- Tak og fasade (2003-2004)
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 598 407,-
- Selskapets arbeidskapital pr 31.12.19 var på kr 1.101.224,-
- Leiligheten har en hyggelig beliggenhet i et veletablert, rolig og populært bomiljø på Alexander Kiellands plass
- Svært godt kollektivtilbud på Kiellands plass.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Gangavstand til Grünerløkka, St.Hanshaugen og alt Oslo sentrum har å tilby.

Felleskostnader

3 632 pr. mnd. Inkl. Internett (100Mbps), trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.



Betjening av fellesgjeld (renter og avdrag) utgjør ca. 1.150,- av totale fellesutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje

4 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 195 366 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 303 318 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1930.
- Fundamentert med betong/murverk. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, vedlikeholdsarbeider utført i 2004
- Ytterfasader, vedlikeholdsarbeider utført i 2004. Samt at frontfasade ble rehabilitert i 2012
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon
- Etasjeskillere i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.




Det foreligger også:
- Ferdigattest datert 02.03.2016 Vøyensvingen 1 A-C, 3 A-C og 5 A-C. Rehabilitering av piper
- Ferdigattest datert 19.07.2002 Vøyensvingen 1 A-C, 3 A-C og 5 A-C. Utskifting av VA-installasjoner - oppussing bad - innredning 6 bad.
Dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, stue, soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Regler for bruksoverlating er inntatt i vedtektenes punkt 3-2.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er panelovner i stuen, kjøkkenet og i soverommet.
Varmekabler i badet.
Peisovn i stuen. Piper opplyses være blitt rehabilitert i 2015

Løpende kostnader

Fellesutgifter til aksjelaget, oppvarming, strøm, varmtvann, kabel-tv, forsikring (innbo mm).

Utstyr

Leiligheten har 2 stykk varmtvannsberedere, én i kjøkkenet og én over himling i badet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.



 

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Kingos gate 11 - Oppføring av boligbygg
Saksnummer: 201905886 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Kingos gate 2 - Oppføring av balkonger
Saksnummer: 201801222 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt

Waldemar Thranes gate 72 - Etablering av butikklokale i underetasje
Saksnummer: 202007620 - Byggesak
Status: Mottatt søknad

Waldemar Thranes gate 72 - Terrengjustering av uteareal mot Uelands gate og oppføring av sittemøbler
Saksnummer: 201800032 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt

Darres gate 4 - Riving del av eksisterende bygg og oppføring av boligblokk
Saksnummer: 201713436 - Byggesak
Status: Mottatt søknad om endring

Waldemar Thranes gate 73 - Fasadeendringer og innvendige ombyggingsarbeider
Saksnummer: 202004884 - Byggesak
Status: Mottatt søknad

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

0/910579-1/105 Erklæring/avtale
DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA
HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER.
Overført fra: 0301-219/235

2003/49730-1/105 Pantedokument
12.08.2003
BELØP: NOK 13.640.000
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag
Lnr: 1087116
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/698273-1/200 Pantedokument
26.04.2018 11:22
BELØP: NOK 21.200.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Grunndata
1935/900475-2/105 Registrering av grunn
04.06.1935 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:235

Rettigheter i eiendomsrett
1998/54433-1/105 Erklæring/avtale
17.09.1998
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:144 Snr:1-20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:157
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:158
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:159
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:237
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:238
Tillates ikke brukt til parkering eller lagring.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 72 leiligheter knyttet til aksjer.
Kingo Terrasse AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 934610679, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Vøyensvingen 1, 3 & 5.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Aksjeselskapets revisor er BDO AS.
- Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 64379801.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
 

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 282.767,- pr. 01.08.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 15.757,- pr. 31.12.2019.

Selskapets totale lån & vilkår:
Lånenummer: OBOS02-98207685070
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 19.823.368,-
Restløpetid: 27 år og 10 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (pr. 14.08.2020): 2,30%

Fellesgjeld & kapitalkostnader for aksjebrevnummer 155-159:
Lånenummer: OBOS02-98207685070
Restsaldo: 282.767,-
Kapitalkostnader: 1.150,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

282 767,- pr. 01.08.2020.

Andel formue

15 757,- pr. 31.12.2019.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 64379801

Regnskap

- Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 2 851 188,-, mot budsjett 2 855 000,-.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 1 676 761,-, mot budsjett 1 659 630.
- Resultat
Årets resultat på kr 598 407,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 1 101 224,-.

Budsjett 2020:
- I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 550 000,- den største posten under drift og vedlikehold vil være oppgradering av porttelefonene. Det er ikke lagt inn oppgradering av brannvarslingssystemet i budsjettet for 2020, da det er litt usikker om Get har kapasitet i 2020.
- Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2020 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020.
- Eiendomsskatten følger egne satser.
- Forsikringspremien for 2020 har økt med kr 25 330,-. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Kingo Terrasse AS.

Vedtekter / husordensregler

- Fellesrom som vaskeri og tørkerom benyttes av beboerne på eget ansvar.
- Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Ervervelse av nye husdyr må resøkes til
   styret.
- Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Regler
   for bruksoverlating er inntatt i vedtektenes punkt 3-2.
- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere
   aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.
- En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet
   for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedtatt på generalforsamlingen 2020:
1) Endre fra dagens avtale: Digital TV Start til Bredbånd first: Vedtatt.
I denne pakken er det kun internett inkludert med hastighet på 100Mbps, men man får tilgang til bra priser på TV tilbud.

Styrets arbeid:
- Styret har derfor aksepter tilbudet fra Bravida AS for bytte av porttelefoner samt ringetablå.
- Styret har sett etter alternativer til varslingsanlegg i perioden som har gått. Styret har
   derfor valgt å bytte til Get safe. Arbeidet vil mest trolig bli utført høst 2020.
- Styret har hentet inn tilbakemeldinger fra beboerne på feil og mangler på vinduene som er
   blitt byttet.
- Styret fikk på forrige generalforsamling aksept for å utbedre bakgården innenfor gitte
   rammer. Styret har i løpet av perioden hentet inn ulike tilbud, men ser at kostnadene dette
   prosjektet vil ha er for dyrt på nåværende tidspunkt. Styret har valgt å fokusere på enkelt
   forbedringer som vi bli gjennomført ila våren/sommeren.
- Styret har arbeidet med kartlegging av boder på loft og kjeller, og vil i tiden fremover
   utarbeide en oversikt over hvem som har tilgang til de ulike bodene.
- Det har vært ett tilfelle av dårlig trekk i pipene, dette skyldes slitasje på pipeviftene. Det er
  utført bytte av pipeviten i 5c i 2019.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2018: Utskifting av vinduer og balkongdører
2017: Utbedring av el.-anlegget i kjeller
2015: Rehabilitering av alle piper
2012: Rehabilitering av frontfasade
2010: Brannsikring og oppussing
2007: Maling av vinduer + Peisvifter
2005-2006: Vinduer
2003-2004: Tak og fasade
2000-2001: Våtromsrehabilitering
For nærmere informasjon rundt vedlikehold og rehabilitering, se vedlagt årsberretning.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Ervervelse av nye husdyr må resøkes til styret.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.


 

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.