#Sagene, Fjørtofts gate 19
3 925 000,-
Lekker, nyoppusset 2-roms | 2,8 meter takhøyde | Kjøkken & bad 2017 | Vedovn 2017 | Vinduer 2010 | Ingen forkjøpsrett
  • Prisantydning: 3 925 000,-
  • Fellesgjeld: 63 005,-
  • Omkostninger: 9 310,-
  • Totalpris: 3 997 315,-
  • Ligningsverdi: 1 018 440,-
  • Fellesutgifter: 3119,-

    Kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, dugnadsbidrag, festeavgift, forretningsførerhonorar, generell drift og vedlikehold m.m.
Beregnet totalkostnad:
3 925 000,- (Prisantydning) 63 005,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 988 005,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 1 500,- (Innflyttningsgebyr) 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 9 310,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 997 315,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 50 m²
  • Bruksareal: 50 m²
  • Bruttoareal: 57 m²
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1917
  • Modernisert: 2017
  • Gårdsnummer: 221
  • Bruksnummer: 208
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 167004614
  • Sist endret: 15.01.20 11:32
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 71%
    eier sin egen bolig
  • 25%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 100%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 15%
    er gift
  • 71%
    har høyskoleutdanning

 

Oppdragsnummer

16-19-0265

Adresse og matrikkel

Fjørtofts gate 19, 0461, Oslo, Gnr. 221 bnr. 208, andelsnr. 72 i Borettslaget Vøyenvollen med orgnr. 952922173 i Oslo kommune

Eier

Ida Caroline Lindem

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

BRA/PROM

50 / 50 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1917

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 470 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2021, Festeavgift: 10167

Oslo kommune er grunneier og bortfester til Borettslaget Vøyenvollen.
Festetiden er satt til 70 år og regnes fra 01.11.1951 og det betales årlig festeavgift. Festeavgift 10.167,- Avgiftsreguleres 01.11.2021. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldene prisforskrifter. Ihht festekontrakt. Festekontrakten følger vedlagt.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Beskrivelse

<b>Velkommen til Fjørtofts gate 19 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Lys, lekker 2-roms med god standard, gjennomgående planløsning, god takhøyde (2,8 meter i stue) og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
Leiligheten vender mot rolig blindvei og indre gårdsrom og ble omfattende ombygget og modernisert av fagfolk 2017 med bl.a åpning av vegg mellom stue og kjøkken, nytt kjøkken med alt av integrerte hvitevarer, nytt bad, ny vedovn, nytt sikringsskap, nytt elektrisk anlegg, nye gulv med varmekabler og generell overflateoppussing av alle rom. Det ble samtidig bygget walk-in-closet / garderobeløsning med tilgang fra entré og soverom.
Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort gange til kollektivtransport, butikker, parker etc.
Svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
Innflyttingsklar leilighet - ingen forkjøpsrett - lave omkostninger - mulighet for hurtig overtagelse.

Velkommen på visning!</b>

Innhold

Leiligheten ligger i høy første etasje og inneholder:
Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, gulvareal ca. 3 m².
- 1 kjellerbod, ca. 7,5 m².

Standard

Entré / Mellomgang:
God plass til plassering av sko og oppheng av yttertøy. Stort walk-in-closet / garderobeskap med oppheng, hyller, skohylle og god lagringsplass. Dørtelefon med åpner. Fliser med varme i gulv, malte flater og himling.

Stue:
Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,8 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle etc. Flott, effektiv vedovn (ny 2017). Pipeløpene i gården ble rehabilitert 2012. Parkett med varme i gulv, malte flater og himling.

Kjøkken:
Flott, tidsriktig innredning (ny 2017) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap. Ventilator samt lys under overskap. Vannstopper er montert. God plass til stort spisebord. Gjennomgående rom med god takhøyde (2,78 meter) og store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Parkett med varme i gulv, malte flater og himling.

Bad / WC:
Pent, moderne bad rehabilitert av fagfolk 2017. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og stort speil. Vindu uten innsyn. Fliser med varme i gulv, fliser på to vegger, to malte vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom:
Soverommet vender mot rolig blindvei. Flott, plassbygd garderobeskap. Plass til dobbeltseng, kommode etc. Fra soverommet er det direkte adkomst til egen walk-in closet, her er det montert smarte hylleløsninger. Parkett med varme i soverom, flis med varme i gulv i walk-in, ellers malte flater og himling.

Diverse om leiligheten og gården:
- Lekker, nyoppusset 2-roms med gjennomgående og god planløsning.
- Leiligheten ble omfattende ombygget og modernisert av fagfolk 2017.
- Luftig stue med god takhøyde (2,8 meter) og store vindusflater som gir godt lysinnslipp.
- Moderne, effektiv vedovn (ny 2017).
- Pipeløpene i gården ble rehabilitert 2012.
- Tidsriktig kjøkkeninnredning (ny 2017) med glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Kjøkkenet har god takhøyde på ca. 2,78 meter.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap.
- Pent, moderne bad rehabilitert av fagfolk 2017.
- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Soverommet vender mot rolig blindvei og har praktisk, plassbygd garderobeløsning.
- Fra soverommet har selger utvidet med egen walk-in-closet med oppheng, hyller, skohylle

  og god lagringsplass.
- Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2017).
- Det elektriske anlegget i leiligheten ble skiftet 2017.
- Det er lagt varme i alle gulv i leiligheten.
- En-stavs parkett er lagt i alle rom (foruten baderom og entré).
- Vinduene ble skiftet 2010.
- Kabel-TV og bredbånd er inkl. i fellesutgifter.
- Andelen har høyere formue enn gjeld.
- Borettslaget Vøyenvollen består av 183 andelsleiligheter fordelt på 22 oppganger. I tillegg
   kommer en vaktmesterleilighet som tilhører borettslaget, dvs. totalt 184 leiligheter.
- Borettslaget har egen hjemmeside, se: www.voyenvollen.no
- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
- Borettslaget har noen få parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av
   generalforsamlingen og styret. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.
- Borettslaget har egen vaktmester/portner. (Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til
   rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift med mer.)
- Borettslaget har avtale med Oslo Renhold AS for vask av fellesareal.
- Borettslaget har fire fellesvaskerier som er lokalisert i Fjørtoftsgate 7, 11, 19 og Gustav
   Jensens gate 5.
- Dersom du ønsker å bo sentralt, men samtidig avskjermet fra byens støy, er dette den
   perfekte leiligheten for deg.
- Kort gange til butikker, kaféer, restauranter og kollektivtransport.
- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Ingen forkjøpsrett.
- Må sees!

Beliggenhet

Dersom du ønsker å bo sentralt, men samtidig avskjermet fra byens støy, er dette den perfekte leiligheten for deg. I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, og et særdeles godt kollektivtilbud. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Kaffe Gram, Helt rått , Bamboo, Tiffany´s, Sagene Lunsjbar, Mat&Mer, Nord Bjølsen Bakeri og Pizza Pancetta. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Det er dessuten kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud.

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Koselige Vøienvolden gård, som nærmeste nabo, hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Bjølsenparken er en grønn oase som også har fått splitter nytt lekeområde og parsellhager. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, tuftepark, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2. Kort vei til Akerselva med tursti og sjarmerende trehusbebyggelse i Maridalsveien.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS Sagene (kun 2 minutter unna leiligheten) og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken, Crossfit Yggdrasil på Bjølsen og Myrens sportssenter på Torshov. På Myrens har man tilgang til treningssenter, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Torshov og Sandaker er ca. 5-10 minutters gange unna og det er ca. 15 min gange til St. Hanshaugen og Grünerløkka.

Godt kollektivtilbud; Buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr), nr. 54 (Aker Brygge - Kjelsås) til/fra Sagene i Kierschows gate eller Arendalsgata. Buss nr. 34 (Ekeberg-Tåsen) til/fra Arkitekt Rivertz plass i Uelandsgate. Alle busser stopper kun noen få minutter fra leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Få minutter til Vogts gate for trikk nr. 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen og Storo. Flybuss fra Vøyenbrua.

Stor dagligvarebutikk (Extra) bare 100 meter bort i gata samt døgnåpen Joker Sagene.
Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Bydelen har også en rekke både store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og Hopp i Havet ved Myraløkka med kafe og utallige tilbud. Dans, yoga, tai chi og forskjellige barnegrupper er bare noe av det som skjer gjennom uka.
I helgene er det også ofte teaterforestillinger for barn. Geitemyra kultursenter for barn ligger kun 10 minutters gange fra leiligheten. Da har du allerede gått forbi skolehagene der det er mulighet til å leie egen parsell.

Entré / Mellomgang:

God plass til plassering av sko og oppheng av yttertøy. Stort walk-in-closet / garderobeskap med oppheng, hyller, skohylle og god lagringsplass. Dørtelefon med åpner. Fliser med varme i gulv, malte flater og himling.

Stue:

Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,8 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle etc. Flott, effektiv vedovn (ny 2017). Pipeløpene i gården ble rehabilitert 2012. Parkett med varme i gulv, malte flater og himling.

Kjøkken:

Flott, tidsriktig innredning (ny 2017) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap. Ventilator samt lys under overskap. Vannstopper er montert. God plass til stort spisebord. Gjennomgående rom med god takhøyde (2,78 meter) og store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Parkett med varme i gulv, malte flater og himling.

Bad / WC:

Pent, moderne bad rehabilitert av fagfolk 2017. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og stort speil. Vindu uten innsyn. Fliser med varme i gulv, fliser på to vegger, to malte vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom:

Soverommet vender mot rolig blindvei. Flott, plassbygd garderobeskap. Plass til dobbeltseng, kommode etc. Fra soverommet er det direkte adkomst til egen walk-in closet, her er det montert smarte hylleløsninger. Parkett med varme i soverom, flis med varme i gulv i walk-in, ellers malte flater og himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lekker, nyoppusset 2-roms med gjennomgående og god planløsning.
- Leiligheten ble omfattende ombygget og modernisert av fagfolk 2017.
- Luftig stue med god takhøyde (2,8 meter) og store vindusflater som gir godt lysinnslipp.
- Moderne, effektiv vedovn (ny 2017).
- Pipeløpene i gården ble rehabilitert 2012.
- Tidsriktig kjøkkeninnredning (ny 2017) med glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Kjøkkenet har god takhøyde på ca. 2,78 meter.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap.
- Pent, moderne bad rehabilitert av fagfolk 2017.
- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Soverommet vender mot rolig blindvei og har praktisk, plassbygd garderobeløsning.
- Fra soverommet har selger utvidet med egen walk-in-closet med oppheng, hyller, skohylle og god lagringsplass.
- Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2017).
- Det elektriske anlegget i leiligheten ble skiftet 2017.
- Det er lagt varme i alle gulv i leiligheten.
- En-stavs parkett er lagt i alle rom (foruten baderom og entré).
- Vinduene ble skiftet 2010.
- Kabel-TV og bredbånd er inkl. i fellesutgifter.
- Andelen har høyere formue enn gjeld.
- Borettslaget Vøyenvollen består av 183 andelsleiligheter fordelt på 22 oppganger. I tillegg kommer en vaktmesterleilighet som tilhører borettslaget, dvs. totalt 184 leiligheter.
- Borettslaget har egen hjemmeside, se: www.voyenvollen.no
- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
- Borettslaget har noen få parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.
- Borettslaget har egen vaktmester/portner. (Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift med mer.)
- Borettslaget har avtale med Oslo Renhold AS for vask av fellesareal.
- Borettslaget har fire fellesvaskerier som er lokalisert i Fjørtoftsgate 7, 11, 19 og Gustav Jensens gate 5.
- Dersom du ønsker å bo sentralt, men samtidig avskjermet fra byens støy, er dette den perfekte leiligheten for deg.
- Kort gange til butikker, kaféer, restauranter og kollektivtransport.
- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Ingen forkjøpsrett.
- Må sees!

Felleskostnader

3 119 pr. mnd. Kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, dugnadsbidrag, festeavgift, forretningsførerhonorar, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter:
Renter og avdrag: 327,-
Trappevasktillegg: 73,-
Kabel-TV-avgift: 250,-
Tillegg bredbånd: 124,-
Renter og avdrag: 155,-
Felleskostnader: 2.140,-
Dugnadsbidrag - refunderes ved oppmøte på dugnad: 50,-

Garasje / Parkering

Borettslaget har noen få parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 018 440 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 666 383 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1919.
- Fundamentering i naturstein. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon, ukjent tekking.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som har dårligere isolasjonsevne enn betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Foreligger også ferdigattest utskifting av vinduer 1971. Begge dokumentene følger vedlagt.


I forbindelse med ombygging / modernisering i 2017 ble det åpnet bærevegg mellom kjøkken og stue. Dette er søknadspliktig til Plan- og Bygningsetaten (PBE). Dette ble ikke ferdigstilt i 2017, så boligen er nylig befart av fagfolk for å gjøre relevante målinger. Utførende firma (Odin Prosjektering) bekrefter at utført arbeid ser bra ut og at bildedokumentasjon gir god dokumentasjon på arbeidet som er utført. Arbeid med søknad til PBE nå er i gang. Selger påtar seg ansvar for eventuelle ekstra kostnader som måtte komme i forbindelse med å få denne godkjenningen på plass.

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 57 kvm

Høy første etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, åpent, stue, soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Bruksoverlating krever styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på Burettslagslova og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Søknadsskjema for fremleie finnes på styrets hjemmeside eller ved henvendelse til OBF.

Oppvarming

Gulvvarme i samtlige rom.
Peisovn i stuen.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, strøm, varmtvann, forsikringer (innbo m.m.).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Nabovarsel mottatt:
Endring av fasade, bruksendring i Thurmanns gate 13 B.
Beskrivelse av tiltak: Tiltaket omfatter loftsutbygging av sameiets fellesarealer over tiltakshavers leilighet i 4. etasje. Det etableres boarealer på loft og hems. Hems er utformet slik at den ikke kan defineres som målbar plan. Det etableres takvinduer og takglugger. Loftsboder i resterende fellesareal omorganiseres. Styret har samtykket utbyggingsforslaget.
Nabovarsel med tegning ligger vedlagt.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pengeheftelser i eiendomsrett
1923/993714-1/105 Bestemmelse om gjerde
30.01.1923

1924/993613-1/105 Erklæring/avtale
25.03.1924 Bestemmelser om brannvegg/-dør

1951/303071-44/105 Festekontrakt - vilkår
07.11.1951
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,814
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER

1956/302100-1/105 Erklæring/avtale
08.03.1956
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett

1951/303071-44/105 Festekontrakt - vilkår
07.11.1951
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,814
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste

1962/517821-24/105 ** Nye vilkår
16.11.1962

2010/651072-1/200 Pantedokument
31.08.2010
BELØP: NOK 12.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/47573-1/200 Pantedokument
17.01.2012
BELØP: NOK 6.500.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere


2015/289889-1/200 Pantedokument
31.03.2015
BELØP: NOK 4.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
1923/900089-2/105 Registrering av grunn
30.01.1923
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:53

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 183 andelsleiligheter fordelt på 22 oppganger. I tillegg kommer en vaktmesterleilighet som tilhører borettslaget, dvs. totalt 184 leiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer: 952 922 173 og ligger i bydel Sagene.

- Forretningsfører for borettslaget er OBF.
- Revisjon utføres av Hedmarks Revisjonsbyrå AS.
- Borettslaget har egen vaktmester/portner. (Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til
   rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift med mer.)
- Borettslaget har avtale med Oslo Renhold AS.
- Borettslaget har fire fellesvaskerier som er lokalisert i Fjørtoftsgate 7, 11, 19 og Gustav
   Jensens gate 5. Disse kan benyttes i henhold til gjeldende regler. Polletter kjøpes hos
   vaktmester.
- Get er leverandør av TV og bredbåndstjenester

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 63.005,- pr. 26.11.2019.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 65.960,- pr. 31.12.2018.




Spesifikasjon av lån:
Lån 1:
Lånenummer: 12118541608, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.11.2019: 3.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 26.11.2019: 8 589 013
Andel av saldo: 49 169
Første termin/første avdrag: 15.10.2010 (siste termin 15.07.2035)

Lån 2:
Lånenummer: 12121175027, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.11.2019: 3.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 26.11.2019: 2 417 000
Andel av saldo: 13 836
Første termin/første avdrag: 23.07.2019 (siste termin 23.04.2029)

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

63 005,- pr. 26.11.2019.

Andel formue

65 960,- pr. 31.12.2018

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82868960

Regnskap

- Inntektene i 2018 var totalt på kr. 6.587.774,-
- Utgiftene i 2018 var totalt på kr. 7.409.343,-
- Resultatet av driften for 2018, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et underskudd
   på kr. -793.858,- Underskuddet for 2018 foreslås fremføres som udekket tap.
- Etter avdrag på lån er den negative endringen av disponible midler kr.1.489.772,-
- Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i år 2019. Tallene er
   vist som egen kolonne (budsjettall) ved siden av driftsoversikten. Oversikten giret forventet
   resultatpå kr. -1.315.712,-

Vedtekter / husordensregler

- Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger
   saklig grunn til det.
- Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for
   inntil tre år.
- Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som
   vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater.
- Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- Andelseiere som ønsker å anskaffe dyr, må søke styret om tillatelse.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Rehabilitering / Større vedlikehold:
2018:
- Utbedring av bunnledningsnett fullført for øvre gård.
- Rehabilitering av sluk og stakeluker.
- Utbedring av overvanns-ledninger.
- Oppussing av fellesbad / toaletter i kjeller, Fjørtoftsgate 17 og Gustav Jensens gate 5.
- Utarbeidelse av tilstandsrapport for fasader.
2017:
- Videre planlegging av rørarbeid basert på kartleggingsrapporter.
- Vedlikeholdsrens av ventilasjonskanaler.
2016:
- Fasaderehabilitering og radontiltak fullført.
- Vedlikeholdsspyling av soilrør og kartlegging av bunnledninger.
2015:
- Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere.
- Igangsatt rehabilitering av fasade i Fjørtofts gate 9 og brannbalkonger i Gustav Jensens gate og Stockflethsgate.
2014:
- Igangsatt oppgradering av trappeoppgangene
- Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i øvre gård
- Oppgradert yttertrapper
- Skiftet ut og merket alle hovedstoppekraner
- Gjennomført radonmåling
- Utskiftning av alle beboers brannslokkingsapparater
- Rehabilitert deler av fasade i Stockflethsgate 49
2013:
- Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i nedre gård
- Oppgradering og utskiftning av branndører til kjeller og loft
- Forprosjektering av oppgradering av yttertrapper
2012:
- Rehabilitering av piper gjennomført
- Fått laget tilstandsrapport med forslag til vedlikeholdsplan
- Asfaltert i øvregård
2011:
- Igangsatt piperehabiliteringen
- Oppgradering av søppelhus innvendig og utvendig
- Reparert 4 stk utvendige trapper
- Reparert nedløpsrør / drenering i øvre gård
- Reparert 8 boder i Fjørtofts gate 9 og 5 boder i Stockflethsgate 49
2010:
- Utskifting av vinduer i hele gården
- Fullføring av fukting og reparasjon av kjellergulv
- Montering av nye utelamper og porter inn til øvre gård

I løpet av 2018 har styret i tillegg til ukentlig møtevirksomhet og oppfølging av rørarbeid, avholdt 11 styremøter og 4 prosjektmøter, med fokus på:
- Utbedring av bunnledningsnettet i øvre gård
- Planlegging av rørarbeid for nedre gård
- Reforhandling av fellesavtale for T V/bredbånd
- HMS-arbeid (se avsnitt «HMS - INTERNKONTROLL» for detaljer)
- Planlegging og gjennomføring av 2 dugnader
- Undersøkelser ang. fasaderehabilitering
- Planlegging av 100-års-jubileum
- Oppdatering av loftskontrakt og vedtekter
- Behandling av søknader (loft, framleie, endring av leiligheter etc.)
- Behandling av saker fra beboere
- Arbeid med vedtatt halvering av tørkebås i nedre bakgård vedtatt på GF 2018
- Igangsatt prosjekt «Hobbyrom» vedtatt på GF 2018
- Viderefakturering av eiendomsskatt
- Administrering av barnevogngarasjer og parkeringsplasser
- Overgang til nytt hjemmeside- og HMS - system, Lettstyrt
- Prosjektarbeid relatert til HMS, økonomi og vedlikehold
- Planlegging og gjennomføring av generalforsamling

Husdyrhold

Andelseiere som ønsker å anskaffe dyr, må søke styret om tillatelse.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl.
reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen

SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.