# SAGENE / BJØLSEN, Mor Go'hjertas vei 19
4 800 000,-
Flott beliggende 3-R i populær gård | stor balkong mot idylliske Akerselva | god standard | "alt" inkl. | barnevennlig!
  • Prisantydning: 4 800 000,-
  • Fellesgjeld: 9 000,-
  • Omkostninger: 14 997,-
  • Totalpris: 4 823 997,-
  • Ligningsverdi: 1 073 942,-
  • Fellesutgifter: 4198,-

    Betjening av andel fellesgjeld, varmtvann og fyring via fjernvarme, kabel-TV og internett fra Telenor, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold
Beregnet totalkostnad:
4 800 000,- (Prisantydning) 9 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 809 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 14 997,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 823 997,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 65 m²
  • Bruksareal: 65 m²
  • Bruttoareal: 71 m²
  • Etasje: 3
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 1957
  • Gårdsnummer: 222
  • Bruksnummer: 157
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 166221318
  • Sist endret: 17.01.20 11:01
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 67%
    eier sin egen bolig
  • 14%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 78%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 16%
    er barnefamilier
  • 13%
    er gift

 

Oppdragsnummer

19-19-0338

Adresse og matrikkel

Mor Go'hjertas vei 19, 0469, Oslo, Gnr.222 Bnr.157 Orgnr.950376279 i Oslo kommune

Eier

Kristine Jacobsen
Georgios Fragkias

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Ja, forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

BRA/PROM

65 / 65 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1957

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Totalt strømforbruk i 2018 var 2999 kWh for denne småbarnsfamilien. Dette utgjorde totalt kr 1.872,-. i 2018.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Garasje / Parkering

Området ble fra 1 juni 2018 en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3 000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Det finnes også flere gratis parkeringsplasser i området og det er gode muligheter for å leie i garasjeanlegg i Bjølsenhallen som ligger rett i nærheten av leiligheten.

Tomt

Areal: 4 384 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet tomt med store grøntarealer, sykkeplarkering, sittegrupper og lekeplass for de minste.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en kjempefin og gjennomført 3-roms beliggende på Bjølsen. Eierne har de siste årene påkostet og oppgradert leiligheten på en smakfull og tidløs måte. Delikat kjøkken, oppgradert i 2016 og baderom er oppusset i regi av borettslaget. Hele leiligheten har slette lyse overflater og det er fint enstavs eikeparkett i all rom. Dette er en skikkelig fin leilighet som bør sees!

Veldig populært og barnevennlig borettslag med idyllisk beliggenhet rett ved Akerselva og god vedlikeholdshistorikk.
•Lekkert kjøkken med spiseplass
•Stor balkong vendt mot elva
•Varmtvann og fyring via fjervarme inkl.
•Kabel-TV og internett inkl.
•Baderom er oppusset i regi av brl
•Ingen dokumentavgift ved kjøp

Her er det høy trivselsfaktor!

Innhold

Leiligheten inneholder entre, kjøkken med spiseplass, lys stue med utgang til balkong vendt mot idylliske Akerselva, 2 gode soverom og flislagt bad gjort i regi av gården.

Leiligheten disponerer i tillegg bod på loft (5,5 kvm) og i kjeller (4,6 kvm) og har tilgang på felles sykkel- og barnevognskur og gratis vaskeri i samme oppgang.

Beliggenhet

Når du bor i Bjølsenhagen borettslag bor du i et sentralt og attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen. Det er flere koselige og populære kafeer og spisesteder i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til BI (ca. 10 minutter), samt nye ODEON Kino (landets største og mest moderne kino) og Storo Storsenter.

Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren.  Ny innendørs skatehall med tilliggende utendørs skateareal på Voldsløkka. I tillegg er det ny kunstfrossen skøytebane for bandy, med kunstgress for landhockey om sommeren.

Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg et deilig bad ved Nydalen badeplass. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende område for store og små. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er ikke langt unna. Her er det flotte tur, ski og sykkelmuligheter.

For den treningsglade har du gangavstand til blant annet  SATS Storo/Nydalen, CrossFit Oslo-Nydalen og Fitnesspoint Nydalen. Det er heller ikke langt til SATS Elixia på Sagene, Evo Fitness Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Oslo Yoga på Sagene Samfunnshus ligger kun noen minutters gange fra leiligheten. 

Det er flere matvarebutikker i nærheten. I Bjølsenhallen, kun 2 minutter fra leiligheten, finner du Meny, Post i Butikk, blomsterbutikk og apotek. Rema 1000 og søndagsåpen Joker ligger også rett i nærheten.

Meget god offentlig kommunikasjon fra Bjølsen holdeplass med buss 37 (Helsfyr/Sentrum, går døgnet rundt) og 54 (Kjelsås/Aker Brygge). Gangavstand til Nydalen T-bane stasjon (ca. 10 minutter).  Her kommer du byen rundt med linjene 3, 4 og 5. Det er enkelt å komme til de store utdanningsinstitusjonene. Heller ikke langt til holdeplasser for buss nr. 30 (Nydalen/Bygdøy), 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby) og 20 (Galgeberg/Skøyen).

Det kan også være verdt å nevne at det kun er 15 minutters gange til Nydalen togstasjon, hvor toget (Gjøvikbanen) raskt tar deg langt inn i Nordmarka, enten du vil gå tur, sykle eller stå på ski.

Entré | Velkommen inn!

Pent inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av denne boligen. I entreen er det plass for sko og yttertøy og det er ytterligere oppbevaringsplass i innbygget skap. I entreen er det dørcalling, og i oppgangen utenfor er sikringsskapet med automatsikringer.

Stue | Lyst og innbydende

Tiltalende og veldig hyggelig stue med store vinduer mot Akerselva. Den gjennomgående løsningen gir en luftig følelse og slipper lyset inn i alle rom. Stuen har en god størrelse og er enkel å møblere med både sittegruppe og spiseplass. Varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme er inkludert og holder boligen god og varm året rundt.

Kjøkken | Tidløst og pent

Pent separat kjøkken med tidløs innredning fra 2015 og koselig spiseplass. Innredningen fra Ikea har hvite fronter og godt med benk- og skapplass. Alt av hvitevarer som komfyr med koketopp, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin er elegant integrert og medfølger salget. Det er fint med plass til spisebord foran vinduet.

Bad | Pusset opp i regi av gården

Flislagt baderom fra 2003. Badet har tidløse fliser og enkel innredning. dusjnisje med svingdører, gulvfast toalett og servant med speil og skapplass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og varme på gulvet.

Balkong | Mot grøntområde og Akerselva

Stor balkong med utgang fra stuen. Balkongen vender mot øst og kjempefint grøntområde og turstiene langs Akerselva. På sine 8 kvm er det god plass til utemøbler og om sommeren kan man sette ut elektrisk- eller gassgrill. I følge selger har man om sommeren solen på balkongen fra tidlig morgen til ca. kl 13.30 om sommeren.

Soverom I | Med "walk-in-closet"

Romslig hovedsoverom som vender ut mot rolig grøntområde. Soverommet har god plass til dobbeltseng og massevis av skapplass. Skyvedørsgarderoben er ekstra dyp og oppfattes nærmest som et walk-in-closet. Her kan man oppbevare klær, vaskeutstyr mm.

Soverom ll | Ulike bruks- og møbleringsmuligheter

Leilighetens andre soverom har også en god størrelse og åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe om ønskelig. Vendt mot rolig gårdsrom ligger også dette soverommet rolig og skjermet til .

Felleskostnader

Kr 4.198,- pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, varmtvann og fyring via fjernvarme, kabel-TV og internett fra Telenor, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Etasje

3. etasje

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 073 942 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 866 190 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligbygg over 5. etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og yttervegger av tegl-/murverk. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader med teglstein. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein/ plater (Ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer fra 1985 med tre-lags glass og karmer/rammer av tre. Tilknyttet felles oppvarming/ varmtvann. Fjernvarme til radiatorer. El gulvvarme på bad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Meny Mor Go Hjertas vei 17-21 - Utskifting balkonger - Tilysnomslag (henleggelse) - 1994
Mor Go Hjertas vei 17-21 - Rehab bad - Sluttnotat (henleggelse) - 2013.
Mor Go Hjertas vei 17-21 (tidl Maridalsveien 183 B) - Boligblokk - Gjenpart av f.att. - 1960
Mor Go Hjertas vei 17-21 (tidl Maridalsveien 183 B) - Boligblokk - Arkivkort (attestert) - 1960

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Oppvarming

Varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Utstyr

- Kabel-TV og bredbånd fra Telenor
- Dørcalling
- Swedoor glatt entrèdør i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB med kikkehull
- Balkongdør og vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1985

Adkomst

Enkel adkomst fra Mor Go'hjertas vei og via felles gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen!

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettighetshavere til eiendomsrett
1953/309407-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  
07.12.1953 
Vederlag: NOK 0
KJØPER: Bjølsenhagen Borettslag  
Org.nr: 950376279

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Generelle opplysninger om Bjølsenhagen Borettslag
Borettslaget består av 65 andelsleiligheter.
Bjølsenhagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950376279, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Mor Go Hjertas Vei 11-21

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Større vedlikehold og rehabilitering
2018: Innkjøp av en ny Miele vaskemaskin og tørketrommel til fellesvaskeri
Gjennomført tilstandsvurdering av elektrisk anlegg og bygningsmessige forhold
Radonmåling i leiligheter i 1 etasje.
Gjennomført lekeplassinspeksjon
Bestilt nye branndører i fellesarealet i kjeller (montert mars 2019)

2017: Reparasjon av pipe på tak ved nr. 15
2016: Tetting rundt piper på tak
2014: Oppgradering av varmeanlegg.

2011: Alle leilighetsoppgangene er malt, i tillegg til vinduer og dører utvendig, samt balkongene. De seks oppgangsdørene er byttet ut, og det er satt inn nye entrédører i alle leiligheter som ikke hadde tilfredsstillende brann- og lydsikring. Det er også montert nye brannsikre dører til kjeller og loft inkludert innbruddssikring.

2010: Tilstandsvurdering for VVS, elektrisk anlegg og bygningsmessige forhold.
2009: Maling av det ombygde sykkelstativet på dugnad
Knyttet til fjernvarme levert av Hafslund Fjernvarme AS

2008: Ny låsbar bom
Nye loftsvinduer
Ny vaskemaskin til fellesvaskeri
Ombygging av benkestativ til sykkelskur
Utskifting av optiske røykvarsler, kontroll og ettersyn av brannsikringsutstyr i alle leiligheter
Påbegynt arbeid med omlegging til fjernvarme

2006: Oppgradert lekeplass / Nytt søppelskuranlegg
2003: Våtromsrehabilitering / Ny bom
2002: Oppgradert el-anlegget, påbegynt våtromsrehabilitering.
2000: Oppgradering av kabel-TV-nettverket / Kontroll og oppgradering av brannsikringsutstyret / Maling av kjelleroppganger / Oppgradering av porttelefonanlegget
1999: Oppgradering av vinduene / Nytt serielåssystem / Installert to nye varmtvannsberedere i blokk A.
1998: Nye tak og pipehatter.
1997: Utskifting av bereder (blokk B).
1996: Oppussing av oppgangene.
1995: Oppussing av tjenesteleilighet (bad og kjøkken).
1994: Utskifting av fjernvarmerør / Ettersett alle tak / Isolert redskapshus / Asfaltert gangveier mm.
1991: Tilstandsvurdering for VVS, elektrisk anlegg og bygningsmessige forhold.
Reparasjon av tak på begge blokkene, inkl. utskifting av takluker. 21 Bjølsenhagen Borettslag

1989: Nye balkonger / Ny el-kjele, ombygging av oljekjele / Ny oljetank / Utskifting av ute- og oppgangslys / Kontrollert kraner og radiatorer i alle leiligheter og kjeller
1988: Opppussing av balkonger og ombygging av antenneanlegg.
1987: Takreparasjoner (Gjøvikgata 3)
1986: Takreparasjon og bygging av avfallsboder.
1982: Utskifting av vinduer og balkongdører.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: EIKA1-152021116
Type: A
Restsaldo: Kr 552.893,-
Restløpetid: 11 mnd.
Term. pr. år: 12
Typ rente: Flyt
Rente: 2, 99 %

Andel fellesgjeld

Kr 9.000,- per 01.11.2019

Andel formue

Kr 24.934,- per 31.12.2019

Forsikring

Gjensidige forsikring
Polisenummer: 88758076

Regnskap

Inntekter:
Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 3 144 348,-.

Kostnader:
Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 2 431 214,-

Resultat:
Årets resultat er på kr 682 589,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund eller katt i borettslaget, gitt at erklæring om dyrehold aksepteres. Søknad om dyrehold sendes styret.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
-alle fastmonterte lamper unntatt taklampe og vegglampe på stua, samt over spiseplassen på kjøkkenet
-vaskemaskin
-alle hvitevarer kjøkken
-garderobeskap
-fastmonterte hyller

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hm@schalapartners.no eller SMS: 40 08 05 55 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 000,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Helene Molle

SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.