#Skøyen/Bestum, Elmholt Allé 10
5 150 000,-
Delikat & gjennomgående 3-roms selveierleilighet med solrik balkong på 12 m² | Garasje | Heis | Attraktiv beliggenhet!
  • Prisantydning: 5 150 000,-
  • Omkostninger: 140 350,-
  • Totalpris: 5 290 350,-
  • Ligningsverdi: 1 137 256,-
  • Fellesutgifter: 2903,-

    Inkl: Kabel-TV / bredbånd (307,-), Garasje (119,-) Felleskostnader (2.477,-): kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester, vask i fellesareal, forretningsfører etc.
Beregnet totalkostnad:
5 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 731,- (Eierskiftgebyr - garasjeplass) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 250,- (Dokumentavgift) 199,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 140 350,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 290 350,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 61 m²
  • Bruksareal: 61 m²
  • Bruttoareal: 67 m²
  • Etasje: 3
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 1995
  • Gårdsnummer: 30
  • Bruksnummer: 326
  • Energimerking:
    E
  • Finnkode: 162956154
  • Sist endret: 24.09.20 14:21
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 74%
    eier sin egen bolig
  • 96%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 74%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 82%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 24%
    er barnefamilier

 

Oppdragsnummer

16-19-0247

Adresse og matrikkel

Elmholt Allé 10, 0275, Oslo, Gnr. 30 bnr. 326 snr. 40, leilighetsnr. 40 orgnr. 983827845 i Oslo kommune

Eier

Knut Jørgen Berg

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

BRA/PROM

61 / 61 m²
 

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1995

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 2 979 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, trær prydbusker og diverse beplantning. Asfalterte internveier og sittegrupper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Beskrivelse

Moderne og velholdt leilighet med flott og gjennomgående planløsning. Store vinduer mot vest gir leiligheten et pent lysinnslipp og en luftig atmosfære. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Elmholt Allé, midt mellom Skøyen og Bestum.

- Garasjeplass i oppvarmet og lukket garasjeanlegg med heisadkomst
- Heisadkomst til leilighetsplan
- Stor, sydvestvendt balkong på hele 12 m² med svært gode solforhold
- Åpen bod på 1,9 m² med adkomst fra balkong - perfekt for oppbevaring
- Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass
- Alt av integrerte hvitevarer medfølger
- Pent, tidsriktig bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
- Det disponerers 1 kjellerbod
- To romslige soverom med god plass til garderobe
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
- Sameiet har god vedlikeholdshistorikk
- Må sees

Innhold

Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 3. etasje med heisadkomst og inneholder følgende: Entré, stue / kjøkken, bad / wc og 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod.
- 1 garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst.
- 1 utvendig, åpen bod med adkomst fra balkong på ca. 1,9 m².


Standard

Entré:
Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i hverdagen. Skyvedørsgarderobe med speildører er integrert og har godt med oppbevaring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.Gulvflater belagt med parkett, malte flater og himling.

Stue:
Lys stue med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønskelig møblement. Store vindusflater gir gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Direkte adkoms fra stuen t til sydvestvendt balkong på12 m² med gode solforhold og hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, beplantning m.m. Balkongen har en utvendig / åpen bod på ca 1,9 m² - flott til oppbevaring.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial planløsning. Innredningen består av skap med profilerte fronter, benkeplate av tre og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin og stekeovn fra Miele og kjøleskap med fryser fra Gorenje. Fritthengende ventilator med kullfilter fra Røros Hette tilkoblet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Gulvflate belagt med parkett, malte flater og himling.

Bad:
Romslig baderom fra byggeår med nyere fliser (flis på flis). Dusjkabinett med glassdør og dusjarmatur fra Grohe, gulvstående toalett fra Roca, vegghengt servantskap i slett, hvit utførelse og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Scanbad. Skap med speildører, belysning og stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvfliser med varme, flis på vegg og malt himling.

Soverom I:
Hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og annet ønskelig møblement. Gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyverdørsgarderobe. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Soverom II:
Fint og lyst soverom, perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har adkomst via entré. Rommet har ellers parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Beliggenhet

Fredelig og stille beliggenhet på Skøyen/Bestum. Området er attraktivt og populært med kort vei til handel, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og rekreasjonsområder.

Her har man gangavstand til dagligvareforretning med postkontor, samt handlesenter på Møllhausen Torg. En kort spasertur unna ligger også Karenslyst Allé, som kan by på mange spennende butikker, kaféer og restauranter. Kort vei er det også til CC-Vest kjøpesenter.

Området har også flere flotte turmuligheter. Her kan nevnes gangvei fra Skøyen til Hydro badestrand samt sykkeltrasé fra Skøyen til Tjuvholmen og Aker Brygge den ene veien og Lysaker/Fornebu/Sandvika den andre veien. Det er også et godt utvalg av treningssentre i nærheten.





Flere barnehager og skoler i området. Nærmeste barnehage er Solbakken barnehage 1-5 år, Elmholt barnehage 1-5 år og Bestum barnehage 1-5 år. Nærmeste skole Bestum skole 1-7 kl.

Godt tilbud med kollektivtransport i området, med buss og trikk. Kort gangavstand til Skøyen, et av Oslos beste kollektivknutepunkter med alle typer offentlig kommunikasjon samlet på ett sted: Buss, tog, flytog, buss, trikk og taxiholdeplass.

Entré

Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i hverdagen. Skyvedørsgarderobe med speildører er integrert og har godt med oppbevaring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.Gulvflater belagt med parkett, malte flater og himling.

Stue

Lys stue med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønskelig møblement. Store vindusflater gir gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Direkte adkoms fra stuen t til sydvestvendt balkong på12 m² med gode solforhold og hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, beplantning m.m. Balkongen har en utvendig / åpen bod på ca 1,9 m² - flott til oppbevaring.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial planløsning. Innredningen består av skap med profilerte fronter, benkeplate av tre og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin og stekeovn fra Miele og kjøleskap med fryser fra Gorenje. Fritthengende ventilator med kullfilter fra Røros Hette tilkoblet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Gulvflate belagt med parkett, malte flater og himling.

Bad

Romslig baderom fra byggeår med nyere fliser (flis på flis). Dusjkabinett med glassdør og dusjarmatur fra Grohe, gulvstående toalett fra Roca, vegghengt servantskap i slett, hvit utførelse og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Scanbad. Skap med speildører, belysning og stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvfliser med varme, flis på vegg og malt himling.

Soverom

Hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og annet ønskelig møblement. Gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyverdørsgarderobe. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Soverom 2

Fint og lyst soverom, perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har adkomst via entré. Rommet har ellers parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Felleskostnader

2 903 pr. mnd. Inkl: Kabel-TV / bredbånd (307,-), Garasje (119,-) Felleskostnader (2.477,-): kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester, vask i fellesareal, forretningsfører etc.

Herav:
Felleskostnader 2.477,-
Kabel-tv/bredbånd 307,-
Det betales kr. 119,- pr.mnd i felleskostnader for garasjeplass.

Etasje

3 etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med matrikkel: Gnr. 30, Bnr. 326, ideell 1/59 andel av Snr. 1. Det betales kr. 119,- pr.mnd i felleskostnader for garasjeplassen og et administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 715,- for eierskifte.  Overskytende garasjeplasser kan kun selges til seksjonseiere i Elmholt Boligsameie IV. Garasjeplasser kan bare leies ut til beboere i Elmholt Boligsameie IV og til leietakere i Steinar Moe's eiendommer på området.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 137 256 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 094 123 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Bygget er oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, samt noe utfyllende bindingsverk kledd med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket papp/membran(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Swedoor entredør i brannklasse B30 med kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1995. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst utarbeidet av Anticimex, datert 05.11.19.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for følgende:
Elmholt alle 5-8-10 - Boligblokker - datert 2001

Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet har blitt flyttet fra hvor det opprinnelig stod. Kjøkkenet lå opprinnelig i det minste soverommet. Kjøkkenet ble flyttet inn i stuen og det ble laget soverom hvor kjøkkenet stod. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue / kjøkken, bad / wc og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ved utleie plikter seksjonseieren umiddelbart å gi styret og forretningsfører beskjed om leietakers navn, telefonnummer og eventuell e-postadresse; samt leieforholdets varighet. Eieren av leiligheten (sameier) er ansvarlig for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av eventuell utleie av seksjonen. Sameier er likeledes forpliktet til å informere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet. Felleskostnader garasjeplass. Utvidelse av kabel-tv og bredbånd, strøm, nettleie, eventuell eiendomsskatt, forsikringer (innbo m.m.).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3134 av 20.09.1989. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser  ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Oppføring av nye boliger / mottatt nabovarsel for:
1) Harbitzalléen 2 B med flere - Felt BKB1 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
Se planinnsyn hos plan- og bygningsetaten: Saksnr. 201710251 for nærmere informasjon.

2) Abbediengveien 2 - 8 og Harbitzalléen 9 - 11 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
Se planinnsyn hos plan- og bygningsetaten: Saksnr. 201601319 for mer informasjon.

3) Harbitzalléen 27 - 41 - Oppføring av syv boligblokker - Hus A-G - Felt A - Tidligere adresse: Harbitzalléen 5 - 7 Siste dok. 24.08.2020
Se planinnsyn hos plan- og bygningsetaten: Saksnr. 201610437 for nærmere informasjon

4) Harbitzalléen 5 - 7 - Oppføring av kontorbygg med barnehage og bevertning - Felt C og næringsdel under boligbygg - Felt B - Tidligere brukt adresse: Harbitzalléen 3
Siste dok. 24.08.2020
Se planinnsyn hos plan- og bygningsetaten: Saksnr: 201610668 for nærmere informasjon

5) Harbitzalléen 9 - 25 - Oppføring av 5 boligblokker - Hus H-L - Felt B - Tidligere brukt adresse: Harbitzalléen 5 Siste dok. 20.07.2020
Se planinnsyn hos plan- og bygningsetaten: Saksnr: 201616609

Utbygging av Fornebubanen:
Fornebubanen er en 8,7 km lang metro (T-bane) fra Fornebu senter via Lysaker og Skøyen til Majorstuen. Ved Majorstuen føres Fornebubanen inn på dagens metrobanenett, slik at togene kan fortsette mot sentrum i eksisterende Sentrumstunnel. Med nytt signalsystem vil det være plass til Fornebubanens tog i tillegg til de togene som allerede går der. Fornebubanen vil få to tog pr. kvarter ved åpning. Senere utvidelser er mulig.
Hele banen går i tunnel. Det meste kan bygges som fjelltunnel, men noe må bygges som åpen byggegrop. Det opplyses at t-banestasjonen til Fornebubanen kommer hvor Flisekompaniet ligger, istedenfor ved Skøyen stasjon som planlagt.

Fornebubanen - Lysaker - Majorstuen - Detaljregulering - T-bane med oppganger - S-4986
For nærmere informasjon, se saksnr: 201407581 hos plan- og bygningsetaten.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1995/31029-1/105 Best. om adkomstrett
15.06.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1-27
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:319 Snr:1-46
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:320 Snr:1-72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:321 Snr:1-9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1 -14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:1-11
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-30/326 Gjelder denne registerenheten med flere

1995/31029-4/105 Best. om adkomstrett
15.06.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1-6
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-30/326
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/31029-5/105 Best. om adkomstrett
15.06.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1-14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:1-11
Til underjordisk parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-30/326
Gjelder denne registerenheten med flere


1995/55211-2/105 Pantsettelseserklæring
06.10.1995
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1146585
Prioritet etter første tinglyste kjøpesum
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
1995/55211-1/105 Seksjonering
06.10.1995
opprettet seksjoner: snr: 40
formål: Bolig
sameiebrøk: 62/5734
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:
1997/59183-1/105 Erklæring/avtale
25.09.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:319 Snr:1-46
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:320 Snr:1-72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:321 Snr:1-66
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:326 Snr:1-56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1-14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:1-11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:333 Snr:1-15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:334 Snr:1-28
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/59183-2/105 Erklæring/avtale
25.09.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1-27
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1-46
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:320 Snr:1-72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:321 Snr:1-9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:322 Snr:1-66
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:326 Snr:1-56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:1-11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:333 Snr:1-15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:334 Snr:1-28
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:1-42
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet består av 53 seksjoner. Elmholt IV Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983827845, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Elmholt Allé 5 & Elmholt Allé 8-10.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiets revisor er PWC.
- Elmholt IV Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Ajour Eiendomsdrift AS i
   fellesskap med de andre Elmholt sameiene.
- Sameiet har avtale med NOKAS om vakthold i fellesskap med Elmholt I-VI.
- Sameiet har avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene.
- Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 57019883.
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen lån registrert for selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57019883

Regnskap

- Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 2 507 520. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes at kabel-tv ble økt med 30kr pr leilighet fra 01.01.2019.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 1 548 701. Dette er kr 218 999 lavere enn budsjettert.
- Resultat
Årets resultat på kr 990 173 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 2 029 093.

Budsjett 2020:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 385 000 til generell drift og vedlikehold.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2020 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020.
- Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som budsjett for hele 2019.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2020 har økt med kr 11 192. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Elmholt IV Boligsameie.
- Lån
Elmholt IV Boligsameie hadde lån i OBOS Banken. Lånet ble innfridd i februar 2019.

Vedtekter / husordensregler

- Garasjeplasser skal ikke benyttes til lagring av annet enn
bil/motorsykkel/scooter/sykkel/motorisert rullestol.
- Til hver boligseksjon er knyttet 1 parkeringsplass i garasje og 1 bod i kjeller.
Parkeringsplassen og kjellerboden disponeres av den enkelte seksjonseier, og følger boligen
ved overdragelsen.
- Overskytende garasjeplasser kan kun selges til seksjonseiere i Elmholt Boligsameie IV.
Garasjeplasser kan bare leies ut til beboere i Elmholt Boligsameie IV og til leietakere i
Steinar Moe's eiendommer på området.
- Sameiet tillater dyrehold.
- Beboere plikter å sørge for ro og orden i og utenfor leilighetene.
- Grilling på verandaer og uteområder er kun tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill.
- Ved utleie plikter seksjonseieren umiddelbart å gi styret og forretningsfører beskjed.
- Videoovervåking av sameiets fellesområder og garasjeanlegg er tillatt, for å forhindre at
uvedkommende gis adgang til bygget.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
 

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Utført arbeid ved Elmholt Boligsameie IV:
- Styret har gjennomført to internkontrollrunder i fellesarealene.
- El kontroll er utført i fellesarealene ved elektriker formidlet via Gjensidige.
- Styret har hatt besøk av et taktekker firma som inspiserte en av terrassene i toppetasjen. De mente at membran ser tilfredsstillende ut. Styret avventer derfor til et senere tidspunkt med denne aktivitet.
- Møter med OBOS prosjekt og Selvaag prosjekt for å se på bygningsmassen og gi oss et tilbud på en vedlikeholdsplan. Deres priser var imidlertid svært høye. Vårt inntrykk av møtene er at bygningene er i god stand. Noen vinduer er i dårlig stand noe styret må ta stilling til.


Følgende arbeider er planlagt i 2020:
- Styret undersøker om vinduer må byttes der de er slitt utvendig.
- Enkelte dører og karmer som ikke er beskyttet av tak er så slitt at de må vurderes utskiftet.
- Saltavleiringer enkelte steder på svalgangveggene, spesielt i nr 5 følges opp.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2018: Skifte til ledlys, samt innkomne kabler til tavlerom.
2018: Maling av vinduer og dører det ikke er tak over.
2016: Maling svalganger og tak i EA 5. Maling av trappeoppganger og tak i EA 10.
2015: Beising av svalganger i EA 8 og 10.
2014: Rensing av avløpsrør og ventilasjonsrør. Utført av Power Clean AS.
2013: Beising av svalganger i EA 5.
2012: Rehabilitering av sameiets tak. Nytt takbelegg, nye beslag, skifte av sluk og andre komponenter.
2011: Oppussing av fasadene.
2007: Oljet sval- og trappeoppganger. Rehabilitering av ventilasjonsanlegget ble vedtatt på årsmøtet 2007, styret har blitt gitt inntil kr 100 000,- til dette arbeidet.
2005: Malt panel utvendig, samt vinduer og dører utvendig som bare kan utføres med lift og vinduer og dører hvor det ikke er tak over.
2004: Utskifting av trespiler til aluminiumsspiler. Montert takrenner under alle verandaer/svalganger hvor det ikke er tak over. Saltimpregnert panel skiftet og malt.
2003: Forandring av samtlige utluftingsrør for kloakk på takene.
2002: TV anlegg for overvåking av garasjeanlegget og kjellergangene.
2000: Loggført inspeksjonskontroll i nr 10. Malerarbeider utvendig. Sveis-og beisearbeidene av spilene på svalgangene.
1999: Epoxybelegg i svalganger, trappehus og kjeller. Utføres av - S.A. Bakke. Ferdig sept.'99. Utskifting av garasjeport. Skiftet låssylindre og
innbruddssperrejern i bodromsdørene støttemur ved garasjeinnkjørsel.

Husdyrhold

Sameiet tillater dyrehold. Det tillates kun ett husdyr pr. leilighet. Vanlig båndtvang for hund er gyldig for alle fellesarealer. Hundeeier er ansvarlig for at hundelort blir fjernet umiddelbart.

 

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Boligen selges umøblert og kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke blir avtalt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bt@schalapartners.no eller SMS: 90 02 93 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Bård Tisthamar

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.