Delikat 3-roms i hjertet av Grünerløkka, oppgradert i 2022/23 og med Sofienbergparken som nærmeste nabo!

Gjennomgående leilighet med en praktisk planløsning som sørger for en god atmosfære i alle rom. Leiligheten har en rekke kvaliteter du vil sette pris på i din hverdag, som bl.a sentral beliggenhet med nærhet til grønne lunger, gulvvarme i stue, kjøkken, entré og bad, samt nylige oppgraderinger som sørger for en god og moderne standard.

- Gulvvarme i stue/kjøkken, entré og bad.

- Kjøkken fra 2021

- Alle overflater malt i 2022/2023

- God oppbevaringsplass i leiligheten

- To medfølgende boder

- Svært attraktiv og sentral beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder stue/kjøkken, to soverom, bad og entré. Det medfølger én loftsbod og én kjellerbod. Videre har borettslaget en fellesbod for oppbevaring av sykler, ved osv.

Lys og innbydende stue malt i et tidsriktig fargevalg og gulv belagt med laminat. I gulvet er det lagt varmematter som gir behagelig gulvvarme, som du også forøvrig finner på kjøkken og i entré. Stuen har en hyggelig peis som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Fra stuevinduene har du herlig utsyn til den grønne lungen Sofienbergparken. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter og med god plass til sofa, spisebord og annet møblement.

Pent kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og fremstår både som moderne og praktisk. Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er av laminat med nedfelte stikkontakter. Her har du godt med skap- og benkeplass til din matlaging. Av hvitevarer finner du frittstående vinkjøleskap og vaskemaskin, integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Fra kjøkkenet har du hyggelig utsyn til gårdsrom.

Boligen har to romslige soverom. Behagelig hovedsoverom med malte flater i et tidløst fargevalg. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring i innfelt skapløsning. Soverom to er i dag utstyrt med skapseng som vil medfølge leiligheten. Dette gjør rommet anvendelig til bruk etter eget ønske. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servant, speil med stikkontakt, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Det første du møter når du kommer inn i leiligheten er en innbydende og romslig entré med god plass til oppbevaring av jakker, sko og yttertøy. Gulvet er belagt med laminat med gulvvarme og veggene er malt i et innbydende fargevalg. Her får du et godt førsteinntrykk av boligen!

4 199 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, felleskostnader, nedbetaling fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Fibernett: 379,-

- Felleskostnader: 3.820,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 277.248,- per 21.01.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 41.170,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: A

Restsaldo: 3.481.022,-

Andel restsaldo: 277.248,-

Kapitalkostnad: 1.935,-

Restløpetid: 21 år 7 md.

Term. per år: 12

Rente per 21.01.2025: Flyt 6,14%

Boligselskapets totale lån per 21.01.2025 utgjør kr. 3.481.022,-.

- IN-ordning: Nei.

- Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 361 213 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 444 853 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er tillegg registrert vannansamling i på gulvet i rørkasse i dusjsone vurdert til å skyldes kondens.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerker på sider av servantinnredning. Utskifting kan vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Henviser til pkt fukt i tilliggende konstruksjoner. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker samt tettedetaljer ved rørgjennomføringer i kasse i dusjsone er usikker. Fare for fukt i konstruksjonen. Tettesjikt bør fornyes.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone fra kjøkken samt fra soverom 2. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier mot dusjsone fra kjøkken. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av

forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 70,6 %, temperatur 22,6 grader C og duggpunkt 17 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt/kondensproblematikk. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

- Fallforhold (gulv): TG2 gjelder: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 40 cm. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate synlig membran mellom terskel og feielist og til sluk i dusjsone er på tilfeldig sted målt til ca. 35 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjult avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller, 1. etg.:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det foreligger samsvarserklæring på store deler av anlegget. TG2 gjelder manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget iht NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra 1990 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Våtrom:

- Overflater vegger: TG3 gjelder rørkasse i dusjsone med inspeksjonsluker til vannrør med stoppekraner. På vegg i kassen er det registrert svertesopp samt på gulv i kassen er det registrert vannsøl vurdert til å være grunnet kondens/vannsøl fra vannrør/dusjing. Kassen har ikke avrenningsmulighet. Løsningen er vurdert til å være ufagmessig, stenger vannsøl inne i kassen og skaper vekstvilkår for svertesopp. Utbedring/ombygging må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring/ombygging. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000-100 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Rørlegger Edvard Anti og entreprenør Torfinn Eikeland. Membran, pvcsluk og fliser i 2008.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Rørlegger Edvard Anti og entreprenør Torfinn Eikeland. Membran og sluk fornyet i 2008.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Norva24 Gravco AS. Vedlikeholdsspyling avløp mars 2024.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Oslo Murmester bedrift AS. Nyoppussede fasader og inngangsdører.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Elfag Expert, Visjonel AS, Spoton AS, Mr Elektro AS. Elfag - Ny Eltavle og sikringsskap, Visjonel - opplegg til ny kurs til bad og gang, legge nye kabler til alt elektrisk på soverom, gjestesovrum og ny tilførsel til bad, Spoton + Mr Elektro - komfyrvakt. Ufaglært - trekking av kabler.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Deler av det elektriske anlegget.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Borettslaget har tidligere hatt rotter i kjelleren. Dette er nå sikret av Rentokil og ingen nylig aktivitet.

Boligens totale areal er 68 kvm.

Loft (bod):

BRA-e: 3 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 58 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 7 kvm.

Loftsboden leiligheten disponerer har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som

bruksareal (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 730 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Bolig og- næringsbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2002 i stuedel samt fra 1990 i øvrige rom. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme i stue/kjøkken/entré og bad.

Ifølge selger er årlig energiforbruk ca. 10.000 kwt. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Saksnummer 202209792. Status: Bemerkningsmøte.

Schæffers gate 2 - Bruksendring av lokale til servering. Saksnummer 202454040. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

Sofienberggata 17 - Utvidelse av eksisterende takterrasse. Saksnummer 202110245. Status: Tillatelse gitt.

Grüners gate 15 - Oppgradering av basestasjoner på tak. Saksnummer 202462116. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Thorvald Meyers gate 44 A - Bruksendring fra bolig til næring. Overnattings- og serveringsvirksomhet. Saksnummer 202458637. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Toftes gate 61 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer 202460491. Status: Tillatelse gitt.

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Saksnummer 202308348. Status: Planforslag mottatt/utarbeidet.

Helgesens gate - Københavngata - Sykkeltilrettelegging. Saksnummer: 202315773. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Grüners gate 7 - Oppføring av balkonger mot gårdsrom. Saksnummer 200901891. Status: Tillatelse gitt.

Thorvald Meyers gate 69 - Bruksendring av loft - Fasadeendring - Oppføring av takterrasse og takvinduer. Saksnummer 202460282. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Sofienberggata 14 - Etablering av treningsapparater - Sofienbergparken. Saksnummer 202451214. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Sofienberggata 14 - Tilbakeføring/bruksendring fra barnepark til offentlig parkformål. Saksnummer 202461813. Status: Tillatelse gitt.

Rathkes gate - Midlertidig plassering av konteinerrigg - UngBox. Saksnummer 202458657. Status: Tillatelse gitt.

Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg. Byggesaken omfatter riving av eksisterende bakgårdsbygning og oppføring av et nytt boligbygg i bakgård med adresse Karlstadgata 10B, i bydel Grünerløkka. Saksnummer: 202119941. Status: Endret tillatelse gitt.

1991/23938-1/105  Hjemmel til eiendomsrett 

14.05.1991 

Vederlag: NOK 838.213

KJØPER:Toftesg 59 Borettslaget  

Org.nr: 955943481

1895/993001-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.01.1895 

1926/912527-1/105  Best om garasje/parkering  

16.10.1926 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1960/513624-1/105  Erklæring/avtale  

19.08.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1974/523973-1/105  Borett 

23.12.1974 

BEST. OM BORETT

RETTIGHETSHAVER: KENSLAND BJØRN WILLIAM KENTZ

 

1991/2052-1/105  Erklæring/avtale  

11.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60 MED FLERE

Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter komm.krav

(30 år) .Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo

kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

1991/4011-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

23.01.1991 

BELØP: NOK 1.713.400

Panthaver:Leietakerne I Borettslaget 

Lnr: 1092324

2016/636664-1/200  Pantedokument  

12.07.2016 

BELØP: NOK 4.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

1871/900086-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

21.11.1871 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 50B - UTGÅTT

 28.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:1 MED FLERE

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1990/16104-1/105  Best. om adkomstrett  

08.03.1990

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60 MED FLERE

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/54242-1/105  Erklæring/avtale  

10.09.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60 MED FLERE

Erkl.om at eiere av overnente bnr. har rett til adkomstvei,

samt rett til anlegge og vedl.h tekn.ledn. på d.e. Ikke

anledn. til park.pl.Fl. best. Erkl. kan bare slettes av Oslo

komm. ved boligdirektøren.

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/5764-1/105  Erklæring/avtale  

30.01.1992

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60 MED FLERE

Rett til atkomst, vedl.hold., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samtykke fra

Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/5766-1/105  Erklæring/avtale  

30.01.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60 MED FLERE

Rett til atkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/30972-1/105  Erklæring/avtale  

08.07.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60 MED FLERE

Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/59689-1/105  Erklæring/avtale  

23.10.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60 MED FLERE

Bestemmelser om gårdsplass

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Plikt til utbedring etter komm.krav (30år)

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/

direktør for etat for eiendom og utbygging

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Toftesgt 59 består av 12 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955943481, og ligger i bydel i Oslo kommune med gnr. 228 og bnr. 551. Borettslaget Toftesgt 59 har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 67170466

Regnskap for 2023 viste et positivt resultat på kr. 88.148,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 55.357,- i overskudd.

- Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Saker til behandling på Årsmøtet 2024:

- Årsmøtet 2024 vedtok å takke ja til tilbud på fiber. Felleskostnadene økte med kr. 149 ifm. dette.

- Borettslaget har vært plaget med rotte-problematikk i kjeller, og ble beordret av forsikringsselskapet å sikre kjelleren bedre. Estimert pris for dette var mellom kr. 187.500-250.000,-. Årsmøtet 2024 vedtok å gi fullmakt til styret for å utbedre tilstanden og finne en løsning på problemet.

- Borettslaget har siden 2023 hatt problemer med uvedkommende i bakgården samt sykkeltyveri. Årsmøtet 2024 gav styret fullmakt til å hente inn prisforslag på gjerde som er godkjent iht. byantikvaren og PBE.

- Styret har innhentet tilbud på nye postkasser og lagt dette inn i budsjett for 2025.

Styrets arbeid 2023/24:

- Bestilt og fått gjennomført spyling av rør i alle leiligheter.

- Har hatt styremøte angående sikkerheten i bakgården.

- Lagt budsjett og satt opp felleskostnader iht. budsjett.

- Vært i kontakt med forsikringsselskap angående rotter i kjelleren (A oppgang) og mulighet for sikring av kjellere i begge oppganger.

- Organisert dugnad i bakgården.

- Kontaktet nabogårder ang. kutting av tre i nærheten av strømkabel og Toftes gate 61 ang. inngangsporten til dem som ikke lukkes.

- Kontaktet PBE og byantikvaren angående mulighet å sette opp gjerde i bakgården mot Toftes gate 61.

Fremtidige planer:

- Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år).

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Skapseng.

- Vinkjøler.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Alle møbler.

- TV.

- Lampe i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Toftes gate 59A, 0552, Oslo, Gnr. 228 bnr. 551, andelsnr. 1 i Toftesg 59 borettslaget med orgnr. 955943481 i Oslo kommune

Nils Per Marcus Rone Tor Gunnar Røkke

55-24-0137

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 11 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.