# Grünerløkka, Teglverksgata 7A
2 450 000,-
Lekker, nyoppusset fabrikkleilighet med 3,64 m takhøyde | Fransk balkong | Fjernvarme | Felles takterrasse

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 2 450 000,-
  • Fellesgjeld: 1 049 111,-
  • Omkostninger: 8 009,-
  • Totalpris: 3 507 120,-
  • Ligningsverdi: 694 382,-
  • Fellesutgifter: 7317,-

    Fjernvarme (fyring og varmtvann), bredbånd, sparing, vaktmester, felles forsikringer, driftskostnader, kommunale avgifter mm. renter og avdrag andel fellesgjeld
Beregnet totalkostnad:
2 450 000,- (Prisantydning) 1 049 111,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 499 111,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 199,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 507 120,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 38 m²
  • Bruksareal: 38 m²
  • Bruttoareal: 42 m²
  • Etasje: 1
  • Antall rom: 1
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1891
  • Modernisert: 2007
  • Gårdsnummer: 227
  • Bruksnummer: 565
  • Energimerking:
    D
  • Finnkode: 191552423
  • Sist endret: 25.09.20 17:05
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 55%
    eier sin egen bolig
  • 94%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 67%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 73%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 14%
    er barnefamilier

 

Oppdragsnummer

16-20-0176

Adresse og matrikkel

Teglverksgata 7A, 0553, Oslo, Gnr. 227 bnr. 565 snr. 1, andelsnr. 2 i Lissefabrikken borettslag med orgnr. 990639205 i Oslo kommune

Eier

Espen Sørlie

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

BRA/PROM

38 / 38 m²

Antall soverom

1
 

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1891

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 1 392 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper,
lekeapparater og sykkelparkering.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag

Individuell nedbetaling av fellesgjeld
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1.3 og 1.9 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale

Beskrivelse

Svært tiltalende 1-roms fabrikkleilighet over 2 plan (2007) med arealeffektiv planløsning og god standard. Fransk balkong og store vindusflater gir en luftig atmosfære og gode lysforhold. Leiligheten holder en god standard med ny en-stavs eikeparkett, HTH-kjøkken (2018), baderom fra 2007 og praktisk hems med takhøyde på ca. 1.92 meter.

- Fransk balkong
- Felles takterrasse med heisadkomst
- Nytt gulv & nymalte flater
- Takhøyde på hele 3,64 meter i stue/kjøkken (4,18 meter på det høyeste)
- VV og fyring, bredbånd (1000/1000) via fiber inkl. i f. utg.
- Andel fellesgjeld med 0,92% Nominell rente. IN-ordning & sikringsfond
- Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil f.utg kun bli kr. 1 728,- pr. mnd.
- Mulighet for kjøp/leie av garasje
- Nøkkelfri tilgang fra port til privatdør
- Kort gange til kollektivtransport mm

Innhold

Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 1. etasje, og består av:
Entré, bad, hems og stue/kjøkken. Åpning ut fra stue/kjøkken til vest-vendt fransk balkong.

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 bod på ca. 5 m².


Standard

Entré:
Hyggelig inngangsparti med god plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. 2-dørs garderobeskap medfølger (oppmålt til ca. 1 meter). Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. En-stavs parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.

Stue:
Svært lys og luftig stue i ekte "New-York stil" med store vindusflater og en takhøyde på hele 3,64 meter. God plass til sofa, reol og bokhylle. Doble dører åpner opp til fransk balkong fra stuen. En-stavs parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en åpen og sosial planløsning. Flott innredning fra HTH (ny 2018) med slette fronter, benkeplate i laminat/kompositt og nedsenket oppvaskkum. Integrerte hvitevarer (fra 2019) i form av induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap (medfølger). Ventilator med mekanisk avtrekk, flis over benkeplate og lys under overskap. Brannslange tilkoblet vann under kjøkkenbenk. En-stavs parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.

Bad:
Pent, flisagt bad fra 2007 med dusjhjørne med innfellbare glassdører, frittstående toalett, servant med skap og speil med hylle på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil montert på vegg. Sprinkler i himling. Flis på gulv med varme, flis på vegg og lysmalt himling.

Hems:
Via trappeløp fra stuen kommer man til dagens hems som benyttes til soverom. Hemsen har en takhøyde på ca. 1.92 meter og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og kommode. Parkett pågulv, malte vegger og himling.

Beliggenhet

Teglverksgata er en rolig og attraktiv blindgate på Rodeløkka/Grünerløkka med gangavstand til alt av byens fasiliteter. I byggets første etasje finner man blant annet Kiwi-butikk. Fra leiligheten er det gangavstand til Oslo sentrum, samt kort og trygg gangvei til skoler og barnehager.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar).




I tillegg er det en kort spasertur opp til Carl Berner med Fresh Fitness og Meny, samt Ringnes park, med blant annet Ringen Kino, Sats og Meny.

Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, samt Botanisk Hage som er kanskje Oslos vakreste park. Er du interessert i en litt annen type aktivitet finner du Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum i gangavstand fra leiligheten. Det er kun et par minutters gange til Dælenenga fotballbane og Ishockey-/flerbrukshall (kunstis). I motsatt retning er det få minutter til fots til Schous kulturstasjon med øvingshotell, riksscenen, popsenteret og dans- og teaterskole, samt Ringnes Park.




Meget gode kollektivmuligheter med T-bane, buss og trikk fra Carl Berner (alle byens linjer). 31- bussen går hele døgnet og har pr. dagsdato holdeplass i Sars Gate, samt trikk nr. 17 fra Trondheimsveien. Trikk- og bussforbindelse fra Birkelunden. Trikk nr. 11, 12 og 13 fra Olaf Ryes plass og Schous plass. Fra Københavngata busstopp kan du ta buss 20, 21, 28 og 33, eller buss nr. 30 fra Dælenenggata. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum.

Entré

Hyggelig inngangsparti med god plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. 2-dørs garderobeskap medfølger (oppmålt til ca. 1 meter). Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. En-stavs parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.

Stue

Svært lys og luftig stue i ekte "New-York stil" med store vindusflater og en takhøyde på hele 3,64 meter. God plass til sofa, reol og bokhylle. Doble dører åpner opp til fransk balkong fra stuen. En-stavs parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en åpen og sosial planløsning. Flott innredning fra HTH (ny 2018) med slette fronter, benkeplate i laminat/kompositt og nedsenket oppvaskkum. Integrerte hvitevarer (fra 2019) i form av induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap (medfølger). Ventilator med mekanisk avtrekk, flis over benkeplate og lys under overskap. Brannslange tilkoblet vann under kjøkkenbenk. En-stavs parkett på gulv, lysmalte vegger og himling.

Bad

Pent, flisagt bad fra 2007 med dusjhjørne med innfellbare glassdører, frittstående toalett, servant med skap og speil med hylle på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil montert på vegg. Sprinkler i himling. Flis på gulv med varme, flis på vegg og lysmalt himling.

Hems

Via trappeløp fra stuen kommer man til dagens hems som benyttes til soverom. Hemsen har en takhøyde på ca. 1.92 meter og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og kommode. Parkett pågulv, malte vegger og himling.

Felleskostnader

7 317 pr. mnd. Fjernvarme (fyring og varmtvann), bredbånd, sparing, vaktmester, felles forsikringer, driftskostnader, kommunale avgifter mm. renter og avdrag andel fellesgjeld

Herav:
Felleskostnader: 1.578,-
Bredbånd: 150,-
Kapitalkost. lån 2: HUS302 2.807,-
Kapitalkost. lån 1: HUS301 2.782,-

Det foreligger IN-ordning på lånene, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil f.utg kun bli kr. 1 728,- pr. mnd.  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje

1 etasje

Garasje / Parkering

Borettslaget har ingen egne parkeringsplasser, men det er mulighet for kjøp/leie ved ledighet, i parkeringshus under bygget med heisadkomst. Parkeringshuset er disponert av Rodeløkka parkering. Tlf 24118310/97746404.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 694 382 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 499 776 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.



 

Byggemåte

Boligbygg over 7 etasjer + kjeller. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede overflater. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp/membran og takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Dooria med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdører med to-lags glass fra 2006.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende:
Teglverksgata 7-9 og Gøteborggata 6-8 - Bruksendring kontor til bolig - Ferdigattest - 2012
Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 42 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, hems og stue/kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.


I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, kabel-tv, strøm, evt. eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Bymiljøetaten har utarbeidet en konseptvalgutredning for gater og byrom på Grünerløkka, som legger overordnede føringene for hvordan disse endringene skal skje. I hovedsak skal det være fokus på å tilrettelegge for fotgjengere og syklister. Du kan lese mer om konseptvalgutredningen for Grünerløkka her: https://nyhetsrom.bymiljoetaten.no/wp-content/uploads/2017/02/Konseptvalgutredning_gatebruk_byrom_januar2017.pdf

Krysset Grüners gate/Toftes gate - Søknaden omfatter etablering av 3,0 meter bredt sykkelfelt over regulert fortau på Toftes gates vestre side, ved krysset Grüners gate. Planstatus: Tillatelse gitt. Se saksnr.: 201605863 for mer informasjon.

Seilduksgata 30 - Rivesøknad omfatter rivning av klubbhus med sidebygninger på Dælenenga idrettsplass. Hensikten med rivning er Bymiljøetatens planer om å bygge ny flerbrukshall på Dælenenga. Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201409313 for mer informasjon.

Karlstadgata 10 B - Det søkes om bruksendring fra kontor til fire nye boliger med takterrasse.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201803062 for mer informasjon.

Marstrandgata 6 - Det søkes om å utvide eksisterende kontorlokaler med to tilbygg i bakgården, og påbygg med en ny etasje.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201814758 for mer informasjon.

Marstrandgata 10 - Forslagstiller foreslår å legge til rette for et nybygg med boliger og forretning/kontor/annen offentlig eller privat tjenesteyting(helse- og velværeforemål), til erstatning for industribygg regulert til bevaring, revet i 2013. Det foreslås et nybygg med samme fotavtrykk på tomten.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201313557 for mer informasjon.

Helgesens gate 60 - Det søkes om oppføring av nybygg.
Planstatus: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnr.: 201904497 for mer informasjon.

Langgata 27 - Denne saken omhandler et nybygg, som oppføres der dagens uthus i bakgården er plassert. Nybygget rommer 2 nye boenheter over to plan. Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201805932 for mer informasjon.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

2005/19006-6/105 Erklæring/avtale
23.03.2005
Bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-227/565
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/19006-13/105 Erklæring/avtale
23.03.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:566
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:566 Snr:1-25
Bruksrett til takterrasse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-227/565
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/663550-1/200 Pantedokument
21.08.2007
BELØP: NOK 225.954.000
Panthaver:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Uomsettelig
Overført fra: 0301-227/565

2007/692152-1/200 Pantedokument
31.08.2007
BELØP: NOK 56.546.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere
Lnr: 10010595
Overført fra: 0301-227/565


2009/48981-1/200 Erklæring/avtale
22.01.2009
Avtale mellom Baandfabrikken brl, Gøteborggata 8 AS, Lissefabrikken brl og Sameiet Gøteborggata 6 og 8 vedrørende felles gårdsrom, takterasse, garasjeanlegg mv. Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2008/243331-1/200 Seksjonering
27.03.2008
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 8595/9736
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 124 andelsleiligheter.
Lissefabrikken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990639205, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Teglverksgata 7 A og 7C.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er EY.
- Lissefabrikken Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Elite Service Partner.
- Borettslaget er forsikret via Nemi forsikring ASA med polisenummer 2651807.
- Leverandør av kabel-TV er RiksTV og leverandør for bredbånd (fiber) er Blix Solutions.
- Nettsiden www.lissefabrikken.no

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1.049.111,- pr. 04.09.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 6.550,- pr. 31.12.2019.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: HUS301-11500220
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 62.024.461,-
Restbeløp: 17 år
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 0,92%

Lån 2:
Lånenummer: HUS302-11500221 6
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 70.943.666,-
Restbeløp: 17 år
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 0,92%

Fellesgjeld og kapitalkostnad for andelsnummer 2:
Lån 1:
Lånenummer: HUS301-11500220
Restsaldo: 522.212,-
Kapitalkostnad: 2.781,-

Lån 2:
Lånenummer: HUS302-11500221 6
Restsaldo: 526.899,-
Kapitalkostnad: 2.806,-



All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Andel fellesgjeld

1 049 111,- pr. 04.09.2020.

Andel formue

6 550,- pr. 31.12.2019.

Regnskap

Årsregnskapet for 2019:
- Inntekter:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 13 544 712.
Kapitalkostnadene samsvarer med faktiske kostnader knyttet til lån, og er tilnærmet likt budsjett. Innkrevde felleskostnader er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak eiendomsskatt som er var hensyntatt i budsjettet. Andre inntekter er i hovedsak viderefakturering til Gøteborggata og Baandfabrikken.
- Kostnader:
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr -3 744 364. Kostnadene er i henhold til budsjett.
- Resultat:
Årets resultat på kr 8 081 222 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det ble i 2019 betalt kr. 6 926 178 i avdrag.
- Disponible midler:
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 1 045 436 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Budsjett 2020:
- Drift og vedlikehold
Til løpende drift og vedlikehold er det budsjettert med kr. 525 000.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune:
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2020 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader:
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå.
I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med kr. 1 150 000 til energikostnader.
- Forsikring:
Forsikringspremien for 2020 er budsjettert økt. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Lissefabrikken Borettslag.

Vedtekter / husordensregler

- Husdyr er tillatt så frem det ikke medfører urimelig sjenanse.
- Det foreligger ikke styregodkjenning ved eierskifte.
- Det foreligger ikke forkjøpsrett ved eierskifte.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Båndtvang skal håndheves. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet, plikter å ta opp etter seg og unngå sjenerende bjeffing.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken, samt Miele kombimaskin (vask/tørk).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bt@schalapartners.no eller SMS: 90 02 93 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.


Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Bård Tisthamar

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.