# Hovin, St. Jørgens vei 1
4 000 000,-
Flott, gjennomgående 3-roms endeleilighet | Vestvendt, innglasset balkong på 7,5 m² | Peis | Kjøkken fra JKE (2013)

VISNING:

6. august torsdag kl. 17:00 - 18:00 9. august søndag kl. 15:30 - 16:30
  • Prisantydning: 4 000 000,-
  • Fellesgjeld: 106 866,-
  • Omkostninger: 15 635,-
  • Totalpris: 4 122 501,-
  • Ligningsverdi: 1 084 794,-
  • Fellesutgifter: 2914,-

    Inkluderer drift og vedlikehold, TV, vaktmester, renhold, nedbetaling av gjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m
Beregnet totalkostnad:
4 000 000,- (Prisantydning) 106 866,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 106 866,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 500,- (Medlemsskap BRL (500,- pr. pers)) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 635,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 122 501,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 66 m²
  • Bruksareal: 66 m²
  • Bruttoareal: 74 m²
  • Etasje: 2
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 1954
  • Gårdsnummer: 122
  • Bruksnummer: 148
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 186574141
  • Sist endret: 03.08.20 09:31
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 89%
    eier sin egen bolig
  • 86%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 72%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 25%
    er barnefamilier
  • 19%
    er gift

 

Oppdragsnummer

16-20-0133

Adresse og matrikkel

St. Jørgens vei 1, 0662, Oslo, Gnr. 122 bnr. 148, andelsnr. 144 i Hovin Borettslag med orgnr. 950142898 i Oslo kommune

Eier

Johanne Håøy Horn

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Ja, det foreligger forkjøpsrett.
For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg direkte til OBOS eller Eiendomsmegler.

BRA/PROM

66 / 66 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1954

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 61 436 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Beskrivelse

<b>Velkommen til St. Jørgens vei 1 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Lys, luftig og svært tiltalende 3-roms endeleilighet med gjennomgående planløsning og vindusflater i tre retninger som gir gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære.
Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 2. etasje med romslig entré med direkte adkomst til walk-in-closet/garderobe med god lagringsplass. Moderne kjøkken fra JKE-design (nytt 2013) med god skap- og benkeplass samt integrert oppvaskmaskin og medfølgende komfyr og side-by-side kjøleskap med vanndispenser.
Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget ca 2001 og videre modernisert i 2006/07. Badet har opplegg for vaskemaskin. Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert. Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og direkte adkomst til vestvendt, innglasset balkong på ca. 7,5 m² med sol fra ca kl 12:30 - 20:00.
To soverom av god størrelse hvorav hovedsoverommet vender mot indre gård.

Nye vinduer 2017 - sikringsskap med automatsikringer - svært veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk og økonomi - husdyr er tillatt.
Velkommen til visning!</b>

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje og inneholder:
Entré med garderobe, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

I tillegg disponerer eier:
- 1 loftsbod, ca. 2,5 m² (gulvareal ca. 5 m²).
- 1 kjellerbod, ca. 5,5 m².


Standard

Entré
God plass til klær og sko. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørcalling med åpner. Praktisk walk-in-closet / garderobe med god lagringsplass. Et felt med flis i overgangen fra entré til garderobe, ellers parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue
Lys, luftig stue med flott peis og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Parkett på gulv, malte vegger og himling. Utgang til vestvendt, innglasset balkong på ca. 7,5 m² med sol fra ca kl 12:30 - 20:00. God plass til sittegruppe, beplantning etc. Balkongen har fliser i treverk på gulv.

Kjøkken
Pen, moderne innredning fra JKE-design (ny 2013) med brunbeisede fronter i tre og god skap-og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og side-by-side kjøleskap med vanndispenser medfølger. Ventilator, lys under overskap og fliser over benkeplate. Kjøkkenet har også plass til et mindre spisebord. Spisebordet er festet i veggen, kan slås ned og følger med salget. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad
Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget ca 2001 og videre modernisert 2006/07. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, glasshylle, speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har gjort fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1
Soverommet vender mot indre gård, skjermet fra trafikk og støy. Luftig rom med 2-dørs garderobeskap og plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Malt parkett, malte vegger og malt himling.



Soverom 2
Stort, luftig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap. Kan eventuelt brukes som ekstra stue/spisestue. Malt parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, tiltalende og gjennomgående 3-roms endeleilighet.
- Vestvendt, innglasset balkong på ca. 7,5 m² med sol fra ca kl 12:30 - 20:00.
- Lys, luftig stue med flott peis og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol
- Pen, moderne kjøkkeninnredning fra JKE-design (ny 2013) med brunbeisede fronter i tre og
   god skap-og benkeplass.
- Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og side-by-side kjøleskap med vanndispenser følger med
   salget.
- Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget ca 2001 og videre modernisert
   2006/07
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Takstmann har gjort fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- To soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 2,5 m² (gulvareal ca. 5 m²) og 1 kjellerbod, ca. 5,5 m².
- Nye vinduer 2017.
- Dørcalling med åpner.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Elektriker har foretatt kontroll og utført utbedringer   
   på det elektriske anlegget.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
- Hovin Borettslag består av 540 andelsleiligheter.
- Hjemmeside: http://www.hovinborettslag.no
- Borettslaget har også egen Facebookside der man kan låne parkeringsplass, bytte planter
   osv.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 4.256.125,-
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.19 var på kr 10.063.578,-
- Veldrevet borettslag med svært god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).
- Vaskeriet er borettslagets kultur- og forsamlingshus som kan leies av beboerne for kr 100,-
   pr time.
- Vaktmester Bent Brustad ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i
   borettslaget.
- Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold.
- Renhold av fellesarealene utføres av Aqua renhold.
- Borettslaget har avtale om gartnertjenester som vedlikeholder grøntareal og beskjærer
   trær.
- 216 parkeringsplasser og 6 garasjeplasser leies ut etter venteliste. Dersom du ønsker plass
   på venteliste, ta kontakt med vaktmester.
- Borettslaget har en avtale med Oslo Veggdyrkontroll AS vedrørende skadedyrkontroll, dette
   firmaet benyttes også i Valle og Lilleberg borettslag.
- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift.
- Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
- Hyggelig og opparbeidede uteområder.
- Kort gange til butikker, parkområder og kollektivtransport.
- Flytt rett inn!

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet på Søndre Hovin.
Dersom du vil ha kort vei til grøntområder, men samtidig bo sentralt er dette stedet for deg. Alt man trenger til daglig ligger kort vei unna leiligheten, og om sommeren er naturen upåklagelig. Ensjø, Økern og Hovinbyen er områder som er i full utvikling, og kommer til å føre med seg masse nytt og spennende fremover. Dette er en svært rolig beliggenhet, og passer perfekt for deg som vil trekke deg litt unna sentrumslivet.

Daglighandelen kan du gjøre på søndagsåpen Joker (2 minutter unna), Rema 1000 eller Kiwi (under 5 minutter unna) til fots. På Hasle ligger Coop Mega og Bunnpris, så her er alternativene mange. På Hasle Torg finner du også blant annet treningssenter, vinmonopol og Baker Hansen. Det har i løpet av de siste årene kommet flere gode spisesteder i gangavstand, som f.eks. Hy´s sushi & asian dining (Hasle), Safe as Milk (Ensjø) - med quiz hver onsdag og shuffleboard, og Boulangerie M (Tiedemannsparken) m.m.

Med Hovindammen som nabo kommer du ikke stort nærmere naturen. Søndagsturen kan tilbringes i Kampen Park, Tøyenparken, Botaniske hage eller Ola Narr. En koselig tur rundt på Kampen - "Oslos Kardemommeby" - kan lysne enhver grå søndag!

I umiddelbar nærhet finnes en rekke treningsmuligheter. På Hasle Torg finner du SATS, på Ensjø Fresh Fitness, og i Vallhall ligger Frontline Muay Thai - hvor du kan trene flere ulike kampsporter. En kort spasertur unna kan du se Vålerenga spille hjemmekamper på nyåpnede Intility Arena, vegg i vegg med skøytestadion Valle Hovin med eget kunstisanlegg. Idrettsanlegget på Jordal Amfi er også i gangavstand.

Busslinje 21 og 28 har jevnlige avganger fra Gladengveien, tre minutters gange fra leiligheten. Busslinje 21 tar deg f.eks til Helsfyr, Carl Berner, Grünerløkka, Aleksander Kiellands plass og med Aker Brygge som endelig destinasjon. Busslinje 28 kjører mellom Helsfyr og Fornebu. Nærmeste T-banestopp er Hasle og linje 5, fire minutter fra leiligheten. Det er også bare en liten gåtur ned til Ensjø, som har T-banelinjene 1, 2, 3 og 4. Her kommer du deg også enkelt til Marka! Flybussen stopper også på Hasle og i Gladengveien hver halvtime.

Like i nærheten har du Teglverket skole med 1-10. klasse som åpnet august 2015, samt Hasle skole med 1-7. klasse. Valle Hovin videregående (ny i 2017), Fyrstikkalléen videregående skole og Frydenberg skole 8-10. klasse ligger litt lenger opp mot Løren, men er ikke langt unna den heller. På Hasle finner du også flere barnehager med blant annet Hovin barnehage (1-5 år) som ligger i borettslaget og Espira Marienfryd (1-6 år).

Entré

God plass til klær og sko. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørcalling med åpner. Praktisk walk-in-closet / garderobe med god lagringsplass. Et felt med flis i overgangen fra entré til garderobe, ellers parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lys, luftig stue med flott peis og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Parkett på gulv, malte vegger og himling. Utgang til vestvendt, innglasset balkong på ca. 7,5 m² med sol fra ca kl 12:30 - 20:00. God plass til sittegruppe, beplantning etc. Balkongen har fliser i treverk på gulv.

Kjøkken

Pen, moderne innredning fra JKE-design (ny 2013)  med brunbeisede fronter i tre og god skap-og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og side-by-side kjøleskap med vanndispenser medfølger. Ventilator, lys under overskap og fliser over benkeplate. Kjøkkenet har også plass til et mindre spisebord. Spisebordet er festet i veggen, kan slås ned og følger med salget. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget ca 2001 og videre modernisert 2006/07. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, glasshylle, speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har gjort fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

Soverommet vender mot indre gård, skjermet fra trafikk og støy. Luftig rom med 2-dørs garderobeskap og plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Malt parkett, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Stort, luftig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap. Kan eventuelt brukes som ekstra stue/spisestue. Malt parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, tiltalende og gjennomgående 3-roms endeleilighet.
- Vestvendt, innglasset balkong på ca. 7,5 m² med sol fra ca kl 12:30 - 20:00.
- Lys, luftig stue med flott  peis og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol
- Pen, moderne kjøkkeninnredning fra JKE-design (ny 2013) med brunbeisede fronter i tre og god skap-og benkeplass.
- Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og side-by-side kjøleskap med vanndispenser følger med salget.
- Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget ca 2001 og videre modernisert 2006/07
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Takstmann har gjort fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- To soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 2,5 m² (gulvareal ca. 5 m²) og 1 kjellerbod, ca. 5,5 m².
- Nye vinduer 2017.
- Dørcalling med åpner.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Elektriker har foretatt kontroll og utført utbedringer på det elektriske anlegget.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
- Hovin Borettslag består av 540 andelsleiligheter.
- Hjemmeside: http://www.hovinborettslag.no
- Borettslaget har også egen Facebookside der man kan låne parkeringsplass, bytte planter osv.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 4.256.125,-
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.19 var på kr 10.063.578,-
- Veldrevet borettslag med svært god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).
- Vaskeriet er borettslagets kultur- og forsamlingshus som kan leies av beboerne for kr 100,- pr time.
- Vaktmester Bent Brustad ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.
- Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold.
- Renhold av fellesarealene utføres av Aqua renhold.
- Borettslaget har avtale om gartnertjenester som vedlikeholder grøntareal og beskjærer trær.
- 216 parkeringsplasser og 6 garasjeplasser leies ut etter venteliste. Dersom du ønsker plass på venteliste, ta kontakt med vaktmester.
- Borettslaget har en avtale med Oslo Veggdyrkontroll AS vedrørende skadedyrkontroll, dette firmaet benyttes også i Valle og Lilleberg borettslag.
- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift.
- Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
- Hyggelig og opparbeidede uteområder.
- Kort gange til butikker, parkområder og kollektivtransport.
- Flytt rett inn!

Felleskostnader

2 914 pr. mnd. Inkluderer drift og vedlikehold, TV, vaktmester, renhold, nedbetaling av gjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Det er beboerparkering i St Jørgens vei på plassene som borettslaget ikke disponerer.

Borettslaget har 216 parkeringsplasser og 6 garasjeplasser som leies ut etter venteliste. Dersom du ønsker plass på venteliste, ta kontakt med vaktmester.

Styret minner om at plassen ikke følger leilighetene. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie av leilighet. Beboere kan kontakte P-Service på www.pservice.no dersom de har behov for kortidsparkeringsbevis for småveiene i borettslaget. Dette kan være i forbindelse med flytting eller andre spesielle situasjoner. Borettslaget har 2 fremleide parkeringsplasser til bilkollektivet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Formuesverdi

- Formuesverdi som primærbolig kr. 1 084 794 pr. 31.12.18
- Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 905 258 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård/blokkbebyggelse fra 1954
- Fundamentert med betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon, ukjent tekking.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.
- Etasjeskiller i armert betong.
 

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest på bygget. Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering av St. Jørgens vei 1 - 3 - 5 & 7 datert 27.01.1998 . Det foreligger også ferdigattest for rørgjennomføring i St. Jørgens vei 1-77 og 2-32 datert 19.06.2020.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré med garderobe, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Det er åpnet mellom opprinnelig bod og entréen. Arealet er derfor inkludert i oppgitte primærareal. Bruksendring er ikke søkt.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Eier har benyttet løse ovner ved behov.
Varmekabler i badet.
Peis med innsats, i stuen.

Løpende kostnader

Strøm, varmtvann, internett, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Eiendomsskatt:
Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

 

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2864 av 14.05.1986. Området forøvrig er regulert til boliger, friområde, idrettspark, barnehageparsell, vei, kontor, forretning, allmennyttig formål, undervisning m.m. Det bygges, rives og rehabiliteres i områrdet. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Grenseveien 62 - Teglverkstomta - Oppføring av ballbane med underliggende parkeringskjeller 
Saksnummer: 201515909 - Byggesak       
Mottatt sak:  17.03.2016 
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Eikenga 6 - Tilbygg og påbygg til turnhall - Haslehallen 
Saksnummer: 201509806 - Byggesak       
Mottatt sak: 07.07.2015 
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Haralds vei 1 - Ombygging og utvidelse av Hasle skole 
Saksnummer: 201708535 - Byggesak       
Mottatt sak: 31.05.2017 
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Lillebergsvingen - Østre bekkedrag - Ombygging og lukking av Lillebergbekken ovenfor Grenseveien 
Saksnummer: 201909273 - Byggesak       
Mottatt sak: 11.06.2019 
Status: Tillatelse gitt

For nærmere informasjon rundt planstatus, se plan- og bygningsetatens hjemmesider.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1954/4724-1/105 Best om garasje/parkering
07.04.1954 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1954/13788-1/105 Erklæring/avtale
26.10.1954 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1978/10913-1/105 Obligasjon
23.05.1978
BELØP: NOK 2.422.100
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1992/47515-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
05.10.1992 veket for: OBLIGASJON 1992/45261-1/105

2000/49176-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
28.08.2000
veket for: OBLIGASJON 2000/49174-1/105
veket for: OBLIGASJON 2000/49175-1/105

2001/14019-1/105 ** Forhøyelse
12.03.2001 FORHØYET TIL NOK 2,426,200

1983/12323-1/105 Rettighet
04.05.1983
Rettighetshaver:Bryhn Olaf As
Lnr: 1164299
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 10 ÅR
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
185,55 M2.

1987/21760-1/105 ** Transport av rettighet
03.04.1987
gjelder: RETTIGHET 1983/12323-1/105
Fra:Heggelund Roald
Lnr: 1164262
Til:Bryhn Olaf As
Lnr: 1164299
ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS.

2016/8815-1/200 Pantedokument
06.01.2016
BELØP: NOK 70.000.000
Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 885621252
Uomsettelig
Elektronisk innsendt



2016/1196102-1/200 Pantedokument
23.12.2016
BELØP: NOK 30.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Elektronisk innsendt

Grunndata:
1953/8036-1/105 Registrering av grunn
18.06.1953 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1

1955/10480-1/105 Registrering av grunn
18.08.1955 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:182

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 540 andelsleiligheter.
Hovin Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950142898, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: St Jørgens vei 1-77 2-32.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
- Hjemmeside: http://www.hovinborettslag.no
- Hovin Borettslag har 1 ansatt.
- Vaktmester Bent Brustad ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i
   borettslaget.
- Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold.
- Borettslaget har avtale med Aqua renhold om renhold av fellesarealene.
- Borettslaget har 216 parkeringsplasser og 6 garasjeplasser som leies ut etter venteliste.
   Dersom du ønsker plass på venteliste, ta kontakt med vaktmester.
- Borettslaget har en avtale med Oslo Veggdyrkontroll AS vedrørende skadedyrkontroll, dette
   firmaet benyttes også i Valle og Lilleberg borettslag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 106.866,- pr. 23.06.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 20.448,- pr. 31.12.2019.








Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: EIKA1-152107813
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 26.359.075,-
Restløpetid: 7 år og 5 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,58%

Lån 2:
Lånenummer: OBBK01-98207575976
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 27.658.914,-
Restløpetid: 26 år og 9 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,58%

Fellesgjeld for andelen:
Lån 1:
Lånenummer: EIKA1-152107813
Restsaldo: 52.161,-
Kapitalkostnad: 622,-

Lån 2:
Lånenummer: OBBK01-98207575976
Restsaldo: 54.705,-
Kapitalkostnad: 209,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

106 866,- pr. 23.06.2020.

Andel formue

20 448,- pr. 31.12.2019

Forsikring

Tryg forsikring
Polisenummer: 6610222





 

Regnskap

- Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 18 427 541.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 12 908 870.
Dette er kr vesentlig lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at arbeid med vannrør først startet i 2020.
- Resultat
Årets resultat på kr 4 256 125 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Budsjett 2020:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 9 000 000 til større vedlikehold som omfatter blant annet utskiftning av alle vannrør i kjellere i tillegg til ordinært vedlikehold. Det er enda ikke i budsjettet lagt inn økte kostander i forbindelse med skifte av tak.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2020 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.

Vedtekter / husordensregler

- Biloppstillingsplassene utenfor de enkelte blokkene kan leies av andelseiere. Vaktmesteren administrer venteliste og utleie.
- Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid:
- Vaskeriet
Vaskeriet er borettslagets kultur- og forsamlingshus. Alle beboere i Hovin BL kan leie dette lokalet til private arrangementer. Timeprisen er 100 kroner med en minsteleie på tre timer. I år har vi, som et prøveprosjekt, også åpnet for utleie til eksterne. Timeprisen for disse er 200 kroner med en minsteleie på tre timer.

- El-billading
Vi utredet i fjor mulighetene for å opprette elbil-ladeplasser i borettslaget. Det er mulighet for det, men oppføring av ladeplasser er foreløpig satt litt på vent på grunn av mer presserende prosjekter. Vi håper på å komme i gang med det om ikke så lenge. Det vil nok i første omgang bli ett eller to områder som blir lagt opp og det blir da en ny egen venteliste på disse plassene.




- Sykkeloppbevaring
Vi har sett på alternative måter å oppbevare sykler på i borettslaget. Det fremstår som mest hensiktsmessig med frittstående sykkelskur og vi har innhentet tilbud på dette. Vi har også søkt om støtte fra Oslo kommune, noe vi har fått tilkjent. Opprettelse av sykkelskur vil tas opp som sak på en ekstraordinær generalforsamling til høsten.

- Plantekasser
Etter ønske fra beboere har det blitt laget plantekasser som beboerne kan dyrke i. Kassene er fordelt på flere områder i borettslaget. Det vil bli foretatt trekning om å bruke kassene før hver sesong. Man har bruksrett på den kassen man får utdelt ut sesongen.

- Vannrør
Vedlikeholdsnøkkelen viste at vannrørene og stoppekranene i kjellere var i dårlig stand og trengte å byttes. OBOS Prosjekt har hatt prosjektansvaret- Arbeidene ble gjennomført av Tore Orvei AS fra februar til mai. Alle blokker har nå fått nye rør og utvendige og innvendige stoppekraner. Prosjektet var anslått å koste rundt 10 millioner, men ender på rundt halvparten. Kostnadene ble dekket av oppsparte midler.

- Skifte av vaskebyrå
Vi har hatt vasketjenestene ute på anbud og har i etterkant av dette byttet til Aqua renhold.

- Gangvei
Stiene som gikk mellom nr. 4/6 og 2/4 har de siste årene blitt stadig utvidet fordi det er mange som bruker disse. Dette har ført til at et stadig større område ble gjørmete på våren og høsten, noe som igjen skapte utfordringer for vedlikehold av området. Etter ønske fra beboerne i nærliggende blokker har det derfor blitt anlagt mer holdbare gangstier mellom disse blokkene. Gangstiene vil bli måkt om vinteren.

- Takprosjekt
Styret har siden april 2019 jobbet med OBOS Prosjekt om et forprosjekt i forbindelse med nødvendig rehabilitering og/eller utskifting av takene i borettslaget. Dette er et stort prosjekt, og vi har derfor ønsket å gjøre grundige forarbeider slik at vi kan sikre oss best mulige løsninger som kan vare lenge og til en fornuftig pris. Vi har hatt et tett og godt samarbeid med OBOS Prosjekt som har hjulpet oss med å finne frem til fornuftige løsninger på alle de ulike utfordringene som ligger i et så stort prosjekt. Vi har også hatt samarbeid med en arkitekt. Når takene skal skiftes må det settes opp stillaser, og det har vært viktig for oss å sørge for at dette gjøres over kortest mulig tid og til færrest ulemper for oss beboere. Vi har også sett på annet vedlikehold som kan utføres når vi først har stillasene oppe. I forprosjektet har det vært sett på elementer som skifte eller rehabilitering av balkongtak, utbedring av takdrenering, skifte av spilevegger langs balkongene, rens av panelvegger på balkongene, utbedring av rekkverk på balkongene og nye løsninger for takvinduene - for å nevne noen.

Det ble laget et tilbudsdokument og flere entreprenører var på befaring sammen med OBOS Prosjekt, arkitekt, vaktmester og representant fra styret. Hele seks entreprenører leverte inn tilbud. Styret gikk i videre forhandlinger med to av disse, og har hatt flere møter med dem. Vi jobber nå med å sluttføre disse forhandlingene og ende på en entreprenør.

Se vedlagt årsberretning for nærmere informasjon rundt de forskjellige prosjektene.
Det må også påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2018: Branntettet samtlige sluk i boligselskapet.
2017: Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og bleferdigstilt på våren 2018.
2016: Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk.
2016: Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016.
2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget
2014: Bytte av tak i nr. 67-69 og 71-73. Utbygging av fibernett.
2013: Utskiftning av ytterdører. Branntiltak i nr 32. Tilstandsvurdering av tak.
2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Ny varmepumpe til fyren i nr. 32. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass.
Fornyelse av skjøtselavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner.
2011: Oppgradering av heisen i nr 32. Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikring av glasstak over øverste balkong. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter.
2010: Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.
2009: Maling av oppganger og installering av nye postkasser.
2008: Nytt avfallssystem i form av nedgravde avfallsbrønner. Nye lysmaster langs gangveien mot Hasle torg. Nedgraving av høyspentkabel ved friområdet øst for borettslaget.
2007-2008: Sluttføring av Utomhus fase 2 / Opparbeiding av nye parkeringsplasser / Opprusting av lekeplass / Pussing og maling av fasader på garasjer i nr. 10. 12 og 14.
2006: Skiftet ut låssystemer i borettslaget (mai 2006) / Sluttføring av Utomhus fase I inklusive beplantning av hekk og stauder i inngangssonene, ny hekk og inngjerding mot Grenseveien / Igangsetting av Utomhus fase II.
2005: Sluttført maling av vindusrammer.
2004: Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer / Utomhusplan fase I igangsatt, oppgradering av alle inngangssoner (fase I) består av inngangsparti i skifer/granitt, nye benker og sykkelstativ / Maling av vindusrammer fortsatte, sluttført i 2005.
2003: Maling av vindusrammer ble påbegynt, arbeidet fortsatte i 2004 / Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer. Arbeidet ble påbegynt i desember 2003 og ferdigstilt 2004. Innebærer sensorstyrt lys i trappeløp og inngangsparti. Lys til kjellere styres gjennom en hovedbryter ved dør, samme gjelder loft. / En rekke piper har blitt modifisert for å hindre røyknedslag / Utbedring av heis nr. 32.
2002: Rehabilitering av gavlpiper / Montert dekkplater over alle kjellervinduer (hindrer rotteplager og innbrudd) / Elektrisk anlegg skiftet i kjeller St. Jørgens vei 14 og 6.
2001: Forprosjekt - Utomhusplan.
1999-2000: Oppgradering av kabel-TV-anlegget.
1996-1998: Etterisolering av fasadene og forblending med tegl / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper (eks. gavlpiper), samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet.
1996-2001: Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001.
1992-1993: Montering av nye balkonger / Stigeledninger for strøm skiftet ut / Reparasjon av piper påbegynt.
1992: Asfaltering av stikkveier og montering av belysning
1991: Opprusting av kabel-TV-anlegget

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se retningslinjer i §7 i husordensreglene.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Beastmaker (lite treningsapparat for å trene fingerstyrke for klatrere) på vegg over dør fra soverom til stue medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 6 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.