# Grünerløkka, Conradis gate 3 B
5 200 000,-
Moderne, gjennomgående og nyoppusset 3(4)-roms | Norema kjøkken & bad 2020 | Peis | Nytt elektrisk anlegg | VV inkl.

VISNING:

9. august søndag kl. 14:00 - 15:00 10. august mandag kl. 17:00 - 18:00
  • Prisantydning: 5 200 000,-
  • Fellesgjeld: 132 075,-
  • Omkostninger: 15 435,-
  • Totalpris: 5 347 510,-
  • Ligningsverdi: 1 097 760,-
  • Fellesutgifter: 3809,-

    Inkl. Varmtvann, internett (fiber), vedlikeholdsfond, avdrag og renter på nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører m.m.
Beregnet totalkostnad:
5 200 000,- (Prisantydning) 132 075,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 332 075,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 300,- (Medlemsskap BRL (pr. pers)) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 435,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 347 510,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 63 m²
  • Bruksareal: 63 m²
  • Bruttoareal: 70 m²
  • Etasje: 4
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 1896
  • Modernisert: 2020
  • Gårdsnummer: 228
  • Bruksnummer: 11
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 186574098
  • Sist endret: 03.08.20 10:49
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 57%
    eier sin egen bolig
  • 91%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 56%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 98%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 15%
    er barnefamilier

 

Oppdragsnummer

16-20-0147

Adresse og matrikkel

Conradis gate 3 B, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 11, andelsnr. 18 i Borettslaget Sofienbergløkka med orgnr. 953948311 i Oslo kommune

Eier

Jon Kristoffersen Bøhn Maria Doroshenkova

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Ja, det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.

BRA/PROM

63 / 63 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1896

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 427 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Beskrivelse

Velkommen til Conradis gate 3 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært flott, moderne og nyoppusset 3(4)-roms med gjennomgående planløsning og flotte detaljer. Leiligheten har sentral og rolig god beliggenhet i 4. etasje i klassisk bygård i rolig, trafikkstille gate.
Hele leiligheten har i 2019 - 2020 blitt betydelig modernisert og pusset opp. Nytt, flott kjøkken fra Norema med "push-up" system på frontene, god skap- og benkeplass og alt av nye, integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og vannstopper er installert. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning og bidrar til en sosial planløsning. God plass til sittegruppe, spisebord og reol. Alle gulv i leiligheten er nye med flotte fliser i entré og baderom samt én-stavsparkett ellers i leiligheten. Gulvene er tidligere avrettet og store deler av gulvene er oppforet, hvor det er lagt trinnlydsmatter. Det ble også lagt 2-lags gips på alle delevegger mot naboer som gir ekstra isolasjon og lyddemping. Romslig, rehabilitert baderom (av fagfolk) med flotte detaljer, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og praktisk nisje med garderobeløsning.
Soverom 2 er skilt av med lettvegg mot stue / kjøkken og kan fint benyttes som stue 2. Flott, moderne peisovn og ellers plass til sittegruppe, reol og bokhylle.

Alt det elektriske er trukket nytt og at alle brytere og stikk er fornyet - Alle brytere kan styres via Bluetooth - Varmtvann & internett inkl. i fellesutgiftene - Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak.

Leiligheten kan med enkle grep ombygges til 4-roms ved å sette opp lettvegg i stuen (se alternativ plantegning).

Kort gange til sentrale Olaf Ryes plass med sitt yrende folkeliv - Kollektivtransport og parker kun minutter fra leiligheten.
Varmtvann og fibernett er inkludert i fellesutgifter.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje og inneholder:
Entré, bad, kjøkken/spisestue, stue og 2 soverom.

I tillegg disponerer eier:
- 1 bod i felles trappegang, ca. 1 m².
- 1 bod på loftet, ca. 2 m² (gulvareal ca. 3,5 m²)
- 1 bod i kjeller, ca. 3,5 m².


Standard

Entré
God plass til klær, sko og bokhylle etc. 2-dørs garderobeskap med speilfront. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Fliser på gulv, malte flater og malt himling med downligts.

Kjøkken
Åpen, sosial løsning. Pen, moderne innredning fra Norema (ny 2020) med "push-open" system på frontene, samt god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp, steke-/dampovn, mikro, oppvaskmaskin med belysning (nederste skuff kan heves etter trukket ut), samt kjøl-/fryseskap. Ventilator av høy kvalitet. Komfyrvakt og vannstopper installert. Kompositt benkeplate, kum i komposittmaterialet og Armatur (Blanco) med uttrekksfunksjon. Lys under overskap. Én-stavsparkett på gulv, malte flater og malt himling.

Stue
Lyst, luftig rom med store vinduflater som gir gode lysforhold, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Dette rommet kan eventuelt avdeles for å få et ekstra soverom (se alternativ planløsning). Én-stavsparkett på gulv, malte flater og malt himling.




Bad
Flott, moderne bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2020. Dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, servant med skuffer, vegghengt skap og stort speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin. Vindu uten innsyn. Det mekaniske avtrekket kan styres via Bluetooth. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1
Stort, luftig rom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Smart nisje med garderobeløsning med oppheng, hyller og skuffer. Én-stavsparkett på gulv, malte flater og malt himling.

Soverom 2 / stue 2
Vender mot rolig, trafikkstille gate. Flott, moderne peis (Peisovnen er i dag ikke tilkoblet pipeløpet, siden gulvnivået er høynet). Store vindusflater som gir et godt lysinnslipp. God plass til sittegruppe, bokhylle. reol etc. Eier opplyser at deleveggen er montert etter at parketten var lagt. Veggen er ikke festet i gulvet. Én-stavsparkett på gulv, malte flater og malt himling.

Diverse om gården og leiligheten:
- Svært flott, moderne og gjennomgående 3(4)-roms andelsleilighet.
- Hele leiligheten er modernisert og pusset opp i perioden 2019 - 2020.
- Det er lagt 2 lag gips på alle delevegger mot naboer som gir ekstra isolasjon.
- Gulvene er tidligere avrettet. Alle gulvene er oppforet, hvor det er lagt trinnlydsmatter.
- Alt det elektriske er trukket nytt og at alle brytere og stikk er fornyet. Det er også lagt opp
   godt med stikkontakter.
- Nytt sikringsskap med automatsikringer.
- Alle brytere kan styres via Bluetooth.
- Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en sosial planløsning.
- Pen, moderne kjøkkeninnredning fra Norema (ny 2020) med "push-open" system på
   frontene, samt god skap- og benkeplass.
- Integrert induksjonstopp, steke-/dampovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl- /
  fryseskap.
- Komfyrvakt og vannstopper installert.
- Ventilator av høy kvalitet.
- Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord og reol.
- Stuen kan med enkle grep avdeles for å få ekstra soverom (4-roms - se alternativ
   plantegning).
- Flott, moderne bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2020.
- Dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, servant med skuffer, vegghengt skap og stort
   speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin.
- Det mekaniske avtrekket kan styres via Bluetooth.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Stort, luftig hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.
- Smart nisje med garderobeløsning med oppheng, hyller og skuffer.
- Soverom 2 / stue 2 har flott, moderne peis og plass til sittegruppe, bokhylle og reol.
- Piperøret i stuen er rehabilitert.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
- Alle vinduene i gården ble skiftet 2015/16.
- Leiligheten disponerer 1 bod i felles trappegang, ca. 1 m², 1 bod på loftet, ca. 2 m²
   (gulvareal ca. 3,5 m²) og 1 bod i kjeller, ca. 3,5 m².
- Sofienbergløkka Borettslag består av 43 andeler.
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.19 var på kr 816.203,-
- Varmtvann og fibernett er inkl. i fellesutgifter.
- Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes
  Finansieringsforetak AS.
- Husdyr kan holdes under den forutsetning at andre beboere ikke sjeneres.
- Leiligheten ligger i en rolig, trafikkstille miljøgate på Grünerløkka.
- Kort gange til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.
- Flere parker (Sofienbergparken, Kubaparken, Birkelunden m.m.) kun få minutters gange fra
   leiligheten.
- Nærhet til kollektivtransport.
- Må sees!

Beliggenhet

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. I Conradis gate 3 bor du som nabo til flotte Sofienbergparken og det vil ta deg ca. 4 minutters gange til sentrale Olaf Ryes Plass. I ditt nye nærområde finner du alt Grünerløkka er kjent for, som blant annet hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Fine dining Omakase sushi og byens beste pizza på nyåpnede Apostrophe by Lofthus på Rathkes plass, ligger kun et par minutter unna leiligheten.

Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Både Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Sofienbergparken finner du bokstavelig talt rett utenfor portrommet. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkel-stasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater som koster 1kr per minutt. Grilling i 30 minutter tilsvarer prisen av en engangsgrill. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.
Idylliske Botanisk Hage ligger også i umiddelbar nærhet.

Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på den gamle måten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Til den ivrige mosjonisten finner du Evo i Thorvald Meyers gate, SATS både på Ringnes Park og på Schous plass. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det ca. åtte kilometer. Langs stien finner du både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og et rikt dyre- og planteliv. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille, røde stue ved Beierbrua.

Nærmeste holdeplass for kollektivtransport er Olaf Ryes plass, Schous plass (midlertidig stengt pga arbeid på trikkeskinnene) eller Lakkegata Skole, med både trikk og buss. Fra Schous plass og Olaf Ryes plass stopper trikk nr. 11, 12 og 13 (disse tar deg med til blant annet Nydalen, Majorstuen og generelt dit du ønsker). Fra Lakkegata skole finner du trikk nr. 17 og buss nr. 31. Alle disse linjene tar deg til sentrum på få minutter. Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har etablert fenomenet bysykkel. Det er også bysykkel-stasjoner ved Sofienbergparken kun noen meter fra leiligheten, Schous Plass, Helgesens gate og Olaf Ryes plass. Tar du bilen fatt kjører du enkelt ut på Ring 1 og 2, og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset og Ring 3.

Entré

God plass til klær, sko og bokhylle etc. 2-dørs garderobeskap med speilfront. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Fliser på gulv, malte flater og malt himling med downligts.

Kjøkken

Åpen, sosial løsning. Pen, moderne innredning fra Norema (ny 2020) med "push-open" system på frontene, samt god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp, steke-/dampovn, mikro, oppvaskmaskin med belysning (nederste skuff kan heves etter trukket ut), samt kjøl-/fryseskap. Ventilator av høy kvalitet. Komfyrvakt og vannstopper installert. Kompositt benkeplate, kum i komposittmaterialet og Armatur (Blanco) med uttrekksfunksjon. Lys under overskap. Én-stavsparkett på gulv, malte flater og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med store vinduflater som gir gode lysforhold, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Dette rommet kan eventuelt avdeles for å få et ekstra soverom (se alternativ planløsning). Én-stavsparkett på gulv, malter vegger og malt himling.

Bad

Flott, moderne bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2020. Dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, servant med skuffer, vegghengt skap og stort speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin. Vindu uten innsyn. Det mekaniske avtrekket kan styres via Bluetooth. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

Stort, luftig rom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Smart nisje med garderobeløsning med oppheng, hyller og skuffer. Én-stavsparkett på gulv, malte flater og malt himling.

Soverom 2 / stue 2

Vender mot rolig, trafikkstille gate. Flott, moderne peis (Peisovnen er i dag ikke tilkoblet pipeløpet, siden gulvnivået er høynet). Store vindusflater som gir et godt lysinnslipp. God plass til sittegruppe, bokhylle. reol etc. Eier opplyser at deleveggen er montert etter at parketten var lagt. Veggen er ikke festet i gulvet. Én-stavsparkett på gulv, malte flater og malt himling.

Diverse om gården og leiligheten:

- Svært flott, moderne og gjennomgående 3(4)-roms andelsleilighet.
- Hele leiligheten er modernisert og pusset opp i perioden 2019 - 2020.
- Det er lagt 2 lag gips på alle delevegger mot naboer som gir ekstra isolasjon.
- Gulvene er tidligere avrettet. Alle gulvene er oppforet, hvor det er lagt trinnlydsmatter.
- Alt det elektriske er trukket nytt og at alle brytere og stikk er fornyet. Det er også lagt opp godt med stikkontakter.
- Nytt sikringsskap med automatsikringer.
- Alle brytere kan styres via Bluetooth.
- Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en sosial planløsning.
- Pen, moderne kjøkkeninnredning fra Norema (ny 2020) med "push-open" system på frontene, samt god skap- og benkeplass.
- Integrert induksjonstopp, steke-/dampovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap.
- Komfyrvakt og vannstopper installert.
- Ventilator av høy kvalitet.
- Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord og reol.
- Stuen kan med enkle grep avdeles for å få ekstra soverom (4-roms - se alternativ plantegning).
- Flott, moderne bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2020.
- Dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, servant med skuffer, vegghengt skap og stort speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin.
- Det mekaniske avtrekket kan styres via Bluetooth.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Stort, luftig hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.
- Smart nisje med garderobeløsning med oppheng, hyller og skuffer.
- Soverom 2 / stue 2 har flott, moderne peis og plass til sittegruppe, bokhylle og reol.
- Piperøret i stuen er rehabilitert.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
- Alle vinduene i gården ble skiftet 2015/16.
- Leiligheten disponerer 1 bod i felles trappegang, ca. 1 m², 1 bod på loftet, ca. 2 m² (gulvareal ca. 3,5 m²) og 1 bod i kjeller, ca. 3,5 m².
- Sofienbergløkka Borettslag består av 43 andeler.
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.19 var på kr 816.203,-
- Varmtvann og fibernett er inkl. i fellesutgifter.
- Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
- Husdyr kan holdes under den forutsetning at andre beboere ikke sjeneres.
- Leiligheten ligger i en rolig, trafikkstille miljøgate på Grünerløkka.
- Kort gange til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.
- Flere parker (Sofienbergparken, Kubaparken, Birkelunden m.m.) kun få minutters gange fra leiligheten.
- Nærhet til kollektivtransport.
- Må sees!

Felleskostnader

3 809 pr. mnd. Inkl. Varmtvann, internett (fiber), vedlikeholdsfond, avdrag og renter på nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører m.m.

Fellesutgifter:
Felleskostnader: 2.968,-
Renter: 210,-
Avdrag: 292,-
Tilleggsytelser:
Vedlikeholdstillegg: 100,-
Internett: 239,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje

4 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 097 760 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 951 934 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell eldre bygård.
- Fundamentert med natursten/teglsten. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon, ukjent tekking.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, med leire som isolasjon.
- Skjevheter i konstruksjonen må påregnes. Dette er ikke uvanlige i eldre bygårder.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg foreligger:
- Conradis gate 3 A-C: Rehab - Ferdigattest datert 1980.
- Conradis gate  3 A-C: Rehabilitering av skorstein - Ferdigattest datert 2018.

Boligens areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken/spisestue, stue og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
 

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
- Andelseieren er en juridisk person.
- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming. Panelovner (nye) i stuen og i hovedsoverommet. Panelovnene kan   
   styres via timerfunksjon.
- Varmekabler i badet.
- Peisovnen er plassert i dagens soverom, opprinnelig stuen. Peisovnen er i dag ikke tilkoblet
   pipeløpet, siden gulvnivået er høynet. Eier opplyser at pipeløp er oppgradert med at stålrør
   er trukket inne i eldre pipeløp.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, eiendomsskatt, utvidelse av internett & kabel-TV, strøm, forsikringer (innbo m.m.).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Sofienberggata 23-25 - Schæffers gate 2-10 - Hus 2 - Oppføring av fem boligblokker
Siste dok. 21.01.2020
Saksnr hos plan og bygningsetaten: 201710961

Kirkegårdsgata 1 A-B - Bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1.etasje, fasadeendringer
Siste dok. 27.01.2020
Saksnr hos plan og bygningsetaten: 201715401

Kirkegårdsgata 3 A - Oppføring av balkonger
Siste dok. 06.11.2019
Saksnr hos plan og bygningsetaten: 201900214

Det legges nye trikkeskinner og fortau i hele Thorvald Meyers gate.
For nærmere informasjon rundt planstatus, se Oslo kommune- og plan- og bygningsetatens hjemmesider.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1895/992940-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
27.06.1895 
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
 
1960/519538-1/105  Erklæring/avtale  
18.11.1960 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1983/514232-3/105  Obligasjon  
15.12.1983 
BELØP: NOK 1.593.500
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG/ELLER ANDRE BANKER OG KREDITTINSTITUSJONER
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/56280-1/105  Erklæring/avtale  
15.09.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1-3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:444  
Best. om bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

2018/1510646-1/200  Pantedokument  
06.11.2018 12:42 
BELØP: NOK 5.660.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Grunndata
1895/900093-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
06.04.1895  OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHJEMSVN 8B - UTGÅTT

Rettigheter i eiendomsrett:
1997/56281-1/105  Erklæring/avtale  
15.09.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1-3
Best. om bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikejold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

1997/56282-1/105  Erklæring/avtale  
15.09.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:444  
Best. om bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Sofienbergløkka er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Sofienbergløkka ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 953948311
Borettslaget Sofienbergløkka består av 43 boliger og ingen næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Revisor er KPMG.
- Borettslaget Sofienbergløkka er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 86744426.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 132.075,- pr. 21.07.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 21.178,- pr. 31.12.2019.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207748668, OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.07.2020: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 344
Saldo per 21.07.2020: 5 095 594
Andel av saldo: 132 075
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 28.02.2049 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

132 075,- pr. 21.07.2020.

Andel formue

21 178,- pr. 31.12.2019.

Regnskap

Årsregnskapet for 2019 viser et underskudd på kr 212.595,-
Bokførte kostnader til oppussing av fasade var i overkant av 400.000 i 2019. Dette ble finansiert med lån og kostnadene kan ikke aktiveres i balansen. Derav underskudd.

Vedtekter / husordensregler

- Foreligger forkjøpsrett.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av
   borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl. 23.00 og til kl. 06.00.
- Husdyr kan holdes under den forutsetning at andre leieboere ikke sjeneres.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk:
- Ferdigstillelse av fasader og oppfølgning af jobben
- Fikset tak/loft i oppgang SG13A
- Omlegging av lån og finansiering
- Arrangert vårdugnad + beplanting i bakgården
- Oppfølging av diverse forsikringssaker
- Oppfølgning av vannskade i kjelder + rengøring
- Komplet gennemgang av brannvarslingsanlegg
- Årskontroll av brannvarslingsanlegg

- Håndtert rotter i kjelleren + bestilling av skadedyrskontrol/oppsetting av feller
- Befaring på piper utvendig
- Befaringer på vaktmester - fornøyd med nuværende
- Nyt vindue i kjelleren under Conradisgate
- Byttet alle låse i postkasser hvor der manglede lås (Andreas Tuvunger)
- Undersøgt at bytte forsikringsselskap
Reforhandlet på TV/Internet: Oppsigelse av TV-Avtalen som da blir en individuel beslutning for hver enkelt enhed. Internet hastighed øker til 1000/1000 Mbit, og der kan tilvælges TV-pakke via Homenet (vår leverandør på internet).

I henhold til mail mottatt fra styret:
1: Har dere noen større prosjekter / arbeider på planen i nærmeste fremtid?
Svar: Nej, vi har senest rehabilitert og sikret alle piper, samt blik og sidemure på tak. Der er ikke planlagt større projekter på nuværende. En pizzaovn i bakgården er neste lite projekt
2: Vil det komme noen økning i felleskostnader?
Svar: Nej ikke på nuværende, vi har senest oppsagt felles TV-avtale som senker kostnaderne, og samtidig oppgradert fiber til 1000/1000. Det er muligt at der fra neste år vil komme en indeksregulert økning da vi ikke har økt disse på en god stund.

Det må likevel påregnes generelt vedlikehold.

Husdyrhold

Husdyr kan holdes under den forutsetning at andre leieboere ikke sjeneres.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

 

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.







 

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.