#Grünerløkka, Conradis gate 3 B
7 300 000,-
Toppleil. over 2 plan | Omfattende modernisert | Nytt spabad 2016 | Takterasse | Peis | TG1 på alt | 104 m² gulvareal

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 7 300 000,-
  • Fellesgjeld: 153 467,-
  • Omkostninger: 15 298,-
  • Totalpris: 7 468 765,-
  • Ligningsverdi: 1 430 653,-
  • Fellesutgifter: 4402,-

    Inkl. Varmtvann, kabel-TV / internett, vedlikeholdsfond, avdrag og renter på nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører m.m.
Beregnet totalkostnad:
7 300 000,- (Prisantydning) 153 467,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 453 467,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 7 188,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 300,- (Medlemsskap BRL (pr.pers)) -------------------------------------------------------- 15 298,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 468 765,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 91 m²
  • Bruksareal: 91 m²
  • Bruttoareal: 102 m²
  • Etasje: 5
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 2
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1896
  • Modernisert: 2009
  • Gårdsnummer: 228
  • Bruksnummer: 11
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 164730704
  • Sist endret: 13.01.20 09:45
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 57%
    eier sin egen bolig
  • 91%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 56%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 98%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 15%
    er barnefamilier

 

Oppdragsnummer

16-19-0261

Adresse og matrikkel

Conradis gate 3 B, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 11, andelsnr. 19 i Borettslaget Sofienbergløkka med orgnr. 953948311 i Oslo kommune

Eier

Shahriar Atai Sigbjørn Solli Ljung

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

BRA/PROM

91 / 91 m²
 

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1896

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 428 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning:
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Boligselskapet har ikke IN-avtale på fellesgjeld.

Beskrivelse

Velkommen til Conradis gate 3 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
SJELDEN SJANSE!
Fantastisk topp- / loftsleilighet over 2 plan + hems med svært sentral og rolig beliggenhet vendt mot rolig, trafikkstille miljøgate på Grünerløkka. Leiligheten er i senere år omfattende modernisert, har god standard, store vindusflater og god takhøyde (4,5 meter i loftstue) som gir svært gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

Leilighetens hovedetasje består av entré med skyvedørsgarderobe, romslig stue med peis (2017/2018) og gode møbleringsmuligheter, kjøkken med praktisk spiskammer, innredning med god skap- og benkeplass samt integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin (ny 2015/2016). Side-by-side dobbelt kjøl- / fryseskap med vann- og isdispenser medfølger også. Nytt, tidsriktig bad fra 2016 med boblebadekar, badstue og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Loftetasjen ble bygget ut i 2009 og inneholder en loftstue med flere brukssoner, herunder kontor/barnerom med "trekkspilldør" som enkelt adskiller denne delen fra resten av rommet. Gjennomgående planløsning og store vindusflater samt takhøyden på ca. 4,5 meter gir en åpen og svært luftig atmosfære. Utgang til takterrasse på ca. 5,5 m² med hyggelig utsikt og gode solforhold (ettermiddag- og kveldssol). Fra loftstuen er det også trapp opp til hems adskilt med glassdør- og vegg som slipper lys ned til loftstuen. Hemsen har 8m² gulvareal, 2,05 meter takhøyde og har luftevindu med flott utsikt.

Leilighen kan med enkle grep ombygges til flere soverom, se alternative plantegninger.
Totalt gulvareal i leiligheten er 104 m².

Innflytningsklar leilighet - dyrehold er tillatt - varmtvann er inkludert i fellesutgifter - lave kjøpsomkostninger.
Denne leiligheten bør sees og oppleves - velkommen på visning!

Innhold

Topp- / loftsleilighet over 2 plan + hems som inneholder:
5. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom
6. etasje / loftsetasje: Stue, kontor og terrasse.
(Gulvareal ca. 34 m² inkl. trappeløpet).
Hems: Innredet hems med gulvareal på 8 m².

Totalt gulvareal i leiligheten er 104 m².

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, drøye 1 m².
- 1 bod i trappegangen, drøye 1 m².
- 1 kjellerbod, ca. 6 m².

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til på populære Grünerløkka, i et rolig og etablert boområde. Kort vei til kjernen av Grünerløkka med pulserende kafèliv, barer, restauranter, gallerier, vinmonopol, apotek, postkontor, kino m.m. Kollektiv transport i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sentrum, Grønland og Tøyen. I umiddelbar nærhet har man et rikt utvalg av parker og turområder, som for eksempel Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Botanisk Hage, ballplassen på Kuba samt Akerselva/Kubaparken med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Kort gange til treningssenteret Sats på Schous Plass. Det finnes også flere treningssentre i nærområdet som døgnåpent Fitness24Seven i Markveien 35, EVO Grünerløkka og Avancia på Vulkan.





Det er utrolig hyggelig å spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Entré | 5. etg

God plass til oppheng av klær og plassering av sko. Skyvedørsgarderobe med speilfront - perfekt for oppbevaring. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørcalling. Slipt, original trebord på gulv, malte flater og malt himling.

Stue | 5. etg

Stort, luftig rom med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Takhøyde på ca. 2,63 meter. Flott peisovn (ny 2017/2018). To store vinduer gir et godt lysinnslipp. Originale detaljer i form av doble fløydører og original teglsteinsvegg. Furugulv (nyslipt 2019), malte flater og malt himling.
Trappeløp til loftsetasje.

Kjøkken | 5. etg

Pen, tidsriktig innredning (ny 2004) med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og  oppvaskmaskin (ny 2015/2016). Side-by-side dobbelt kjøl- / fryseskap med vann- og isdispenser medfølger også. Ventilator. Flis over benk, lys under overskap og praktisk spiskammer med god lagringsplass. Eier har i 2016 malt frontene, byttet benkeplate, armatur, samt bygget praktisk sittebenk i kjøkkenet. Slipt, original trebord på gulv, malte flater og malt himling.

Bad | 5. etg

Stort, tidsriktig bad fra 2016 med badstue, boblebadekar, vegghengt toalett (med demper) og formstøpt dobbel servant med skuffeseksjon. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Vindu uten innsyn. Hvite fliser på vegg og marmorfliser på gulv av type Carrara Hexagon. Varmekabler i gulv og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert

Soverom | 5. etg

Stort, luftig rom vendt mot rolig miljøgate. God plass til garderobeskap, dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Soverommet kan med enkle grep oppdeles i 2 separate soverom, se alternativ plantegning. Furugulv, malte flater og flott stukkatur i himling.

Loftstue

Stort, luftig og gjennomgående rom med flere brukssoner. Store vindusflater i begge retninger gir meget gode lysforhold, sammen med den gode takhøyden på ca. 4,5 meter får man en åpen og svært luftig atmosfære. Flotte, originale takbjelker. Praktisk kontor/gjesterom med "trekkspilldør". Gulvareal ca. 34 m² inkl. trappeløpet. Furugulv, malte flater / original teglsteinsvegg og malt himling.

Utgang til takterrasse, ca. 5,5 m²  med hyggelig utsikt og gode solforhold (ettermiddag- og kveldssol). God plass til sittegruppe (medfølger) og beplantning.

Innredet hems

Praktisk hems avdelt fra loftstuen med glassvegg og glassdør som slipper lys ned i loftsstuen og samtidig lydisolerer rommet. Luftevindu med nydelig utsikt. Plass til dobbeltseng og nattbord. gulvareal på 8 m² og takhøyde ca. 2,05 meter. Enstavs parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Fantastisk topp- / loftsleilighet over 2 plan + hems.
- Flott, solrik takterrasse på ca. 5,5 m² med ettermiddag- og kveldssol og nydelig utsikt.
- Doble fløydører, originale teglsteinsvegger, stukkatur på soverom og slipte, originale tregulv i kjøkken og entré.
- Alle vegger og tak/himlinger er nymalte år 2016.
- Takhøyde i loftsetasjen er 4,5 meter.
- Pent, tidsriktig kjøkken med god skap- og benkeplass.
- Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin (ny 2015/2016).
- Side-by-side dobbelt kjøl- / fryseskap med vann- og isdispenser medfølger også.
- Praktisk spiskammer i tilknytning til kjøkken.
- Nytt, moderne og tidsriktig bad fra 2016.
- Boblebadekar, vegghengt toalett (med demper), formstøpt dobbel servant med skuffeseksjon og badstue.
- Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel.
- Marmorfliser av type Carrara Hexagon på gulv med varmekabler.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Romslig stue med peisovn og gode møbleringsmuligheter.
- Soverom vendt mot rolig miljøgate, god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeskap.
- Leilighetens andre etasje (loftstue) er gjennomgående og svært romslig med flere brukssoner.
- Gulvareal på loft er ca. 34 m² inkl. trappeløpet.
- Praktisk, innredet hems er adskilt fra loftstuen med glassvegg.
- Gulvareal på hems er ca. 8 m².
- Totalt gulvareal i leiligheten er 104 m².
- Leiligheten kan enkelt ombygges for å få flere soverom, se alternative plantegninger.
- Boligen disponerer 1 loftsbod, 1 kjellerbod og 1 bod i felles trappeløp.
- Sikringsskap oppgradert 2016.
- Store deler av elektrisk anlegg i leiligheten ble skiftet 2016 / loft nytt 2009.
- Loftsetasjen ble utbygget 2009.
- Isolerglassvinduer, hvor vinduene i loftsetasjen ble satt inn i 2009 og vinduene i hovedplanet i 2015.
- Borettslaget består av 43 andeler og ingen næringslokaler.
- Kabel-TV, internett og varmtvann er inkl. i fellesutgifter.
- Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
- Husdyr kan holdes under den forutsetning at andre leieboere ikke sjeneres.
- Leiligheten ligger i en rolig, trafikkstille miljøgate på Grünerløkka.
- Kort gange til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.
- Flere parker (Sofienbergparken, Kubaparken, Birkelunden m.m.) kun få minutters gange fra leiligheten.
- Nærhet til kollektivtransport.
- Må sees!

Felleskostnader

4 402 pr. mnd. Inkl. Varmtvann, kabel-TV / internett, vedlikeholdsfond, avdrag og renter på nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører m.m.

Fellesutgifter:
Felleskostnader: 3.398,-
Renter: 399,-
Avdrag: 271,-
Tilleggsytelser:
Vedlikeholdstillegg: 100,-
Kabel-TV/Internett: 418,-

Fellesutgiftene øker til kr 4.586,- fra 01.01.2020.

Etasje

5. og 6. etasje + hems.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 430 653 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 150 350 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1896
- Fundamentering med naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon.
- Yttervegger i murkonstruksjon.
- Felles trappegang, trapper i stålkonstruksjon.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som har dårligere isolasjonsevne enn betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ferdigattest for utbygging av loftsetasje følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 102 kvm, Grunnflate: 104 kvm

6. etasje:
Bruksareal: 29 m².
Primærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue
Bruttoareal: 32 m²
Gulvareal ca. 34 m2 inkl. trappeløpet




5. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom
Bruttoareal: 70 m².

Innredet hems:
Gulvareal ca. 8 m².

Totalt gulvareal i leiligheten er 104 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
- andelseieren er en juridisk person.
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i baderomsgulvet.
Peisovn i spisestuen (Feieluker for pipeløp i gården er plassert i loftsetasjen)

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, eiendomsskatt, utvidelse av internett & kabel-TV, strøm, forsikringer (innbo m.m.).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det bygges, rives og rehabiliteres i området.  Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1895/992940-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
27.06.1895 
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
 
1960/519538-1/105  Erklæring/avtale  
18.11.1960 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1983/514232-3/105  Obligasjon  
15.12.1983 
BELØP: NOK 1.593.500
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG/ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITTINSTITUSJONER
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/56280-1/105  Erklæring/avtale  
15.09.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:444  
Best. om bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
 
2018/1510646-1/200  Pantedokument  
06.11.2018 12:42 
BELØP: NOK 5.660.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Grunndata:
1895/900093-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
06.04.1895  OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHJEMSVN 8B - UTGÅTT

Rettigheter i eiendomsrett:
1997/56281-1/105  Erklæring/avtale  
15.09.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:3  
Best. om bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikejold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

1997/56282-1/105  Erklæring/avtale  
15.09.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:444  
Best. om bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Sofienbergløkka er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Sofienbergløkka ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 953948311. Borettslaget består av 43 andeler og ingen næringslokaler.

- Forretningsførsel utføres av USBL.
- Revisor er KPMG.
- Borettslaget er fullforsikret via Gjensidige forsikring ASA, avtalenr: 86744426.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 153.467,- pr. 18.11.2019.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 422,- pr. 31.12.2018.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207748668, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.11.2019: 3.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 352
Saldo per 18.11.2019: 5 172 294
Andel av saldo: 153 467
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 28.02.2049 )

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

153 467,- pr. 18.11.2019.

Andel formue

422,- pr. 31.12.2018.

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 86744426

Regnskap

Årsregnskapet for 2018 viser et underskudd på kr. 103.371,-

Vedtekter / husordensregler

- Intern forkjøpsrett for andelseierne.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl. 23.00 og til kl. 06.00.
- Husdyr kan holdes under den forutsetning at andre leieboere ikke sjeneres.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Saker styret har jobbet med:
- Innhente tilbud til ny strømavtale med efterfølgende bytte til ny strømleverandør (Polarkraft).
- Fasaderehabilitering (Innhente tilbud, oppfølgning og forhandling).
- Oppfølging av diverse forsikringssaker.
- Arragnert to dugnader, høst og vår.
- Årlig kontroll og test av brannvarslingssystem, samt oppfølging og utbedring av feil.
- Befaring på rehabilitering og maling av oppgangene.
- Søknad til Murbyen Oslo.
- Nytt låneopptak og reforhandling av lån.
- Kontakt med fortidsminneforeningen og tilskuddsordning.
- Gjennomgang og oppfølging av nabovarsel om utbedring / utbygging av brannbalkonger.
- Kontakt med meglere ifm salg av enheter.
- Søknad om tilskudd fra USBL`s Bomiljøfond til fasaderehabilitering.
- Utarbeidet budsjett for borettslaget.
- Diverse ad-hoc oppgaver knyttet til generell drift.

Ihht mail mottatt fra styreleder:
Fasadeoppussing blev ferdigstilt i April 2019. Oppgangene har vært en vurdering lenge, men er ikke en hastejobb. Vi planlegger å rehabilitere piperne utvendig våren 2020, og der er tatt opp lån for dette allerede. Felleskostnaderne øker med 2% fra 1.1.2020, og TV økes også. Vi har mottatt tilbud på pipene, og det ligger på ca. kr 200.000,-.

Husdyrhold

Husdyr kan holdes under den forutsetning at andre leieboere ikke sjeneres.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,55 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen

SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.