#Teisen, Agmund Bolts vei 62
3 250 000,-
Lys & gjennomgående 3 (4)-R toppleilighet | Vestvendt balkong på 8 m² | Bad rehab. i regi av brl 2006 | Nye vinduer 2019

VISNING:

17. november søndag kl. 14:00 - 15:00 18. november mandag kl. 18:30 - 19:30
  • Prisantydning: 3 250 000,-
  • Fellesgjeld: 213 150,-
  • Omkostninger: 15 397,-
  • Totalpris: 3 478 547,-
  • Ligningsverdi: 773 891,-
  • Fellesutgifter: 3243,-

    Kabel-tv, bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, vekter, normalt vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, forretningsførsel m.m.
Beregnet totalkostnad:
3 250 000,- (Prisantydning) 213 150,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 463 150,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 500,- (Medlemsskap BRL) 7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 397,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 478 547,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 62 m²
  • Bruksareal: 62 m²
  • Bruttoareal: 68 m²
  • Etasje: 4
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 1953
  • Gårdsnummer: 132
  • Bruksnummer: 71
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 162744313
  • Sist endret: 11.11.19 09:10
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 72%
    eier sin egen bolig
  • 91%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 73%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 93%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 19%
    er barnefamilier

 

Oppdragsnummer

16-19-0246

Adresse og matrikkel

Agmund Bolts vei 62, 0664, Oslo, Gnr.132 Bnr.71 Andelsnr.458 Orgnr.952427512 i Oslo kommune

Eier

Mathilde Wærstad

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.
Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

BRA/PROM

62 / 62 m²
 

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1953

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 30 969 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Beskrivelse

<b>Velkommen til Agmund Bolts vei 62 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys og luftig 3-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
Bad/WC inkludert rørføringer ble rehabilitert i regi av brl 2006, det er tidsriktig kjøkken med spiseplass og alt av integrerte / medfølgende hvitevarer, 2 gode soverom og generelt god standard.
Leiligheten har 8 m² solrik og vestvendt balkong med sol til ca. 21:30 sommerstid, nytt sikringsskap, de fleste hvitevarene er skiftet (2013) og det er nye vinduer og balkongdør (2019). Hele leiligheten er nymalt de senere år. Det er pipeløp i stue med mulighet for vedovn (pipeløpene ble rehabilitert 2017).
Leiligheten kan ombygges til 4-roms (se alternativ plantegning).
Svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
Mulighet for leie av parkeringsplass - dyrehold er tillatt - lave omkostninger.
Velkommen på visning!</b>

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca 5,5 m² (gulvareal er ca 9 m²)
- 2 kjellerboder på hhv 4,25 m² og 2 m²


Standard

Entré:
God plass til sko, klær og kommode. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørtelefon med åpner. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue:
Lyst, luftig rom med god takhøyde (2, 51 m) og store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Direkte utgang til 8 m² solrik og vestvendt balkong med sol til ca. 21:30 sommerstid. God plass til sittegruppe, beplantning, grill m.m.

Kjøkken:
Separat kjøkken med spiseplass med hyggelig utsikt. Innredning med profilerter fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator (ny 2019), lys under overskap og flislagt over benkeplate i eik. Stekeovn, induksjonstopp, kum og benkeplate ble skiftet 2017. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad:
Pent, tidsriktig bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi av borettslaget 2006. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Utbedring av varmekabler i regi av fagfolk 2019. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom I:
Hovedsoverom vendt mot rolig, trafikkstille gate. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc.
Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom II:
Vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobe. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:
- Gjennomgående 3-roms toppleilighet.
- 8 m² solrik og vestvendt balkong med sol til ca. 21:30 sommerstid.
- Pent, tidsriktig bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi brl 2006.
- Varmkabler i bad utbedret 2019. Utført av Elektro-Sivert AS.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Kjøkkeninnredning med profilerter fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også.
- Stekeovn, induksjonstopp, kum og benkeplate ble skiftet 2017, samt ny oppvaskmaskin og   
   kjøl- / frys 2013.
- God planløsning med store, luftige rom.
- 2 gode soverom.
- Pipeløp i stue med mulighet for vedovn. Pipeløpene ble rehabilitert 2017.
- Leiligheten kan ombygges til 4-roms (se alternativ plantegning).
- Hele leiligheten er malt i senere år.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Alle sikringer unntatt hovedsikring ble byttet og ny kurs lagt til kjøkken 2019.
- Alle vinduer + terrassedører ble byttet i regi av borettslaget 2019.
- Leiligheten disponerer bod på loft samt 2 boder i kjeller.
- Mulighet for leie av parkeringsplass.
- Styret jobber med etablering av flere p-plasser med lademulighet for elbil.
- Teisen Vest Borettslag består av 468 andelsleiligheter samt 3 tjenesteleiligheter.
- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.2018 var kr 1.113.461,-
- Hjemmeside, se www.teisenvest.no.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.
- Eget velferdslokale som leies ut til beboere.
- Fellesvaskeri ligger i Agmund Bolts vei 14.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Vaktmester Per Hasle ivaretar den daglige drift og det løpende vdlikeholdet i borettslaget.
- Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold i borettslaget.
- Borettslaget har avtale med Øko-rent om vask av trappeoppganger/fellesarealer en gang
   pr. uke.
- Teisen Vest Borettslag er medlem av Groruddalsportalen Storvel.
- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift
- Innflyttingsklar leilighet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde på Teisen i Oslo, med kort avstand til butikker, offentlig transport, skoler og barnehager. Lunden park med utescene ligger i nærheten og det er kun 5 minutters kjørevei til Østmarka og Østensjøvannet med flotte turmuligheter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Nærområdet byr på store, opplyste grøntområder med asfalterte gangstier og sittebenker. I tillegg er det kort gange til skatepark og stor kunstgressbane. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer, og ligger i gangavstand fra boligen. Her finner du også Hovindammen, en liten idyllisk perle med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.



Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita Senter er rikt og variert utvalg med 73 butikker. Bryn Senter ligger også rett i nærheten med sine 42 butikker, deriblant Ultra. Alnasenteret er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, og Fyrstikktorget ligger i gangavstand, med koselige kaféer og butikker.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss. Det er ca. 2 minutter gange til Teisenkrysset (med flere bussavganger), ca. 9 minutter gange til Helsfyr, som er knutepunkt for T-bane.

Entré

God plass til sko, klær og kommode. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørtelefon med åpner. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med god takhøyde (2, 51 m) og store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Direkte utgang til 8 m² solrik og vestvendt balkong med sol til ca. 21:30 sommerstid. God plass til sittegruppe, beplantning, grill m.m.

Kjøkken

Separat kjøkken med spiseplass med hyggelig utsikt. Innredning med profilerter fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator (ny 2019), lys under overskap og flislagt over benkeplate i eik.  Stekeovn, induksjonstopp, kum og benkeplate ble skiftet 2017. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, tidsriktig bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi av borettslaget 2006. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Utbedring av varmekabler i regi av fagfolk 2019. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom I

Hovedsoverom vendt mot rolig, trafikkstille gate. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc.
Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom II

Vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobe. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Gjennomgående 3-roms toppleilighet.
- 8 m² solrik og vestvendt balkong med sol til ca. 21:30 sommerstid.
- Pent, tidsriktig bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi brl 2006.
- Varmkabler i bad utbedret 2019. Utført av Elektro-Sivert AS.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Kjøkkeninnredning med profilerter fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også.
- Stekeovn, induksjonstopp, kum og benkeplate ble skiftet 2017, samt ny oppvaskmaskin og kjøl- / frys 2013.
- God planløsning med store, luftige rom.
- 2 gode soverom.
- Pipeløp i stue med mulighet for vedovn. Pipeløpene ble rehabilitert 2017.
- Leiligheten kan ombygges til 4-roms (se alternativ plantegning).
- Hele leiligheten er malt i senere år.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Alle sikringer unntatt hovedsikring ble byttet og ny kurs lagt til kjøkken 2019.
- Alle vinduer + terrassedører ble byttet i regi av borettslaget 2019.
- Leiligheten disponerer bod på loft samt 2 boder i kjeller.
- Mulighet for leie av parkeringsplass.
- Styret jobber med etablering av flere p-plasser med lademulighet for elbil.
- Teisen Vest Borettslag består av 468 andelsleiligheter samt 3 tjenesteleiligheter.
- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.2018 var kr 1.113.461,-
- Hjemmeside, se www.teisenvest.no.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.
- Eget velferdslokale som leies ut til beboere.
- Fellesvaskeri ligger i Agmund Bolts vei 14.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Vaktmester Per Hasle ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.
- Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold i borettslaget.
- Borettslaget har avtale med Øko-rent om vask av trappeoppganger/fellesarealer en gang pr. uke.
- Teisen Vest Borettslag er medlem av Groruddalsportalen Storvel.
- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- Lave omkostninger  - ingen dokumentavgift
- Innflyttingsklar leilighet.

Felleskostnader

3 243 pr. mnd. Kabel-tv, bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, vekter, normalt vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, forretningsførsel m.m.

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadne i disse månedene.
 

Etasje

4 etasje

Garasje / Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret på e-post styret@teisenvest.no Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass. Borettslaget har avtale med Smart Security om parkeringskontroll. Ring 22 10 18 05 ved behov for assistanse.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 773 891 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 786 006 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Tidstypisk lavblokk fra 1955.
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.
- Etasjeskillere i armert betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

4. etasje (topp):
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i bad samt pipeløp i stue.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, evnt. eiendomskatt, utvidelse kabel-tv og bredbåndspakke, strøm, forsikringer (innbo / løsøre etc).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2864 av 14.05.1986. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser (datert 24.10.19) ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Statens vegvesen utreder nå et nytt tunnelalternativ for strekningen Abildsø - Fjellhus, tidligere Abildsø - Trosterud. Dette inkludere bl.a nytt Teisenkryss.

Bryn kollektivknutepunkt - Detaljregulering - S-5038
Saksnummer: 201618856 - Reguleringssak               
Mottatt sak: 13.12.2016
Se plan & byggningsetaten for nærmere informasjon.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1958/385-1/105 Obligasjon
14.01.1958
BELØP: NOK 2.083.100
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/77516-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
10.11.2004
veket for: PANTEDOKUMENT 2004/77513-1/105

1972/2934-1/105 Erklæring/avtale
18.02.1972
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/42992-3/105 Erklæring/avtale
16.07.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1986/55650-1/105 Erklæring/avtale
09.09.1986
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2008/957730-1/200 Erklæring/avtale
26.11.2008
Rettighetshaver:FORTUM OSLO VARME AS
Org.nr: 977296919
Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500
Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap
Med flere bestemmelser

2009/697280-1/200 Erklæring/avtale
21.09.2009
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Gjelder støyskjerm for OBOS Prosjekt A/S.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo.
Grunndata:
1953/9748-1/105 Registrering av grunn
22.07.1953
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:132 Bnr:1

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 468 andelsleiligheter. I tillegg kommer 3 tjenesteleiligheter. Den ene bebos av vaktmester Per Hasle. De to andre er utleid på det åpne markedet. Teisen Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952427512, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune: Adresse: Agmund Bolts Vei 1-51 og 2-64.

- Forretningsførselen er utført av OBOS.
- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
- Hjemmeside, se www.teisenvest.no.
- Vaktmester Per Hasle ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i
   henhold til stillingsbeskrivelse.
- Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold i borettslaget.
- Borettslaget har avtale med Øko-rent om vask av trappeoppganger/fellesarealer en gang
   pr. uke.
- Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING (35704) med polisenummer
   802374.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Teisen Vest Borettslag er medlem av Groruddalsportalen Storvel, som er den formelle
   arvtageren til den tidligere miljøgruppen Teisen-Ulven-Fjellhus.

Styret har inngått samarbeid med Boalliansen. Samarbeidet er inngått for å bl.a.; spare penger for fellesskapet, enklere og mere digitalt styrearbeid, mere effektiv oppfølging av HMS, bedre og tryggere kommunikasjon i styret og med beboere, oversikt over vedlikeholdsbehov og samordning av prosjekter, en bedre og enklere hjemmeside enn hva vi har administrert tidligere. Boalliansen består av over 200 borettslag og boligsameier noe som gir store fordeler ved større vedlikeholdsprosjekt, innkjøp og generell kompetanseutveksling. Boalliansen har også et fordelsprogram hvor beboere kan benytte seg av gode fremforhandlede avtaler.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 213.150,- pr. 23.10.2019.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 26.466,- pr. 31.12.2018.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: HANBAN-94937036358
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 89.465.511,-
Restløpetid: 21 år 2 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,14%

Lån 2:
Lånenummer: HANBA1-94937037478
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 2.475.033,-
Restløpetid: 19 år 9 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytene
Rente: 2,20%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

213 150,- pr. 23.10.2019.

Andel formue

26 466,- pr. 31.12.2018.

Forsikring

IF skadeforsikring Polisenummer: 802374

Regnskap

- Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 16 575 569. Dette er kr 502 569 høyere enn
   budsjettert og skyldes i hovedsak økningen av felleskostnadene 1.1.2018
- Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 34 952 048. Dette er kr 24 100 048 høyere enn
   budsjettert og utgjør den totale kostnaden til piperehabilitering, nye postkasser og
   vindusutskiftningen som ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 12.12.2017 og som
   ikke ble tatt med i budsjettet som allerede var fastsatt for 2018.
- Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -20 102 292 og
   foreslås dekket ved overføring fra egenkapital (føres som udekket tap).
- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2018 kr
   1 113 461 og viser borettslagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Dyrehold skal tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.
- Godkjennelse av ny andelseier: Borettslaget har endret sine vedtekter slik at styret ikke lenger godkjenner nye andelseiere.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.


 

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.
Selger opplyser at det er planer om at deler av fellesvaskeriet skal bygges om til leiligheter, hvor salget av disse vil gå til borettslaget.

Vedlikehold:
- Det ble i 2018 skiftet vinduer og balkongdører i hele borettslaget. Arbeidet ble utført av
   Palmgren AS. Svært få tilbakemeldinger og klager på arbeidet som har blitt utført har vært
   kommunisert til styret. Styret er godt fornøyd med både arbeidsutførelse og samarbeidet
   med entreprenør.
- To utvendige trapper ble rehabilitert (mur/varmekabler) i 2018. Det gjenstår ytterligere 5
   trapper som må rehabiliteres.
- Steen & Lund utførte beskjæring/felling av trær i borettslaget. En del av trærne bak
   garasjene var råtne og således i dårlig forfatning.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING
2018 - 2018: Vindusutskiftning
2017 - 2017: Bytte branndører
2017 - 2017: Piperehabilitering
2014 - 2014: Nye porttelefoner
2009 - 2011: Rehabilitering av utomhus
2007: Vedlikehold
2004 - 2006: Våtromsrehabiliteringen. Avsluttet sommer 2006.
2003: Rehabilitering av utomhus
2000: Tak, ventiler
1999: Tak, vinduer, ventil, sluk/soil
1997-1998: Tak, vinduer, sluk/soil
Utfyllende vedlikeholdshistorikk fremkommer av innkalling til generalforsamling 2019, og følger vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold skal tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse. Undertegnet egenerklæring om dyrehold og godkjennelse fra styret, må foreligge før dyret anskaffes. Før en søknad kan godkjennes, skal beboerne i den aktuelle oppgangen motta skriftlig informasjon om at søknad foreligger. Beboerne gis en rimelig svarfrist for tilbakemelding om evt. ulemper det bør tas hensyn til.
- En eventuell tillatelse til å holde dyr begrenses til å gjelde ett dyr pr. leilighet.
- Det forutsettes at eier er kjent med politivedtektene om båndtvang og at disse overholdes.
   Dyr skal uansett føres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting av dyr må ikke foregå
   på borettslagets område.
- Eieren er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom i
   borettslaget.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Boligen selges umøblert og kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke blir avtalt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.
 

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen

SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.