#EN STRØKEN ENDELEILIGHET PÅ ENSJØ, Rolf Hofmos gate 11
2 700 000,-
Attraktiv og romslig 3-roms I Gj.gående god standard fra 2009 I Garasjeplass+heis I Vv og fyring inkl. I Ingen dok. avg.

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 2 700 000,-
  • Fellesgjeld: 2 048 334,-
  • Omkostninger: 7 710,-
  • Totalpris: 4 756 044,-
  • Ligningsverdi: 1 282 360,-
  • Fellesutgifter: 8413,-

    Herav: Garasje 250,- Energi 1.011,- Felleskostnader 2.231,- Kabel-tv 404,- Kapitalkost. lån 2 OBBK01 1.184,- Kapitalkost. lån 1 1OB928 3.333,-
Beregnet totalkostnad:
2 700 000,- (Prisantydning) 2 048 334,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 748 334,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 710,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 756 044,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 75 m²
  • Bruksareal: 75 m²
  • Bruttoareal: 84 m²
  • Etasje: 2
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 2009
  • Gårdsnummer: 237
  • Bruksnummer: 33
  • Energimerking:
    D
  • Finnkode: 162347814
  • Sist endret: 10.11.19 17:19
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 65%
    eier sin egen bolig
  • 48%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 60%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 22%
    er barnefamilier
  • 19%
    er gift

 

Oppdragsnummer

66-19-0180

Adresse og matrikkel

Rolf Hofmos gate 11, 0655, Oslo, Gnr.237 Bnr.33 Andelsnr.15 Orgnr.994036971 i Oslo kommune

Eier

Håkon Wendel Øgreid

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Ja

BRA/PROM

75 / 75 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2009

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 2500 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet tomt med med steinbelagte gangstier, plen, busker, områder for sykkelstativ, lekeapparater og benkeplasser.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Ja

Beskrivelse

Leiligheten ligger i et nytt og moderne bygg som er oppført i 2009 med fasiliteter som heis, garasjekjeller og vannbåren varme. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en god planløsning. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys, og den gode takhøyden gir en god romfølelse.

Sentral og rolig beliggenhet på Ensjø med umiddelbar tilgang på en rekke servicetilbud.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, omkledningsrom og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5,2 kvm i 2. underetajse, samt en parkeringsplass i borettslaget
garasje.

Beliggenhet

Boligen har en meget sentral og populær beliggenhet, men likevel tilbaketrukket.
I Rolf Hofmos gate 11 bor du attraktivt og sentralt på Ensjø. Området er i stor utvikling og er blitt attraktivt for både unge, voksne, eldre, par og barnefamilier. Sykkel og gangveier, frodige parker, energivennlige bygninger og et godt kollektivtilbud! Dette bidrar til at du bor sentrumsnært, mens du har flotte opparbeidede grøntområder i umiddelbar nærhet. Du finner "alt" du måtte trenge innen kort avstand, og hvis du trenger utvidet tilbud tar T-banen deg til sentrum før du vet ordet av det. For å lese mer se http://www.ensjobyen.no.

Området byr på mange frodige grøntområder - perfekt for en ettermiddagstur. Ønsker du ytterligere tilbud kan du ta turen til Etterstad og følge Alnaelva videre, eller til Valle Hovin med Hovinsdammen. Tar du turen til Kampen Park, vil du finne bordtennis og vannspeil på toppen av parken. Fra her kan turen gå videre til Tøyenparken eller Botanisk Hage. Botanisk Hage er en grønn lunge i Oslos yrende byliv, med sine mange plantearter fra ulike deler av verden. For den treningsglade finnes det flere treningsmuligheter, blant annet SATS Elixia på kampen, ca. 10 minutters gange fra leiligheten, og Fresh Fitness ligger 5 minutter unna. Jordal Idrettspark og Idrettshall ligger like ved leiligheten. Her finner du både ishockey, lacrosse, amerikansk fotball, håndball mm. 16 min med T-bane til Østmarka, Oslos villmark, med skiløyper, turstier og grusveier.10 min med bil til Grønmo Golfbane.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi - begge like ved boligen. Du finner også forretninger som apotek, frisør, legesenter, restauranter mm. Det er også kort vei til hyggelige forretninger og restauranter på Vålerenga, Kampen og Tøyen. For øvrige servicetilbud er det kun en kort t-banetur til Oslo sentrum, hvor du finner alt av butikker, restauranter og kafeer.

Området byr på flere barnehager like i nærheten. Blant annet Kampen barnehage, Hola barnehage, Ullensakergate barnehage, Hurdalsgata barnehage og Jordal barnehage. Nærmeste barneskole er Kampen skole. For ungdommen er Jordal skole nærmeste skoletilbud. For de eldre finner du Kongsskogen videregående og Etterstad Videregående ikke langt fra boligen.

Kun 100 meter fra boligen ligger Ensjø T-banestasjon med sine hyppige avganger via linje 1, 2, 3 og 4. Her kommer du deg enkelt rundt i Oslo by! Du kan også benytte deg av busstilbud, via buss nr. 20 og 37, som ligger få minutters gange fra leiligheten og går hele døgnet.

Entré

Innbydende og romslig entré. God plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Godt med oppbevaring i garderobeskap, i tillegg til walk-in-closet. Dørcalling med portåpner.

Stue

Lys og luftig stue med utgang til balkong. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe med tilhørende tv-møblement, i tillegg til stor spisebordsgruppe. Trestavs eikeparkett på gulv

Kjøkken

Pent kjøkken som ligger i åpen løsning til stuen. Innredning med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate med innfelt dobbel kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin med aquastop. Det er plass til et frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Godt med skap- og benkeplass.

Bad

Pent, flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Videre inneholder badet dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med underskap og overspeil på vegg med belysning og stikkontakt.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7,8 kvm. Balkongen er romslig med god plass til utemøblement og grill. Balkongen har stikkontakt, utebelysning og stråleovn som gir god varme på kalde kvelder. Det er tillatt å grille med elektrisk- eller gassgrill.

Soverom

Hovedsoverommet er lyst og romslig. Her har du god plass til stor dobbeltseng, nattbord og garderobe.

Soverom 2

Soverom 2 er også av god størrelse. Dette rommet passer ypperlig til gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. God plass til seng, garderobe og/eller kontorinnredning - her kan du fint møblere etter eget ønske og behov.

Felleskostnader

8 413 pr. mnd. Herav: Garasje 250,- Energi 1.011,- Felleskostnader 2.231,- Kabel-tv 404,- Kapitalkost. lån 2 OBBK01 1.184,- Kapitalkost. lån 1 1OB928 3.333,-

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i borettslagets garasje. Det er tilrettelagt for lading av EL-bil. Borettslaget har også 3 gjesteparkeringsplasser. Ellers parkering etter gjeldende gatebestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 282 360 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 616 497 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Betongvegger som hovedkonstruksjon, teglfasader og malt puss.
Trepanel på balkonger.

Vinduer med 2-lags glass i trekarmer.

Flatt tak, antatt tekket med papp/folie.

Felles trappegang med betongtrapper.

Gulv og himling: Betong elementdekke.

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Radiatorer med vannbåren oppvarming. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 165 andelsleiligheter.
Rolf Hofmos Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994036971, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:
- Rolf Hofmos Gate 11
- Rolf Hofmos Gate 13
- Rolf Hofmos Gate 15
- Rolf Hofmos Gate 17
- Rolf Hofmos Gate 19
Det er bygget 125 parkeringsplasser i garasjeanlegg, hvorav 117 er tilknyttet leiligheter i borettslaget.
Borettslaget har 3 gjesteparkeringsplasser i U2.
Renhold utføres av firmaet Absolutt Rent AS
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
Borettslaget får levert kraft til fellesanlegg fra Fortum Oslo Varme
Borettslagets avtale med Techem innebærer at beboerne ikke får egne fakturaer for energi (det vil si
fjernvarme, varmtvann og strøm). Med a konto betaler ikke andelseierne for faktiske kostnader, men et beløp
i forhold til forventet kostnad. Fire ganger årlig får man både a konto beløpet på giro for felleskostnader,

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBBK01-98207365807
Type: Annuitet
Restsaldo: 20.099.578,-
Restløpetid: 20 år 1 md.
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,35%

Lånenr: 1OB928-98207357723
Type: Annuitet
Restsaldo: 186.956.756,-
Restløpetid: 40 år 1 md.
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,35%

Andel fellesgjeld

2 048 334

Forsikring

if... Skadeforsikring Polisenummer: 1740275

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: oh@schalapartners.no eller SMS: 45 24 08 17 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Oscar André Halsen

SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.